滨河商业的典范：日本福冈博多运河城

滨河商业的典范：日本福冈博多运河城

2012-07-16 14:03 来源：搜房产业网浏览: 448 次

博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，

是体现日本策划与美国设计完美结合的成功案例。它开创了日本综合SHOPPINGMALL的全新理念和业态，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。

博多运河城位于日本福冈市，建于1996年，总占地面积34700平方米，建筑面积达23.45万平方米，复合了酒店、商业、办公等多种业态，是全功能的HOPSCA（HOPSCA 为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成）。博多运河城建筑整体呈峡谷状，显现出浓郁的西方建筑色彩。人工运河穿城而过，与整体建筑结为一体，游客可以通过若干拱廊往返运河两岸。

博多运河城的区域位置

福

冈市位于日本九州北部，是九州地区最大的都市，拥有超过140万人口。福冈的地理位置比较特殊，接近日本主要都市，是具有经济、交通、旅游的核心城市。博多则是福冈市的中心区域，山阳新干线的终点就在博多。

博多运河城西临那珂河，交通便捷，距博多火车站、地铁站与天神商业街距离都为700米左右。尽管与天神商业区仅一江之隔，但由于运河城所在的川端区在历史上是个工业区，所以商业氛围薄弱。1975年3月，日本山阳新干线的修建，使这里土地开发机会开始成熟。开发商看到这里便捷的交通条件和升值潜力，便在1978年购入了著名钟纺集团的一个工厂旧址，并开始计划开发商业项目。由于要在运河边进行开发，关系到防洪安全等因素，从拿地到项目开业，历时18年之久，方案经过多年论证修改，才开始进入实施阶段。博多运河城的诞生重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡。

业态

博多运河城作为一个大型城市商业综合体，

主要由

六座建筑构成，分别是剧院楼、福冈君悦大饭店、福冈华盛顿酒店、娱乐楼、百货楼和商务中心（写字楼）。建筑间看似相互独立，实际上内部互联互通，形成一个有机整体。零售业态主要集中在百货、娱乐、华盛顿酒店、剧院楼四栋建筑的1至5层。零售区域内部又分为若干功能区域，主要业态包括城市剧场、家居、影院、餐饮、室内电玩世界、户外用品等。

整个商业体以运河为中心打造，在运河流经的沿线，设计了主中心（太阳宫广场）和三个副中心（海上庭院、星球庭院、水晶峡谷），彼此以连廊相接，打造出水流、绿色、自然的空间。

太阳宫广场：建在运河上的舞台，位于运河城核心区域，每天都有来自世界各国的表演秀或演唱会等活动。

海上庭院和星球庭院：主要是儿童乐园，建有大量的喷泉、假山等人工景观。

水晶峡谷：主要是活动区。该区设计了一组由180个显示屏构成的视觉艺术墙，是已故世界级影像综合艺术家白南准大师的作品。

月球漫步路：绿植景观大道，连接太阳宫广场与星球庭院。

地球漫步路：绿植景观大道，布满常春藤和盆栽，连接太阳宫广场和海上庭院。

商业与运河的完美结合

博多运河城设计的成功之处在于商业与运河的紧密结合。人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯营造出了优美的购物环境。运河曲线柔和，从建筑物间流过，仿佛辟出一个峡谷。建筑的曲线与运河的曲线和谐相应，仿佛被河流勾勒出一样。

太阳宫广场、海上庭院和水晶峡谷三个中心广场是公共空间聚集人流的焦点，为周边的商铺提升了价值。公共空间的用色富于变化，并充分利用灯光设计，使白天和晚上变化较大，让顾客保持最强的好奇心。博多运河城为顾客创造的独特体验空间，自然延长了顾客的购物时间。

运

河城的内部空间设计，与运河这一主题紧密结合，整个商业体成为一个流动的空间。在动线设计上，人流与水流紧密结合，建筑物随着运河的曲线相应弯曲，形成优美的弧线。同时，弧型的道路增加了行人的速度感，也减轻了人们因为长时间行走而产生的无聊和焦虑感。主通道一侧临铺，一侧是运河，这种临溪漫步的感觉对追求享受购物乐趣的人们吸引力十足。为了减少高层顾客和运河间的视觉障碍，围栏特意采用镂空设计，让人们的视线“隔而不断”。设计者还在适当的节点和高度设置了拱桥连接相邻的建筑物，盘活动线之余也给顾客提供了一个新的视觉角度。正是这些弧线、镂空、连廊的设计，使顾客即使身处建筑高层，也能让运河、喷泉时时出现在视野之内。

在环境的营造上也是以运河为核心。在运河流经沿线配以喷泉、树木和雕塑，使整个“流域”如同一个完全与外部隔绝的世外桃源。设计者特意将建筑物的外墙设计为棕红色，与运河流域的连廊、中庭视觉上形成明显对比，使得整个运河城形象更加突出。

经营

博多运河城定位中端，主要面向年轻人和旅游者。因此，经营类别上以18-28岁年龄层的服饰类产品居多，上下延伸至母婴、家居等。剧场、影院、游戏城、美食街也是围绕该年龄层打造。

博多运河城的商铺只租不售，开发商将运河城的经营管理权交给了日本FJ株式会社，

负责形象推广以及购物中心的日常管理。博多运河对商户进行统一管理，无论是建筑还是过道、入门处，都能见到博多运河城的LOGO，标识系统鲜明且统一。以顾客需求为核心是博多运河城的宗旨，为顾客提供多种周到便捷的服务，包括：

多语言信息服务：接受汉语、韩语、英语咨询，也可提供翻译服务。

储物：共有三处大型储物区，根据寄存物大小收取费用。

互联网接入：顾客可使用运河城提供的电脑使用网络。

货币兑换：可提供日元与美元的兑换服务。等等。

与文化紧密结合也是博多运河城的经营特色。以餐饮为例，运河城的5楼简直是拉面荟萃。这里集合了全日本东南西北的拉面流派，自立门户争奇斗艳，这也是对日本民族饮食文化的一个全面展示。

博多运河城从1996年4月20日开业，平均每年客流量达千万，日均客流量3万人次，在节假日的商峰期可达6万人次。大量来自东京、大阪乃至中、韩等国的游客慕名而来，博多这个古老城区因为运河城的出现而生机勃勃。