深圳自动消防设施管理要求

深圳自动消防设施管理要求

消防设施维护管理应根据《深圳市建筑自动消防设施维护管理制度》、《深圳市公安局消防局建筑消防设施维护管理暂行规定》、《建筑消防设施的维护管理》、《消防控制室通用技术要求》要求执行。

一、维护管理要求

（一）消防设施投入使用后即应保证其处于连续正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。

（二）消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。

（三）消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜启动开关确保处于自动位置(通电状态)。高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施确保水量充足，消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门确保常开。

（四）在正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转化为自动控制的可靠措施。

（五）自动消防设施经年度检测合格后应报属地公安消防机构备案，并将年度检测报告存放在消防控制室。

（六）火灾报警系统投入运行2年后，其中点型感温、感烟探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应做响应阀值及其他必要功能试验，并建立相关情况记录，不合格的应及时更换，严禁重新安装使用。

（七）消防设施的运行状态信息应及时备份,记录备份后方可被覆盖，历史记录应及时打印归档或存盘归档。

二、故障处理要求

（一）对消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。

（二）维修期间,应采取就地启动或加强人员值守等有效的应急措施，保障消防安全。故障排除后应进行相应功能试验，并由专业工程师签字认可，故障处理记录存档备查。

（三）探测器、联动控制模块、主备电切换装置、消防水泵、气体灭火装置的瓶头阀等功能性故障，必须及时修复。不能及时修复的,必须有确保消防安全的有效措施。

（四）各系统需及时解决的故障（包括但不限于）

1.火灾自动报警系统：火灾报警控制器、联动控制模块、

火灾探测器故障。

2.气体灭火系统：气体灭火控制器、瓶头阀、紧急启／停按钮故障。

3.自动喷水灭火系统：报警阀组、现场手动控制装置、水泵、联动控制功能故障。

4. 电气火灾监控系统：报警主机、电气火灾探测器、监测软件故障。

5.消火栓系统：消防水泵电源、消火栓按钮启泵按钮、联动控制功能故障。

6.消防供配电设施：消防电源主电源、备用电源、发电机、消防设备末端配电箱切换装置故障。

7.防排烟系统：送风阀、送风机、排烟机、排烟阀、控制装置、电动排烟窗、联动控制功能故障。

8.应急广播系统：扬声器、联动控制功能故障。

9.防火分隔设施：防火卷帘电机故障。