第二章地租理论
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土地的购买价格实质是土地所提供地租的购买价格。
第二节 马克思的地租理论
• 二、级差地租 • 三、绝对地租 • 四、垄断地租 • 五、矿山地租和建筑地段地租
目录
第三节 新古典经济学的地租理论
新古典经济学时期流行的地租理论是地租的边际生产力 理论。一般认为，杜能是这一理论的先驱，他在《孤立国》一 书中应用边际生产力概念分析了地租理论，并建立了区域地租 理论。
区位
城市级差地租
区位
区位
第四节 城市地租理论
城市地租理论
由城市土地价值各影 响要素综合形成
集聚效益
规模效益
基础设施
区位效益
交通条件
繁华度、环境
第四节 城市地租理论
一、城市极差地租
1 、城市土地级差地租产生的来源分析： （1）工业用地的级差地租产生的来源。
个别生产价格和社会 生产价格的差
——工业级差地租产生的条件“交通条件”
形成地租的一部分，但并不构成真正的地租
真正地租 与 土地租金 的区别：
真正地租只是土地 租金的一部分
租地农场主为使用土地及其附属物支付给所 有者的全部代价为土地租金。
地租 与 一般剩余产品 的区别：
在本质上，资本主义地租是超额利润的转化形式；在量上， 资本主义地租只是剩余产品的一部分，不是全部。
地租 与 借贷资本利息 的区别：
4、级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系
5、最坏耕地也有级差地租
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资本主义绝对地租
1、绝对地租概念： 不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租
2、资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 3、影响资本主义绝对地租量的因素 4、现代资本主义农业绝对地租的来源
资本主义垄断地租
1、含义：由产品的真正垄断价格带来的超额利润转化成的 地租。 2、真正的垄断价格是由购买者的购买欲和支付能力决定。 而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关。 3、垄断地租分为两种：
土地周围城市基础设施的建设，会改变该土地的经济地理位置， 提高该土地上的城市极差地租Ⅰ，同时，也会扩大该土地上的投资界限， 提高土地的可利用强度，从而提高城市极差地租Ⅱ。城市极差地租Ⅱ不 仅和土地的地基承载力有关，也和经济地理位置、规划容积率限制、建 筑产品的市场供求有关。
二、城市绝对地租
绝对地租产生的来源、原因和条件：
社会生产价格之间的差额。
2、资本主义级差地租产生的条件与原因
3、极差地租形式
（1）级差地租Ⅰ（是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起 的）
土地肥力的差异是形成级差地租Ⅰ的条件之一
Leabharlann Baidu
土地位置（距市场远近）差异也是形成级差地租Ⅰ的条件之一
（2）级差地租Ⅱ（是在同一块土地上连续投入等量资本，各 等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地 租。）（见表）；
城市绝对地租是在土地使用权和土地所有权分离的条件下， 所有土地使用者都必须缴纳的地租，即城市土地使用者所必须缴 纳的最低限度的地租。城市地租是使用一个城市最边缘的土地或 位置、地基等方面最差的土地所必须缴纳的地租。
在对土地利用完全不作限制的情况下，土地用途的选择取决 于不同用途下的地租支付能力，因而城市最边缘土地作非农业利 用时，所缴纳的地租额不得低于农业利用时的地租额，也就是说， 城市绝对地租量至少等于与最边缘城市土地相邻农地上的农业地 租。
（1）由于土地所有权垄断，不付地租在未耕地上进行投资受到限 制，以致土地产品按照高于他们价值的垄断价格出售，由此而形 成超额利润转化为垄断地租；这种地租实质是农业资本有机构成 较高情况下的绝对地租，是由于地租的存在而产生垄断价格。 （2）由于某一土地独特的自然特性，所生产出的产品具有较好的 口味或其他质量特征，以至于能够超出价值基础的垄断价格出售， 由这种垄断价格产生的超额利润转化为垄断地租。这种垄断地租 实质是极差地租。
如何学习地租理论？
应注意四个方面的区别：
1、土地资本利息与（真正）地租的区别 2、土地租金与（真正）地租的区别 3、地租与一般剩余产品的区别 4、地租与借贷资本利息
真正地租 与 投入土地的固定资本的利息 的区别：
使用土地物质本身 为改良而进行的土地资本投入所支付的利息，可能
而支付的报酬
第三节 新古典经济学的地租理论
一、边际生产力地租理论 二、稀有地租和极差地租 三、城市地租 四、准地租 五、地租与土地产品价格的关系
目录
第四节 城市地租理论
城市土地不是利用其自然生产能力，而是将其作为生 产和生活的场所的空间，土地的肥沃程度对城市地租没有影 响。但“区位”是土地级差地租的主要影响因素，是级差地 租产生的条件。
城市绝对地租产生的原因是所有权的垄断。 由于城市最差土地只能提供平均利润，而不能提供超额利润 用以支付绝对地租，因而城市绝对地租只能是对平均利润的扣除。 对城市物质生产部门来讲，绝对地租来自于该部门工人创造的剩 余价值；城市中非物质生产部门、非营利性的部门、居民个人所 支付的绝对地租，只能是对他们所得到的国民收入的扣除。
（2）住宅用地的级差地租产生的来源。
劳动者工资收 入的转移
——住宅用地级差地租产生的条件主要是“交通、繁
华度、环境” （3）商业用地的级差地租产生的来源。
超额销售量的 超额利润
——商业用地的级差地租产生的条件是“聚集效应和 繁华度”
第四节 城市地租理论
一、城市极差地租
2、城市级差地租类型
（1）城市极差地租Ⅰ的形成：由于土地位置引起的相对较高的利润， 在一定条件下，会转化为地租，就是城市级差地租Ⅰ。 （2）城市极差地租Ⅱ的形成：在城市一定面积的某土地上，在投资界 限范围内连续追加投资，建筑面积由小到大，建筑产品总价值增加。连 续投资直到建筑边际，由此产生的建筑产品总价值与总建筑生产成本之 间的差额，构成业主的超额利润。这种超额利润转化成的地租就是城市 极差地租Ⅱ。
新古典经济学地租理论否定了古典经济学中把生产要素 分为土地、劳动、资本的方法，认为各生产要素的价值由它的 边际生产力决定，从而否认地租是一种剩余。瓦尔拉斯质问： “为什么英国学派要用劳动和资本服务的使用量来确定地租， 而不愿用土地服务的使用量来确定工资和利息？”瓦尔拉斯认 为，“地租、工资、利息、产品价格和生产系数都是在同一问 题以内的未知量；它们始终必须共同地被确定，不能单独地被 确定”。
第四节 城市地租理论 三、城市垄断地租
由于土地所有者对供不应求的稀缺土地的垄断而 产生的超额利润转化为垄断地租。
由于优越的位置或特别的建筑物而带来的超额利 润转化的地租，为垄断地租。
垄断地租来自于优越位置所带来的极高营业额或 地上建筑物的特别高的垄断价格。
目录
资本主义级差地租
1、级差地租概念
产生于支配垄断自然力的个别资本的个别 生产价格和投入该生产部门的一般资本的
第二节 马克思的地租理论
• 二、级差地租 • 三、绝对地租 • 四、垄断地租 • 五、矿山地租和建筑地段地租
目录
第三节 新古典经济学的地租理论
新古典经济学时期流行的地租理论是地租的边际生产力 理论。一般认为，杜能是这一理论的先驱，他在《孤立国》一 书中应用边际生产力概念分析了地租理论，并建立了区域地租 理论。
区位
城市级差地租
区位
区位
第四节 城市地租理论
城市地租理论
由城市土地价值各影 响要素综合形成
集聚效益
规模效益
基础设施
区位效益
交通条件
繁华度、环境
第四节 城市地租理论
一、城市极差地租
1 、城市土地级差地租产生的来源分析： （1）工业用地的级差地租产生的来源。
个别生产价格和社会 生产价格的差
——工业级差地租产生的条件“交通条件”
形成地租的一部分，但并不构成真正的地租
真正地租 与 土地租金 的区别：
真正地租只是土地 租金的一部分
租地农场主为使用土地及其附属物支付给所 有者的全部代价为土地租金。
地租 与 一般剩余产品 的区别：
在本质上，资本主义地租是超额利润的转化形式；在量上， 资本主义地租只是剩余产品的一部分，不是全部。
地租 与 借贷资本利息 的区别：
4、级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系
5、最坏耕地也有级差地租
返回
资本主义绝对地租
1、绝对地租概念： 不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租
2、资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 3、影响资本主义绝对地租量的因素 4、现代资本主义农业绝对地租的来源
资本主义垄断地租
1、含义：由产品的真正垄断价格带来的超额利润转化成的 地租。 2、真正的垄断价格是由购买者的购买欲和支付能力决定。 而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关。 3、垄断地租分为两种：
土地周围城市基础设施的建设，会改变该土地的经济地理位置， 提高该土地上的城市极差地租Ⅰ，同时，也会扩大该土地上的投资界限， 提高土地的可利用强度，从而提高城市极差地租Ⅱ。城市极差地租Ⅱ不 仅和土地的地基承载力有关，也和经济地理位置、规划容积率限制、建 筑产品的市场供求有关。
二、城市绝对地租
绝对地租产生的来源、原因和条件：
社会生产价格之间的差额。
2、资本主义级差地租产生的条件与原因
3、极差地租形式
（1）级差地租Ⅰ（是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起 的）
土地肥力的差异是形成级差地租Ⅰ的条件之一
Leabharlann Baidu
土地位置（距市场远近）差异也是形成级差地租Ⅰ的条件之一
（2）级差地租Ⅱ（是在同一块土地上连续投入等量资本，各 等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地 租。）（见表）；
城市绝对地租是在土地使用权和土地所有权分离的条件下， 所有土地使用者都必须缴纳的地租，即城市土地使用者所必须缴 纳的最低限度的地租。城市地租是使用一个城市最边缘的土地或 位置、地基等方面最差的土地所必须缴纳的地租。
在对土地利用完全不作限制的情况下，土地用途的选择取决 于不同用途下的地租支付能力，因而城市最边缘土地作非农业利 用时，所缴纳的地租额不得低于农业利用时的地租额，也就是说， 城市绝对地租量至少等于与最边缘城市土地相邻农地上的农业地 租。
（1）由于土地所有权垄断，不付地租在未耕地上进行投资受到限 制，以致土地产品按照高于他们价值的垄断价格出售，由此而形 成超额利润转化为垄断地租；这种地租实质是农业资本有机构成 较高情况下的绝对地租，是由于地租的存在而产生垄断价格。 （2）由于某一土地独特的自然特性，所生产出的产品具有较好的 口味或其他质量特征，以至于能够超出价值基础的垄断价格出售， 由这种垄断价格产生的超额利润转化为垄断地租。这种垄断地租 实质是极差地租。
如何学习地租理论？
应注意四个方面的区别：
1、土地资本利息与（真正）地租的区别 2、土地租金与（真正）地租的区别 3、地租与一般剩余产品的区别 4、地租与借贷资本利息
真正地租 与 投入土地的固定资本的利息 的区别：
使用土地物质本身 为改良而进行的土地资本投入所支付的利息，可能
而支付的报酬
第三节 新古典经济学的地租理论
一、边际生产力地租理论 二、稀有地租和极差地租 三、城市地租 四、准地租 五、地租与土地产品价格的关系
目录
第四节 城市地租理论
城市土地不是利用其自然生产能力，而是将其作为生 产和生活的场所的空间，土地的肥沃程度对城市地租没有影 响。但“区位”是土地级差地租的主要影响因素，是级差地 租产生的条件。
城市绝对地租产生的原因是所有权的垄断。 由于城市最差土地只能提供平均利润，而不能提供超额利润 用以支付绝对地租，因而城市绝对地租只能是对平均利润的扣除。 对城市物质生产部门来讲，绝对地租来自于该部门工人创造的剩 余价值；城市中非物质生产部门、非营利性的部门、居民个人所 支付的绝对地租，只能是对他们所得到的国民收入的扣除。
（2）住宅用地的级差地租产生的来源。
劳动者工资收 入的转移
——住宅用地级差地租产生的条件主要是“交通、繁
华度、环境” （3）商业用地的级差地租产生的来源。
超额销售量的 超额利润
——商业用地的级差地租产生的条件是“聚集效应和 繁华度”
第四节 城市地租理论
一、城市极差地租
2、城市级差地租类型
（1）城市极差地租Ⅰ的形成：由于土地位置引起的相对较高的利润， 在一定条件下，会转化为地租，就是城市级差地租Ⅰ。 （2）城市极差地租Ⅱ的形成：在城市一定面积的某土地上，在投资界 限范围内连续追加投资，建筑面积由小到大，建筑产品总价值增加。连 续投资直到建筑边际，由此产生的建筑产品总价值与总建筑生产成本之 间的差额，构成业主的超额利润。这种超额利润转化成的地租就是城市 极差地租Ⅱ。
新古典经济学地租理论否定了古典经济学中把生产要素 分为土地、劳动、资本的方法，认为各生产要素的价值由它的 边际生产力决定，从而否认地租是一种剩余。瓦尔拉斯质问： “为什么英国学派要用劳动和资本服务的使用量来确定地租， 而不愿用土地服务的使用量来确定工资和利息？”瓦尔拉斯认 为，“地租、工资、利息、产品价格和生产系数都是在同一问 题以内的未知量；它们始终必须共同地被确定，不能单独地被 确定”。
第四节 城市地租理论 三、城市垄断地租
由于土地所有者对供不应求的稀缺土地的垄断而 产生的超额利润转化为垄断地租。
由于优越的位置或特别的建筑物而带来的超额利 润转化的地租，为垄断地租。
垄断地租来自于优越位置所带来的极高营业额或 地上建筑物的特别高的垄断价格。
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资本主义级差地租
1、级差地租概念
产生于支配垄断自然力的个别资本的个别 生产价格和投入该生产部门的一般资本的