2019.05.09 无锡绿地天空树TOD项目设计经验分享 上海柏涛

香港 港铁大围站上盖综合发展项目
香港 银湖 天峰 香港 银湖 天峰
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泉花园塔
由下沉广场开始绵亘不绝的活力与水晶 般的地标
利用写字楼大幅抬升后的底部空间，沿斜坡布 局商铺，规划繁华热闹的步行流线
16*16中庭，中庭通过大型告诉玻璃电梯，将 17F的写字楼和自然采光的大厅直接相连
平均层数 4.5层
1.总量平铺
9层
SOHO：约1W㎡
14层
类住宅公寓：约2.5W㎡
3层
LOFT：约1.5W㎡
4.体量优化
3层
住宅：约11W㎡
5层
高商：约5W㎡
2.功能分区
5.形态优化
30层
住宅：约11W㎡
31层
LOFT：约1.5W㎡
17层
SOHO：约1W㎡
21层
类住宅公寓：约2.5W㎡
3.体量生成
MALL
文化MALL
MALL
概念分析
CONCEPT
超甲级办公
OFFICE
2 1
3
4 雪浪坪地铁站
METRO
雪浪之心
HEART
活力环
circle
方案1 方案2 方案3
方案1 方案2 方案3
于是背下陵高，足往神留，遗情想像，顾望怀愁
交通分析
【交通优越】
地铁1号线雪浪坪站上盖 紧邻通锡高速 交通便利
微缩城市 复合社区
办公
商业
Y S
K
TR
E
E
立体生态
住宅
交通为核四大体系倾力打造
无锡首个立体文化活力综合体
办公
Office Building
Office
注重社交、共享空间 结合公共交通
打造 复合办公空间。
商业系统
Business
Business
连接华莱坞与地铁站，打 造开放的立体城市走廊，
立体生态
大交通 大生态 大配套
本案推广名为 绿地天空树 核准名为香馨苑
坐落于雪浪山脚、长广溪旁
苏南城市第一座地铁上盖 项目
5000㎡超级碗会所 理解无锡 重识世界
极光Ⅱ红盘再启 限量发售中
与城市一同呼吸 为每日生活 新鲜
大交通 大生态 大配套
品质不离诗和远方
七大豪宅精装 纳生活于卓越 五大户外园林 生活园来美丽
商业性节点 文化广场
健跑环道
Running way
小憩座椅
A nap seat
都市田园拍照区
Urban resort
跳蚤市场
The flea market
Ecological park
Ecology
立体绿化 开放公共空间 ，为城市枢纽增加怡人、 生态活动空间。
居住
Residence
Residence
轻奢宅 智能化 科技 精装
艺术展览
Art exhibition
DIY手工
DIY
观赏性节点
花园餐厅
Restaurant
商业兼会所
Performing Arts Center
直接影响范围：400-800m区域 次级区域范围：1600m
达拉斯：200m（R） 佛罗里达：400m（R）
深圳、广州、沈阳、杭州 100-300m（R）
圈层拓展
香港 九龙
东京 二子玉川
新加坡 乌节路
伊斯坦布尔 佐鲁中心
大交通 大生态 大配套 大生活家系统
天空树上的糖果森林
一站式街区 高校出行 便捷生活
B
Leabharlann Baidu
构建立体的空间系统
建立多层次的空间 联系各种公共交通和社区 创造多层公关空间而不是仅供通行的连廊
华南某市 HDTOD规划研究项目
TODTOWN 天荟
C
成为多种交通模式的转换中心
规划多种形式的步行动线，使换乘枢纽在多个 层面上与不同的交通方式衔接
D 培育有利健康的生活环境 轨道上方重建地平面 回馈社会绿色空间 景观作为公共商业区和私家住宅区之间的缓冲地带
6.绿环串联
概念分析
CONCEPT
健康环
情感社区 国际幼儿园
国际小学
高端办公
文化MALL
活力环
地铁枢纽核
摩登MALL 情感社区
情感社区
活力MALL
情感社区
一心
地铁枢纽核心
两环
活力环 健康环
三MALL
摩登MALL 活力MALL 文化MALL
全+
全态
全时
国际化公寓
APARTMENT
摩登MALL
TOD =
公交 站点
+
核心 商业区
+
办公 集群
+
+
居住 组团
TOD优势
CARS VS.TRANSIT ORIENTED CITIES
LA
Automobile priority 汽车优先的城市
HK
Automobile priority 公交优先的城市
圈层理论
彼 得 ·卡 尔 索 普 （ P e t e r C a l t h o r p e ） 于 1 9 9 0 年 代 提 出 的 TOD圈层理论
30分钟到达最近高铁站、 机场、市中心 交通较为便利
交通分析
【人气旺盛】
基地主要人流为西南面万达城 人流、北面华莱坞影视基地人
流和东侧住宅区人流
人流方向
人流方向
人流方向
领导太湖新城 地产市场趋势
与无锡
交通之核 未来城市
无锡首个 综合体
培育生态城市 反哺城市生长
原始地形
现状地面层
黄海高程
现状一层平台
立体交通枢纽 最大化连接城 市与社区
立体之城生活的理想是理想的生活
世界第五座TOD综合体
大有可观
我把 ㎡公园带回家了
文化 效率 交通 立体 复合 生活 轻奢 体验 绿色
绿地 天空树
领导太湖新城 地产市场趋势
与无锡
交通之核 未来城市
无锡首个 综合体
培育生态城市 反哺城市生长
A
建立新型社区中心
提供有吸引力的场所，让公众聚会和交往 新型多层多功能的社区之“核”
黄海高程
现状二层平台
黄海高程
车辆段采光井 机构转换层疏散楼梯 车辆段通风井 原始小高层结构
现状办公楼
地铁配套办公
总部级办公
多功能前台 大堂会客厅 电梯大堂
高地公园
星云之湖 时光戏台 樱花溪谷 蒲公英草原
方案呈现
售楼处
圈层会所 城市地标 数字水帘
商业系统
地铁商业 开放空间 多首层系统
品质住宅
生活化 时尚化 品质化 人性化
绿地 缤纷城
大都市中的巨大城市公园 须贺博之“利用这个车站的同时，也可以休闲的喝喝咖
啡，能够为繁忙的城市生活提供片刻休憩的场所”
到此地的人们，不仅有上班族及地铁和公交的乘客，还 有与宠物狗悠闲散步的人和围绕“绿色大地”他们一起构 成了一副繁华熙攘的画面 日暮降临时分，附近居民也
会聚集在此度过惬意的时光
FOUR ELEMENTS IN SPEECH
定义
DEFINATION
维度
DEMENSION
规划
PLAN
TIPS
TIPS
TOD模式
TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交
通为导向”的开发模式
以交通枢纽为核心，建立集【办公】【商业】【文化】【教育】 【居住】为一体的城区，实现各个城市组团紧凑开发的有机协 调模式