吊脚楼

重庆吊脚楼一曲最后的挽歌

（注：所有图片均为后配，可能与文章无关）

即将被淹没的重庆民居,龚滩吊脚楼

洪崖洞谁的成功？

●洪崖洞项目最初设计者现在开车经过它要绕着走，因为“不忍心看到它变成现在这个样子”

●开发商小天鹅集团总裁何永智坦承：我热爱巴渝文化，但作为商家，我要多换两个角度来看问题，那就是地产开发和商业运作。

●一场关于洪崖洞文化传承与商业价值能否兼容的辩论，在这个项目即将落成之际展开。洪崖洞已经物换人非，但这个城市注定还将继续发生毁灭与重生的故事。因此，这样的对话或许对洪崖洞已不可追，却对来者有难得的价值。

“重庆最后的吊脚楼建筑原生态群落就这样永远的消失了，我只能说，非常惋惜，非常惋惜。”四川美术学院教授、洪崖洞项目的原设计者郝大鹏在谈到洪崖洞时叹息。这个项目已进入收尾阶段，正在进行热火朝天的招商。

洪崖洞，位处重庆解放碑沧白路旁。它是一处拥有2300年的历史遗迹。早在公元前316年秦灭巴时，就是一处军事要塞。在其后的悠长岁月中，洪崖洞相继形成了：如江隘炮台、洪崖闭门、纸盐码头、镇江古寺、轻红古亭、东川书院、明代城墙、辛亥碑文、天成巷街、纸盐河街、洪崖洞街

等众多历史遗迹，还留下了洪崖滴翠、嘉陵夕照等巴渝十二景中的两大景观，以及独具山城特色的巴渝民居和吊脚楼文化。

它是重庆的一部活历史，为人们展现纵横三千年的城市记忆，是重庆目前唯一遗留的老山城人文景观。

据报道，渝中区政府将把洪崖洞建成“一态、三绝、四街、八景”为一体的巴渝民俗文化区。

届时，我市最大的“城市阳台”将横空出世。

然而，洪崖洞的建筑方案可谓一波三折，现在在建的洪崖洞并非最初的规划。

那么，从原来的原住民聚居区、到郝大鹏教授手上的设计初稿、再到现在我们在嘉滨路看到的洪崖洞在建项目，这中间发生了哪些变迁？这本身就耐人寻味。

且听郝大鹏教授娓娓道来。

“洪崖洞这里原来是重庆传统的吊脚楼最集中的地方，这样完整的原生态的山地建筑群在全国范围内都实属罕见。就像北京的胡同、上海的弄堂一样，这种建筑是重庆这样的山城独有的。若论后来以‘修旧如旧’模式保护下来的湖广会馆，也不及洪崖洞更具本地特色，湖广会馆毕竟是外来的建筑样式，但是所幸湖广会馆保留下来了，洪崖洞却未能幸免。”郝大鹏教授说，“正是因为这一地域建筑群落的不可替代，重庆市政府建议专家学者对此地进行历史风貌和文化传统的调研。”

这应该是一个美好的开始，当时参予调研工作的专家学者之一、美院的王林教授回忆起这一过程时说：“调研洪崖洞，不是哪一个人拍脑袋想出来的，当时，包括重庆政协、旅游局、文化学者一致认识到了这个历史文脉的重要性。所以才要搞调研。”

“当时的调研方案我记得一共写了6本之多，大概有20万字，包括绘图、实测、文字，”王林教授说，“伴随着我们的调研工作，当时社会各界的意见纷至沓来，在拆与不拆、怎样拆、按照什么模式拆和再建之间，大家讨论的非常激烈，这个在当时重庆的媒体上体现得最充分了。”

让王林教授感到欣慰的是，尽管大家观点不一，但是那种民主决策却值得张扬，毕竟是重庆人在保护重庆人自己的文化血脉，理应如此。

但无论当初是怎样的盛景，在政府决定将洪崖洞改造项目“招标”之后，悄悄发生了改变。

“如果政府有足够的钱，那就不会去搞招投标，如果不去搞招投标，让开发商介入，那洪崖洞的保护和改造可能是另一种局面。”王林教授说。

据介绍，那次招投标的主导，是渝中区政府，参与的地产商及有关企业有龙湖、协信、小天鹅等。小天鹅最后中标。而四川美院的规划设计方案，也获准通过。

“其实应该说重大建院在建筑设计方面更为专业，但是我们对文化上的理解感动了评委。”王林教授这样解释当年他们的方案胜出。事实上，因为四川美院在前期所作的科研项目在洪崖洞历史文化方面的深入探索可能也帮助了他们的胜出。

郝大鹏教授向时代信报记者出示了当年的那份最初胜出、但最后却被“打入冷宫”的设计方案。

“在这个方案里，我们保留了原来的三横八纵的洪崖洞原始生态，比如河边码头、洪崖洞的洞口。你可以看到，洪崖洞身后的崖体基本上在这个方案上得到了保留。所谓的三横，是山城人面水而居，建筑依山而建，来往交通日渐积累下来的生活原生态的体现。这里原来就是一个码头，人们先是从水上上岸，这是第一“横”。然后一层层的沿着石板铺就的小路蜿蜒上去，我们的设计规划里保留了洪崖洞最有特色的石梯。”。郝大鹏教授说，“我们设计的初衷就是，在洪崖洞这里复原一个自然民居博物馆，这个方案保留了原来洪崖洞所有的建筑符号和原住民的生活自然形态。”

但是这个有着田园牧歌般美好图景的设计方案却没有能够被最终采纳。

“洪崖洞民俗风貌区”改建项目由重庆大学建筑学院的李向北教授的方案取而代之。

“前后两个方案可谓天壤之别，原来我们设计的容积率只有0.2，也就是2万多方，后来历经一次次的修改后，我眼看着它变成了3万多，再到5万多，终至现在的9万多，已经超过了原来的四倍多，已经超过了这一地块所能承受的能力范围，我不知道它最终还会做成什么样子。我不相信一个容积率9万多的建筑群落能够复原一个重庆山地民居的场景。这么密密麻麻的铺陈下来，我看采光都成问题。”王林教授说，“另外，作为原来方案中重要部分的崖体没有了，只有现在的协调区还能看到原来的影子。千百年历史的记忆和我们祖先深层智慧的结晶就这样被毁坏掉了。而且这是无法挽救的，我深为惋惜。”

对此，李向北教授是这样说的：“这些问题都不是问题，我拒绝评论。”

有人曾经质疑：假设洪崖洞项目最终能够像上海的新天地一样取得商业上的巨大成功，那么我们有什么必要一定在洪崖洞这个地方去获取这样的成功？像这样的江景建筑，商业地产，如果在洪崖洞能成功，那么在江北、南坪任何一个地方都能成功。那里的江景可能更漂亮，何必又非要借着洪崖洞的名义搞商业地产的开发呢？

有人更是笑指，洪崖洞的高达十层的宏伟外观和布达拉宫非常“形似”。

“片面指责开发商或者是设计者可能都是有问题的，问题的关键是，开发商拿到了项目肯定是要赚钱的，这是商业逻辑决定的，所以才把容积率这样的指标发挥到了极致，你能怪他们吗？他们也想保留原来的路数，但是却造成了现在的遗憾。其实政府的初衷也是好的，它不仅要恢复历史风貌区，还要把这里打造成重庆新的旅游增长点，既然你要搞商业地产，那么设计师的方案当然也没有错。”郝大鹏教授表示，他不愿意对后来他退出后的洪崖洞项目再做任何评论。

渝中区旅游局李裕权局长在回应这个问题时说：洪崖洞已经被确立为重庆魅力一日游的接待单位了。

那么，今天的洪崖洞到底是谁心目的洪崖洞？

郝教授说，他现在开车从洪崖洞所在的嘉滨路、沧白路经过，都要“绕道而行，因为不忍看到它变成了现在的这个样子。”

何永智：

我们做了一件大事

“洪崖洞民俗风貌区的建设，肯定为重庆填补了一个空白，填补了重庆三千年巴渝文化缺乏载体的空白。”对于外界的质疑，小天鹅集团总裁何永智有自己的说法。

虽然是自己公司的开发项目，何永智仍然不吝赞誉之辞，她认为，洪崖洞是“为重庆人办了一件大好事”。

7月12日，在位于江北区小天鹅宾馆内的总裁办公室，何永智向信报记者就外界指责洪崖洞的一些问题作出了回应。

我把它(洪崖洞)当作人生中可遇不可求的一次机遇

记者：请问小天鹅集团是如何得到“洪崖洞民俗风貌区”的开发资格的？

何永智：洪崖洞民俗风貌区是在市政府公开招标的情况下，小天鹅集团通过自己的实力夺标，而取得开发权的。

由于洪崖洞的意义和地理位置，参与竞标的企业还是不少。最开始有十余家企业参与竞标，后来政府确定为三家，即小天鹅集团、协信集团和龙湖地产，最后小天鹅夺标。

我认为小天鹅之所以能够中标，是因为我们对洪崖洞的独特理解，即将项目分为三大块：巴渝传统民居文化的发掘、房地产开发和商业运作。这三块各占项目的三分之一，对巴渝传统民居文化的保存有所偏重。正是我们对该项目的独特理解和阐述，才使我们能够中标。

记者：一般来说，这种政府工程比起普通的商业地产开发可能利润要低，并且风险、压力可能