2019年郑州房地产市场调研分析报告(33页)-精选文档

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房地产市场报告-2019年11月郑州市场监测报告

房地产市场报告-2019年11月郑州市场监测报告

溢价率
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土地出让金
溢价率
商办市场|各区县成交地图
2019年1-11月郑州市各区县土地成交量地图
惠济区 3.70万㎡ 1宗
中原区 10.22万㎡ 2宗
金水区 48.71万㎡ 4宗
二七区 6.01万㎡ 1宗
管城回族区 0.09万㎡ 1宗
规划建面(万㎡) 49-149 24-49 10-24 0-10
2019年11月郑州市 场监测报告
房地产政策
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目录
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郑州市房地产政策
政策类型
限购
限贷 限价 限售 人才政策
发布时间
2017.05.03
2016.12.23 --
2017.05.03 2017.11.24
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2018年11月-2019年11月,郑州市成交土地出让金达132.41亿元,平均溢价率为2.0%。2019年11月郑州市土地出让金为 1.12亿元,同比下降94.5%,溢价率为0.0%。
郑州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
25
20
20
15
15
10
万㎡ 250
郑州市土地供求价走势
元/㎡ 4000
3500 200

河南省郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况数据分析报告2019版

河南省郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况数据分析报告2019版

河南省郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况数据分析报告2019版序言本报告从房地产开发商品房屋总销售额,商品房现房销售额,商品房期房销售额,住宅销售额,90平方米以下住宅销售额,别墅、高档公寓销售额,办公楼销售额等重要因素进行分析,剖析了郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状、趋势变化。

借助对数据的发掘及分析,提供一个全面、严谨、客观的视角来了解郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状及发展趋势。

本报告数据来源于中国国家统计局等权威部门,并经过专业统计分析及清洗而得。

郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况真实状况及发展脉络,为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录第一节郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状 (1)第二节郑州市房地产开发商品房屋总销售额指标分析 (3)一、郑州市房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3)二、全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3)三、郑州市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计.3四、郑州市房地产开发商品房屋总销售额(2016-2018)统计分析 (4)五、郑州市房地产开发商品房屋总销售额(2017-2018)变动分析 (4)六、全省房地产开发商品房屋总销售额(2016-2018)统计分析 (5)七、全省房地产开发商品房屋总销售额(2017-2018)变动分析 (5)八、郑州市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额(2017-2018)变动对比分析 (6)第三节郑州市商品房现房销售额指标分析 (7)一、郑州市商品房现房销售额现状统计 (7)二、全省商品房现房销售额现状统计分析 (7)三、郑州市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计分析 (7)四、郑州市商品房现房销售额(2016-2018)统计分析 (8)五、郑州市商品房现房销售额(2017-2018)变动分析 (8)六、全省商品房现房销售额(2016-2018)统计分析 (9)七、全省商品房现房销售额(2017-2018)变动分析 (9)八、郑州市商品房现房销售额同全省商品房现房销售额(2017-2018)变动对比分析 (10)第四节郑州市商品房期房销售额指标分析 (11)一、郑州市商品房期房销售额现状统计 (11)二、全省商品房期房销售额现状统计分析 (11)三、郑州市商品房期房销售额占全省商品房期房销售额比重统计分析 (11)四、郑州市商品房期房销售额(2016-2018)统计分析 (12)五、郑州市商品房期房销售额(2017-2018)变动分析 (12)六、全省商品房期房销售额(2016-2018)统计分析 (13)七、全省商品房期房销售额(2017-2018)变动分析 (13)八、郑州市商品房期房销售额同全省商品房期房销售额(2017-2018)变动对比分析 (14)第五节郑州市住宅销售额指标分析 (15)一、郑州市住宅销售额现状统计 (15)二、全省住宅销售额现状统计 (15)三、郑州市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计 (15)四、郑州市住宅销售额(2016-2018)统计分析 (16)五、郑州市住宅销售额(2017-2018)变动分析 (16)六、全省住宅销售额(2016-2018)统计分析 (17)七、全省住宅销售额(2017-2018)变动分析 (17)八、郑州市住宅销售额同全省住宅销售额(2017-2018)变动对比分析 (18)第六节郑州市90平方米以下住宅销售额指标分析 (19)一、郑州市90平方米以下住宅销售额现状统计 (19)二、全省90平方米以下住宅销售额现状统计 (19)三、郑州市90平方米以下住宅销售额占全省90平方米以下住宅销售额比重统计 (19)四、郑州市90平方米以下住宅销售额(2016-2018)统计分析 (20)五、郑州市90平方米以下住宅销售额(2017-2018)变动分析 (20)六、全省90平方米以下住宅销售额(2016-2018)统计分析 (21)七、全省90平方米以下住宅销售额(2017-2018)变动分析 (21)八、郑州市90平方米以下住宅销售额同全省90平方米以下住宅销售额(2017-2018)变动对比分析 (22)第七节郑州市别墅、高档公寓销售额指标分析 (23)一、郑州市别墅、高档公寓销售额现状统计 (23)二、全省别墅、高档公寓销售额现状统计分析 (23)三、郑州市别墅、高档公寓销售额占全省别墅、高档公寓销售额比重统计分析 (23)四、郑州市别墅、高档公寓销售额(2016-2018)统计分析 (24)五、郑州市别墅、高档公寓销售额(2017-2018)变动分析 (24)六、全省别墅、高档公寓销售额(2016-2018)统计分析 (25)七、全省别墅、高档公寓销售额(2017-2018)变动分析 (25)八、郑州市别墅、高档公寓销售额同全省别墅、高档公寓销售额(2017-2018)变动对比分析 (26)第八节郑州市办公楼销售额指标分析 (27)一、郑州市办公楼销售额现状统计 (27)二、全省办公楼销售额现状统计分析 (27)三、郑州市办公楼销售额占全省办公楼销售额比重统计分析 (27)四、郑州市办公楼销售额(2016-2018)统计分析 (28)五、郑州市办公楼销售额(2017-2018)变动分析 (28)六、全省办公楼销售额(2016-2018)统计分析 (29)七、全省办公楼销售额(2017-2018)变动分析 (29)八、郑州市办公楼销售额同全省办公楼销售额(2017-2018)变动对比分析 (30)第九节郑州市商业营业用房销售额指标分析 (31)一、郑州市商业营业用房销售额现状统计 (31)二、全省商业营业用房销售额现状统计 (31)三、郑州市商业营业用房销售额占全省商业营业用房销售额比重统计 (31)四、郑州市商业营业用房销售额(2016-2018)统计分析 (32)五、郑州市商业营业用房销售额(2017-2018)变动分析 (32)六、全省商业营业用房销售额(2016-2018)统计分析 (33)七、全省商业营业用房销售额(2017-2018)变动分析 (33)八、郑州市商业营业用房销售额同全省商业营业用房销售额(2017-2018)变动对比分析34图表目录表1:郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状统计表 (1)表2:郑州市房地产开发商品房屋总销售额现状统计表 (3)表3:全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计表 (3)表4:郑州市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计表3 表5:郑州市房地产开发商品房屋总销售额(2016-2018)统计表 (4)表6:郑州市房地产开发商品房屋总销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (4)表7:全省房地产开发商品房屋总销售额(2016-2018)统计表 (5)表8:全省房地产开发商品房屋总销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (5)表9:郑州市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额(2017-2018)变动对比统计表 (6)表10:郑州市商品房现房销售额现状统计表 (7)表11:全省商品房现房销售额现状统计表 (7)表12:郑州市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计表 (7)表13:郑州市商品房现房销售额(2016-2018)统计表 (8)表14:郑州市商品房现房销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (8)表15:全省商品房现房销售额(2016-2018)统计表 (9)表16:全省商品房现房销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (9)表17:郑州市商品房现房销售额同全省商品房现房销售额(2017-2018)变动对比统计表(比上年增长%) (10)表18:郑州市商品房期房销售额现状统计表 (11)表19:全省商品房期房销售额现状统计分析表 (11)表20:郑州市商品房期房销售额占全省商品房期房销售额比重统计表 (11)表21:郑州市商品房期房销售额(2016-2018)统计表 (12)表22:郑州市商品房期房销售额(2017-2018)变动分析表(比上年增长%) (12)表23:全省商品房期房销售额(2016-2018)统计表 (13)表24:全省商品房期房销售额(2017-2018)变动分析表(比上年增长%) (13)表25:郑州市商品房期房销售额同全省商品房期房销售额(2017-2018)变动对比统计表(比上年增长%) (14)表26:郑州市住宅销售额现状统计表 (15)表27:全省住宅销售额现状统计表 (15)表28:郑州市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计表 (15)表29:郑州市住宅销售额(2016-2018)统计表 (16)表30:郑州市住宅销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (16)表31:全省住宅销售额(2016-2018)统计表 (17)表32:全省住宅销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (17)表33:郑州市住宅销售额同全省住宅销售额(2017-2018)变动对比统计表(比上年增长%)18 表34:郑州市90平方米以下住宅销售额现状统计表 (19)表35:全省90平方米以下住宅销售额现状统计表 (19)表36:郑州市90平方米以下住宅销售额占全省90平方米以下住宅销售额比重统计表 (19)表37:郑州市90平方米以下住宅销售额(2016-2018)统计表 (20)表38:郑州市90平方米以下住宅销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (20)表39:全省90平方米以下住宅销售额(2016-2018)统计表 (21)表40:全省90平方米以下住宅销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (21)表41:郑州市90平方米以下住宅销售额同全省90平方米以下住宅销售额(2017-2018)变动对比统计表 (22)表42:郑州市别墅、高档公寓销售额现状统计表 (23)表43:全省别墅、高档公寓销售额现状统计表 (23)表44:郑州市别墅、高档公寓销售额占全省别墅、高档公寓销售额比重统计表 (23)表45:郑州市别墅、高档公寓销售额(2016-2018)统计表 (24)表46:郑州市别墅、高档公寓销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (24)表47:全省别墅、高档公寓销售额(2016-2018)统计表 (25)表48:全省别墅、高档公寓销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (25)表49:郑州市别墅、高档公寓销售额同全省别墅、高档公寓销售额(2017-2018)变动对比统计表(比上年增长%)26表49:郑州市别墅、高档公寓销售额同全省别墅、高档公寓销售额(2017-2018)变动对比统计表(比上年增长%) (26)表50:郑州市办公楼销售额现状统计表 (27)表51:全省办公楼销售额现状统计分析表 (27)表52:郑州市办公楼销售额占全省办公楼销售额比重统计表 (27)表53:郑州市办公楼销售额(2016-2018)统计表 (28)表54:郑州市办公楼销售额(2017-2018)变动分析表(比上年增长%) (28)表55:全省办公楼销售额(2016-2018)统计表 (29)表56:全省办公楼销售额(2017-2018)变动分析表(比上年增长%) (29)表57:郑州市办公楼销售额同全省办公楼销售额(2017-2018)变动对比统计表(比上年增长%) (30)表58:郑州市商业营业用房销售额现状统计表 (31)表59:全省商业营业用房销售额现状统计表 (31)表60:郑州市商业营业用房销售额占全省商业营业用房销售额比重统计表 (31)表61:郑州市商业营业用房销售额(2016-2018)统计表 (32)表62:郑州市商业营业用房销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (32)表63:全省商业营业用房销售额(2016-2018)统计表 (33)表64:全省商业营业用房销售额(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (33)表65:郑州市商业营业用房销售额同全省商业营业用房销售额(2017-2018)变动对比统计表(比上年增长%) (34)。

2019年郑州市房地产消费者需求调查报告-16页文档资料

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2019年郑州市房地产市场调研报告郑州轻工业学院数学与信息科学系数学与应用数学专业杨新亮目录1 前言介绍 (1)1.1 调查背景 (1)1.2 调查目的 (1)1.3 调查过程 (1)1.4 调查对象 (1)2 描述性分析 (1)2.1 住房现状 (1)2.1.1 住宅产权 (1)2.1.2 居住面积 (2)2.1.3 户型类型 (2)2.1.4 现居住地方便与不方便之处的分析 (2)2.2 住房需求 (3)2.2.1 购房目的 (3)2.2.2 购买户型 (3)2.2.3 购房面积 (3)2.2.4 理想客厅面积 (3)2.2.5 理想卧室面积 (3)2.2.6 厅房分布 (4)2.2.7 住宅类型 (4)2.2.8 购房最理想区域 (4)2.2.9 具体购房区域 (4)2.3 小区环境 (5)2.3.1 建筑风格 (5)2.3.2 小区必备条件 (5)2.3.3 小区配套设施 (6)2.3.4 住宅功能设计 (6)2.3.5 装修标准 (7)2.3.6 喜欢每层户数 (7)2.4 付款方面 (7)2.4.1 购房承受价格 (7)2.4.2 购房支出 (7)2.4.3 付款方式 (7)2.4.4 按揭比例 (8)2.4.5 按揭期限 (8)2.4.6 最高首付 (8)2.4.7 月供款 (8)2.4.8 购房者租房所愿意负担最高月租金 (8)2.5 购买者的相关决策 (8)2.5.1 未来房价预测 (8)2.5.2 投资方式 (9)2.5.3 获知楼盘信息方式 (9)2.5.4 对开发商的判断 (10)2.6 未来三年郑州市的购房者 (10)2.6.1 购房者的年龄 (10)2.6.2 购房者的职业 (10)2.6.3 购房者的学历 (11)2.6.4 购房者的个人月收入和家庭月收入 (11)2.6.5 购房者的家庭人数 (11)3 深度相关分析 (11)3.1 被访者选择建筑风格与性别的相关性 (11)3.2 被访者选择建筑风格和学历的关系 (12)3.3 被访者选择的建筑风格与性别、学历的相关性 (12)3.4 被访者选择投资方式和学历的关系 (12)3.5 被访者家庭人数和选择购买户型的关系 (12)3.6 被访者家庭月收入和购房目的的关系 (12)3.7 被访者职业和选择购买住宅类型的关系 (13)4 总结和建议 (13)1 前言介绍1.1 调查背景2019年1月26日,国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

房地产市场调研报告 郑州房地产市场调研报告大纲 精品

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房地产市场调研报告ppt郑州房地产市场调研报告大纲第一部分综述(10p)调研概述位置、城市特色郑州市是河南省省会,位于河南省中部偏北,东经112°42"--114°14",北纬34°16"-34°58",北临黄河,西依嵩山,东南为广阔的黄淮平原.辖区6个、县级市5个、县1个.分别是:中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市.郑州特产:新密密玉(有文献称之为中国四大名玉之一)和金银花(中国金银花之乡)、新郑大枣、中牟西瓜和大蒜;风味小吃:烩面(最有特色)、大盘鸡、炒拉条、糊辣鱼、炭锅鸡、碳锅鱼等等,其余全国各地的小吃在这里基本上都能尝到.地标性建筑:二七纪念塔、CBD(郑东新区商务会展中心)市内交通:公交车线路覆盖整个市区,交通发达,去年建成了BRT(快速公交),地铁于去年6月份正式开建,2019年建成运营,届时整个城市公共交通体系更为完善,市内乘车出行更为方便.交通运输郑州交通、通讯发达,处于我国交通大十字架的中心位置.陇海、京广铁路在这里交汇,107、310国道,京珠、连霍高速公路穿境而过,被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航.拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站,一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个,货物可在郑州联检封关直通国外.邮政电信业务量位居全国前列.已经成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽.行政区划与人口郑州市是河南省政治、经济、文化中心,北临黄河,西依嵩山,东南为广阔的黄淮平原.辖12个县(市)、区,其中县1个、县级市5个、区6个.据2019年的统计资料,全市总面积7446.2平方公里,其中市区面积101.0.3平方公里,建成区面积262平方公里;2019年末全市总人口735.6万人,其中城镇人口450.8万人;非农业人口303.0万人.郑州地处中原腹地,雄峙中枢,控御险要,为全国重要的交通、通讯枢纽,是新亚欧大陆桥上的重要城市,是国家开放城市和历史文化名城,是中国八大古都之首.经济社会发展状况综合实力2019中国中西部城市综合实力排名,郑州排名第6名;2019年城市综合实力排名郑州排名35名.2019年中西部城市排名,郑州第4名宏观经济状况初步核算,全年完成生产总值2421.2亿元,比上年增长15.6%;2019年完成生产总值3004亿元,比上年增长12.2%;全年完成生产总值3300.4亿元,比上年增长12%.本年度经济运行情况(数据来自郑州数据统计)郑州经济动态2019年1-10月份报告:一、工业生产平稳发展1-10月,全市规模工业实现增加值1284.4亿元,同比增长18.1%.重工业保持较快增长.全市轻工业完成增加值285.7亿元,同比增长11.5%;重工业完成增加值998.7亿元,同比增长20.1%,高于轻工业8.6个百分点.小型企业增速加快.1-10月,大型企业完成增加值190亿元,同比增长18.4%;中型企业完成增加值399亿元,同比增长9%;小型企业完成增加值694亿元,同比增长23.9%.专用设备制造工业增长较快.1-10月,专用设备制造工业完成增加值84.8亿元,同比增长28.3%,高于全市增速10.2个百分点.多数工业品产量有所增长.1-10月,在40种工业品中有33种工业品产量较去年同期有所增长,增长面达82.5%.其中汽车16.7万辆,增长1.1倍;氧化铝191万吨,增长49.5%;软饮料187.1万吨,增长48.7%;布9.2万米,增长44.6%;水泥1796万吨,增长7.6%.二、固定资产投资规模进一步扩大1-10月城镇固定资产投资完成1894.7亿元,同比增长23.2%.国有及国有经济控股完成投资399.2亿元,同比增长28.1%,高于城镇投资4.9个百分点.港澳台商投资完成61.5亿元,同比增长168.1%.房地产投资563.3亿元,同比增长52.6%,高于城镇投资29.4个百分点.三、消费品市场平稳增长,居民消费价格上涨1-10月,社会消费品零售总额为1383.6亿元,同比增长18.7%.分行业看,批发和零售业消费品零售额1161.2亿元,同比增长19.0%,其中批发业132.8亿元,增长15.8%;零售业1028.4亿元,增长19.8%.住宿和餐饮业消费品零售额222.4亿元,增长17.3%.分地区看,城镇消费品零售额1269.1亿元,增长19.0%;乡村消费品零售额114.5亿元,增长16.1%.城镇增速高出乡村2.9个百分点.居民消费价格上涨.1-10月,全市居民消费价格上涨2.7%.其中,10月当月上涨4.5%.八大类中除家庭设备用品及维修服务下降0.6%外,其余七类价格水平出现不同程度上涨.其中食品类上涨7.1%(肉禽及其制品上涨2.3%,蛋类上涨4%、菜上涨20.5%),居住类上升1.7%.四、财政金融状况良好1-10月,全市地方财政总收入完成552.6亿元,同比增长26.5%.地方财政一般预算收入完成326.3亿元,增长29.6%,其中税收收入完成267.0亿元,增长32.7%.地方财政一般预算支出完成303.3亿元,增长31.8%.截止十月底,金融机构存款余额8149.8亿元,比年初增长24.6%;其中城乡居民储蓄存款余额2878.5亿元,比年初增长14.6%;各项贷款余额为5503.7亿元,比年初增长11.8%.五、农村居民收入进一步提高1-10月,农民人均收入10609元,同比增长11.5%,增幅比去年同期提高3.1个百分点.城市规划与建设总体规划与理念国务院对郑州2019-2020年总体规划的批复,是促进郑州尽快成为中原地带中心城市的新要求,市政府将会立足优势、找准定位,通过城市产业结构重组、拆村并城,形成各展所长、优势互补、和谐发展的良性局面.目前郑州市作为中原城市群的中心城市首位度低,经济实力薄弱,综合竞争力较差,对中原城市群的带动作用不强.河南现有一亿人口,建设一个大城市并立足与武汉后的另一个中心城市是河南省政府的要求,也是百姓翘首以盼愿望.单从城市人口扩张来看,郑州市中心区人口2019年底是309万人,根据本次国务院批复文件要求到2019年要扩张到450万人,在将来的10年间要净增城镇人口141万人,平均每年要净增14.1万人.按此人说计算,每增加一人需要住房至少50平方米,平均每年需要净增住宅房屋面积705万平方米.另外再加上商业用房、办公用房、用于改善居住环境条件用房、用于投资性用房等,用于公共设施配套如教育、医疗、社区等用房,每年房地产的开发量需要超过1200万平方米.这样大的开发量,平均每家开发商每年开发20万平方米计算,需要有60家开发商同时开发.否则郑州楼市将会仍然出现求大于供的现象.假如年开发量稳定在1500万平方米左右,将会通过市场经济的自我调节作用实现平抑房价或降低房价.郑州作为核心城市并担当起中原崛起的领头羊作用,担当起对其他城市的辐射带动作用,以其目前的实力,尚难以胜任,所以通过加大城市建设力度,通过拉大城市框架,通过扩张城市人口,加大城镇化率,实现其高消费,高投入、高生产力带动扩大再生产之目的,从而带动河南的经济发展,让河南人的生活越来越好.基于此,政府对本次加快壮大郑州的城市规模,强化产业支撑,增强经济实力,全面提升其发展力、影响力、凝聚力、创造力、带动力、辐射力,使郑州真正成为带动中原城市群内、置全省持续协调发展的龙头是绝对不会手软的.它必将为我们房地产的开发带来新一轮的发展契机,首得收益的将是快速参与拆村并城和城中村改造建设的开发企业.城市定位四城定位呼唤崭新郑州:郑州十一五规划提出把郑州建设成为区域性中心城市、现代物流商贸城市、交通通讯枢纽城市、历史文化名城.城市结构、功能划分●城市公共交通:积极发展快速公交,优化常规公交线布局,提高公交线密度,实现城乡客运交通一体化.到2019年,建成区公共交通出行分担率达30%,万人拥有公交车辆达到20标台.●城市立体交通:加快高架快速路、立交隧道、立体过街通道建设,打通断头路,优化路微循环系统,提高道路通行能力.到2019年,中心城区干路支路密度均达到3公里\/平方公里,人均拥有道路面积达到10平方米,快速路通车里程260公里.●城市静态交通:到2019年,停车泊位达到20万个,公共停车场用地总面积达到人均0.8平方米.●城市智能交通:加快联电子停车、智能交通诱导等项目建设,推行公共交通一卡通,实现电子支付.●城市环境卫生、供排水:到2019年,城市垃圾清运率和无害化处理率均达95%,城市污水集中处理率达95%,中水回用率达45%.加快城市积水点改造,高标准建设雨污水管系统,增强城市防洪排涝能力.提高饮用水标准,到2019年,城市供水能力每日达到162万吨.●城市供气、供热和供电:完善城市燃气管道输配络,加快实施城市智能电、半导体照明、架空线路入地等改造工程.稳步实施供热分户计量,实现循环节能用热和按用热量计价收费,推行电气暖等消耗型公用资源的分用途阶梯价格制度.到2019年,城市集中供热率达到52%,天然气入户率达到92%.第二部分房地产市场发展总体状况房地产相关数据过去五年固定资产投资、房地产投资(表)年份20192019201920192019固定资产投资全年全社会固定资产投资完成820亿元,比上年增长28.6%.其中第一产业完成投资24.1亿元,比上年增长88.3%;第二产业完成投资303.5亿元,增长43.7%;第三产业完成投资492.4亿元,增长19.1%全年全社会固定资产投资完成1031.9亿元,比上年增长25.8%.其中第一产业完成投资25.0亿元,比上年增长3.9%;第二产业完成投资411.1亿元,增长35.4%;第三产业完成投资595.8亿元,增长21.0%全年全社会固定资产投资完成1367.3亿元,比上年增长32.5%,其中第一产业完成投资32.9亿元,增长31.1%;第二产业完成投资615.7亿元,增长49.8%;第三产业完成投资718.7亿元,增长20.6%全年全社会固定资产投资完成1772.7亿元,比上年增长29.7%.其中第一产业完成投资61.7亿元,增长86.9%;第二产业完成投资750.2亿元,增长21.9%;第三产业完成投资960.8亿元,增长33.7%全年全社会固定资产完成投资2289.1亿元,比上年增长29.1%.其中第一产业完成投资83.3亿元,增长35%;第二产业完成投资990.3亿元,增长32%;第三产业完成投资1215.5亿元,增长26.5%房地产投资全年全部工(建筑)业完成增加值759.7亿元,比上年增长20.8%全市建筑业完成增加值126.5亿元,比上年增长10.2%;具有建筑业资质的独立核算建筑业企业共完成建安工作量394.0亿元,增长31.5%;实现利润总额6.0亿,增长46.7%;实现税金总额12.4亿元,增长29.3%.全市建筑业完成增加值141.8亿元,比上年增长10.2%.具有建筑业资质的独立核算建筑业企业共完成建安工作量552.8亿元,增长37.8%;实现利润总额13.1亿,增长81.9%;实现税金总额17.3亿元,增长38.4%.全市建筑业完成增加值174.8亿元,比上年增长8.1%.具有建筑业资质的独立核算建筑业企业共完成总产值841.1亿元,增长44.1%.全市建筑业完成增加值211亿元,比上年增长22.8%.具有建筑业资质的独立核算建筑业企业共完成总产值1130.4亿元,增长41.8%.近年土地市场指数分析2019年12月份数据2019年数据郑州市市区商品房批准预售面积66.63万平方米,较上月上涨了141.22%,较去年同期下降了5.43%.商品住宅批准预售面积60.57万平方米,较上月上涨了164.01%,较去年同期上涨了28.82%.非住宅批准预售面积6.06万平方米,较上月上涨了29.49%,较去年同期下降了74.14%.(商品住宅批准预售均价为4665元\/平方米,环比上涨10.55%;同比下降7.11%);郑州市市区商品房销售10273套(间),较上月上涨了4.61%,较去年同期上涨了77.43%;商品房销售面积101.13万平方米,较上月上涨了7.83%,较去年同期上涨了85.78%;商品房销售均价为5126元\/平方米,较上月上涨了1.95%.郑州市市区非住宅销售1122间,较上月上涨了46.48%,较去年同期上涨了5.45%;销售面积20.29万平方米,较上月上涨了48.1%,较去年同期上涨了88.57%;非住宅销售价格为7014元\/平方米,较上月上涨了7.59%.2R(W4k4];{%X郑州市市区二手房共成交2425套(间),较上月上涨了20.01%,较去年同期上涨了122.48%;成交面积为22.05万平方米,较上月上涨了21.19%,较去年同期上涨了134.27%;二手房均价为3187元\/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据),较上月上涨了1.76%.w5F$S买房,购房,装修论坛,房产论坛郑州市市区住宅二手房共成交2375套(间),较上月上涨了20.68%,较去年同期上涨了121.96%;成交面积为21.86万平方米,较上月上涨了21.77%,较去年同期上涨了135.99%;住宅二手房均价为3162元\/平方米(住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据),较上月上涨了2.4%.(数据:郑州市房地产管理局信息中心)。

郑州市房地产市场调研报告_调查分析总结【动态模板】

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财务报表丨数据报告丨财务分析丨商业汇报
汇报人:××× 编号: 106910
C
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Part 01 Part 01 Part 01
销售业绩回顾 营销团队建设情况 存在的主要问题
Part 01
下一步工作计划
01
CHAPTER
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【投资】郑州——2019房地产城市可进入市场调研报告

【投资】郑州——2019房地产城市可进入市场调研报告

郑州地块可进入评估报告Land development assessment report of Zhengzhou策研院-刘霄独立工作室郑州市城市综合价值评估区域地块优劣势评估010203地块综合价值估算目录交通/经济/产业/人口区域定位/行业市场/人文环境/乐园竞争/政府配合度地块条件/交通配套/项目竞争/经济评估郑州市城市综合价值评估01交通+经济+产业+人口四个维度分析郑州发展存在的机遇区域发展潜力郑州——国家级重要的综合性交通枢纽性城市,郑州是国家战略指导下处于经济用量仅次于长三角、珠三角、京津冀的中原城市群,直接辐射人口1.58亿人。

国家战略给郑州的城市定位:国际性综合交通枢纽城市,承接国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务,打造通达全球、衔接高效、功能完善的国际交通中枢。

是首批综合交通枢纽示范工程城市(广州、武汉、郑州)之一。

2座航站楼、2条跑道(十三五规划说适时加至3条)、162条航线72条BRT线路21条轨道交通11条过境高速公路郑州6个火车站:2条铁路干线、6条高铁线⏹铁路(高铁)网是郑州发展的生命网⏹郑州的繁荣,河南的发展,是火车拉出来的☐郑州站:亚洲最大的客运站之一,陇海铁路、京广铁路交会处。

☐郑州东站:全国第二大高铁站,是京广高铁、徐兰高铁以及郑济高铁、郑合高铁、郑渝高铁,郑太高铁八个方向的交会处。

☐郑州北站:亚洲最大的火车编组站。

☐郑州西站:是全国首例在建成通车后的高铁上建设铁路站点工程,承载经由辐射区旅客集散,缓解郑州旅客出行压力。

☐郑州南站:(在建)全国第二大高铁站,郑州城际铁路系统中心。

☐郑州圃田西站:是亚洲最大的货运站之一,是郑欧班列的起点。

☐两小时:石家庄、西安、济南、合肥、南京、太原,☐三小时:北京、武汉、青岛、天津,☐四小时:长沙、南昌、杭州、上海、重庆,☐六小时:广州、沈阳、福州、深圳、贵阳、成都☐八小时:哈尔滨、长春。

从郑州坐高铁可直达全国2/3的省会城市6大火车站打造立体高效的客运货运发达体系郑州站郑州东站郑州西站郑州北站郑州南站圃田西站按照《中原经济区规划》、《中原城市群城际轨道交通网规划》☐已经建成运营郑州—焦作(30分)、郑州—新郑机场(19分)—许昌(22分)、郑州—开封(30分)、☐规划建设郑州—新乡、新郑机场—登封—洛阳、聊城—济南、许昌—平顶山、洛阳—平顶山、阜阳—六安、宿州—淮安城际铁路。

房地产市场报告-郑州房地产市场快报2019年11月

房地产市场报告-郑州房地产市场快报2019年11月

销售面积(万㎡)
面积
占比
20.3
29.0%
1530
23.5%
15.7
22.5%
1391
21.4%
15.2
21.7%
475
7.3%
3.6
5.1%
448
6.9%
5.3
7.5%
369
5.7%
5.1
7.4%
187
2.9%
2.3
3.3%
178
2.7%
2.4
3.4%
6503 100.0%
69.9
100.0%
销售金额(亿元)
图:郑州商品住宅区域需求情况
数据来源:CREIS中指数据
全市供应:新批129.26万平方米,环比下降1.19%, 同比下降23.83%
2019年11月,郑州商品住宅批准上市面积为129.26万平方米,环比下降1.19%,同比下 降23.83%。
2019年1-11月,郑州商品住宅累计新批上市1005.53万平方米,同比下降1.32%。
图:郑州商品住宅批准上市面积走势
数据来源:CREIS中指数据
区域供应:高新区批准上市面积最大,为33.32万 平方米
2019年11月,郑州商品住宅高新区批准上市面积最大,为33.32万平方米,占全市商品住 宅批准上市面积的25.77%。
图:郑州商品住宅区域供应情况
数据来源:CREIS中指数据
供求对比:销供比提高至0.54,短期市场供过于求
21.4%
437
6.7%
2.5
3.5%
143
2.2%
3.0
4.3%
111
1.7%
1.8

2019房地产公司进入城市研究之郑州市场报告

2019房地产公司进入城市研究之郑州市场报告
高铁、郑渝高铁,郑太高铁八个方向的交会处。
郑州北站:亚洲最大的火车编组站。 郑州西站:是全国首例在建成通车后的高铁上建设铁路站点工程,承载经由
辐射区旅客集散,缓解郑州旅客出行压力。
郑州南站:(在建)全国第二大高铁站,郑州城际铁路系统中心。 郑州圃田西站:是亚洲最大的货运站之一,是郑欧班列的起点。
将逐渐形成中原经济区核心交通枢纽,影响范围扩大至以郑州为中心的500公里范围:到2020年将建成“四横四纵” :
北京—郑州—武汉—广州—深圳高铁专线和徐州—郑州—西安—兰州客运专线在此交会,以郑州为中心建成双“十”字铁路客运枢纽和“米” 字客运网络。“四横四纵”高铁建成后,郑州将形成到北京、上海、天津、武汉、西安的“3小时铁路客运交通圈”
省内主要城市
省外主要城市
交通
经济
产业
人口
城市轨道交通(地铁)发展规划
目前在运行的地铁有3条,分别是1号线、2号线和9号线(与2号相接)打通了中心城区与航空港区、东部新城、南部新城、西 部新城的交通接驳状态,根据规划2020年将开通15条地铁线路,逐步形成“米字+一环两横四纵”布局,覆盖全市所有辖区, 到2050年将达到21条,将进一步提高城市交通运行能力。
根据规划,到2020年底,郑州机场货运通航城市达到50个,国际货运航线超过40条,年均增速保持在30% ,与全球前20
位国际枢纽机场建立通航关系,初步形成通达全球五大洲的航空客货运网络。
图例:
2015年 2016年
同比增长率 数据来源:省发改委
2076万 1730万
15.4万 17.8万
15.3%
达全球、衔接高效、功能完善的国际交通中枢。是首批综合交通枢纽示范工程城市(广州、武汉、郑州)之一。

房地产市场报告-郑州2019年11月房地产市场运行情况报告

房地产市场报告-郑州2019年11月房地产市场运行情况报告

日期 8月20日 9月20日 10月21日 11月20日
1年期LPR 4.25% 4.20% 4.20% 4.15%
5年期以上LPR 4.85% 4.85% 4.85% 4.80%
自8月LPR形成机制改革后,截至目前LPR共进行了4次市场利率 报价。除了10月份其他月份1年期LPR利率均出现了小幅的下行 ,而本次5年期以上LPR利率则是第一次下调,且是2016年调控 至今,房贷利率首次实质性下调
上海新规:普通住房标准继续实施 延长5年至2024年
11月15日,佛山市住建局发布《规范商业、办公类项目销 售行为的通知》(征求意见稿)。通知指出,除服务型公 寓外的商业、办公类项目,房地产开发企业不得在商业、 办公用房销售过程中以公寓 、 ×房×厅等用语或设置具有 居住功能的样板房误导消费者。此外,根据通知,在商业 用地上建设的服务型公寓,其计容建筑面积占商业计容建 筑面积比例不得超过20%。其他用地性质兼容商业的,服 务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的30%。
宏观环境篇
※此报告仅供行业内部交流参考※
国内政策资讯——人才政策
晋城、南京、佛山、临港新区发布人才补贴以及购房补贴政策,有助于吸引人才以及激活相关群体 的购房需求
晋城高额购房补贴吸引高层次人才落户
南京出台人才购房新政策 覆盖多种人才
11月4日,晋城市住房和城乡建设局关于印发《晋城市人 才安居工作实施办法(试行)》。通知规定,取得硕士研 究生学位,自行租房居住,由所在企业三年内每月补助 2000元房租;毕业5年内的普通高校本科生,自行租房居 住,由所在企业三年内每月补助 1000 元房租全日制博士、 此外全日制硕士、本科、专科毕业生在我市落户并与我市 企业签订三年以上劳动合同,五年内在我市首次购房的, 分别给予30万元、10万元、5万元、1万元购房补贴。

2019年郑州房地产的市场8月市场报告

2019年郑州房地产的市场8月市场报告

郑州房地产市场8月市场报告(简报)土地市场概要:8月,郑州市土地供给再次放量,供给高达19幅,供给土地面积59.63万平方米。

累计成交土地5幅、46.94万平方米。

供给走势剖析8年8月-09年8月郑州市土地市场供给走势8月,郑州市土地供给再次放量,供给高达19幅,与09年4月持平;供给土地面积59.63万平方米,位居09年1月到现在的第三位。

供给量的大幅爬升主要受郑东新区土地集中供给、金水区白庙和沈庄城中村改造用地入市拉动。

7月,建设路北、工农路西19轮竞价,8月长江路南、嵩山路西34轮竞价彰显土地市场热度,09年3月份以来,商品房市场求过于供态势明显,尔后续供给不足,在此情况下,政府加大土地供给力度,将在必定程度上克制价钱的连续爬升,调整市场供求现状。

成交地块剖析郑州市8月土地成交明细表8月1日至9月4日,郑州市累计成交土地5幅、46.94万平方米。

长江路南、嵩山路西为09年二七区首幅入市土地,此幅土地惹起五家企业34轮竞价,最后以395.94万元/亩的单价成交,成为“新科地王”,其总价溢价幅度达到240%。

依据容积率、建筑限高、绿化率等要求,建成小区后楼面地价折合1697.23元/平方米,算上建安成本、管理及配套等花费,房价成本约为4403元/平方米,“非理性”竞价再次出现,彰显开发商拿地激情,估计后市土地成交单价将逐渐上升。

金水区两幅虽仅两幅城中村改造用地成交,但面积高达33.84万平方米,均为无底价挂牌、一锤成交,用途均为商务金融和城镇住所,容积率均大于4。

此中,文化路以东、文博东路以西、东风路以南、白庙路以北、渠西路西、姜寨明沟北宗地成交单价为280.06万元/亩,创09年到现在城中村改造单价峰值。

经动工业用地成交两幅,成交面积11.80万平方米,成交单价均为25.60万元/亩,与09年1-7月份较为靠近。

商品房市场概要:8月,郑州市商品房新增供给量为11.03万平方米,同比降落了90.77%,环比增添了8.56%。

2019年7月郑州楼市数据分析共7页文档

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一、土地市场1、本月土地供应环比6月小幅下跌图1-1郑州市2019-2019年7月土地市场供应情况数据来源:中国土地市场网备注:本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地(下同)自2019年第四季度土地供应达到顶峰后,2019年前两季度土地供应整体相对疲软,一直呈现下滑趋势。

但随着楼市成交量的逐步回暖,土地市场也逐步呈现回暖趋势。

进入6、7月份,郑州土地市场一改4月、5月供应面积低于10万㎡的态势,供应面积均超过30万㎡。

6月份,土地供应面积为32.8万㎡;7月份土地供应面积为30.034万㎡,环比下降8.4%。

充足的土地供应为后期楼市房源入市提供了保障,也为房地产的未来发展提供了动力。

随着楼市成交量的增长,开发商资金逐步宽裕,土地市场在未来一段时间内仍将保持活跃状态。

本月供应4幅地块相对分散,其中3幅为普通商品住宅用地,1幅为商务金融用地。

其中体量最大的地块位于梧桐街南、西四环路东,占地面积为155亩,规划容积率为3.5,起拍价为20787万元,土地开发程度为“七通”。

表1-1 2019年7月郑州市供应土地信息表数据来源:中国土地市场网2、本月土地成交环比6月回暖图1-2郑州市2019-2019年7月土地市场成交情况数据来源:中国土地市场网在6月份土地市场成交陷入低谷后,7月份土地市场成交迅速增长。

7月份郑州市共成交地块13幅,总成交面积为27.2万㎡,环比6月份上涨68%。

上涨幅度明显。

依据地块规划容积率,本月出让地块总规划建筑面积为86.2万㎡。

从区域市场来看,7月份成交地块集中于惠济区、郑东新区、二七区、管城区。

其中惠济区成交的三幅地块、二七区成交的三幅地块分别为“刘砦村城中村改造”、“齐礼阎城中村改造”项目,全部为协议出让。

本月最值得关注的是郑州新区龙湖地区的第一块普通商住房用地入市,该地块位于九如路东、龙湖中环南路北,总占地面积为56.6亩,容积率小于1.7,建筑限高24米,绿化率大于35%,挂牌起始价为37400万元,加价幅度为500万元。

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二七商圈-大商新玛特(金博大店)
项目地址:二七路与太康路交叉口
经营面积:
面积约4.6万平方米
主力店:
哈根达斯、必胜客
主要品牌:
菲拉格慕、倩碧、迪奥、浪琴、 天梭、金伯利、周生生、百丽、思 加图、欧时力、百家好、艾格、衣 恋、ONLY、宝姿、顺美、伊芙心悦、 VEROMODA、鄂尔多斯、威可多、阿 迪达斯、耐克、杰克琼斯
芙心悦、VEROMODA、KAPPA、HC、
MANGO、Escada Sport、KOOKAT、 ASHWORTH、MARELLA、CK、法国鳄 鱼、威可多、顺美、玛亚诺、
二七商圈-北京华联
项目地址:民主路与二七路交叉口
经营面积:
面积约6万平方米
主力店:
屈臣氏、麦当劳、苏式牛肉面
主要品牌:
欧珀莱、佰草集、天梭、浪琴、 百丽、达芙妮、衣恋、莱茨、百家 好、阿迪达斯、耐克、G2000、 杰克琼斯、威可多、金利来、太平 鸟男装、欧时力、秋水伊人、
郑州市市调报告
目录
郑州概述 郑州商圈概述 郑州相关零售行业综述 我项目交通及客层分布
郑州
地处中华腹地,九州之中,中原地区都会,河南省省会,中国建城区面积和建城区人 口第十三大城市。全市总面积7446.2平方公里,人口910万人。是中原经济区建设主要城 市、中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫 生城市,中华人文始祖轩辕黄帝故里,商朝都邑,今河南省政治、经济、教育、科研、文 化中心。中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽。
郑州市交通状况
郑州,是公路、铁路、航空、信息通信兼具的综合性交通通信枢纽。陇 海铁路、京广铁路交汇,107国道、310国道、京港澳高速公路和连霍高速公 路穿境而过,郑州新郑国际机场与国内外30多个城市通航。
❖拥有亚洲最大的列车编组站郑州北站和中国最大的零担 货物转运站莆田西站以及全国唯一运行时速350公里的高 速铁路十字枢纽站郑州东站,未来郑州将成为全国普通铁 路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心。
二七商圈-丹尼斯百货(人民路店)
项目地址:人民路2号
经营面积:
面积约4.5万平方米
主要品牌:
Gucci、阿玛尼、菲拉格慕、 MaxMara、BOSS、Diesel、巴利 、
TOMMY HILFIGER、 Vans、宝格 丽、迪奥、兰蔻、SK II 、施华洛
世奇、江诗丹顿、雅格狮丹、AC
卡帝亚、康纳利、paul&shark、 M.TSUBOM 、G.H、宝姿、卓可 、伊
❖2019年郑州市城市居民家庭人均可支配收入为22476.59元,比上年同期增长16%。挣的多,花的也不少,全年,郑州城市居民家庭人均消费性 支出为14605.48元,同样增长了16%。 ❖2019年郑州城市居民家庭人均用于食品消费的支出为5467.15元,比去年同期增长31.6%。 ❖2019年郑州城市居民家庭人均衣着支出2298.54元,比去年同期增长21.8%,其中人均购买服装支出增长26.7%,鞋类支出增长6.2%。 一方面 城市居民在着装上追求个性时尚,讲究品质和舒适;另一方面服装价格也不断上升,居民购买服装的平均单价比去年同期增长9.9%,购买鞋类 的平均单价同比增长4.1% ❖2019年,郑州市城乡居民收入不断增加。其中,郑州市城镇居民人均可支配收入21612元,同比增长14.4%(剔除物价因素实际增长9.8%), 市区达到22477元,同比增长16%(实际增长10.6%);城镇居民人均消费性支出14500元,同比增长13.4%,其中市区14605元,同比增长16%。 ❖2019年,郑州市累计实际使用外资121.96亿美元,共有34家世界500强企业在郑投资设立46个项目。
郑州市行政区域划分
郑州市,辖6个市辖区,代管5个县级市 、1个县:中原区、二七区、金水区、惠济区 、上街区、管城回族区,巩义市、新郑市、登 封市、新密市、荥阳市、中牟县,另设省级新 区郑州新区(含郑东新区) 、1个国家级高新 技术产业开发区、1个国家级经济技术开发区 。
飞速发展的郑州
自2000年开始,郑州全速驰入“高速”时代,中西部经济桥头堡的地位,“一肩担四方” 的枢纽定位,“中部崛起”的地方战略规 划,促进城市整体经济以跨越式发展全速前进。十年飞跃,晋升中部省会三甲,大城崛起,领衔中部六省,郑州以傲人之姿,成为全球商 业名企抢驻中国中部的首选之地。 ❖2009年735万人口,70%城市化目标,GDP达到3300亿; ❖2019年866万人口,GDP达到4040.9亿; ❖2019年885.7万人口,GDP达到4912.7亿元,同比增长13.8%。
❖有一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个,货物可 在郑州联检封关直通国外。
❖邮政电信业务量位居中国前列,是华中地区一个铁路、 公路、航空、邮电通信兼具的综合性核心交通通讯枢纽。
❖国家铁路货运中心,国家公路物流中心,中南邮政物流 中心,国际航空货运中心等工程促使公路港、铁路港、航 空港“三位一体”的物流体系逐步形成。
ONLY、VEROMODA
二七商圈-华彩城
经营面积: 面积约7.2万平方米 主力店: 沃尔玛、咏歌会、中影国际影院、棒 约翰、土大力、 DQ 主要品牌: ZARA、H&M、C&A、播、ONLY、odbo、 VEROMODA、SELECTED、 百丽、GXG、 朵娅、JACK JONES、Ochirly、 ZUCZUG、马拉卡罗、丝芙兰
郑州商圈概况
二七商圈: 与火车站商圈紧邻人流量大形成最中心的传统商圈。以中高档零售为主
如:丹尼斯百货、大商新玛特、百盛、华彩城、北京华联等
花园商圈:地处郑州的行政区 ,政府机关多较有消费能力
如:国贸360、丹尼斯百货、大商、中环、正道花园等
郑西商圈:近几年新兴商圈,位于郑州西郊主要是针对周边常住居民,以中档为主。
如:中原万达广场、西元国际、锦艺城、盛润锦绣城等
郑东商圈:主要以综合性购物中心以及大型商业广场为主,集多种业态为一体。
如:丹尼斯七天地、宝龙城市广场、凯德广场、曼哈顿广场等
二七商圈
二七商圈 格局
大商新
华彩城
百盛
华润万象城
中高档 流行百货
精品百货
中档流 行百货
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