地租理论、区位理论
经济地理学重点 兰文娟
1、极化效应：极化效应——指增长极的推动性产业吸引和拉动周围地区的要素和经济活动不断趋向增长极，从而加快增长极自身的成长。
2、区位理论：就是人类选择空间活动所占有场所（区位）的理论，即研究人类各种空间活动应在什么样地点最佳、效果最大的理论。
3、位置极差地租: 由于距离产品消费市场（城市、城市中心）位置不同而产生不同大小的土地利用纯收益。
4、中心性中心地的相对重要性或中心地发挥中心职能的程度。
公式：C=B1-B25、门槛人口：某中心职能在中心地布局能够得到正常利润的最低限度的人口，也就是某中心只能在中心地布局成立的最低限度人口。
6、首位城市：区域内人口规模最大的城市。
P r=P1/r n7、通达指数：网络中从一个顶点到其他所有顶点的最短路径。
8、主导产业：指在区域经济增长中起组织和带动作用的产业。
9、区位：区位即人类活动所占有的场所10、经济地租：由于不同的土地利用方式所能提供的地租。
11、乘数效应：增长极的发展对周围地区的经济发展产生示范、组织和带动作用，从而加强与周围地区的经济联系。
12、区域经济结构：指一个区域内各经济单位之间的内在经济、技术、制度及组织联系和数量关系。
它是区域经济增长的一种重要因素之一，且决定着区域资源配置的基本模式。
13通达指数:网络中从一个顶点到其他所有顶点的最短路径。
14、区位理论：就是人类选择空间活动所占有场所（区位）的理论，即研究人类各种空间活动应在什么样地点最佳、效果最大的理论15、经济地租：由于不同的土地利用方式所能提供的地租16、潜导产业：指当前规模较小，对区域经济增长影响有限，但是代表了未来产业进步的方向，发展潜力大，前景广阔的产业17、增长极理论：作为一种区域经济不平衡增长和发展理论P918、溢出效应:增长极的极化效应和扩散效应的综合影响称溢出效应19、区域环境对经济活动区位有哪些影响? P17一、产业环境对经济活动区位的影响1、产业间紧密合作的可能。
供贷商地理位置相邻有利于降低交易费用，提供了紧密合作的最好条件。
地租理论
级差地租Ⅱ的形成及地租量
土地 等级
所 耗 资 本
元
平 均 利 润
产量 公斤
个别生产价格 （元）
社会生产价格 （元）
全部 每公斤 每公斤 全部
级 差 地 租 Ⅰ
元
产品 产品
产品 产品 Ⅱ 元
劣等地
10 0
20
200
120
0．6
0．6
120
0
优等地
10 0
20
300
120
0．4
0．6
180
60 Ⅰ
在优等
正六边形城市空间模型
结论：城市对其周 围地区承担的各种 服务职能，理论上 必须最接近受益地 点。这些地点在正 常情况下应当位于 正六边形服务区域 的中间。
五、 市场区位论（廖什）
• 观点：工业 配置要寻求 市场，从而 推导出六边 形模型。
第五节 土地区位利用（本节自学） 一、 城市土地区位的形成
补充：决定工 业区位的因素 还有很多，如 历史因素、政 策、环境因素 等
如环境成本因 素：
收入
总成本
生产 成本
环境 成本
四、 中心地理论—城市区位论 （克里斯塔勒）
基 本 内 容 ： “ 城 市 的 等 级 ---- 规 模 ” 学 说
假设人口和资源均匀分布；
论述城镇居民点的结构和形成过程，从 城市或居民点的物资供应、行政管理和 交通运输等方面出发，认为中心地的规 模与其所影响的区域的大小、人口规模， 取决于中心所生产的产品的级别和提供
❖ 一、区位论及其产生与 发展P121
❖ 区位：指特定地块分布 的地点或地区，或特定 地块所处的空间位置及 其相邻地块间的相互关 系。
区位理论--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第一章第一节讲义1
◆下列关于区位的说法中，错误的是（ ）。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
[答疑编号2526010101]
1.地租和地价的概念
2.地租的产生和发展
3.级差地租、绝对地租和垄断地租
4.地租与地价的关系
第四节 城市化理论
1.城市的产生与发展
2.城市化
3.郊区化
4.逆城市化
【内容详解】
第一节 区位理论
1.区位和区位理论
1.1区位的含义
■区位（location）指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）
【内容框架】
第一节 区位理论（基础四大理论）
1.区位和区位理论
2.农业区位论
3.工业区位论
4.中心地理论（城市之间分布）
5.城市空间结构理论（城市内部土地分布）
第二节 供求理论
1.房地产需求
2.房地产供给
3.房地产均衡价格
4.房地产供求与价格关系的特殊性
第三节 地租地价理论（主要讲马克思主义的地租理论）
B.P=V-E+T
C.P=V-E-T
D.p=V+E-T
[答疑编号2526010106]
『正确答案』C
『答案解析』本题考查杜能农业区位理论的理论前提。农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P四者之间的关系为P=V-E-T。
『正确答案』B
『答案解析』本题考查区位的相关内容。在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。因此B是错的。
《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感
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《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感第一篇范文：《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感《区位和土地利用——地租的一般理论》是由美国经济学家威廉阿朗索所著，该书深入剖析了区位、土地利用和地租之间的关系，提出了地租的一般理论。
阅读此书，让我对城市经济学有了更为深刻的认识，同时也对我国的土地利用政策有了新的思考。
阿朗索在书中指出，区位是决定土地利用和地租分配的关键因素。
他认为，土地是一种稀缺资源，其价值取决于其区位和用途。
这一观点在我国尤为明显，随着城市化进程的加快，土地资源越来越紧张，尤其是市中心地段，土地价值更是寸土寸金。
这也解释了为何我国的土地利用政策始终强调“节约用地、集约用地”。
书中提到，地租是土地价值的表现，是土地所有者从土地使用权转让中获得的收益。
在我国，地租的形式主要有两种，一种是土地出让金，另一种是土地使用税。
然而，由于我国土地资源的稀缺性，地租水平远高于其他国家。
这导致我国土地市场存在严重的泡沫，一定程度上制约了实体经济的发展。
阿朗索还分析了地租分配的不公平现象。
他认为，地租分配应遵循效率原则和公平原则。
然而，在我国现实中，地租分配却存在很大的不公平。
一方面，地方政府通过土地出让金获得大量财政收入，而另一方面，农民的土地权益却得不到有效保障。
这种现象在一定程度上加剧了社会贫富差距，不利于社会和谐稳定。
书中还讨论了土地利用政策对地租的影响。
阿朗索认为，政府应通过制定合理的土地利用政策，调控地租水平，以实现社会公平和经济发展。
我国近年来也在不断调整土地政策，如实行最严格的土地管理制度，推进农村土地制度改革等。
这些政策在一定程度上有助于遏制地租过快增长，保护农民的土地权益。
第二篇范文：《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感从生态经济学的视角来看，《区位和土地利用——地租的一般理论》提供了对土地利用和地租分配的深刻理解，这对于我们思考如何在生态可持续的背景下进行土地管理具有重要的启示。
地租理论区位理论_真题(含答案与解析)-交互
地租理论、区位理论(总分25, 做题时间90分钟)(一)判断题1.孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内农产品的唯一销售市场，但不是商品的唯一销售市场。
其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误[解析] 孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场。
其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。
2.土地作为商品的一种，可以依生产成本定价。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误3.绝对地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误[解析] 资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
4.绝对地租的来源是农产品的价值与生产价格之间的差额所形成的超额利润。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确[解析] 对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。
6.人口素质高的住宅区通常社会秩序较为安定，环境整洁优雅，更适宜人们选择居住，引起该类住宅区需求增加，促使地价上涨。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确7.某一时点的土地使用权价格，是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，这一时点就是基准地价评估的基准日。
房地产经济学--地租、地价和区位理论(PPT)
地租的类型
1、按地租的物质形态划分 2、按经济学的观点划分 3、按其他方式划分 （1）按土地所有权性质标准划分：私有土地
地租 、公有土地地租 （2）按土地用途不同划分 ：农业地租、城
20 马歇尔
原始价值、私有价值、公有价值。创立均衡价格论
世
Байду номын сангаас
纪
初 到
克拉克
下
地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产 力 地租是土地生产要素对产品的生产所做的一种贡献。 地租是一种“经济盈余”
半
叶 胡佛
建立竞价曲线理论：同时处理不同类型土地使用的
侧
竞标
重 阿兰索
解决城市土地地租、地价的计算问题
研 究 丁伯根、康 土地的影子价格 地 托洛维奇
2、土地价格的特点
土地价格的特点
（1）地价格构成具有双源性：资源因素(纯地租因素)和 资产价值因素
（2）土地价格具有明显的地域性和个别性 （3）土地价格具有权益性 （4）价格形式具有双重性：既有交换代价的价格，也有
使用和收益代价的地租 （5）土地价格受供求影响的单向性 ：主要由土地需求
决定。 （6）土地价格具有增值性
（2）形成的原因：土地经营权的垄断
（3）级差地租的形式
级差地租的形式
（1）级差地租I 和级差地租Ⅱ • 级差地租I ：等量资本投在等面积的不同条件的土地上，因土地
的肥力和位置的差别所产生的超额利润转化而来的级差地租。教 材132页表6-1、6-2。 • 在同一块土地上连续追加投资，各个资本的生产效率不同。教材 133页表6-3 。 （2）二者关系： • 相同点：两者的实质都是超额利润的转化形式 • 不同点主要体现在三个方面：①投资方式不同 ②转化为地租的 时期不同 ③最低限度的投资额不同。 • 相互联系：级差地租I是级差地租Ⅱ的基础和出发点，级差地租 II的变化最终又必然要以级差地租I的形式体现。
地租和区位理论
应用函数 方法和边 际理论研 究地租量 的确定
完全抛弃劳 动价值论
地租理论的产生和发展过程
时期
代表人物 主要观点和贡献
配第
魁奈
杜尔阁 17世纪中 叶到19世 斯密 纪初
安德森
威斯特 李嘉图
提出级差地租的最初概念。 土地价格＝年租×收益年份。
提出“纯产品”学说。 农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品（纯产品）以地租的形式归 土地所有者所有。
3. 垄断地租
• 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化 成的地租。
• 某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某些特别 名贵又非常稀缺的产品。这些产品可以按照不仅大 大超过生产价格，而且也超过其价值的垄断价格出 售。
• 这时的垄断价格只由购买者的购买欲望和支 付能力决定，而与一般生产价格或产品价值 所决定的价格无关。这种垄断价格产生的超 额利润，由于土地所有者拥有对这种具有特 殊性质的土地的所有权因而转化为垄断地租 ，落入土地所有者手中。
托马斯·罗 地租是自然对人类
伯特·马尔 的赐予，它各垄断
萨斯
无关
（1776~183
4）
阿费里 地租由原始价值、
德·马歇尔 私有价值和公有价
（1842~192 值所组成，而原始
4）
价值才是真正的地
租
贡献 最充分研 究级差地 租
无新意， 重复斯密 的错误
缺陷
把级差地租 的形成条件 说成是形成 的原因
彻底抹煞了 地租所表现 的剥削关系 和阶级关系
•级差地租的概念最初就是由配第提出来的。
他不仅提出由同等面积的土地，因土地的丰度 不同产生级差地租，而且还提出由于距离市场 的远近不同以及投在等量土地上的劳动生产力 的差别而产生的级差地租。
第三章 城市地租与土地区位
供应点必须达到最低数量以使商人的利润最大化； 二是一个地区的所有人口都应得到每一种货物的提 供或服务。
（五）市场区位理论
奥古斯特· 勒施提出了市场区位理论。他把生产区位
和市场区位结合起来，把利润原则同产品的销售范 围即同市场区位联系起来，以利润来判断企业区位 选择的方向
二、决定城市土地区位的主要因素
动都集中在此，具有最大的便利性，一般是 城市内部交通路线的核心和枢纽，是城市的 商业中心、金融中心和服务中心。它的独特 性决定了围绕这些位置展开激烈竞争，从而 提高了土地价格，并使其容积率大大提高
武汉的CBD
武汉CBD选址于汉口的王家墩地区。该地区土地资
源充足，区位条件优越，周边基础设施配套完整， 地面拆迁压力小。
租、货币地租
2、按经济学的观点分： 马克思主义地租：绝对、级差、垄断 西文经济学地租：契约、商业、经济
二、马克思主义的地租理论
（一）级差地租
耕作优等地和较好的土地，劳动生产率高，个别生
产价格低；耕作劣等地，劳动生产率低，个别生产 价格高。这样，就会使耕作优等地和较好土地的农 业资本家获得超额利润。
（二）农业区位理论
中心内容是：农业土地利用类型和农业土地经营 集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且 更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展 水平，其中尤其是农业生产用地到农产品消费地 （市场）的距离
屠能，V.Thünen，区位理论的鼻祖。 1820-1830，《孤立国同农业和国民经济的关系》
3、集聚因素
当工业的集聚和分散带来的利益或节约超 过离开运输成本最小或工资成本较低的位置 而追加的费用，则工业选址由集聚因素决定
（四）城市区位理论
克里斯塔勒推导了在理想地表上的聚落分布模式。
地租地价区位的知识
地租地价区位的知识关于地租地价区位的知识1：区位概念1、概念：区位是一个综合的概念，除解释为地球上某一个事物的空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素与人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空置上的反映。
换言之，区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
2、自然地理区位：地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征。
3、经济地理区位：地球上某一事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。
4、交通地理区位：某城市或市内某地段与交通线路和设施的关系。
2：区位的影响因素1、影响土地区位的主要因素：自然社会经济因素、行政因素2、社会经济因素：最重要因素(1) 繁华程度;(2) 交通状况或通达程度。
把出行的时间减少到最低程度。
反映通达程度的因素：道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度、对外设施的分布状况。
(3) 基础设施和公用设施的完备程度(4) 人口密度3、自然因素：影响土地区位的重要因素之一(1) 地形坡度;(2) 土地承载力(3) 地质构造(4) 洪水淹没及排水状况(5) 城市的自然景观(6) 公园与绿地(7) 环境质量4、行政因素：城镇规划。
3：农业区位论1、农业区创始人：德国，冯杜能2、著作：《孤立国对农业和国民经济之关系》3、杜能“孤立国”理论的前提：(1)在孤立国中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地。
(2)没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。
(3)是一天然均质的大平原，位地中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物生长。
(4)农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。
(5)农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系，调整他们的经营品种。
4、杜能农业区位的主要内容：(1)杜能区位理论的基本经济分析。
土地规划学_第二章_土地利用规划的基本理论
1 土地地租理论
2 3 4 5 土地区位理论 土地利用优化配置原理 生态经济理论 可持续发展理论
土地地租地价理论
土地所有者
不占有土地 的生产者 剩余生产物 地租
绝对地租：源于土地所有权的垄断及其与使用权的分离。 级差地租：经营较优土地所获得的超额利润。 级差地租I： 由土地的肥沃程度和位置优劣决定 级差地租II：由同一块土地上连续投入等量资本引起 垄断地租：因垄断优质土地、生产稀有产品并垄断产品价 格而获得的超额利润。
克里斯泰勒的中心地理论
廖什的市场区位理论
1940，《经济区位论》
土地区位理论
杜能的农业区位理论
土地区位理论
杜能的农业区位理论 S. Dunn 地租函数： R=m (V-E) – mrs
土地区位理论
杜能的农业区位理论的贡献及应用：
区位论的鼻祖，“经济和社会科学中确立了空间思维 的第一人。” 微观空间：以农户或农村聚落为中心
韦伯的工业区位理论的贡献： 所应用的抽象和演绎的方法，以及所提出的理论体 系，为工业区位的研究提供了方法论和理论基础。 是最小费用区位论的代表之一，与最大利润区位论 一同形成了区位研究的两大流派。 其理论不仅限于工业布局，对其他产业布局也具有 指导意义。
土地区位理论
克里斯塔勒的中心地区位理论
货物的供给范围上限r、下限r’：
下限
上限
土地区位理论
克里斯塔勒的中心地区位理论 中心地的等级性：
土地区位理论
克里斯塔勒的中心地区位理论 中心地的等级性：
4个 65个 222个 325个 20600个 特大城市 大城市 中等城市 小城市 建制镇 非农人口 1.5 亿 市区非农人口 2.57亿
土地估价的基本理论
一、地租概念
地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创 造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地 所有权借以实现的经济形式。
马克思指出：“地租的占有是土地所有权借以 实现的经济形式”。
资产阶级经济学把地租定义为“土地在生产利 用中自然产生的或应该产生的经济报酬”。“地 租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总 要素成本之后余下的那部分”。并将地租分为 契约地租和经济地租两类。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价 值即超额利润，它不过是经由农业资本 家手中转到土地所有者手中。
4、级差地租的分类
级差地租按其形成的基础不同，可分为 级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两种形式。
级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃 程度高和位置较好的土地所创造的超额 利润而转化的地租。
级差地租Ⅱ：是指对同一地块上的连续 增加投资，使各次投资的生产率不同而 产生的超额利润转化的地租。
对资本主义级差地租的实例分析
假定农产品的社会生产价格，也像工业中产品 价格，是由社会平均必要劳动时间决定的，或 者说是由中等生产条件的个别生产价格决定 的。那么，劣等地所生产的产品的个别生产价 格就高于社会生产价格，租用或是经营劣等土 地的农业资本家，就得不到平均利润。
在这种情况下，农业资本家就不会去租用或是 经营劣等土地了。就会出现两种情况：一是劣 等地退出耕种后，产品供求平衡，那么原来较 好的土地就会成为全部耕地中的劣等地；另一 种情况是当劣等地退出耕种后，农产品供不应 求，价格上涨，并且一直涨到原来的劣等地也 能得到平均利润，又重新投入耕种。
马克思绝对地租理论的基本内容
绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所 取得的地租。
绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市 场价格高于生产价格的余额。
区位理论发展、评述及其应用
区位 理 论 发 展 、评 述 及 其 应 用
邓 延 平
摘 要 ： 区位 理 论 经 历 了从 古典 区位 理 论 发 展 到 新 古典 区住 理 论 再 发 展 到 现 代 区位 理 论 ，研 究 对 象从 宏 观 区位 布 局 拓 展 到 微 观 主 体 区 位选择 ，从 单一学科研 究拓展到 多学科 融合 ，研 究方 法从局部 均衡发展到 一般 均衡 。本 文主要对 区位理论的发展进 行梳理 、评述 ，结合 当
结论 ：网络巾任意两 点的距 离叉最 短路径 给出 ，极点集南相应的弧定义的极值组成。 ◆哈克密 研究方 方法 ：用拓扑网络方 法充分证 明劳 恩哈特 法及结论 的猜想及模型 结论 ：１ 、存在 有 限个 优先 位 点 集 ；２ 、 从 点集中找出优 位点的效果显著。 ◆莱德勒 、赫特 方法 ：利用博弈论 研究均衡区位问题 结 论 ：空间竞争巾计划价存在惟一均衡。
三 、现 代 区 位 理 论 及 发 展
Байду номын сангаас
、
微观区位理论 代 表人物 拉伯 、蒂斯 ；哈克密 ；莱德勒 、赫特
宏观区位理论 艾萨德 、贝克曼
目的
利用网络 、均衡等方 法解决 企业 的线 性 区 研究区域总体均衡 位选择 及各要素对 区域总 体均衡的影响
◆托伯 、带斯 方法 ：利用拓扑网络构建区位选择模型
一
典区位 论认为受地理位置和资源禀赋的影响 ， 企业 经济 活动的最优 区位 也是分散的 ，南此他们进一步放宽假设 ，把价格 理论 纳入分析 ，以拓 宽 传统区位理论 研究的视野。然而 ，新古典区位论 整个理论 框架仍然沿 用 了完全竞争和规模报酬不变假设 ，这极大地影响了其理 论对现实 区位 选 择的解释力和应用范围。
经济地理各区位理论主要观点及区别
简述各种区位理论的主要观点，并比较其主要区别主要观点：1、杜能的农业区位论在杜能假想的“孤立国”和企业经营农业以追求利益最大化为目标的“经纪人”的条件下，地租收入随距城市的距离和运费率的增加而减少；地租收入为零时，即使耕作技术可能，而为某种作物耕作的极限；在市场中心即运费为零的点与耕作极限直接的连线为地租曲线；地租曲线的斜率取决于运费率的大小；同种作物当运费率不变时，离城市越远农产品价格越低。
2、韦伯的工业区位论在已知原料供给地的地理分布和产品的消费地和规模前提下，规定劳动力多数地点不能移动，劳动力成本固定且劳动力供给无限,总结了以下三个指向论。
运费指向论：工业原料的性质和重量、最小运费原理；劳动力指向论：在劳动力成本的节约大于企业离开最小的运费区位而增加的运费时，劳动力指向占主导地位；集聚指向论：当集聚的节约额比运费指向带来的生产费用节约额时产生集聚。
3、廖什的市场区位理论大多数工业企业寻求利润最大的空间点，收入和费用的差最大点（利润最大点）是最优区位。
当一生产者成本下降，其市场领地扩大，从而占据其它生产者的市场领地，使空间上原有的均衡被打破。
4、区位的相互依附学派如果只有一个企业，无论在何点布局都能占据所有市场，如果又有一个企业进入，在两者竞争空间达到均衡时，一定是两者都在市场的中心点，如果产品有需求弹性，竞争的结果在空间达到均衡时两厂商一定是在市场的四分之一和四分之三处，此时两厂商销量最大。
5、行为区位理论在收益性空间界限的区位模型中，在平均费用与价格相等的区位中选择一个最满意的区位而不一定选择最佳区位；费用曲线与收入曲线的倾角越大，工业布局越集中，相反则表现出分散的倾向；经营能力较强的企业，平均成本较低，获利空间范围较大，企业在空间选择区位的余地较大，反之亦然；政府区位政策的差异造成区位条件的变化。
6、中心地理论不同规模的商业中心在空间分布按一定的规律呈等级分布；同级中心地具有大致相同的功能；高一级中心拥有低一级中心地的全部功能；各中心地之间的距离不取决于地域面积的大小，只取决于地区人口密度与人均购买力水平；空间大大小小的市场网络是一个等级系统，是一个多重结构的等级系统；良好的区位条件是各级商业中心形成与发展最重要的条件。
《经济地理学》名词解释
经济地理学“货殖列传”：西汉历史学家司马迁（公元前2世纪—前1世纪）编写的《史记》中有“货殖列传”一章，记述他游历黄河流域和长江中下游的见闻，包括人口、经济、物产、贸易和城市等。
(10)经济地理学：是研究经济活动区位、空间组织及其与地理环境的相互关系的学科。
区位：是人类活动（人类行为）所占有的场所。
区位理论：关于区位即人类活动所占有的场所的理论，是研究人类活动的空间选择及空间人类活动的组合，探索人类活动的一般空间法则区位条件：是区位（场所）所特有的属性或资质。
区位因子：是指影响区位主体分布的原因。
韦伯:经济活动在某特定地点进行时所得到的利益，即费用的节约。
柯布-道格拉斯生产函数 P＝bL k C1-k式中：b、k为常数，可从实证数据中计算得出。
从上述生产函数中，可见劳动和资本的重要性。
产出也取决于b的大小，b通常被认为是综合技术进步因素。
可进入性；包括地理可进入性、经济可进入性、制度可进入性和社会可进入性。
连结度；是指交通网的发达程度，常用贝塔指数表示。
贝塔指数越大，交通网的连接度越好，交通越便捷，贝塔指数越小，交通网的连接度越差，交通越不方便。
贝塔指数；边的数量与顶点数量之比。
β= —— E/V 式中：β——交通网的连结度；E——交通网中边的数量；V——交通网中顶点的数量。
通达指数：网络中从一个顶点到其它所有顶点的最短路径。
Ai = ∑Dij i =1, 2, 3, ... , n；式中:Ai——顶点i在网络中的通达度；Dij——顶点i到顶点j的最短距离。
(10)分散指数：是用来衡量网络系统中总的通达程度与联系水平。
D =∑∑Dij （Dij同上式）分散指数越小，说明网络内部联系水平越高，通达性越好。
地租曲线：在市场（运费为零）点的地租收入和耕作极限连结的曲线被称为地租曲线。
原料指数：产品重量与局地原料重量之比即生产单位产品需要的局地原料量。
◆原料指数（M i）=局地原料重量（W m）/产品重量（W p）(03)区位重量：为整个工业生产与分配过程中需要运送的总运量，等于生产每单位产品需要运送的最终产品和局地原料的重量之和。
第三章 地租理论和区位理论
第三章地租理论和区位理论教学目的与要求：通过本章的教学，我们要了解地租理论的历史沿革、了解住宅区位的主要理论，掌握马克思主义的地租理论和城市地租理论、地租对地价的影响，熟悉农业区位论、工业区位论以及土地区位对房地产业发展的重要作用。
教学重点：马克思主义的地租理论、城市地租理论、地租对土地价格的影响，农业区位论、工业区位论，土地区位对房地产业发展的作用。
教学难点：地租理论的历史沿革、马克思主义地租理论、住宅区位的主要理论第一节地租理论概述第二节城市地租第三节社会主义城市地租第四节区位理论的形成与发展第五节土地区位的利用一、地租的基本含义二、地租理论的历史沿革三、马克思主义地租理论一、地租的基本含义是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
地租产生的基础是存在着土地的所有权和使用权，且两者处于分离的状态。
任何社会制度下，只要这一社会形态存在，就必然存在地租。
根据马克思主义剩余价值的生产公式c+v=c+v+m, 在奴隶社会和封建社会，地租反映的是奴隶主、地主对奴隶和农民的全部剩余物甚至必要生产物（指维持人的基本生理需要的那部分劳动产品）的占有关系。
资本主义社会，地租反映的是农业资本家为了获取地主阶级的土地使用权，而交给地主阶级的超过平均利润的那部分剩余价值，而不再是由农民所创造的全部剩余价值。
社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有权在经济上的实现形式，反映的是社会主义市场经济条件下，土地所有者和土地使用者之间的一种新型的生产关系地租与租金的区别。
租金是指在一定时期内，农业资本家向地主缴纳的全部货币额。
租金除了包括严格意义上的地租外，还包括三个方面的内容：1.土地上的固定资产的折旧费和利息;2.租金中有时还包含着农业资本家的一部分平均利润;3.租金中有时还包含着一部分农业工人的工资。
二、地租理论的历史沿革（一）资产阶级古典政治经济学的早期地租理论。
地租地价理论与区位理论
城市级差地租Ⅱ来说更是这样，它在数量上要比农业级差地租
Ⅱ大得多。
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②区位级差地租是城市地租的主要形式
城市土地具有不同的地租形态，但对于城市土地的利用来说， 土地区位起着特别重要的作用，因为土地区位影响着土地的利 用功能分布，区位也影响土地使用者的选址决策和生产效益等。 因为使用有利区位建筑地段的企业，如靠近销售市场，或者交 通运输条件好，或者是处于经济文化中心，市场容量大，获得 信息等特种资源容易而且费用较低，因此他们能大幅降低经营 成本，提高效率，获得较高的超额利润。应该注意，这个位置 指的是经营地块离城市中心位置的距离，这个中心指的是城市 功能中心。
马克思地租理论认为，地租是资本主义内部剩余价值转 化的具体形式，并在此基础上分析了资本主义地租的性质、 本质形成。
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3.1.3马克思主义地租理论
马克思主义地租理论区别于其他经济学派的主要标志是 其地租理论是建立在劳动价值论的基础上。在对剩余价值论、 平均利润和生产价格等问题讨论的基础上，着重论述了地租 的涵义、性质、形式、产生和存在的条件与原因以及地租量 的分析等。
配第在其著作中还最早提出了级差地租的概念，指出了由 于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，生产地距市场远近的 不同，将导致不同的地租、地价。
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法 国 表 安 ·罗 伯 尔 ·雅 克 ·杜 尔 哥 (R.J.Turgot ， 1727 － 1781 年)初步揭示了地租与土地所有权的关系，他在《关于财富的 形成和分配的考察》一书中指出，在农业生产中之所以能使劳
巴洛维把地租看做是一种经济剩余，也就是地租是总产 值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分。
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(5)马克思主义地租理论
马克思主义的地租理论是由卡尔·马克思和恩格斯在批判地 继承和改造资产阶级早期地租理论的基础上创立的，对地租 理论的发展做出了重要的贡献。
经济地理学中地租理论名词解释
经济地理学中地租理论名词解释名词解释：1.劳动系数: 每单位区位重量的劳动费，用来表示劳动力成本的吸引力。
2.结构主义地理学：采用结构主义分析方法，运用马克思主义的基本原理，解释资本主义社会出现的矛盾。
强调社会的实际需要，强调政治、社会力量在影响经济区位形成中的作用。
3.区位理论: 是关于区位即人类活动所占有的场所的理论。
4.区位: 主要指某事物占有的场所，但也含有位置、布局、分布、位置关系等方面的意义。
5.集聚因子: 促使企业为降低生产或销售成本而集中在特定场所的因子。
1.生产链：从原材料、运输、逐次加工、组装、到制成品的销售，以及研究与开发和其他服务活动，每一环节均为成品提供相应的增加值。
2.范围经济：企业经营范围扩大，使相互关联的经济活动纳入到企业内部完成，可以有效降低交易成本，这就是范围经济。
3.门槛人口：门槛人口是指某种中心职能在中心地布局能够得到正常利润的最低限度的人口。
4.纵向一体化：指企业向原有生产活动的上游或下游生产阶段扩展，以实现交易的内部化。
5.中心地：中心地是周围地域的中心，是指能够向周围区域的消费者提供各种商品和服务的地点。
1.区域管制：通过多种集团的对话、协调、合作以达到最大程度动员资源的统治方式，以补充市场交换和政府自下而上调控之不足，最终达到双赢的综合的社会治理方式。
2.区域产业结构：区域产业结构就是指区域经济中各类产业之间的内在联系和比例关系。
3.增长极：区域经济中的增长极是指具有推动性的主导产业和创新行业及其关联产业在地理空间上的集聚而形成的经济中心4.霍夫曼比例：消费资料工业和资本资料工业的比例关系，这个比例被称之为“霍夫曼比例”或“霍夫曼系数”5.赫克歇尔—俄林的要素禀赋学说：不同产品中投入的生产要素的比例是不同的。
所以，每个地区专门生产密集使用其相对丰裕要素而较少使用本地区稀缺要素的商品，以换回其要素比例正好相反的商品。
1.根植性：指经济活动和结果受到行为者之间的相互关系和这种关系网络结构的影响2.经济全球化：指人类经济活动和某一产品的生产过程、服务所涉及的地域范围不断向全世界扩展的过程。
《经济地理学》名词解释
经济地理学“货殖列传”：西汉历史学家司马迁（公元前2世纪—前1世纪）编写的《史记》中有“货殖列传”一章，记述他游历黄河流域和长江中下游的见闻，包括人口、经济、物产、贸易和城市等。
(10)经济地理学：是研究经济活动区位、空间组织及其与地理环境的相互关系的学科。
区位：是人类活动（人类行为）所占有的场所。
区位理论：关于区位即人类活动所占有的场所的理论，是研究人类活动的空间选择及空间人类活动的组合，探索人类活动的一般空间法则区位条件：是区位（场所）所特有的属性或资质。
区位因子：是指影响区位主体分布的原因。
韦伯:经济活动在某特定地点进行时所得到的利益，即费用的节约。
柯布-道格拉斯生产函数 P＝bL k C1-k式中：b、k为常数，可从实证数据中计算得出。
从上述生产函数中，可见劳动和资本的重要性。
产出也取决于b的大小，b通常被认为是综合技术进步因素。
可进入性；包括地理可进入性、经济可进入性、制度可进入性和社会可进入性。
连结度；是指交通网的发达程度，常用贝塔指数表示。
贝塔指数越大，交通网的连接度越好，交通越便捷，贝塔指数越小，交通网的连接度越差，交通越不方便。
贝塔指数；边的数量与顶点数量之比。
β= —— E/V 式中：β——交通网的连结度；E——交通网中边的数量；V——交通网中顶点的数量。
通达指数：网络中从一个顶点到其它所有顶点的最短路径。
Ai = ∑Dij i =1, 2, 3, ... , n；式中:Ai——顶点i在网络中的通达度；Dij——顶点i到顶点j的最短距离。
(10)分散指数：是用来衡量网络系统中总的通达程度与联系水平。
D =∑∑Dij （Dij同上式）分散指数越小，说明网络内部联系水平越高，通达性越好。
地租曲线：在市场（运费为零）点的地租收入和耕作极限连结的曲线被称为地租曲线。
原料指数：产品重量与局地原料重量之比即生产单位产品需要的局地原料量。
◆原料指数（M i）=局地原料重量（W m）/产品重量（W p）(03)区位重量：为整个工业生产与分配过程中需要运送的总运量，等于生产每单位产品需要运送的最终产品和局地原料的重量之和。
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地租理论、区位理论
(一)判断题A对B错
1. 孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内农产品的唯一销售市场，但不是商品的唯一销售市场。
其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。
______
答案：B
[解答] 孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场。
其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。
2. 土地作为商品的一种，可以依生产成本定价。
______
答案：B
3. 绝对地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
______
答案：B
[解答] 资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
4. 绝对地租的来源是农产品的价值与生产价格之间的差额所形成的超额利润。
______
答案：A
5. 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。
______
答案：A
[解答] 对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。
6. 人口素质高的住宅区通常社会秩序较为安定，环境整洁优雅，更适宜人们选择居住，引起该类住宅区需求增加，促使地价上涨。
______
答案：A
7. 某一时点的土地使用权价格，是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，这一时点就是基准地价评估的基准日。
______
答案：A
8. 商业用地注重交通运输程度、基础设施完善度、产业集聚规模、工业区位、环境质量、城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。
______
答案：B
[解答] 工业用地注重交通运输程度、基础设施完善度、产业集聚规模、工业区位、环境质量、城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。
(二)单项选择题
1. 对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租，称为______。
A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅰ
C.绝对地租
D.垄断地租
答案：B
[解答] 对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租，称为级差地租Ⅰ。