关于投资河姆渡原始生态园开发旅游的报告

关于投资河姆渡原始生态园开发旅游的报告

前言：

“优秀古遗址旅游” 的崛起，是我国旅游经济发展的重要成就，自然也是余姚经济最为重要的经济增长点。但是，泛旅游的深度化要求，古遗址旅游与泛旅游产业化之间互动的结合，对“古遗址与城市旅游”这一课题，提出了更高要求。局限于国家旅游局现有的 “优秀旅游城市” 以及“优秀古遗址旅游区”的评级，已经不足以达到政府部门的实际运营需要。对于任何一任政府而言，如何加速城市化进程，提升城市竞争力，打造城市形象名片，提升第三产业比重，始终都是第一位的工作；旅游要为此做出贡献，并成为城市发展的动力产业，才可能成为政府真正重视的事情。因此余姚市在这方面还有待深度开发与发展！河姆渡遗址是余姚市的一张靓丽的名片，历来受政府的高度关注。虽然余姚历史悠久，但城市知名度不高，现还未成为优秀旅游城市，缺乏古城形象和核心吸引物，旅游资源开发和转化为旅游产品的水平还不够强大，大型旅游项目和旅游品牌产品也不够多，旅游产业规模小，旅游供给不足等，反映出余姚市“小旅游”的现状与旅游名城之间尚有一定差距。几年前，余姚市政府为改变这一现状，曾在河姆渡遗址旁规划600多亩地开发为原始生态园，供游客旅游、欣赏、休闲和渡假，由于各种原因该区域长期闲置在那里，未能很好地发挥出它的经济效益和社会效益。为此，我们多次考察了河姆渡遗址并邀请了海内外专家进行分析评

估，一直认为投资河姆渡遗址的原始生态园旅游的开发，为把余姚真正打造成为“中国优秀旅游城市”已势在必行，且可创造良好的经济效益和社会效益。

目录：

一、基本概括

二、现状分析

三、SWOT分析：

四、规划理念

五、规划布局

六、策划思路和市场定位

七、投资估算与经济效益分析

八. 社会效益和环境效益分析

九．项目建设的重要意义

十、本公司情况介绍

十一、其他

一 ：基本概括

河姆渡原始文化遗址位于浙江省余姚市河姆渡镇，东距宁波市20公里，西距余姚市区15公里，地处宁绍平原南端，余姚江北岸，隔余姚江与四

明山相望。

河姆渡遗址自1973年发现以来，经多年勘探、挖掘和研究，业已确立了其在中国文明史中重要的历史地位和学术研究价值，成为中国历史上重大考古发现之一。1978年被国务院公布为全国重点文物保护单位。

二：现状分析

河姆渡原始生态园西临河姆渡旅游专用公路和博物馆，南面姚江和河姆渡遗址公园，东、北方向均为水田，总规划面积59公顷。现状地形已经整体开挖成湖泊和沟汊，岸线迂回曲折。部分湖面已经种植了荷花、睡莲、菱角、芦苇等水生植物，周围河堰局部种植了竹子等高大植物。河姆渡原始生态区在空间上与博物馆和遗址保护区连为一体。博物馆东200米范围为遗址保护区，必须进行切实保护。对外有两条交通线路：其一为北向的旅游专用公路，通至杭州、绍兴和余姚市区；二为南向的游览步行道，主要客流来自于宁波，经甬杭高速公路、过姚江到达河姆渡遗址。

可是河姆渡旅游区的旅游产品类型单一，基本上以传统的观光型旅游产品为主，度假旅游产品、会议旅游和其它的专项旅游产品几乎没有发展。在单一的观光旅游产品类别下，以博物馆静态景观陈列的方式来表现古遗址旅游的现象比较普遍，缺乏多样化的旅游产品项目和内容，缺乏旅游精品和旅游名品。可以说，河姆渡旅游，是典型的“文物旅游”，没有形成“文化旅游”与“生态旅游”，更没有开发出“泛旅

游”的系列项目。

三、SWOT分析：

优势：

1.河姆渡遗址自1973年发现以来，经多年勘探、挖掘和研究，业已确立了其在中国文明史中重要的历史地位和学术研究价值，成为中国历史上重大考古发现之一。1978年被国务院公布为全国重点文物保护单位。

2.河姆渡原始生态园自然条件优越，具有山水掩映的宜人环境。

3.项目区位优越，交通便利。生态园位于余姚市东部，紧邻杭甬高速公路。从杭州、宁波、上海等大城市到达十分便利。

4.当地具有优良的文化氛围。宁波、绍兴两地自古文风浓郁、士子靡集，民间普通重视文化，尊重知识。现今籍贯为甬、绍两地的两院院士即逾白人，居全国之冠。

劣势：

1、近年来余姚市旅游发展较快， 城市环境、公共设施和旅游基础设施建设、 景区建设、旅游产品开发、旅游业和旅游市场发展都取得一定成绩。旅游发展的政府运作和政策扶持基本到位。但从权威部门统计表上分析，余姚市在浙东城市群旅游市场的份额极少，不到二十分之一，对入浙东旅游者没有太大吸引力，旅游产业尚未成为余姚市的支柱产业。

余姚市缺乏故都形象和核心吸引物，城市知名度不高，旅游资源开发和转化为旅游产品的水平较低，大型旅游项目和旅游品牌产品较少，旅游产业规模小，旅游供给不足等。事实说明，历史悠久的城市不一定就是旅游名城。名城之“名”只能来自鲜明的城市形象和著名旅游品牌形成的强大的旅游吸引力。 而只有跳出余姚，站在华东旅游大格局的高度，以大旅游的气魄从根本上改变旅游形象和旅游产业结构，才能使余姚成为旅游目的地，在旅游市场名声大振。

2.用地规模偏小，难以营造大规模原始生态环境，尽管现状开挖的湖面沟汊已初步模拟了原始生态景观，但旅游项目的设置和开展仍存在很大困难。

3.博物馆东侧200米范围为遗址保护区，不能开发建设，限制了规划建设空间。

4.就目前的游客群体而言，博物馆和遗址公园是其旅游和游览的主要目的地。如何塑造原始生态园的特色，增强原始生态园的吸引力，以引导游客增加滞留的时间，成为本次规划和投资中的难点和必须解决的问题。

威胁点：

1、 旅游业进入了资本开发阶段，投资成本大，风险也大，项目同质化形象严重，各城市之间，各景点之间竞争加大！

机会点：

1.中共余姚市委2003年发出文件，实施旅游多元开发战略，鼓励和扶持多种经济成分参与旅游的开发。2005年又下发了《余姚市人民政府关于印发余姚市创建中国优秀旅游城市实施方案的通知》的文件，鼓励与扶持旅游业！

2.建立旅游业发展专项基金；设立旅游项目招商引资引荐奖；切实降低旅游项目用地成本；给予新办旅游项目（景点）财政资助政策。

3.鼓励旅游企业招揽游客、参加展会。

4.扶持开发生产旅游商品。

四、规划理念：

1.与博物馆和遗址公园的关系

原始生态园一方面借助和依托底蕴丰厚的河姆渡遗址文化资源，同时在功能上，完善和补充博物馆和遗址公园的不足，强化原始生态园的动态参与性，与博物馆和遗址公园的静态展示产生强对比。在旅游经济上，形成相互依赖、相互补充的关系。

2.原始生态园要突出原始生态环境的特点，营造出古树老滕、湖泊沟汊、沼泽湿地，芦苇丛生场景，充满古朴野趣的氛围。在植被再造上，应体现浙江、余姚、河姆渡的本土环境，选择浙江的乡土树种。种植应以组团式，草木、灌木、乔木层次分明。反对排兵布阵式的林场种植方法与盲目引进外来树种和洋草皮。