深圳万象城shoppingmall项目商业规划及业态组合方案

华润中心·万象城第一部分项目基本情况

华润中心效果图华润中心实景图

项目概况

华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55 万平方米，总投资逾40 亿港币。首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于2004 年12 月竣工开业。二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。

位置交通

深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。

■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域

■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间

■与"地王大厦"隔深南大道相望

■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连

■周边共有巴士线路30多条

■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米

■距皇岗口岸约5分钟车程

■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程

规划设计

华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。

华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。

其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方

米，停车位682个。

二期项目建筑面积为26万平方米

项目整体布局

（一）北区

本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。以现代、时尚和活力的设计个性，展现该项目的时代和地域特色。配合现有的都市公园等自然景观，通过绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、广场、喷水

42000北二侧），到临街铺面的设计、标志色彩及特点，无不体现了深南大道至布吉河一带的繁华风貌。

为了方便购物，购物中心在北区及中区，提供了充足的停车位。地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层停车场及底层和二层的落车区，为人们前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。停车场不仅提供了便利的停车条件，同时也是项目保安的一部分，严密的门卫及安防系统，为停车、购物、休闲区等，提供了安全保障，给人们创造了一个安全、舒适的购物、餐饮、娱乐、休闲的公共环境。

通过设计师的精心策划，整体购物中心的道路交通十分清晰明确。作为深圳市整体交通的一部分，购物中心的每个纵向层面，不仅成为连接每个楼层的重要组成部分，而且给购物的人们提供了极大的便利。各式各样的庭院、廊桥，在起到沟通、分流作用的同时，以独具匠心的设计，为整体环境增添了亮点。

（三）第二阶段：南区

南区的开发，是整体项目设计思路的延伸，功能区域包括了购物、公寓及高档酒店等内容，开发设计为"都市家园"的环境，并与整体项目特色呼应。

首先，南区沿宝安南路部分，延续北、中区的购物特色，临宝安南路头三层设计为购物商场，将商业气氛自中区延续至南区布吉河区，不仅起到强调商业区的作用，而且抬升南区物业的价值。

购物中心自中至南，也从室内购物的单一形式，发展为南区的开敞购物空间。与北、中区的沟通廊桥相同，中、南区以廊桥，沟通了室内、室外的二层购物空间，横跨宝安南路的廊桥，以楼梯或自动扶梯相连，错落有致。二层的购物设计，特别配合周边商店、公寓及酒店特色，为室内提供延续的庭院或广场环境，既与繁华的商业区融为一体，又提供了相对悠闲、安静的空间。

南区的设计，包括了高档公寓、错层公寓等为主的居住区，周边饰以广场、公园、喷水池、林荫步

交通设计顾问工料测量师工程监理

总承包商香港MV A公司

深圳市城市交通规划研究中心

香港利比建筑工料测量师有限公司中国国际工程咨询公司

华润建筑有限公司

第二部分华润大厦

——华润大厦：华润大厦是一座国际标准5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户，已于2004年12月1日交付使用，是华润集团在全球范围内第五座以“华润”命名的5A甲级写字楼。

华润大厦以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理，赢得了国内外客户的青睐。到目前为止，已有40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻华润大厦，其中包括汇丰银行、荷兰银行、家乐福、雅培制药、美国百思买、日本财险等6家世界500强企业，全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明，以及新加坡星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金管理、长荣香港、韩进海运、伯林顿、赫伯罗特以及华润电力等。

物业信息

标准层面积约1835平方米(建筑面积)

实用率77.6%

层数29(5/F–29/F为写字楼)

建筑面积约42,000平方米

大楼高度139m

层高/净高 4.2m/≥2.8m

停车位682个

物业费30元/平方米·月

电梯：5部低区特大电梯，梯速2.5米/秒，服务5-19层

4部高速特大电梯，梯速4.0米/秒，服务20-28层

1部电梯连接地面与地下停车场

2部服务梯/消防梯

电气：备用发电机组；双回路供电

空调：VAV(即变风量)空调系统,可以为特定设备提供24小时冷水

独立空调用冷水系统，可以提供24小时的冷水供特定设备

通讯：结构化综合布线系统，多模光纤主干；宽带国际互联网接入；IDD及有线电视接入

消防：消防栓；自动防火喷淋系统；自动报警系统；烟雾探测系统

华润大厦+86 755 2585 6888

戴德梁行??????Tel: +86 755 8212 5177

第一太平戴维斯??Tel: +86 755 2598 0788

第三部分华润中心二期物业组团

——君悦酒店：由美国凯悦酒店管理集团管理的深圳君悦酒店（Grand Hyatt Shenzhen）是中国第四座君悦酒店。君悦酒店因其大胆新锐的建筑设计，在餐厅、酒吧及酒店大堂等场所体现的华美而富有创新的理念而声名远播。

——住宅项目：华润中心二期的住宅部分，定位为“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”。由3栋49层的塔楼组成，楼高约160米，总建筑面积约11万平方米，总户数近800户。