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4、小结
1. 宏观政策（略）
1.1 2019年相关政策 1.2 2009年相关政策
2019-2009年国家与兴义市当地政府下发的关于房地产项目开发、规划建设、地产营销、 物业管理等方面的政策在今后的工作中逐步梳理。
2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区）
2.1房屋价格
目前兴义市区在建/在售楼盘住宅销售均价2450元/平方米。 白云尚城2500元/平方米； 将台营大厦2450元/平方米； 嘉华豪庭2300元/平方米； 富瑞豪园2400元/平方米； 金地御景园2600元/平方米； 金钻豪城2300元/平方米； 锦峰大厦2600元/平方米。
2.2建筑类型
0%
5% 3% 10%
多层 小高层、高层 别墅 商业 写字楼
82%
小高层、高层占82％；多层占10％；商业占5％；写字楼占3％。 从建筑类型来看，兴义市区房地产开发主要以小高层、高层为主； 商业部分主要集中在高层建筑的底层裙房； 写字楼集中在金地首座、富康国际项目； 单纯别墅项目开发较少，基本是零星点缀在项目中。
兴义市区在建/在售可比楼盘1-2层商铺均价
元/平方米
33000 28000 23000 18000 13000 8000 3000
20000
际 富康国
台营大厦 将
廷 嘉华豪
1层 2层 30000
16000
4000
园 富瑞豪
厦 锦峰大
.富康国际1F平均售价2万/平方米，最高价3万/平方米，最低价1.55万/平方米；-1F价格具体价格还未正式确定。 .将台营大厦对外宣称1层已经整体出售，预计此项目商业销售不容乐观，暂时采取整体封盘的营销策略。 .嘉华豪廷对外宣传1层已经整体出售给移动公司，预计此项目商业销售不容乐观，处于与移动公司、苏宁意向进驻谈 判中。 .富瑞豪园1F平均售价3万/平方米，最高价3.6万/平方米，最低价2.5万/平方米。 .锦峰大厦1F平均售价1.6万/平方米，最高价2.5万/平方米，最低价1.3万/平方米；2F平均售价4000元/平方米。
2.6物业管理
兴义市在建/在售物业管理情况一览表
案名
管理模式 管理费用（元/M2.月）
备注
白云尚城
自管
1
聘请顾问
富康国际
托管
未定
黔西南州安信物业管理有限公司
将台营大厦
嘉华豪廷
托管
1.2
贵阳特加特物业管理有限公司
富瑞豪园
金地御景园 未定
美福金地物管
金钻豪城
锦峰大厦
莱蒙帝景
荣御天下
2.8销售速率
190
176 167
170
150
130 110
120 பைடு நூலகம்10
112 100
108 107
90
70
50
推出套数 销售套数
白云尚城一期将台营大厦 嘉华豪廷 富瑞豪园金地御景园 金钻豪城 锦峰大厦
据不完全统计，目前在建/在售住宅楼盘销售率基本保持在90％以上；其中： 白云尚城一期实现销售率91％； 将台营大厦实现销售率89％； 嘉华豪庭实现销售率94％； 富瑞豪园实现销售率将近100％；
161M2以上
50%
35%
面积以101－130平方米、131－160平方米为主，占85％（分别为50％；35％）； 其次是161平方米以上占14％； 再是71－100平方米占1％； 70平方米以下的几乎为零。
2.5交付状态
毛坯
初装修
全装修
0%
菜单式装修
100%
房屋交付标准以毛坯交付为主； 初装修、全装修、菜单式装修的交付标准基本不存在。
2.3房型结构
13%
3% 0% 5%
一房 两房 三房 四房 四房以上
79%
以三房为主，占79％，将近8成； 其次是四房，占13％； 再是四房以上占5％，两房占3％； 目前只有莱蒙帝景一期规划了10套左右的一房。
2.4房屋面积
0% 14%
1%
70M2以下
71－100M2
101－130M2
131－160M2
1. 宏观政策（略） 1.1 2019年相关政策 1.2 2009年相关政策
2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 2.1房屋价格 2.2建筑类型 2.3房型结构 2.4房屋面积 2.5交付状态 2.6物业管理 2.7销售速率
3、个案分析 3.1 白云尚城 3.2 将台营大厦 3.3 嘉华豪庭 3.4 富瑞豪园 3.5 锦峰大厦 3.6 莱蒙帝景
户户入户花园，6米挑高露台；
3.1.7综合分析
周边自然环境优越，紧邻三万方的森林公园； 部分房源由州政府公务员内销，容易制造紧俏的局面； 规划要求起点高，高层建筑住宅、入户大花园、6米挑高露台、智能化配套、 网球场等运动设施； 形象包装比较到位，营销手法相对创新；
3.1.3楼盘定位 高档高层住宅
8月1日营销中心对外开放
3.1.4销售价格 一期开盘均价2500元/平方米
3.1.5销售状态分析 09年9月15日开盘，其中推出C、D两幢高层；D幢128套预留给政府公务员； C幢120套销售将近110套；剩下的主要是大面积房源。
3.1.6房型分析
白云尚城一期C、D两幢高层住宅户型配比
户型
一两
四复
房 房 三房 房 式
套数
——
62 —
— — 186套 套 —
比例
——
—
— — 75% 25% —
主力面积 — — 135—
—
（M2） — — 159 225 —
一期住宅户型以三房为主，占75％；其次是四房，占25％；
其中三房有135、142、159平方米的三种户型面积；
四房的面积全部在225平方米；
3、个案分析
3.1 白云尚城
3.1.1楼盘基础资料 占地面积：11.3万平方米 建筑面积：9.4万平方米 容积率：8.3 建筑形态：4幢高层，共计460套 开发商：贵州美福房地产开发有限公司 行销企划：深圳左右地产 开发进度：8月1日营销中心对外开放；9月15日一期开盘 交房日期：2019年8月
3.1.2楼盘特（卖）点分析 紧邻三万方森林公园； 州政府与开发商联合开发； 户户入户大花园，首创6米挑高空中露台花园 ； 设有健身广场、网球场。
兴义市房地产市场研究报告
杭州金桂房地产营销策划有限公司 2009年10月8日
报告类别：研究报告 区域分类：兴义市区 调查时间：2009年9月16日—28日 样本数量：10个楼盘 样本情况：主要是在建/在售楼盘 报告内容：宏观政策（略）、供应市场、个案分析 调查部门：兴义项目组 报告目录：
1. 宏观政策（略） 2、供应市场 （历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 3、个案分析 4、小结
1. 宏观政策（略）
1.1 2019年相关政策 1.2 2009年相关政策
2019-2009年国家与兴义市当地政府下发的关于房地产项目开发、规划建设、地产营销、 物业管理等方面的政策在今后的工作中逐步梳理。
2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区）
2.1房屋价格
目前兴义市区在建/在售楼盘住宅销售均价2450元/平方米。 白云尚城2500元/平方米； 将台营大厦2450元/平方米； 嘉华豪庭2300元/平方米； 富瑞豪园2400元/平方米； 金地御景园2600元/平方米； 金钻豪城2300元/平方米； 锦峰大厦2600元/平方米。
2.2建筑类型
0%
5% 3% 10%
多层 小高层、高层 别墅 商业 写字楼
82%
小高层、高层占82％；多层占10％；商业占5％；写字楼占3％。 从建筑类型来看，兴义市区房地产开发主要以小高层、高层为主； 商业部分主要集中在高层建筑的底层裙房； 写字楼集中在金地首座、富康国际项目； 单纯别墅项目开发较少，基本是零星点缀在项目中。
兴义市区在建/在售可比楼盘1-2层商铺均价
元/平方米
33000 28000 23000 18000 13000 8000 3000
20000
际 富康国
台营大厦 将
廷 嘉华豪
1层 2层 30000
16000
4000
园 富瑞豪
厦 锦峰大
.富康国际1F平均售价2万/平方米，最高价3万/平方米，最低价1.55万/平方米；-1F价格具体价格还未正式确定。 .将台营大厦对外宣称1层已经整体出售，预计此项目商业销售不容乐观，暂时采取整体封盘的营销策略。 .嘉华豪廷对外宣传1层已经整体出售给移动公司，预计此项目商业销售不容乐观，处于与移动公司、苏宁意向进驻谈 判中。 .富瑞豪园1F平均售价3万/平方米，最高价3.6万/平方米，最低价2.5万/平方米。 .锦峰大厦1F平均售价1.6万/平方米，最高价2.5万/平方米，最低价1.3万/平方米；2F平均售价4000元/平方米。
2.6物业管理
兴义市在建/在售物业管理情况一览表
案名
管理模式 管理费用（元/M2.月）
备注
白云尚城
自管
1
聘请顾问
富康国际
托管
未定
黔西南州安信物业管理有限公司
将台营大厦
嘉华豪廷
托管
1.2
贵阳特加特物业管理有限公司
富瑞豪园
金地御景园 未定
美福金地物管
金钻豪城
锦峰大厦
莱蒙帝景
荣御天下
2.8销售速率
190
176 167
170
150
130 110
120 பைடு நூலகம்10
112 100
108 107
90
70
50
推出套数 销售套数
白云尚城一期将台营大厦 嘉华豪廷 富瑞豪园金地御景园 金钻豪城 锦峰大厦
据不完全统计，目前在建/在售住宅楼盘销售率基本保持在90％以上；其中： 白云尚城一期实现销售率91％； 将台营大厦实现销售率89％； 嘉华豪庭实现销售率94％； 富瑞豪园实现销售率将近100％；
161M2以上
50%
35%
面积以101－130平方米、131－160平方米为主，占85％（分别为50％；35％）； 其次是161平方米以上占14％； 再是71－100平方米占1％； 70平方米以下的几乎为零。
2.5交付状态
毛坯
初装修
全装修
0%
菜单式装修
100%
房屋交付标准以毛坯交付为主； 初装修、全装修、菜单式装修的交付标准基本不存在。
2.3房型结构
13%
3% 0% 5%
一房 两房 三房 四房 四房以上
79%
以三房为主，占79％，将近8成； 其次是四房，占13％； 再是四房以上占5％，两房占3％； 目前只有莱蒙帝景一期规划了10套左右的一房。
2.4房屋面积
0% 14%
1%
70M2以下
71－100M2
101－130M2
131－160M2
1. 宏观政策（略） 1.1 2019年相关政策 1.2 2009年相关政策
2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 2.1房屋价格 2.2建筑类型 2.3房型结构 2.4房屋面积 2.5交付状态 2.6物业管理 2.7销售速率
3、个案分析 3.1 白云尚城 3.2 将台营大厦 3.3 嘉华豪庭 3.4 富瑞豪园 3.5 锦峰大厦 3.6 莱蒙帝景
户户入户花园，6米挑高露台；
3.1.7综合分析
周边自然环境优越，紧邻三万方的森林公园； 部分房源由州政府公务员内销，容易制造紧俏的局面； 规划要求起点高，高层建筑住宅、入户大花园、6米挑高露台、智能化配套、 网球场等运动设施； 形象包装比较到位，营销手法相对创新；
3.1.3楼盘定位 高档高层住宅
8月1日营销中心对外开放
3.1.4销售价格 一期开盘均价2500元/平方米
3.1.5销售状态分析 09年9月15日开盘，其中推出C、D两幢高层；D幢128套预留给政府公务员； C幢120套销售将近110套；剩下的主要是大面积房源。
3.1.6房型分析
白云尚城一期C、D两幢高层住宅户型配比
户型
一两
四复
房 房 三房 房 式
套数
——
62 —
— — 186套 套 —
比例
——
—
— — 75% 25% —
主力面积 — — 135—
—
（M2） — — 159 225 —
一期住宅户型以三房为主，占75％；其次是四房，占25％；
其中三房有135、142、159平方米的三种户型面积；
四房的面积全部在225平方米；
3、个案分析
3.1 白云尚城
3.1.1楼盘基础资料 占地面积：11.3万平方米 建筑面积：9.4万平方米 容积率：8.3 建筑形态：4幢高层，共计460套 开发商：贵州美福房地产开发有限公司 行销企划：深圳左右地产 开发进度：8月1日营销中心对外开放；9月15日一期开盘 交房日期：2019年8月
3.1.2楼盘特（卖）点分析 紧邻三万方森林公园； 州政府与开发商联合开发； 户户入户大花园，首创6米挑高空中露台花园 ； 设有健身广场、网球场。
兴义市房地产市场研究报告
杭州金桂房地产营销策划有限公司 2009年10月8日
报告类别：研究报告 区域分类：兴义市区 调查时间：2009年9月16日—28日 样本数量：10个楼盘 样本情况：主要是在建/在售楼盘 报告内容：宏观政策（略）、供应市场、个案分析 调查部门：兴义项目组 报告目录：
1. 宏观政策（略） 2、供应市场 （历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 3、个案分析 4、小结