对建筑外墙渗透原因分析和

对建筑外墙渗透原因分析和探讨

摘要：随着技术的发展，一些新的技术和产品在工程的运用，建筑的质量有所提高，但是外墙渗漏问题还时常出现。外墙渗漏是建筑工程的一种质量通病，通过分析其产生的部位和产生的原因，并提出一些解决方法和措施

关键词：渗漏渗漏部位原因防治

abstract: with the development of technology, some new technology and products in the use of the project, the construction quality improved, but leakage of exterior problem is often appear. leakage of exterior is a kind of construction engineering quality problems, through the analysis of the produce of the site and its cause, and puts forward some methods to solve them and measures key words: leakage, leakage reasons parts, control, prevention

中图分类号： tv697.3+2文献标识码：a 文章编号：

1外墙渗漏常见部位

1.1墙洞。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

1．2外墙砌体裂缝处。砌体由于各种结构原因产生裂缝，或施工中砌体的水平缝不饱满，垂直灰缝未灌实，雨水容易透过抹灰层

和墙体造成渗漏水。

1.3框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

1.4阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。

2建筑外墙渗漏的原因

2.1工程质量管理方面

2.1.1 工程管理和施工组织

工程质量的管理制度的健全与否，是否按照施工规范进行，也直接影响着工程的质量，同时要严格执行施工组织和制定质量问题的预控措施。施工组织是施工的前提，他的合理与否影响施工进程与质量，各个专业和工种之间要配合的合理，符合施工工序要求。

2.1.2施工人员素质

现阶段在工程墙体的施工过程中，无论是框架结构还是砌体剪力墙结构，墙体是由砖砌还是梁、及填充物组成，基本上都是从业人员通过手工操作完成，从业人员技术差别各不相同，质量和责任性不一，都可能会成为导致施工质量不同的因素。

2.1.3质量验收

对施工质量的验收要按照施工质量验收规定的责任、程序、方法进行严格的验收。比符合质量要求的不予以通过。

2.1.4其他综合因素

施工过程是各中专业交叉或同时进行，建筑材料和建筑构配件种类很多。材料、构配件的质量，各种施工都会影响外墙的施工质量。同时有些开发商及承包商为了追求经济利益和工期，将低于工程成不的价格发包或肢解工程，这就给工程质量带来了极大的隐患。

2.2施工质量方面

2．2．1墙体砌筑或工序安排原因

框架结构中的填充墙砌体在接近地板或者梁顶的时候，砌体由于自重的作用下，水平灰缝会受到压缩而发生变形，墙体会发生沉降，斜砌体砖和梁、板之间会产生空隙，在外墙抹灰之前，未能或者无法对该部位进行填塞，抹灰层在此空隙处会形成裂缝，雨水就会在此发生渗漏。在建筑施工过程中，外墙面抹灰都是垂直施工，很难准确控制施工质量，外墙的抹灰层可能会厚度不均匀，薄的地方覆盖效果不好，厚的地方容易裂开，这些都会影响外墙的渗漏功能，漏水的可能性也就增大。同时外墙面砖容易脱落，未能认真勾缝也会增加外墙的渗漏。墙体的砌筑中砖砌体水平灰缝砂浆的饱满度在施工过程中很难达到验收规范八成的标准，很多竖向灰缝无砂浆添筑，雨水的渗漏会遗留在里面，严重影响着外墙防水。

2.2.2外墙孔洞处理

外墙施工时，会预留一些孔洞，这些孔洞如果没有得到严格的封堵就会产生缝隙，会引起外墙雨水的渗漏。在工程结束以后，预留的空调、排气扇、太阳能灯孔洞会由于条件的限制，住户或者装

修着很难对这些孔洞、裂缝进行很好的处理，这就给渗漏留下了隐患。

在剪力墙施工时，预留的螺栓套管，在粉刷施工之前没能进行很好的封堵就会形成空洞，这就会成为剪力墙结构建筑物外墙渗漏的主要途径。

2.2.3外墙铝合金窗与墙体连接原因

现在基本上建筑物的窗户都是采用铝合金或者塑钢的窗户，在窗户的安装过程中，如果窗户安装不牢固，窗户四周胶塞缝打的不严、窗口未作泛水处理等都会出现缝隙，出现漏水。有的外墙孔洞尺寸设计不是很符合规范，墙体和窗框之间的空隙如果过大矿棉材料及密封胶不易填充密实，为雨水的渗漏通过，提供了条件。间隙太小，不仅无法填充矿棉材料，并且限制了因温度升高而产生的膨胀变形，从而导致窗体的结构破坏，影响到窗户的水密性及气密性。施工的顺序要合理得当，在安装窗框之前应该进行外墙外粉刷刮糙，，防止出现窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。同时，如果窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同也会使窗框和墙体之间连接处

出现细小裂缝。如果矿棉及密封胶施工质量不好，细小的裂缝即会变成雨水渗漏的通途。

2.3使用方面的原因：

用户在进行装修的时候可能对外墙造成破坏，形成渗漏。有些住户安装晒衣架、防盗网时，在外墙面上随意钻孔，形成众多渗水隐患，也导致渗漏。有的改变房屋的使用功能，防水处理不严等。

在外墙安装商业广告牌时、空调器，在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而入。有些住户安装晒衣架、防盗网时，在外墙面上随意钻孔，形成众多渗水隐患，也导致渗漏。有的改变房屋的使用功能，防水处理不严等等。

3．外墙渗透预防措施

3.1加强设计的细部处理力度

对窗洞、穿墙孔等预留位置、细部节点的做法绘制详图标明做法并采取必要的防水措施。在施工的全过程，时时处处要从小处着眼，细处着手，制定予控措施，认真地予以实施。

3.2提高从业人员的素质

对人员进行刚才培训，不符合要求的不给以上岗。定期岗培训，努力提高管理和操作人员的技术水平，增强其责任心。加强各工种之间的协调配合，牢固树立上一道工序为下一道工序提供质量保证，下一道工序为上一道工序进行质量把关的观念。争取不让渗漏问题出现在工作人员的技术不到位的因素上。

3.3高度重视施工质量

3.3.1把好施工质量关。

严格按施工规范质量标准和设计图纸的要求进行施工，要精心组织和施工，确保每个施工环节都正确有效高质量的完成。严格按照配合比拌制砂浆，改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保砂浆饱满度和提高粘结强度。