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1．按索赔的起因分类
（1）工程量变化索赔。
（2）不可预见的物质条件索赔。
（3）加快施工索赔。
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（4）工程拖期索赔。 （5）工程变更索赔。 （6）合同文件错误索赔。 （7）暂停施工或终止合同索赔。 （8）业主违约索赔。 （9）业主风险索赔。(指应由业主承担的 风险) （10）不可抗力索赔。
（五）设计
采用设计/建造与交钥匙合同时，承包商要负责施工图的设计。
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（六）协调、分包与联营体 1．协调
主要承包商负责协调其他承包商和分包商。
2．分包
工程的分包要有工程师（或业主代表）的同意。
3．联营体（JV） （七）保险 （八）安全 （九）其他
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（二）合同变更管理
所谓合同变更，就是对原来合同的内容 进行修改或补充。工程施工中导致合同变 更，通常有以下一些原因： （1）施工图与现场状况；图纸有误。 （2）由于建设单位的原因。 （3）不是由于承包方原因而由承包方提出 合理延长工期要求。
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（4）建设单位需要缩短工期。 （5）物价变动或工资变动而需要对承包金 额作出变更。
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《施工合同文本》由《协议书》、 《通用条款》、《专用条款》三部分组 成，并附有三个附件：附件一是《承包 方承揽工程项目一览表》，附件二是 《发包方供应材料设备一览表》，附件 三是《房屋建筑工程质量保修书》。
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（一）《协议书》的内容
《协议书》《施工合同文本》 中总纲性的文件，其内容包括工程 概况、工程承包范围、合同工期、 质量标准、合同价款、组成合同的 文件及双方的承诺等。
（6）天灾及其他人力不可抗拒原因造成的 损害等。
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（三）合同监督
合同监督主要有四种：公证监督、银行监督、行政监 督和互相监督。
（四）合同纠纷的处理
1．工程合同解除
合同解除 合同中止
2．违反工程合同的责任
经济责任、行政责任、刑事责任
3．工程合同纠纷的调解和仲裁
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（三）《专用条款》的内容
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考虑到建设工程的内容各不相
同，工期、造价也随之变动，《通
用条款》不能完全适用于各个具体
工程，因此配之以《专用条款》对
其作必要的修改和补充，使《通用
条款》和《专用条款》成为双方统
一意愿的体现。
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《专用条款》的条款号与《通用 条款》相一致，但主要是空格， 由当事人根据工程的具体情况予 以明确或者对《通用条款》进行 修改、补充。
施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是 平等的民事主体。承发包双方签订施工合同。
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二、工程承包合同的基本内容
国家建设部、国家工商行政管理局于 1999年12月24日印发了《建设工程施工 合同示范文本》（以下简称为《施工合同 文本》），是各类公用建筑、民用住宅、 工业厂房、交通设施及线路、管道的施工 和设备安装的合同文本。
第五节 工程索赔
一、工程索赔的概念、分类
（一）工程索赔的概念
工程索赔是当事人在合同实施过程中，根据 法律、合同规定及惯例，对并非由于自己的过错， 而是属于应由合同对方承担责任的情况造成，而 且实际发生了损失，向对方提出给予补偿的要求。
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在国际工程施工的实践习惯中，将 承包商向业主的索赔简称为“索赔”， 而把业主向承包商的索赔称为“反索 赔”。
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（11）承包商违约索赔 （12）缺陷责任索赔。 （13）其他索赔，如汇率变化、物价 上涨、法令变更、业主拖付款等引起 的索赔。
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2．按索赔目的分类 （1）工期索赔。（获得工期延长） （2）经济索赔。（获得经济补偿） 3．按索赔的主体分类 （1）承包商索赔。 （2）业主索赔。
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《通用条款》共有11部分47条组成。这 11部分内容是：
（1）词语定义及合同文件； （2）双方一般权利和义务； （3）施工组织设计和工期； （4）质量与检验； （5）安全施工；
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（6）合同价款与支付； （7）材料设备供应； （8）工程变更； （9）竣工验收与结算； （10）违约、索赔和争议； （11）其他。
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4．按索赔的依据分类
（1）合同规定的索赔。 （2）非合同规定的索赔。
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（二）《通用条款》的内容 《通用条款》是根据《合同法》、
《建筑法》等法律对承发包双方的权利 义务作出的规定，除双方协商一致对其 中的某些条款作了修改、补充或取消外， 双方都必须履行。它是将建设工程施工 合同中共性的一些内容抽象出来编写的 一份完整的合同文件。
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2020/11/3
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本节重点
工程承包合同的概念 工程承包合同的基本内容 工程承包合同的签订应遵循以下原则 工程索赔的概念、分类 索赔的程序 建筑企业技术管理的基础工作
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一、工程承包合同的概念
工程承包合同，是发包人与承包人之间为完 成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的 协议。工程承包合同在订立时也应遵守自愿、公 平、诚实信用等原则。
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四、承包商的合同管理 （一）按时提交各类保证 （二）按时开工 （三）提交施工进度实施计划
按合同的工作范围、技术规范、图纸要求在开工后规定时间内呈交的施工进度实施计划须经工 程师同意，根据此计划组织现场施工，并接受工程师对施工进度的监督。
（四）保证工程质量
施工过程及材料设备都要接受工程师的监督。
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三、工程承包合同的管理
工程承包合同管理主要包括合同签订、合同变更、合同 监督和纠纷的处理等。
(一) 工程承包合同的签订应遵循以下原则：
（1）合法原则。 （2）平等互利原则。 （3）协商一致原则。 （4）等价有偿原则。 （5）严格履行法律程序。
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