售楼处精装修工程读图讲图
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1
c、吊顶部分
吊顶线条安装节点
2
c、吊顶部分
部分石膏线条、造型加工节点不是很清晰
2
d、吊顶大灯具基层加固
大堂内水晶灯吊顶基层加固
2
d、吊顶大灯具基层加固
一般吊灯的基层加固
2
d、吊顶大灯具基层加固
大堂大型吊灯的基层加固
2
e、工法间的调整
工法间原设计方案（完整的装修立面效果）
2
e、工法间的调整
5
目录
一、概况介绍 二、读图讲图
三、专业碰撞与讨论
四、重难点分析
五、管控重点和预案
5
1、沙盘区施工工序安排
沙盘区净高达到7.4m，需搭设满堂脚手架并依照由上往下的工序进行施工，过程中需严格控制 吊顶安装、灯具安装、木饰面安装、地面铺装等的先后先手施工顺序搭接，合理组织。保证架子拆 除，即完成一定高度以上的全部施工收尾内容，避免二次搭设脚手架。 5
核对，且风口尺寸、具体样式、固定方式仍需明确与优化。
4
3、消防体系
接待大厅消防箱位置调整
4
3、消防体系
过道2部位消防箱位置调整
4
目录
一、概况介绍 二、读图讲图
三、专业碰撞与讨论
四、重难点分析
五、管控重点和预案
5
1、防潮处理
由于宁波市地处江南，地下水位较高，气候也比较温润，且售楼处 位于建筑物一层，在温湿变化较大的季节极易出现地面返潮，对此，建议
工单位尽量将各项工作前置，提前加工，二是在木饰面下单时根据现场
的施工顺序合理安排加工顺序，考虑木饰面的分批进场安装，实现加工 阶段与现场安装的流水作业；
3、做好加工、运输、安装、保洁阶段的成品保护工作。
5
4、石材控制
关于石材控制： 1、做好图纸的深化，图纸的深度足够指导现场的施工； 2、材料加工阶段控制石材加工精度，在工厂预排版控制石材色差，并 对石材进行定位编号，进场前进行原材料进场验收； 3、现场做好铺装的放样工作； 4、石材铺贴前，需铲除背面网布，并满批胶泥，保证石材背面的密闭 性，避免出现石材地面的泛碱与起花，保证装修效果； 5、做好石材的晶面处理，并做好石材的防护； 6、装修阶段严禁使用海砂或淡化砂。
5
1、防潮处理
3、因地面大量采用大理石铺装，受潮后石材晶面极易出现泛碱、起花现 象，将严重影响装修效果。施工阶段一是严格控制石材原材料的进场，避
免有密度疏松的材质使用；二是要求施工单位在石材北面满批石材胶泥，
并做好防护处理。
5
2、吊顶石膏线控制
针对售楼处大量使用不同造型的石膏线条饰面，根据石膏线条特 性，需做好以下几项控制工作： 1、密切跟踪线条的加工情况，并控制材料的进场，避免质量差的成品 进上墙；
1
a、石材背景墙
接待大厅背景墙石材安装节点 （石材固定方式不合理，存在安全隐患）
1
a、石材背景墙
沙盘区LED背景墙
1
a、石材背景墙
沙盘区LED背景墙石材安装节点 （用材标示与大样节点不一致）
1
b、建筑钢雨篷梁的隐蔽美化
由于大门口建筑钢雨篷的安装需要，设置的雨篷钢梁需 进行优化，否则在窗洞口部位影响室内的装修效果
南塘金茂府售楼处精装修工程读图讲图
方兴地产（宁波）有限公司 工程及HSE部（郑炜祥） 2014年2月11日
目录
一、概况介绍 二、读图讲图
三、专业碰撞与讨论
四、重难点分析
五、管控重点和预案
1
一、概况介绍
示范区平面布置图
2
一、概况介绍
售楼处平面布置及功能分区
3
一、概况介绍
售楼处接待大厅
4
一、概况介绍
石膏线条，营造出层次感强的吊顶装修效果；墙面则主要选用酸枝木
饰面为主的饰面材料，局部采用石材及各类匹配的墙纸饰面；地面采 用石材、木地板铺装，局部房间选用地毯铺设，石材材质主要以奥特
曼米黄为主，通过地面拼花镶嵌帝皇金、凡尔赛金等石材。
通过不同材质的搭配，不同色彩的运用，使得售楼处达到一个色 彩丰富，主题明确，层次感立体感均较好的装修效果。
施工， 室内轻钢龙骨隔墙的安装，线管预埋与线缆的穿线敷设
，木饰面的供货以及安装，洁具、灯具、五金件的供货与安装 ，相应施工图纸的深化等。
施工界面：室内外关系以建筑物周界为界限，包括饰面工程与幕墙之
间的搭接、室内外地面铺装的搭接、与景观单位之间电线电缆 的界限等；专业之间关系主要是与室内消防体系、空调系统、
结语
通过本轮次的读图与讲图，详细梳理了售楼处精装修的各项施工
界面，优化改善了12处的节点做法，总结出4项管控重点和注意事项
，推演了重点区域售楼处沙盘区超高层高的室内装修各个工序安排。 对现场的大面施工具有较好的指导意义。
5
谢
谢
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3
l、地面石材铺装深化
地面石材铺装深化深度不足，难以指导现场施工
3
l、地面石材铺装深化
地面铺装石材的深化
4
目录
一、概况介绍 二、读图讲图
三、专业碰撞与讨论
四、重难点分析
五、管控重点和预案
4
1、与室外的搭接
地面铺装的室内外搭接
4
1、与室外的搭接
幕墙与精装修木饰面门窗套的搭接关系
4
1、与室外的搭接
工法间12大科技系统展板布置平面图
2
e、工法间的调整
工法间12大科技系统展板立面图
2
e、工法间的调整
工法间墙面做法调整后立面图
2
e、工法间的调整
工法间北侧窗户部位做成假窗形式
2
f、沙盘区区域地图
沙盘区区域地图装饰墙原设计效果
3
f、沙盘区区域地图
沙盘区区域地图装饰墙优化后的设计效果
3
g、沙盘下地铺优化
弱点系统之间的整合。
1
3、典型部位的读图讲图
根据对图纸的审阅，结合工程的施工工艺工序并且考虑设计的合
理性，选取几个比较典型的部位进行讲解，对值得商榷或错漏的部 位进行优化、修正、重新深化处理，使之能更好地指导现场的施工 ，有效地节约成本，并取得最佳的装修效果。
1
a、石材背景墙
接待大厅背景墙采用彩虹蝴蝶石材饰面
2、做好吊顶的标高、定位控制，并严格控制安装质量，安装平直整齐
，避免脱落、开裂现象； 3、做好石膏线条打磨阶段的质量管理，要求线条接缝顺直，阴阳角通
角，棱角分明，杜绝出现圆角现象。
5
3、木饰面控制
木饰面安装质量的好差，直接影响到售楼处的装修效果，所以需 做好以下几项控制工作： 1、做好现场的放样与图纸的深化，保证图纸与现场的一致； 2、由于木饰面加工周期长，而售楼处装修工期非常紧张，一是督促施
1
1、主材—石材类
M1奥特曼米黄
M2帝皇金
M3黄水晶
M6彩红蝴蝶
M4Βιβλιοθήκη Baidu国灰
M5金殿黄
M7凡尔赛金
1
1、主材—墙纸与木饰面
WC1
WC2
WC3
WC4
WD-1酸枝木饰面
WD-2桃花芯树瘤
WD-3木地板
1
2、施工界面
施工单位：上海金茂装饰有限公司 施工范围：售楼处全部的精装修内容，包括吊顶、墙面、地面的装饰
沙盘区地面铺装优化
3
h、卫生间销售台盆优化
沙盘区地面铺装优化
3
i、男卫小便斗、挡板安装问题
男卫小便斗、挡板安装及优化
3
j、消防箱暗门优化
消防箱暗门优化前
3
j、消防箱暗门优化
消防箱暗门优化处理
3
k、深度洽谈区墙面玻璃隔断
深度洽谈区墙面玻璃隔断安装加固节点不明确
3
k、深度洽谈区墙面玻璃隔断
深度洽谈区墙面玻璃隔断安装加固节点不明确
售楼处沙盘展示区
5
一、概况介绍
售楼处初步洽谈区
6
一、概况介绍
售楼处深度洽谈区
7
一、概况介绍
售楼处VIP室
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目录
一、概况介绍 二、读图讲图
三、专业碰撞与讨论
四、重难点分析
五、管控重点和预案
9
介绍
售楼处一层，作为今后南塘金茂府项目主要的销售案场，在装饰 装修上主要采用的是新古典主义装修风格，色彩上以浅色系为主。用 材上，吊顶采用石膏吊顶，面层涂刷乳胶漆，并大量选用不同形式的
做好以下几方面的防控措施：
1、地面铺装材料尽量避免选用易吸潮易霉变的材质。例如：原设计售楼 处深度洽谈区、初步洽谈区地面均以木地板装饰，后经优化变更为石材饰 面； 2、鉴于售楼处大量使用木饰面材料装饰墙面，必须严格求施工单位做好 落地木饰面的防潮防腐处理，包括安装的木基层。另：现工法间、VIP室 仍使用木地板饰面，也建议进行用材变更。
精装修吊顶窗帘盒部位与幕墙的搭接处理
（窗帘箱和吊顶以上部位的隐蔽）
4
2、空调系统
风口布置隐患：·夏天低位石膏线条易结露；
·冬天由于线条阻挡，将影响室内采暖效果。
4
2、空调系统
空调风口布置未能在吊顶图纸上反映出来，需进行明确。
4
2、空调系统
图纸中风口的大样图有涉及，但无大样索引，跟平立面图上难以
c、吊顶部分
吊顶线条安装节点
2
c、吊顶部分
部分石膏线条、造型加工节点不是很清晰
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d、吊顶大灯具基层加固
大堂内水晶灯吊顶基层加固
2
d、吊顶大灯具基层加固
一般吊灯的基层加固
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d、吊顶大灯具基层加固
大堂大型吊灯的基层加固
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e、工法间的调整
工法间原设计方案（完整的装修立面效果）
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e、工法间的调整
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目录
一、概况介绍 二、读图讲图
三、专业碰撞与讨论
四、重难点分析
五、管控重点和预案
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1、沙盘区施工工序安排
沙盘区净高达到7.4m，需搭设满堂脚手架并依照由上往下的工序进行施工，过程中需严格控制 吊顶安装、灯具安装、木饰面安装、地面铺装等的先后先手施工顺序搭接，合理组织。保证架子拆 除，即完成一定高度以上的全部施工收尾内容，避免二次搭设脚手架。 5
核对，且风口尺寸、具体样式、固定方式仍需明确与优化。
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3、消防体系
接待大厅消防箱位置调整
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3、消防体系
过道2部位消防箱位置调整
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目录
一、概况介绍 二、读图讲图
三、专业碰撞与讨论
四、重难点分析
五、管控重点和预案
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1、防潮处理
由于宁波市地处江南，地下水位较高，气候也比较温润，且售楼处 位于建筑物一层，在温湿变化较大的季节极易出现地面返潮，对此，建议
工单位尽量将各项工作前置，提前加工，二是在木饰面下单时根据现场
的施工顺序合理安排加工顺序，考虑木饰面的分批进场安装，实现加工 阶段与现场安装的流水作业；
3、做好加工、运输、安装、保洁阶段的成品保护工作。
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4、石材控制
关于石材控制： 1、做好图纸的深化，图纸的深度足够指导现场的施工； 2、材料加工阶段控制石材加工精度，在工厂预排版控制石材色差，并 对石材进行定位编号，进场前进行原材料进场验收； 3、现场做好铺装的放样工作； 4、石材铺贴前，需铲除背面网布，并满批胶泥，保证石材背面的密闭 性，避免出现石材地面的泛碱与起花，保证装修效果； 5、做好石材的晶面处理，并做好石材的防护； 6、装修阶段严禁使用海砂或淡化砂。
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1、防潮处理
3、因地面大量采用大理石铺装，受潮后石材晶面极易出现泛碱、起花现 象，将严重影响装修效果。施工阶段一是严格控制石材原材料的进场，避
免有密度疏松的材质使用；二是要求施工单位在石材北面满批石材胶泥，
并做好防护处理。
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2、吊顶石膏线控制
针对售楼处大量使用不同造型的石膏线条饰面，根据石膏线条特 性，需做好以下几项控制工作： 1、密切跟踪线条的加工情况，并控制材料的进场，避免质量差的成品 进上墙；
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a、石材背景墙
接待大厅背景墙石材安装节点 （石材固定方式不合理，存在安全隐患）
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a、石材背景墙
沙盘区LED背景墙
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a、石材背景墙
沙盘区LED背景墙石材安装节点 （用材标示与大样节点不一致）
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b、建筑钢雨篷梁的隐蔽美化
由于大门口建筑钢雨篷的安装需要，设置的雨篷钢梁需 进行优化，否则在窗洞口部位影响室内的装修效果
南塘金茂府售楼处精装修工程读图讲图
方兴地产（宁波）有限公司 工程及HSE部（郑炜祥） 2014年2月11日
目录
一、概况介绍 二、读图讲图
三、专业碰撞与讨论
四、重难点分析
五、管控重点和预案
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一、概况介绍
示范区平面布置图
2
一、概况介绍
售楼处平面布置及功能分区
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一、概况介绍
售楼处接待大厅
4
一、概况介绍
石膏线条，营造出层次感强的吊顶装修效果；墙面则主要选用酸枝木
饰面为主的饰面材料，局部采用石材及各类匹配的墙纸饰面；地面采 用石材、木地板铺装，局部房间选用地毯铺设，石材材质主要以奥特
曼米黄为主，通过地面拼花镶嵌帝皇金、凡尔赛金等石材。
通过不同材质的搭配，不同色彩的运用，使得售楼处达到一个色 彩丰富，主题明确，层次感立体感均较好的装修效果。
施工， 室内轻钢龙骨隔墙的安装，线管预埋与线缆的穿线敷设
，木饰面的供货以及安装，洁具、灯具、五金件的供货与安装 ，相应施工图纸的深化等。
施工界面：室内外关系以建筑物周界为界限，包括饰面工程与幕墙之
间的搭接、室内外地面铺装的搭接、与景观单位之间电线电缆 的界限等；专业之间关系主要是与室内消防体系、空调系统、
结语
通过本轮次的读图与讲图，详细梳理了售楼处精装修的各项施工
界面，优化改善了12处的节点做法，总结出4项管控重点和注意事项
，推演了重点区域售楼处沙盘区超高层高的室内装修各个工序安排。 对现场的大面施工具有较好的指导意义。
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谢
谢
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l、地面石材铺装深化
地面石材铺装深化深度不足，难以指导现场施工
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l、地面石材铺装深化
地面铺装石材的深化
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目录
一、概况介绍 二、读图讲图
三、专业碰撞与讨论
四、重难点分析
五、管控重点和预案
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1、与室外的搭接
地面铺装的室内外搭接
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1、与室外的搭接
幕墙与精装修木饰面门窗套的搭接关系
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1、与室外的搭接
工法间12大科技系统展板布置平面图
2
e、工法间的调整
工法间12大科技系统展板立面图
2
e、工法间的调整
工法间墙面做法调整后立面图
2
e、工法间的调整
工法间北侧窗户部位做成假窗形式
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f、沙盘区区域地图
沙盘区区域地图装饰墙原设计效果
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f、沙盘区区域地图
沙盘区区域地图装饰墙优化后的设计效果
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g、沙盘下地铺优化
弱点系统之间的整合。
1
3、典型部位的读图讲图
根据对图纸的审阅，结合工程的施工工艺工序并且考虑设计的合
理性，选取几个比较典型的部位进行讲解，对值得商榷或错漏的部 位进行优化、修正、重新深化处理，使之能更好地指导现场的施工 ，有效地节约成本，并取得最佳的装修效果。
1
a、石材背景墙
接待大厅背景墙采用彩虹蝴蝶石材饰面
2、做好吊顶的标高、定位控制，并严格控制安装质量，安装平直整齐
，避免脱落、开裂现象； 3、做好石膏线条打磨阶段的质量管理，要求线条接缝顺直，阴阳角通
角，棱角分明，杜绝出现圆角现象。
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3、木饰面控制
木饰面安装质量的好差，直接影响到售楼处的装修效果，所以需 做好以下几项控制工作： 1、做好现场的放样与图纸的深化，保证图纸与现场的一致； 2、由于木饰面加工周期长，而售楼处装修工期非常紧张，一是督促施
1
1、主材—石材类
M1奥特曼米黄
M2帝皇金
M3黄水晶
M6彩红蝴蝶
M4Βιβλιοθήκη Baidu国灰
M5金殿黄
M7凡尔赛金
1
1、主材—墙纸与木饰面
WC1
WC2
WC3
WC4
WD-1酸枝木饰面
WD-2桃花芯树瘤
WD-3木地板
1
2、施工界面
施工单位：上海金茂装饰有限公司 施工范围：售楼处全部的精装修内容，包括吊顶、墙面、地面的装饰
沙盘区地面铺装优化
3
h、卫生间销售台盆优化
沙盘区地面铺装优化
3
i、男卫小便斗、挡板安装问题
男卫小便斗、挡板安装及优化
3
j、消防箱暗门优化
消防箱暗门优化前
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j、消防箱暗门优化
消防箱暗门优化处理
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k、深度洽谈区墙面玻璃隔断
深度洽谈区墙面玻璃隔断安装加固节点不明确
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k、深度洽谈区墙面玻璃隔断
深度洽谈区墙面玻璃隔断安装加固节点不明确
售楼处沙盘展示区
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一、概况介绍
售楼处初步洽谈区
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一、概况介绍
售楼处深度洽谈区
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一、概况介绍
售楼处VIP室
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目录
一、概况介绍 二、读图讲图
三、专业碰撞与讨论
四、重难点分析
五、管控重点和预案
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介绍
售楼处一层，作为今后南塘金茂府项目主要的销售案场，在装饰 装修上主要采用的是新古典主义装修风格，色彩上以浅色系为主。用 材上，吊顶采用石膏吊顶，面层涂刷乳胶漆，并大量选用不同形式的
做好以下几方面的防控措施：
1、地面铺装材料尽量避免选用易吸潮易霉变的材质。例如：原设计售楼 处深度洽谈区、初步洽谈区地面均以木地板装饰，后经优化变更为石材饰 面； 2、鉴于售楼处大量使用木饰面材料装饰墙面，必须严格求施工单位做好 落地木饰面的防潮防腐处理，包括安装的木基层。另：现工法间、VIP室 仍使用木地板饰面，也建议进行用材变更。
精装修吊顶窗帘盒部位与幕墙的搭接处理
（窗帘箱和吊顶以上部位的隐蔽）
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2、空调系统
风口布置隐患：·夏天低位石膏线条易结露；
·冬天由于线条阻挡，将影响室内采暖效果。
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2、空调系统
空调风口布置未能在吊顶图纸上反映出来，需进行明确。
4
2、空调系统
图纸中风口的大样图有涉及，但无大样索引，跟平立面图上难以