物业前期交接手续

物业管理有限公司物业交接目录

一、物业移交验收表

二、房屋及公用设施等移交验收交接表

接管验收时须交接的资料

一、综合资料

1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。

2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。

3.工程招、投、定标书（永久）。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。

5.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。

6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。

7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。

8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。

9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。

11.工程决算书、三算表（永久）。

l2.消防设施验收合格证（永久）。

二、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。

2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。

3.事故处理记录（永久）。

4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。

5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。

三、给排水、消防资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。

2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。

3.事故处理及探伤记录（永久）。

4.隐蔽工程验收记录（永久）。

5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。

6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。

7.试水、闭水试压试验记录（永久）。

8.设备调试记录（永久）。

9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。

四、电气资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。

2.图纸会审及设计变更通知（永久）。

3.事故处理及探伤记录（永久）。

4.隐蔽工程验收记录（永久）。

5.防雷电阴接地实测记录（永久）。

6.引下线焊接记录（永久）。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。

8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。

9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

五、施工图

1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。

2.建筑施（竣）工图（永久）。

3.结构施（竣）工图（永久）。

4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。

5.电气施（竣）工图（永久）。

6. 液化（煤）气施（竣）工图（永久）。

7.智能化系统施（竣）工图（永久）。

8.通讯施（竣）工图（永久）。

物业接管的依据

一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。

二、前期施工合同（协议）制定的标准，要求。

三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。

四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。

五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

六、工程质量事故处理记录。

七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。

八、设备试压、试运行合格报告等。

物业接管项目建设资料

1 《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件

2 同意使用土地通知书复印件

3 建设用地批准书复印件

4 固定资产投资许可证复印件

5 建设工程规划许可证复印件

6 市规划局《建设工程报建审核书》复印件

7 规划报建图复印件

8 建筑设计防火审核意见书复印件

9 物业各分项工程设计方案复印件

10 建设工程规划验收合格证复印件

11 建设工程竣工验收质量认定书复印件

12 建筑工程竣工消防审核意见书复印件

13 单位工程质量综合评定表复印件

14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件

15 公共安全技术防范工程设施使用证复印件

16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件

17 供水协议书复印件

18 供用电合同复印件

19 同意供电通知复印件

20 申请门牌呈批表复印件

21 通邮申报表复印件

22 其它相关资料

物业产权资料

1 拆迁资料复印件

2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件

3 其它相关资料

建筑工程技术资料

1 地质勘察报告复印件

2 工程合同及开、竣工报告复印件

3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件

4 图纸会审记录复印件

5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件

6 隐蔽工程验收签证复印件

7 沉降观察记录复印件

8 竣工验收证明书复印件

9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件

10 新材料、构配件的鉴定合格证书复印件

11 砂浆、混凝土试块试压报告复印件

12 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件

13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件

14 各分项工程施工单位资料复印件

15 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件

16 其它相关资料

供电系统：

1 供电系统设备购买、安装合同复印件

2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件

5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说