XX文化产业园区策划方案

XX文化产业园区策划方案
目录
第一篇基础分析篇 (4)
一、隆中旅游发展现状解读 (4)
（一）湖北省旅游发展现状简析 (4)
（二）鄂西圈旅游现状简析 (4)
（三）襄樊市旅游现状简析 (6)
（四）隆中旅游发展现状简析 (7)
二、项目区域上位规划解读 (9)
（一）湖北省旅游发展总体规划 (9)
（二）鄂西生态旅游圈总体规划 (9)
（三）襄樊城市总体规划 (9)
（四）襄樊市旅游发展总体规划 (10)
（五）汉江风光带旅游总体规划 (10)
三、三国文化旅游现状研究分析 (10)
（一）三国文化旅游背景 (10)
（二）三国游线及相关旅游地的供给现状 (10)
（三）国内典型三国文化景区类比分析 (10)
（四）襄樊与三国文化的渊源 (11)
（五）国内典型诸葛亮景区类比分析 (11)
四、核心问题解读 (12)
（一）作为国家级重点文保，古隆中景区范围的发展受到极大限制 (12)
（二）古隆中景区开发现状问题较多，产业延伸空间狭窄 (12)
（三）区域旅游开发，以点为主，未形成产业聚集与联动 (12)
（四）缺乏核心吸引力及产品体系 (13)
（五）尚未形成合理的空间结构和先期启动区域 (13)
五、隆中旅游发展潜力评价 (13)
（一）区位优势分析 (13)
（二）资源开发潜力分析 (13)
（三）市场潜力分析 (16)
第二篇项目策划篇 (25)
一、项目定位 (25)
（一）SWOT分析 (25)
（二）总体定位 (25)
（三）项目案名 (25)
（四）形象定位 (25)
（五）功能定位 (26)
（六）目标定位 (26)
二、功能分区与布局 (26)
（一）场地分析 (26)
（二）功能分区 (26)
（三）分区规划 (27)
三、项目策划 (31)
（一）汉江风情休闲带 (31)
（二）三国文化主题景观带 (33)
（三）隆中文化旅游区 (35)
（四）三国主题游乐区 (35)
（五）三国文化创意产业区 (40)
（六）卧龙生态度假区 (47)
（七）躬耕新村休闲区 (57)
四、隆中文化旅游区策划 (57)
（一）现状梳理 (57)
（二）打造手法 (58)
（三）项目设置 (62)
（四）古隆中风水游憩结构 (80)
（五）“隆中六坛”——古隆中六大核心游憩项目 (81)
（六）隆中文化旅游区产品体系工程 (82)
五、游憩方式设计 (83)
（一）特色餐饮 (83)
（二）特色住宿 (83)
（三）特色交通 (84)
（五）特色商品 (84)
（四）特色娱乐 (85)
六、道路交通系统规划与游线设计 (85)
（一）道路交通系统规划 (85)
（二）游线设计 (86)
第三篇项目运营篇 (87)
一、总体开发模式纲要 (87)
二、旅游项目运营纲要 (87)
三、三年行动计划纲要 (88)
四、分期建设安排 (89)
（一）近期建设项目 (90)
（二）中期建设项目 (90)
（三）远期建设项目 (91)
五、整合营销思路 (92)
（一）营销现状浅析 (92)
（二）总体思路 (92)
（三）总体策略 (92)
（四）营销目标 (92)
（五）营销定位 (93)
（六）线路体系 (93)
（七）节庆活动 (93)
（八）主题活动 (95)
六、总体投资估算 (95)
第一篇基础分析篇
一、隆中旅游发展现状解读
（一）湖北省旅游发展现状简析
湖北省以“游三峡、探神农、登武当、逛武汉”为主题进行形象推广，已有效推广了“一江两山”和三国旅游产品为代表的九大旅游文化区以及六条精品旅游线路。

至2007年底，湖北省质量等级旅游区达到134家，其中5A级2家，4A级26家，包括了长江三峡旅游区、武当山旅游区、神农架自然保护区、黄鹤楼旅游区等具有世界影响力的景区。

2008年，湖北省旅游业发展迅猛，全年接待旅游者11678.26万人次，实现旅游总收入713.43亿元，分别比上年增长15.2％和17.1％，旅游总收入相当于全省GDP的6.6％。

其中，接待入境旅游者118.75万人次。

——新兴产品异军突起，特色旅游成为新亮点。

科教游普遍反映良好，乡村游和生态游非常火爆。

——出游方式呈现多样化，个性旅游成为新亮点。

游客出游形式个性化比较突出，散客比例超过了以往的黄金周。

自驾车旅游成为一道亮丽的风景线，家庭式、朋友式的结伴旅游占居主流，网络相约、野外探险旅游渐成时尚。

——自助游、分散化旅游休闲的趋势更加明显。

城市周边的近郊游、文化游、乡村游、生态游等以休闲度假为主的自助游成为主流，表明湖北省旅游业在由以观光旅游为主，向以休闲度假旅游为主的阶段性转变迈进。

（二）鄂西圈旅游现状简析
1、鄂西圈旅游资源概况
要为隆中文化旅游产业园区发展找准定位，首先要梳理鄂西生态旅游圈旅游。

继建设武汉城市圈资源节约型和环境友好型社会（“两型社会”）综合配套改革试验区之后，湖北省委、省政府又提出构建“鄂西生态文化旅游圈”（以下简称“鄂西圈”）这一重大决策，“鄂西圈”的建设则为统筹区域经济发展，改变鄂西地区相对落后的面貌，实现湖北东西互动具有重大战略意义。

从资源上看，鄂西北是湖北省高品位旅游资源最密集的区域，呈现441资源优势：即人文旅游资源的四大文化特点——楚国发祥地（楚文化）、三国之源（三国文化）、道教文化、郧阳猿人（古人类文化）；自然旅游资源的四大品牌——纳入“世界人与生物圈保护区网”的神农架，世界文化遗产武当山，以及国内外都有一定声誉的郧县恐龙蛋化石基地、三峡大坝；一处国家级风景名胜区——“隆中风景名胜区”；
从产品体系看，主要有历史文化旅游产品、自然生态旅游产品、宗教朝拜旅游产品、休闲度假旅游产品、探险猎奇旅游产品等；
从空间格局看，十堰以宗教朝拜、名胜风光突出；神农架以生态旅游、探险猎奇、科学考察见长；三峡大坝以俊奇雄伟为特色，襄樊以历史古迹、三国文化占有优势。

鄂西生态旅游圈目前有1家5A级景区，15家4A级景区，详细分布情况如下表所示：
表1—1 鄂西生态旅游圈4A及以上景区分布情况
2、区域旅游联动发展分析
目前鄂西旅游圈中武当山、三峡大坝、神农架已形成三足鼎立之势，襄樊作为鄂西圈中的重要一个节点，隆中距此有着相当的距离；而且本案离湖北省会城市武汉大概300公里，是本项目的第一客源市场。

表1-2 区域旅游联动发展分析
本案周边区域内旅游资源较多，在全国乃至国际都具有很高的知名度，因此，本案可以借力就势，抓住鄂西圈大力发展的良好机遇，在提升本案资源质量和品位同时，与周边景点联合互动，共同打造精品旅游线路。

在借鉴发展的同时，更须积极的提升本项目范围内的旅游产品品质，以期能与这些知名的景点联合打造精品线路。

表1—3 隆中和鄂西圈三大景区游客接待量对比分析
图1—1 2008年隆中和鄂西圈三大景区游客接待量
通过调研发现，上述三景区游客在鄂西未形成统一的出入结构关系，格局尚处于调整活跃期，隆中占据武当山中远程游客进出通道的襄樊，具备十分的发展潜力。

在隆中项目开发前期，本案。