1-天马时代广场全案销讲

天马•时代广场全案销讲

保密等级：★★★★★

三、区域沙盘（如果是在楼上接的客户，可以直接开始介绍此部分）

您看到的是我们的区域沙盘，我们项目地处朝阳市核心区域--珠江转盘原一师校址项目东临大凌河、北依珠江路、西邻朝阳大街，有6条城市主辅干道，共9条公交线路可达，交通极为便利。项目周边配套极其完善，汇集本城最优秀的教育资源，如珠江路小学、新四中、第二高级中学，医疗配套如二医院、二三四医院，更是几大国有银行的汇集地.珠江区域历来是朝阳人居的核心地带，随着近几年珠江区域地产项目的扎堆开发，如雅仕兰庭、国王花园、光大领仕馆等近30座大型楼盘核心汇聚，约十几万人正逐渐入住珠江区域，且由于多数楼盘定位高端，珠江区域的人居氛围蓄势待发，人口素质和消费能力也将是全市最佳，为本项目提供了大量的购物、休闲和娱乐的高端客群，另外新县城的重新规划更使珠江成为未来朝阳的人居核心！

我们占据了这么得天独厚的位置，汇聚了这么多城市最好的资源，天马集团为了开发好这块绝版地块，聘请多家全国顶级团队，历时两年多的前期市场调研和商业定位，最终以比肩一线城市的高度，准备全面开启朝阳的CBD时代，CBD是中心商务区的简称，是一个城市更新换代的重要标志之一，是整座城市最为繁华的商业商务中心，而天马时代广场依托珠江广场最繁华的核心地段，精心打造了城市最高端的第四代购物中心，体验式SHAOPPING MALL;规划了城市最具智能化的5A级办公，打造朝阳精英企业总部基地；规划了一条情景式商业步行街——时代天街，24小时不夜城；98—218㎡的五星级华宅，为朝阳人提供最舒适的居住环境。

四、项目沙盘

项目整体规划设计聘请的是国内知名设计公司--北京清华建筑设计研究院，本项目总占地约5万平方米，总建筑面积约30万平方米，分别由一座大型现代化的体验式购物中心、一条时代天街、SOHO办公、酒店式公寓、5A写字楼、9栋高品质住宅等众多物业类型组成。首先为您介绍一下天马-时代广场体验式购物中心。总建筑面积约6万平方米，其中地下2层，地上5层。另设一层半开放式的天街，我们称之为梦幻天街。

地下一层为超大型国际品牌超市，沃尔玛，家乐福等国际品牌争相与本项目洽谈，我们也会择优选择最符合朝阳人的高品质超市，尤其是沃尔玛的入驻意向非常强烈。

地下二层为大型停车场并设有高端的汽车养护专区，提供汽车托管，汽车美容，专业洗车等服务，让您能够时间重叠，充分享受购物乐趣。

首层潮流地带：我们将引进国际快时尚服饰品牌旗舰店、大型国际快餐连锁企业、主题精品超市、奢华珠宝首饰旗舰店。

购物中心2层时尚元素：我们将引进国际流行的运动品牌工厂店、潮流甜品店，冷饮店。

购物中心3层童趣生活：我们将打造成朝阳首个“儿童角色扮演”体验中心，让您的孩子提前“步入社会”，还规划了儿童娱乐，儿童餐厅，儿童服饰，儿童早教乐园以及人性化的母婴室，现实版的开心农场等。

购物中心4层聚乐天堂，引进国内知名量贩式Ktv ，电玩城，电子竞技工厂

购物中心5层味道江湖，将设有国内一流院线”大地影院“而且将引进国际美食广场等。

顶层的梦幻天街，引进的是有氧健身中心，瑜伽健身学院，纤体美容等健身休闲业态。

另外，购物中心首层还将设有近2000平的阳光中庭，朝阳首部4层跨度飞天梯，并通过广告牌，灯光，音乐等营造时尚的商业氛围，中心内部会大面积的应用水体景观，将水池，喷泉，瀑布等直接引入室内，以水，光和绿化为主体，设置众多的小广场，如树木环绕的”绿色广场“，以喷泉为中心的“喷泉广场”等，为您打造一个绿色的购物休闲环境。

购物中心上面承载着5A级写字楼，酒店式公寓，SOHO办公三大业态，集中定位为朝阳精英企业总部基地。酒店式公寓将成为精英白领的聚集地，精装修，并提供酒店式五星级服务，拎包入住，小户型低总价，降低置业门槛，回报率高，宜商宜居彰显人性化。SOHO办公提倡商住一体，在家自由办公的模式，让您足不出户开公司。本项目5A级写字楼为朝阳最顶级的写字楼，拥有高度的智能化，有极其优越的位置和完善的配套，会为您带来无限商机，三大业态的商务人群为商街和购物中心提供了强大的消费群体，三大业态依托优越的地理位置和周边配套也提升了自身的价值。

现在在您面前的是本项目的时代天街，它将打造成朝阳第一金街，时代天街总长220米，宽度为16米，它是朝阳首个24小时不夜城，将点亮朝阳的夜时尚，对商家来说可以延长几倍的营业时间，使利润最大化，同时时代天街也将是一个新的商业模式，将全方位改变

了朝阳人的夜生活，这里将重点引入SPA会所，主题餐厅，名品西餐，咖啡厅等高端业态。打造纯休闲模式的体验型商街。此外商街为双首层设计，铺铺临街，商业内街二层与购物中心的连廊设计，可以使人流达到每一个角落。商街首层买一层得三层，一层举架为超高的5.4米，可以打出夹层，增加一倍的使用空间，同时部分赠送下跃层和阳光房，可以得到将近三倍的使用面积，并且几乎零公摊，超高性价比，商铺面积区间为50-200平方米，使您的投资选择更加的灵活，大大降低了您的置业门槛，并且时代天街依托大型体验式购物中心的聚合能力以及自身得天独厚的区位条件必将成为朝阳最繁华的、最具投资价值的步行商街，是您投资置业的不二选择。

下面为您介绍一下我们的项目住宅部分，我们的项目住宅部分是由9栋Arteco建筑风格的高端住宅组成。Arteco建筑风格起源于法国，兴起于美国，多应用机械式的、几何式的、纯装饰性的线条来表现，使建筑物给人一种高大挺拔无限向上延伸的感觉。住宅项目超大的楼宇空间，独特景观花园设计使您的居住更加的舒适。项目内实行人车分流，保证人们出行安全，并且能够享受更大面积的绿化空间。项目内共两个出入口，分别为北侧人行车行主出入口，南侧次出入口。项目聘请国内知名的东北设计院的专业团队精心设计的户型，住宅面积区间为98--218平方米，有南北双通透的经典两居室，舒适宽敞的三居室，还有被誉为空中别墅的豪华四居楼王，楼王采用独立观光电梯，270度观景阳台，使小区内景观绿化尽收眼底。整个住宅区域用材全部采用国内超高标准，如窗户材质为断桥铝三玻两空窗，有非常强的降噪保温效果，电梯更是国内最顶尖的三菱品牌电梯，并采用医用电梯标准，担架等急救设施可顺畅通达，该品牌电梯备受国内各大企业信赖，如上海浦东机场、上海金茂大厦、中央电视台新址等脍炙人口的项目都是使用的三菱电梯。并派专业维修人员常驻在物业，在方便您出行同时让您的生活品质更加的优越。

（最终针对购买不同产品线的客户，总结梳理整体项目的核心价值体系）

如果您生活在这里，您将会享受到顶级购物中心的购物环境，24时的不夜城生活，随时随地的外卖美食，近在咫尺的办公设施，最贴心的物业，最独特的园林景观设计，最好的学区、最便捷的周边配套，住在这里将是您身份、财富、品位的象征。

如果您工作在这里，您将拥有全城最顶级的办公环境和最完善商业社交场所，时代广场的5A级办公区域将成为各大企业争相落户的总基地，为您提供最便捷最浓郁的商业办公氛