2019年郑州房地产市场调研分析报告(33页)-精选文档

年轻时尚 休闲
时尚综合 购物中心
购物中心
中档流 行百货
购物中心
二七商圈-大商新玛特（金博大店）
项目地址：二七路与太康Βιβλιοθήκη Baidu交叉口
经营面积：
面积约4.6万平方米
主力店：
哈根达斯、必胜客
主要品牌：
菲拉格慕、倩碧、迪奥、浪琴、 天梭、金伯利、周生生、百丽、思 加图、欧时力、百家好、艾格、衣 恋、ONLY、宝姿、顺美、伊芙心悦、 VEROMODA、鄂尔多斯、威可多、阿 迪达斯、耐克、杰克琼斯
郑州商圈概况
二七商圈： 与火车站商圈紧邻人流量大形成最中心的传统商圈。以中高档零售为主
如：丹尼斯百货、大商新玛特、百盛、华彩城、北京华联等
花园商圈：地处郑州的行政区 ，政府机关多较有消费能力
如：国贸360、丹尼斯百货、大商、中环、正道花园等
郑西商圈：近几年新兴商圈，位于郑州西郊主要是针对周边常住居民，以中档为主。
❖2019年郑州市城市居民家庭人均可支配收入为22476.59元，比上年同期增长16%。挣的多，花的也不少，全年，郑州城市居民家庭人均消费性 支出为14605.48元，同样增长了16%。 ❖2019年郑州城市居民家庭人均用于食品消费的支出为5467.15元，比去年同期增长31.6%。 ❖2019年郑州城市居民家庭人均衣着支出2298.54元，比去年同期增长21.8%，其中人均购买服装支出增长26.7%，鞋类支出增长6.2%。 一方面 城市居民在着装上追求个性时尚，讲究品质和舒适；另一方面服装价格也不断上升，居民购买服装的平均单价比去年同期增长9.9%，购买鞋类 的平均单价同比增长4.1% ❖2019年，郑州市城乡居民收入不断增加。其中，郑州市城镇居民人均可支配收入21612元，同比增长14.4%（剔除物价因素实际增长9.8%）， 市区达到22477元，同比增长16%（实际增长10.6%）；城镇居民人均消费性支出14500元，同比增长13.4%，其中市区14605元，同比增长16%。 ❖2019年，郑州市累计实际使用外资121.96亿美元，共有34家世界500强企业在郑投资设立46个项目。
郑州市市调报告
目录
郑州概述 郑州商圈概述 郑州相关零售行业综述 我项目交通及客层分布
郑州
地处中华腹地，九州之中，中原地区都会，河南省省会，中国建城区面积和建城区人 口第十三大城市。全市总面积7446.2平方公里，人口910万人。是中原经济区建设主要城 市、中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫 生城市，中华人文始祖轩辕黄帝故里，商朝都邑，今河南省政治、经济、教育、科研、文 化中心。中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽。
ONLY、VEROMODA
二七商圈-华彩城
经营面积： 面积约7．2万平方米 主力店： 沃尔玛、咏歌会、中影国际影院、棒 约翰、土大力、 DQ 主要品牌： ZARA、H&M、C&A、播、ONLY、odbo、 VEROMODA、SELECTED、 百丽、GXG、 朵娅、JACK JONES、Ochirly、 ZUCZUG、马拉卡罗、丝芙兰
芙心悦、VEROMODA、KAPPA、HC、
MANGO、Escada Sport、KOOKAT、 ASHWORTH、MARELLA、CK、法国鳄 鱼、威可多、顺美、玛亚诺、
二七商圈-北京华联
项目地址：民主路与二七路交叉口
经营面积：
面积约6万平方米
主力店：
屈臣氏、麦当劳、苏式牛肉面
主要品牌：
欧珀莱、佰草集、天梭、浪琴、 百丽、达芙妮、衣恋、莱茨、百家 好、阿迪达斯、耐克、Ｇ２０００、 杰克琼斯、威可多、金利来、太平 鸟男装、欧时力、秋水伊人、
❖有一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可 在郑州联检封关直通国外。
❖邮政电信业务量位居中国前列，是华中地区一个铁路、 公路、航空、邮电通信兼具的综合性核心交通通讯枢纽。
❖国家铁路货运中心，国家公路物流中心，中南邮政物流 中心，国际航空货运中心等工程促使公路港、铁路港、航 空港“三位一体”的物流体系逐步形成。
郑州市交通状况
郑州，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的综合性交通通信枢纽。陇 海铁路、京广铁路交汇，107国道、310国道、京港澳高速公路和连霍高速公 路穿境而过，郑州新郑国际机场与国内外30多个城市通航。
❖拥有亚洲最大的列车编组站郑州北站和中国最大的零担 货物转运站莆田西站以及全国唯一运行时速350公里的高 速铁路十字枢纽站郑州东站，未来郑州将成为全国普通铁 路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心。
二七商圈-丹尼斯百货（人民路店）
项目地址：人民路２号
经营面积：
面积约4.5万平方米
主要品牌：
Gucci、阿玛尼、菲拉格慕、 MaxMara、BOSS、Diesel、巴利 、
TOMMY HILFIGER、 Vans、宝格 丽、迪奥、兰蔻、SK II 、施华洛
世奇、江诗丹顿、雅格狮丹、AC
卡帝亚、康纳利、paul&shark、 M.TSUBOM 、G.H、宝姿、卓可 、伊
郑州市行政区域划分
郑州市，辖6个市辖区，代管5个县级市 、1个县：中原区、二七区、金水区、惠济区 、上街区、管城回族区，巩义市、新郑市、登 封市、新密市、荥阳市、中牟县，另设省级新 区郑州新区（含郑东新区） 、1个国家级高新 技术产业开发区、1个国家级经济技术开发区 。
飞速发展的郑州
自2000年开始，郑州全速驰入“高速”时代，中西部经济桥头堡的地位，“一肩担四方” 的枢纽定位，“中部崛起”的地方战略规 划，促进城市整体经济以跨越式发展全速前进。十年飞跃，晋升中部省会三甲，大城崛起，领衔中部六省，郑州以傲人之姿，成为全球商 业名企抢驻中国中部的首选之地。 ❖2009年735万人口，70%城市化目标，GDP达到3300亿； ❖2019年866万人口，GDP达到4040.9亿； ❖2019年885.7万人口，GDP达到4912.7亿元，同比增长13.8%。
如：中原万达广场、西元国际、锦艺城、盛润锦绣城等
郑东商圈：主要以综合性购物中心以及大型商业广场为主，集多种业态为一体。
如：丹尼斯七天地、宝龙城市广场、凯德广场、曼哈顿广场等
二七商圈
二七商圈 格局
大商新玛特 丹尼斯百货
北京华联
德化 步行街
大上海城
华彩城
百盛
华润万象城
中高档 流行百货
精品百货
中档流 行百货