成都宽窄巷子案例分析概论
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胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光、点醉酒吧
水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、 谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲
龙堂客栈
所占比重 23.1%
11.5% 28.8%
11.5% 23.1%
1.9% 100%
• 区位及区块、业态图
• 店招、导识
• 特色之处
1、文化墙
成都宽窄巷子案例分析
地理位置
什么是城市综合体？
• 定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会 议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相 互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
• 现代城市综合体
– 所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上 – 聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等 – 开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有 – 开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制 – 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香
3、琉璃会会馆
中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆， 也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁 具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积 一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。 4、 白 夜 酒 吧
• 业态分布
业态类型 中餐、私房菜
西餐、特色餐 茶、咖啡
酒吧 零售
精品客栈 合计
数量 12
6 15
6 12
1 52
品牌
兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正 旗府、三块砖、上席、子非、宽坐
My noodle 悠 格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、滴意
而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉菜、My Coffee、里外院、 一饮天下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花间、 听香
宽窄巷子项目总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区 中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 • 5、商业定位：时尚生活街区 • 6、文化定位： • 宽巷子-闲生活； • 窄巷子-慢生活； • 井巷子-新生活 • 7、开发时间：2004-2008 • 2008年6月14日开街 • 2009年春节全面营业
• 规划与布局： • 1、总体布局： • 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也
显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、 提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度 为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 • 2、商业规划： • 整体上看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，将宽巷子定位为 “闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，既便于吸引各种 业态的进驻，又使得整个项目层次分明；既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方 文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。 • 从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高度、街巷宽度、庭院 宽度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。整个街区以巷 子为中心，以院落为单位，局部2 层，宅院式酒店以 2层为主，局部 3 层。这都体现 了项目空间的层次性。 • 在业态、业种搭配设置上，也显得较为科学，符合人们逛街、购物消费的心理习惯， 例如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主，井巷子则以酒吧、夜 店为主。此种业态分布还体现了时间序列的层次性，即人们上午可以在宽巷子体验原 真成都生活，下午可以到星巴客品位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑 珊夜色。
著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活动，文艺展览、讨论会和诗会，它吸引着文艺人来到宽 窄巷子，也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。
5、黛堡嘉莱
6、MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆
小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建 筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二楼的 露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很 有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店， 也是第一家法式沙龙概念店。
港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等
• 历史街区
– 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 – 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 – 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 – 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等
成都宽窄巷子
• 概况： • 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(6wenku.baidu.com000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡
（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园
洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面 积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、运作模式：租赁为主，出售少量资产 • 3、运作单位：成都文旅少城建设管理有限责任公司 • 4、总体定位：
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体 艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲 试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车 2、成都原真生活体验馆
位于宽巷子。复原了 1935年成都一个七口 小康之家的生活场景。 布局为典型的川西民 居，细节处得到保留， 比如堂屋内的神龛、 祖先牌位，老人房中 的竹躺椅、麻将，闺 房中的女中校训、月 份牌，新房中的胭脂 盒、留声机，儿子房 中的国际象棋、收音 机等。 门票10元。
水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、 谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲
龙堂客栈
所占比重 23.1%
11.5% 28.8%
11.5% 23.1%
1.9% 100%
• 区位及区块、业态图
• 店招、导识
• 特色之处
1、文化墙
成都宽窄巷子案例分析
地理位置
什么是城市综合体？
• 定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会 议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相 互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
• 现代城市综合体
– 所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上 – 聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等 – 开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有 – 开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制 – 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香
3、琉璃会会馆
中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆， 也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁 具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积 一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。 4、 白 夜 酒 吧
• 业态分布
业态类型 中餐、私房菜
西餐、特色餐 茶、咖啡
酒吧 零售
精品客栈 合计
数量 12
6 15
6 12
1 52
品牌
兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正 旗府、三块砖、上席、子非、宽坐
My noodle 悠 格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、滴意
而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉菜、My Coffee、里外院、 一饮天下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花间、 听香
宽窄巷子项目总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区 中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 • 5、商业定位：时尚生活街区 • 6、文化定位： • 宽巷子-闲生活； • 窄巷子-慢生活； • 井巷子-新生活 • 7、开发时间：2004-2008 • 2008年6月14日开街 • 2009年春节全面营业
• 规划与布局： • 1、总体布局： • 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也
显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、 提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度 为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 • 2、商业规划： • 整体上看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，将宽巷子定位为 “闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，既便于吸引各种 业态的进驻，又使得整个项目层次分明；既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方 文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。 • 从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高度、街巷宽度、庭院 宽度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。整个街区以巷 子为中心，以院落为单位，局部2 层，宅院式酒店以 2层为主，局部 3 层。这都体现 了项目空间的层次性。 • 在业态、业种搭配设置上，也显得较为科学，符合人们逛街、购物消费的心理习惯， 例如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主，井巷子则以酒吧、夜 店为主。此种业态分布还体现了时间序列的层次性，即人们上午可以在宽巷子体验原 真成都生活，下午可以到星巴客品位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑 珊夜色。
著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活动，文艺展览、讨论会和诗会，它吸引着文艺人来到宽 窄巷子，也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。
5、黛堡嘉莱
6、MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆
小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建 筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二楼的 露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很 有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店， 也是第一家法式沙龙概念店。
港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等
• 历史街区
– 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 – 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 – 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 – 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等
成都宽窄巷子
• 概况： • 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(6wenku.baidu.com000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡
（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园
洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面 积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、运作模式：租赁为主，出售少量资产 • 3、运作单位：成都文旅少城建设管理有限责任公司 • 4、总体定位：
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体 艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲 试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车 2、成都原真生活体验馆
位于宽巷子。复原了 1935年成都一个七口 小康之家的生活场景。 布局为典型的川西民 居，细节处得到保留， 比如堂屋内的神龛、 祖先牌位，老人房中 的竹躺椅、麻将，闺 房中的女中校训、月 份牌，新房中的胭脂 盒、留声机，儿子房 中的国际象棋、收音 机等。 门票10元。