有机更新之道--析蛇口海上世界广场复兴改造规划设想

ＴｈｅＯｒｇａｎｉｃＲｅｎｏｖａｔｉｏｎ·－ＳｈｅＫｏｕＭａｒｉｎｅＰｌａｚａＲｅＣＯｎＳｔｒＵＣｔｉＯｎＰｌａｎ

有机更新之道

析蛇口海上世界广场复兴改造规划设想

撰稿Ｉ郑玉龙（建筑师，现为招商局漳州开发区规划局局长摘要：文章通过深圳蛇口海上世界广场复兴改造项目的介绍，分析了城市公共空间更新改造的规划思路，就如何进行城市有机更新进行了探讨。

关键词：城市公共空间复兴改造有机更新

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海上世界广场因海上世界明华轮得名，１９８３年，为戴高乐建造的豪华邮轮——明华轮退役后，停泊到目前海上世界广场现址，内部改造为酒店、娱乐等商业旅游项目，成为中国第一座海上旅游中心。１９８４年邓小平视察蛇１：３时下榻明华轮，并欣然为其题字“海上世界”。自此“海上世界”作为进步、文明、友谊的象征，成为蛇口的标志，也是深圳著名旅游景点，同时“海上世界”及所在的招商局蛇口工业区被视为中国改革开放的一面旗帜。

海上世界广场位于深圳蛇口中心区，它西起太子路，东至明华轮，北面为金融中心大厦、海滨高层商住楼及海滨商业中心，南面则与原海滨浴场及女娲补天雕塑相连，同时还紧邻蛇口最宝贵的尚待开发的滨海地块一海上世界地块。根据规划包括海上世界广场在内，该片区将开发建设成深圳西部滨海活动中心和富有特色、舒适优美的高尚滨海住区。作为该地块大规模开发建设的准备，结合以蛇口特色酒吧餐饮等为主的休闲娱乐商机，按照蛇口中心区城市设计要求及环境品质提升要求，招商局对海上世界广场进行了复兴改造规划，希望通过改造促进区域城市活力，重塑往日辉煌，使之成为深圳国际性滨海城市风景线上的一个亮点。

海上世界广场规划区域现有建筑参差不齐，建筑风格混杂，人流车流交叉干扰，缺少亲切宜人空间尺度，环境质量有待提升。沿太子路的原中行办公楼建成于２０世＿ｔ９８０年代中，２０００年已改造为鸿隆公寓（酒店式公寓）和“品尚品咖啡”。与之相临的南山宾馆及华苑酒家始建于上世＊＿９８０年代初，后经数次改造，改造前为普通招待所及海鲜餐厅。广场北面海滨商业中心建成于１９９２年，现代主义建筑风格，为商业及办公混合的综合商业楼。广场东作为蛇ＩＺＩ地标明华轮，在２０世纪９０年代初因填海而变成陆上巨轮，并于１９９６年陷入经营困境。

１９９８年蛇口工业区曾对广场铺地、绿化及明华轮船体油漆等进行了改造，由于未能统一广场整体建筑风格、整合广场空间尺度、合理进行人车分流夏和充分结合商业经营等因素，改造效果未能受到广泛的肯定，广场未能形成积聚人气的活力中心。

另一方面，蛇口海上世界周边有深圳最早的一批酒吧，也是最地道、最具国际风情的酒吧。随着蛇口外向型经济的发展，蛇口成了深圳市外国人最主要的聚居地。自２０世纪８０年代中开始，大量供“鬼佬”消遣的西餐酒吧等商业应运而生。目前蛇口中心区约有４０多家洋溢着亚、欧、非、美世界各地异国情调的酒吧、西餐厅，形成以酒吧餐饮为主的特色风情商业中心，被誉为蛇口“兰桂坊”。

基于上述现状及改造要求，我们对改造区域建筑现状进行认真调研，提出功能调整和环境整治建议，形成整体改造目标和规划设想．

追寻海上世界渊源，展现现代异国情调

根据规划，海上世界广场是蛇口休闲、娱乐、旅游中心。经过２０多年的开发建设，蛇口已由昔日偏僻小镇发展成为现代化城区，外向型经济及优美的环境使大量外国人聚居在蛇口中心区，蛇口已成为国际性城区，海派文化等异国情调大为盛行。而作为广场核心的明华轮原名（ＡＮＣＥＲＶＩＬＬＡ）号，曾是法国总统专用豪华邮轮，由法国建造并由戴高乐剪彩下水。明华轮改造的目标希望将其恢复至戴高乐时期的风貌，包括改建一个标准法国古典风格的豪华会所。因此广场改造也力图通过欧陆风情的新古典主义手法，营造出独具风情的现代化的异国情调，通过大胆奔放的色彩运用，创造出热情而富有活力的亚热带滨海城市风情。

挖掘复兴改造商机，营造特色风情商业区

蛇口是深圳乃至珠江三角洲地区外国人居住最密集的地区之一，其独具异域风情的西餐酒吧、特色餐饮业仍有着广阔的市场空间。海上世界重塑滨海旅游中心地位，也将产生巨大的旅游休闲购物潜在商机。海上世界广场作为深圳西部休闲活动中心，还将起到积聚人气、提升周边物业价值等作用。由于商业与环境存在着密不可分、相得益彰的关系，也是海上世界长久再生的基础和关键，因此改造中充分考虑多元化经营及面向社会各阶层等因素，力求创造富有魅力的滨海人流聚集焦点，成为特色风情商业区和城市生活的“客厅”。

尊重城市发展肌理，保持亲切城市空间尺度蛇口在发展中，虽经历了城市快速开发的过程，但由于开发建设一直被市场行为所导向，城市发展处于自然生长的生态发展状态。规划建设管理中，注意控制保持低容积率开发和亲切宜人

的小尺度空间形态，使蛇口成为深圳独具风情、区

域认同感强烈、环境优美的滨海城区。在此原则

下，改造中采取化整为零的手法对广场建筑立面、

广场空间尺度等进行处理，通过调整广场与周边围

合建筑的尺度关系，整合广场与人的观赏、活动、

使用等行为的配合关系，增强广场空间的亲切、舒

适感，使其更适于积聚人气，促进城市活力。

结合明华轮改造，建构有机城市公共开放空间

明华轮是海上世界广场的主题和特色，联系着

东西方两位伟人，有着浓郁而神秘的历史色彩，是

广场凝聚力的核心与源泉。因而改造应突出明华轮

而形成一个独立、围合有致、归属感强烈的广场空

喻元素，如：特色景观墙、水池、桥、波浪形铺地间，并合理地解决进入明华轮人流的交通问题。

提炼广场环境要素，突出山海景观特色等，突出滨海特色。

合理进行交通组织，理顺山海步行系统蛇口依山傍海，根据中心区城市设计，沿明华

一方面合理组织交通，重新布置停车功能，实路通过海上世界广场到女娲补天雕塑将形成一条山

海视觉通道及景观轴线。广场改造中，强化山海景现人车分流。另一方面，根据蛇口中心区城市设计

要求，结合广场改造，理顺山海步行系统。，

观轴线联系的同时，在环境设计中大量采用海的隐