东营写字楼市场分析及调研

租售状况
片区分析
➢ 东营市市政核心，各类市政机构集中；
➢ 高品质甲级写字楼租赁情况良好，出租 率80% 以上，目前在售项目以现楼尾盘销 售为主；
百度文库
➢写字楼供应偏少，以政府机关/企业自建办公楼 为主
➢城市发展主要围绕东城展开，未来发展前景看 好；
未来发展趋
势
➢ 政府重点开发区域，未来CBD核心
➢主要代表项目有万达国际大厦、伟浩御景广场。
海尔城市综合体项目由海尔集团负责建设。选址黄河路以北，东四路沿线 ，规划占地600亩。主要建设商场、住宅等，商场和住宅各占300亩。目前处 在跟踪洽谈阶段。
黄河口文化产业基地由东营鑫都集团有限公司负责建设。规划用地8792亩 ，着力打造以影视产业为核心的文化产业集群，主要包括核心集群和延伸集群 ，具有影视拍摄功能、历史教育功能、文化旅游功能、产业集聚功能。目前对 项目进行了重新选址，定在金湖银河工程的北侧，一期约800亩。
Part 1 ｜东营商业地产简介 Part 2 ｜西城写字楼市场简析 part 3 ｜东城写字楼市场简析 part 4 ｜本案简析
西城区域写字楼分布情况
汇融时代中心
金鼎大厦
福地大厦 胜中尚东水润
亿泰中心
长安未来国际
渤海物资大厦
万海金地
富海交运大厦
万通写字楼
金都大厦
万达时代广场
鸿翔大厦
金领国际
嘉润中心
奥特莱斯休闲购物广场项目由奥特莱斯(中国)有限公司负责建设。拟建设黄 河三角洲地区规模最大、档次最高的高档品牌购物中心。
黄河三角洲汽车文化广场项目由浙江康桥汽车工贸集团股份有限公司负责建 设。选址在西二路以西，烟台路以北，老西四路以东，六干以南。主要建设融汽 车4S店、汽车配件、汽车体验、商务、休闲于一体的新型汽车文化广场。双方 正在就合作事宜进行讨论洽谈。
未来发展趋势
➢ 老城区核心供应趋于饱和
东城写字楼区域分布
东营写字楼区域分布
东城片区——机关企业主要分布在府前 大街，市场化写字楼分布无规律，供应 偏少。
核心驱动
力
➢ 胜利东营行政中心，东营规划CBD区域； ➢ 未来发展趋势看好。
租金/售价
➢ 租金：1.2元/m2·天——2元/m2·天 ➢ 售价：7000元/m2——11000元/m2。
东营市写字楼市场调研报告
2014年2月18日
目 录 Contents
Part 1 ｜东营商业地产简介 Part 2 ｜西城写字楼市场简析 part 3 ｜东城写字楼市场简析 part 4 ｜本案简析
东营商业写字楼市场发展历程
➢东营写字楼发展兴起于20世纪90年代，以海通大厦为代表，但此后一直处于停滞不前状态， 直至2004年后才开始出现发展。目前东营写字楼市场在总体上正以良性的态势发展，存在的 一些不足也正日渐完善。
温泉湿地公园项目由北京佳年国际投资有限公司负责建设。选址东至七干 渠，西至东八路，北至辛安水库与广北水库连通渠，南至溢洪河。包括由高尔夫 会所、高尔夫练习场和练习果岭组成的高尔夫球道区，由各种住宅样式和建筑风 格组成的花园居住区，由欧式建筑风格的会所、花园洋房和商品旅游小镇组成的 旅游接待区。目前已与北京佳年国际投资有限公司签约。
华泰国际金融 中心
待售项目
在租项目
在售项目
商圈内竞品共计17个商业产品，其中待售项目4个、在售项目10个、在租项目３个
西城区域在租写字楼分布情况
富海交运大厦 嘉润中心
万通写字楼
在租项目
西城在租的写字楼典型项目有３个:富海交运大厦、万通写字楼、嘉润中心；
西城写字楼区域分布
东东营营写写字楼字区楼域区分域布分 西布城片区——主要分布在济南路、北
一路沿线，呈带状分布，是东营市传
统的商业核心区。
核心驱动 力
➢ 胜利油田基地，东营传统商业核心区；
➢ 交通便利，配套齐全。
租金/售价
➢ 租金：1元/m2·天——3元/m2·天 ➢ 售价：7500元/m2——10000元/m2。
片区分析
➢油田基地驻地，经过40多年发展，已经成为东 营市各类型企业首选办公区域，高中低档写字楼 共存，核心区域未来几年内写字楼供应趋于井喷 状态。
➢高品质甲级写字楼受到客户的广泛认可，鑫都 财富中心、华纳大厦等为代表的写字楼代表了目 前东营市写字楼发展的趋势和方向。
租售状况
➢高品质甲级写字楼租赁情况良好，出租率 85%以上，目前在售项目以现楼尾盘销售为 主；
➢ 2005年前，东营已有的写字楼大部分为住宅或办公楼、综合楼改造而成，另一部分为商务、 住宅混合型，总体水平较低。
➢ 近年来东营经济飞速发展，引得外地地产大鳄也纷纷进驻东营，一大批建设单位需要租用 办公楼。而一些外地贸易、商业公司入驻东营，东营写字楼市场需求加大。
东营写字楼发展趋势
东营写字楼主要集中在东城开发区 黄河路新区周边以及油田老生活区
阿里巴巴电子商务产业园项目由青岛颐高数码集团、阿里巴巴集团负责建设 。将建设集电子商务、实体商贸、物流配送于一体的电子商务产业园。
月星家具城项目由月星集团负责建设。选址在黄河路以北，东四路沿线，规 划占地300亩。主要建设家具城和住宅，其中家具城占地100亩，住宅200亩。 目前处于初步接触阶段。
目 录 Contents
东城片区：
东营市行政中心，各类政府机关、
大型国有企业如通讯、银行、保险
等均集中于东城片区，且以自建行
政办公楼为主，自用为主，不对外
招租，进入市场的办公楼以中高档
现代化写字楼为主。
向东
西城片区：
胜利油田基地所在地，集中了各类 油田基地行政机关单位以及石油产 业链上的各类机械、化工、贸易企 业，传统写字楼、商住楼、酒店办 公、现代化办公楼等各类写字楼形 式在西城片区广泛分布。
13年东营商业地产发展前景
近几年来，随着东营经济的发展，众多外来商业地产的加盟，商业竞争激 烈的同时，也为咱们老百姓带来了巨大的实惠！今年将有多家“大牌”商业地 产进驻东营。其中包括大连万达、佳世客、奥特莱斯、苏宁城市广场、海尔城 市综合体等，蒸蒸日上的东营引得八方商家来聚！！！
据了解，东营万达广场项目由大连万达商业地产股份有限公司建设。拟选 址北一路以南，海科大厦以西地块。主要建设购物广场、影院、KTV、五星级 酒店、文化产业园、城市风情街、写字楼等商业板块，标准定位为打造东营的 五星级城市商业广场。目前，投资方正在进行项目初步规划方案设计。