温江光华大道商业调查报告

温江光华大道商业调查报告篇一：温江房产XX年分析
XX年温江热销房产分析
合能珍宝琥珀项目打造的是光华大道片区最高品质住宅项目，项目选址光华新城CBD核心板块，清泉南街与花土路交汇处，项目总占地112亩，采用点式布局，是目前区域范围内规模最大、整体成片的在售项目，总建筑面积仅36万㎡，从地块大小和建筑面积来看，是区域人均占地面积、人均绿化面积最大的高层项目；
项目拥有三大中庭主题景观，同时自带有幸福食堂、青年自助会所、氧气健身馆、萌宝乐园、快捷盒子、按摩步道、自助洗衣等几大功能配套，以打造青年置业理想国度为设计理念的全新社区；
合能地产作为具有24年高端住宅开发经验和水平的开发商，一直致力于打造各区域的舒适型产品，所以珍宝琥珀三期是这个区域唯一在售的一线品牌开发商项目，也是目前区域含金量最高的在售项目；
项目舒适度体现在我们我们拥有区域最低的容积率，在地块整体成片的前提下，小区绿化率达到了60%，在这样的绿化占比下，舒适度得到了绝对保证，将来入住之后也绝对是这个区域最具标志性和身份档次的楼盘。

项目配套：
1. 交通配套：
地铁4号线用全站400米（纯正地铁房，走路5分钟可到达，超高升值潜力）
公交路线771路、319路、761路、790路、201路、780B路环、904路、309路可到达项目周边
2. 教育配套：成都七中，树德中学、温江中学、成都实验外国语学校（学区属于柳城街道办）
3. 医疗配套：温江人民医院光华分院、圣母妇产医院、成都市第五人民医院
4. 商业配套：天来国际、家乐福、珠江国际、伊藤洋华堂等百万商业环绕
5. 银行：工行、农行、建行、中行
6. 项目整体指标
容积率：绿化率：60%
篇二：温江光华大道房价分析
最近几天去温江光华大道看了两个盘，一个是新盘，一个是二手房，进行了简单统计和对比，希望对看房的朋友有帮助！
万科朗润园(二手房)
14楼：123平米总价55W 对中庭
税费：
个税：550000x1% = 5500元
契税：% = 8250元
营业税：% = 30800元
交易手续费：123x6 = 738元
登记费：10元
总计：45298元
中介费：550000x2% = 11000元
手续费合计：税费+中介费 = 56298元
全款合计：550000+56298 = 606298元
公积金分期按揭：
贷款：
首付：550000x30% = 165000 元
贷款金额：550000 - 165000 = 385000元
公积金贷款（利率%）：
月供：2435元
贷款利息：XX00元
贷款本息：584568元
分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 805866元第一次需要付款：手续费+首付= 221298元
商业贷款分期按揭：
贷款：
首付：550000x30% = 165000 元
贷款金额：550000 - 165000 = 385000元
公积金贷款（利率%）：
月供：3066元
贷款利息：306632元
贷款本息：691632元
分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 912930元
第一次需要付款：手续费+首付= 221298元
17楼：123平米总价60W 对中庭
税费：
个税：600000x1% = 6000元
契税：% = 9000元
交易手续费：123x6 = 738元
登记费：10元
总计：15748元
中介费：600000x2% = 1XX元
手续费合计：税费+中介费 = 27748元
全款合计：600000+27748= 627748元
公积金分期按揭：
贷款：
首付：600000x30% = 180000 元（由于公积金最多贷款40W，所以只能提高首付）贷款金额：600000 - 180000 = 4XX0元
首付：XX00 元（由于公积金最多贷款40W，所以只
能提高首付）
贷款金额：600000 - XX00 = 400000元
公积金贷款（利率%）：
月供：2530元
贷款利息：207343元
贷款本息：607343元
分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 835091元
第一次需要付款：手续费+首付= 227748元
商业贷款分期按揭：
贷款：
首付：600000x30% = 180000 元
贷款金额：600000 - 180000 = 4XX0元
公积金贷款（利率%）：
月供：3143元
贷款利息：334507元
贷款本息：754507元
分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 962255元
金河谷（期房）
22楼 88平米总价：539410元潮河（河景房）
税费：
无
入户：
办理产权+其他初步预计:15000元
公积金分期按揭：
贷款：
首付：539410 x30% = 161823元
贷款金额：539410- 161823= 377587元
公积金贷款（利率%）：
月供：2388元
贷款利息：195725元
贷款本息：573312元
分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 750135元第一次需要付款：首付= 161823元
商业贷款分期按揭：
贷款：
首付：539410 x30% = 161823元
贷款金额：539410- 161823= 377587元
公积金贷款（利率%）：
月供：2826元
贷款利息：300728元
贷款本息：678315元
分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 855138元第一次需要付款：首付= 161823元
篇三：温江区土地利用调查报告
温江区土地利用现状调查分析报告
——以文化路与柳城大道东段为例
摘要: 近年来，土地资源的高效、持续利用和城市土地资源向土地资产转化的已成为城市土地开发利用的主题。

为了解城区土地资源利用状况，我们对成都市温江区文化路以及柳城大道进行了实地走访与调查，并提出了本区域如何实现土地资源生态、经济、环境效益最佳的方案与对策。

关键词：温江区、土地利用现状、土地价格
1调查的基本情况
调查区域概况
温江位于成都市中心区正西 16公里处,距双流国际机场 18公里,全区幅员面积 277平方公里,辖 6镇 4街办,总人口 32. 67万。

温江是 4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地,自西魏恭帝 (公元 555年)建制以来,一直是川西政治、经济、文化重镇。

解放后长期为温江地委、行署所在地, 1983年划归成都市管辖。

XX年4月撤县设区,成为成都市中心城区的重要组成部分。

在规划方面，温江区按照“旧城改造全面收尾、新城开发全面启动”的要求,温江区大力推进城市经营和建设管理,完成了新城区控制性详规编修和风貌设计工作,以会展场馆及其配套设施为标志性建筑,以光华大道、温泉大道为轴线,以会展一路、二路等区间道路为骨架的新城区城市框
架基本形成。

实施了沙子沟片区、小南街、隆建街等项目的改造,使其各具自身特色;对柳城大道、向阳路、文化路等 l9条街道实施了风貌整治,加快了城区的景观建设。

温江城市分区规划于XX年1月21日通过了成都市规划委员会审查后，经成都市人民政府第41次常务会议审批通过，于XX 年6月29日以成府函〔XX〕106号批复确定。

该规划明确了温江区是成都市都市区的西部分区，是主城区的西部分中心，功能定位为工业集中发展区，以食品、印刷、高新技术为主导产业，城区以教育科研、休闲旅游为主导产业。

并确定了近期城区建设用地规模为平方公里，远期为平方公里。

调查目的
学会城区土地资源利用状况的实地调查与分析问题的能力，通过调查，能理论联系实际的掌握土地管理的有关理论、原理和方法。

调查内容
1
城市土地利用现状（城市用地分类和代号GBJ137）
城市土地价格影响因素：
A 商服繁华度调查（商业繁华度、金融结构集聚度）
B 交通条件调查（(来自: 小龙文档网:温江光华大道商业调查报告)交通通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度）
C 基本设施完善度调查（基础设施完备度、公共设施完备度）
D 环境条件调查（环境质量优劣度、绿地覆盖率、自然条件优劣度）
E 人口密度
调查时间、地点
时间： XX年9月28日
地点：文化路、柳城大道东段
调查方法
实地走访调查
调查步骤
2调查结果
调查区域土地利用现状
经过实地观察与走访，我们了解到文化路与柳城大道东段属于温江城区的边缘，市政公用设施还不够齐全，布局还不够完整，属于二级用地。

本区域土地利用类型主要是商服用地、住宅用地与公共管理与公共服务用地，具体有：批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地、文体娱乐用地、医卫慈善用地、公共实施用地、公园与绿地、机关团体用地。

根据城市用地分类和代号
GBJ137，本区域用地对应的代号如表一：
3
表一
调查区域土地价格影响因素
商服繁华度
由于处在城区边缘，本区域商服繁华度还不够高。

但在人民商场、国美电器商城以及君临国际酒店等知名度较高的消费场所的吸引下，同时也在很多小型房地产中介公司推动下，很多来自郊区、以及城区的消费者到此进行消费和交易，，从而提供市场的需求，拉动市场经济。

交通条件
文化路是温江城区的边缘主干道，东临江安河，西靠凤溪大道，北壤迎晖路，南接光华大道，本区域交通条件一般，在文化路段上公交站台4个，仅三路公交车从文化路经过。

车辆出入不算多，其中出租车少见。

4
基本设施完善度
文化路段的基础设施尚未完善，但总体情况还算良好。

路灯，垃圾桶，电话亭等设施完备，新建的应急避难所、应急厕所、应急指挥、应急水井做了进一步完善。

但是此区域缺乏公共娱乐、健身设施，以及老年活动中心。

有很多针对青少年的培训机构。

环境条件
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本区域总体来说，绿化面积较少，道路两端绿化结构不协调、不合理，导致环境整体质量有所下降。

不过，本地段的清洁保持较好，垃圾堆放点安排合理，空气还算清新，加之，由于东临江安河，河道两边的环境幽美，适宜散步，跑步等休闲活动。

人口密度
近年来，随着温江城乡一体化改革进程加快，城市用地进一步扩张，房地产等行业迅速发展，吸引了大量外地开发商，同时也引进了大批外来劳动力。

文化路作为温江城区的边缘路段，扮演着走城乡统筹的重要角色，一方面拥有着城市人口，一方面是郊区人民消费的场所，因此，人口密度较大。

其中，多数为外来人口。

综上所述，本区域的土地利用率不高，商服繁华度一般，基础设施还需加大建设力度，绿化用地还需进一步规划、建设，这一些因素也决定了该地段的地价、房价不会太高。

我们
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