东郊紫园营销过程中答客户问说辞

东郊紫园说辞

问：东郊紫园项目位置

答：东郊紫园别墅隶属浦东东郊板块,紧靠中环线申江路段（申江路华夏路口）。问：小区的四周范围

答：东郊紫园别墅北抵长城中环墅项目，南至北殷家浜，西到小浦港及申江路，东临孙农路。

问：开发商是哪里的

答：开发商为上海紫竹置业(集团)有限公司。上海紫竹置业（集团）有限公司成立于1997年,在十余年的开发历程中，成功开发了【浦东世纪花园】、【博览汇商业广场】、【紫竹国际大厦】、【传说99别墅】等多个高端地产项目。

问:小区的卖点是什么

答:在浦东可以作为第一居所的纯别墅

问：是什么建筑形态

答:纯独栋别墅

问：容积率多少

答: 用地面积： 97330.4 m2

总建筑面积：62167.45 m2

问：此次所推出房源，以及具体优惠

答：此次推出的为北区中央组团的臻品独栋。主力面积为250平米—300平米。250平的房源为3房（带露天车位）、300平的房源为4房（地下室自带车位）。

总价在1000万—2000万。具体优惠您可以先到现场之后再进行洽谈，关键是房源您是否喜欢。

问：现在周边别墅卖什么价格？

答：现在，合生东郊华品园的价格在6000万元以上，君庭的价格突破1.2亿，东郊花园总价在3000万元以上。大东郊板块几乎没有新开的楼盘，基本都是一些早年已经开盘项目的后续房源在售，可挑选的余地并不是很大。所以中环有这样的别墅及价格绝对不能错过

问：主力面积及使用年限

答：产权年限： 70年

单栋总面积: 370—550平米地上建筑面积: 245平米—355平米

地下建筑面积: 130平米—200平米

主力面积： 250平米—300平米

建筑层数: 地上二层地下一层

外立面：砂岩干挂

问:本次开盘的房源全部赠送地下室吗?

答:是的本次开盘的房源全部赠送130--200不等的地下室并且上产证

问:容积率多少

答:容积率： 0.4

问:绿化率多少

答:绿化率： 41%

问：物业费多少

答: 9.1元/月/平米

问：总户数？

答：居住总户数： 133户

问：物业公司是哪家

答：顾问：DTC戴德梁行房产咨询（上海）有限公司；

实体：上海浦东世纪花园物业管理有限公司

问：会所有那些东西

答:东郊紫园专设区域内最为高端的2000平米的独立会所，为地下一层地上一层，地上1100平米，地下900平米，位于别墅区西侧主入口处。配备设施一流的健身中心、室内外游泳馆、网球场、棋牌俱乐部、桌球房、跳操房等各类设施，为东郊紫园的住户提供了一个休闲、娱乐、社交的最佳场所。在奢华尊贵的欧式风情中，尽享超5星级豪华礼遇，在东郊紫园，您的门牌号码就是最值得炫耀的私人VIP俱乐部金卡，尊贵生活处处洋溢。同时我们将在会所前亲水平台设立沿河音乐喷泉，及河道内的喷泉，届时喷泉将会随着音乐的韵律跌荡起伏，给您带来高贵的尊崇感。其实我们卖的不是一栋别墅，而是一种追求品质生活的方式和态度，是让您用一栋别墅，成就另一个自己。

问：周边配套哪些配套

答：（1）购物：孙农路上的农工商超市和联华超市（步行5分钟）

孙桥菜市

场（步行5分钟）

张江传奇广

场（车行10分钟）

大拇指广场、联洋广

场（车行15分钟）

（2）休闲：上海林克司高尔夫乡村俱乐部（车行20分钟）

标准18洞凌白公路1600号

上海汤臣高尔夫球

场（车行10分钟）

标准18洞金桥开发区与张江开发区之间

（3）医疗：曙光医院（东院）（车行15分钟，7公里）

问：项目至各主要区域的车行动线？

答：往北：金桥加工出口区（申江路一路向北）

外高桥保税区（申江路-五洲大道-杨高北路)上海城市副中心之一的五角场（申江路-金桥路-军工路隧道-军工路隧道-军工路-翔殷路）

往西：卢湾区、人民广场（申江路-华夏中路-华夏西路-济阳路-卢浦大桥）徐汇区、徐家汇：（申江路-华夏中路-华夏西路-上中路隧道）

世博园区（申江路-华夏中路-华夏西路-一路向北轻松直达世博园区）

往东：浦东国际机场（申江路-华夏中路-A20公路-A1公路-浦东国际机场）（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）