田园综合体设计理念及项目介绍
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分期建设 田园品牌 多元主导 多模式整合
第一代
第二代
第三代
第四代
First generatiΒιβλιοθήκη Baidun |第一代“田园综合体”—— 贝莱特蓝莓庄园
First generation |第一代“田园综合体”—— 贝莱特蓝莓庄园
位置：浙江宁波 策划时间：2008年6月 特色：农田租赁，专职农民种植管理 面积：景区面积300余亩，可租赁的有60亩。
策略
地产板块：明确定位
• 根据产品地理位置及优势打造具有明确定位的项目。
旅游板块：少投入但获取大反响
• 尽可能与当地旅游形成互补 • 以较少的投入博取最大的社会反响
农林板块：保证产业本身良性运转并盈利
• 不应依赖地产回报平衡产出
我们的实践…
已建及在建项目
大事件…
建成运营
2007年 “贝莱特 蓝莓庄园”
武汉蔡甸.美丽乡村
BEAUTIFUL COUNTRYSIDE 个体投资乡建 有钱 任性
十堰城郊 生态文化游憩带
SHI YAN 区域旅游统筹 文化引领休闲
ON THE WAY
在路上
OUDG
在路上…
第四代田园综合体
莫干山计划
关键词：传承乡改 自投资 自运营 自推广
FOURTH generation |第四代“田园综合体”—— 德清莫干山
十堰城郊 生态文化游憩带
SHI YAN
区域旅游统筹 文化引领休闲
ON THE WAY
在路上
OUDG
4THE FOURTH
第四代田园综合体
莫干山计划
mo gan mountain
传承乡改 自投资 自运营 自推广
南京.桦墅双行
HUASHU 政府主导 文创统筹
无锡.阳山
WUXI.YANGSHAN 地产推动田园实践 最小清新的村落环境
如农业旅游、宗教旅游等
建设现代农业示范园区 打造示范区，样板区
旅游中追求参与性 和娱乐性
旅游产品设计 开发将更加注重民族风情、地方特色、游娱结合。
旅游发展趋向于特色性，越来越细化 农业旅游发展趋向于多元化，休闲化
现代休闲农庄成为最新热点
区域旅游
邻近市场仍将是本国旅游客源的主体市场 区域经济一体化会以其“地利、人和”的优势，
一个目标：改变崇明低端农家乐现状
探索崇明农业旅游新模式
两个阶段：阶段一：别墅配套景观
阶段二：独立运营农庄
三个亮点：有机低碳农业
艺术小资情调 多样的户外活动
SECOND generation |第二代“田园综合体”—— 崇明托斯卡纳
现场照片 竹篱围廊
2011年5月20日 茄子种植
杉木桥
沙池
木平台
2011年6月09日
SECOND generation |第二代“田园综合体”—— 崇明托斯卡纳
庄园区位
项目所在地
庄园地图
海永乡
位置：崇明海永乡 策划时间：2011年3月 特色：别墅周边农用地 面积：农用地总面积600亩，
已建梦庄园约100亩
SECOND generation |第二代“田园综合体”—— 崇明托斯卡纳
推动区域旅游业以更高的速度增长
田园综合体
——新型“生态绿色田园生活”标杆
Garden city synthesis——New type of ecological green rural living standard
乡村旅游主 力项目群
主题酒店及 文化博览群
田园小镇群
田园主题乐 园
健康养生建 筑群
莫干山计划
莫干山 传承“乡改”，把梦想照进
清境•莫干山计划是清境（上海）第一个乡村改造项目。是由一群在建设绿色城市中 反思的专业规划设计者所发起的城乡互动。是由原舍、农耕计划、庾村文化市集集 合而成。 清境•莫干山计划第一次提出乡村生态圈的概念将生产、生活、生意一种 可良性循环，创造价值的模式推广开来。
十里四香以宁波东钱湖打造生态型国家旅游度假 区和5A级旅游区为发展契机，以优质生态的自然 资源、底蕴深厚的文化资源为依托。
一村一特色，四村一品牌，自然生态与
现代休闲天人合一，演绎大自然中清静无噪的惬意 生活。
以时令蔬菜、水果种植为主体，以“休闲、 劳作、收获”为主旨。
景区空气清新、气候宜人，人居环境优越，乡村 景色朴实优雅，农耕文化浓厚。
农业发展新模式
传统农业 现代农业
Traditional Agriculture Modern agriculture
传统农业 政策要求 农业发展 旅游趋势
乡村旅游
《“十二五”规划》中重点提出 三农问题
加快社会主义新农村建设 推进农业现代化
乡村休闲
市场细分化
现代休闲农庄
旅游目的个性化,旅游产品市场更加细分化。 除传统旅游外，特殊旅游、专题旅游更有发展潜力，
巧克力屋
THIRD generation |第三代“田园综合体”—— 徐州田园综合体等田园东方系列
位置：江苏徐州 策划时间：2012年3月
特色：集 生态性、参与性、体验性、 娱乐性、为一体的产品体系。
城市生长的
脉络
旧城核心区
新城核心区 生态休闲旅游区
THIRD generation |第三代“田园综合体”—— 徐州田园综合体等田园东方系列
生 产
农垦
乡村 生态圈
生活
生意
乡村生态圈
4THE FOURTH
第四代田园综合体
莫干山计划
mo gan mountain
传承乡改 自投资 自运营 自推广
南京.桦墅双行
HUASHU
政府主导 文创统筹
无锡.阳山
WUXI.YANGSHAN
地产推动田园实践 最小清新的村落环境
武汉蔡甸.美丽乡村
BEAUTIFUL COUNTRYSIDE
个体投资乡建 有钱 任性
——整合六大产业集群构建 “田园综合体”
——延展到真正意义上的农村农业空间中研 究田园综合体
农业产业项 目群
论田园综合体
明确属性：
田园综合体不是 配套、不是主题公园、更不是负担。
是田园在规划上形成的一片农业、旅游、居住的综合 规划区。 这里面的活动是为有浪漫主义生活向往的城市人提供一 片田园风貌，其中包括农业生产交易、乡村旅游休闲度 假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等。
农业观光 休闲度假
建成运营
建成运营
2008年
2011年
“十里四香” “托斯卡纳” 特色休闲村落 地产配套农地
理论建设
新田园主义建设实践
2012年
“田园综合体” 理论探索
2013—2014
无锡阳山 德清莫干山
南京桦墅 湖北十堰
continue
农田租赁 农夫管理 运营成功
别墅配套 独立农庄 有机农业
“徐州云龙” “湖北黄岗” “厦门同安” “浙江海宁”
分期建设 田园品牌 多元主导 多模式整合
第一代
第二代
第三代
第四代
First generatiΒιβλιοθήκη Baidun |第一代“田园综合体”—— 贝莱特蓝莓庄园
First generation |第一代“田园综合体”—— 贝莱特蓝莓庄园
位置：浙江宁波 策划时间：2008年6月 特色：农田租赁，专职农民种植管理 面积：景区面积300余亩，可租赁的有60亩。
策略
地产板块：明确定位
• 根据产品地理位置及优势打造具有明确定位的项目。
旅游板块：少投入但获取大反响
• 尽可能与当地旅游形成互补 • 以较少的投入博取最大的社会反响
农林板块：保证产业本身良性运转并盈利
• 不应依赖地产回报平衡产出
我们的实践…
已建及在建项目
大事件…
建成运营
2007年 “贝莱特 蓝莓庄园”
武汉蔡甸.美丽乡村
BEAUTIFUL COUNTRYSIDE 个体投资乡建 有钱 任性
十堰城郊 生态文化游憩带
SHI YAN 区域旅游统筹 文化引领休闲
ON THE WAY
在路上
OUDG
在路上…
第四代田园综合体
莫干山计划
关键词：传承乡改 自投资 自运营 自推广
FOURTH generation |第四代“田园综合体”—— 德清莫干山
十堰城郊 生态文化游憩带
SHI YAN
区域旅游统筹 文化引领休闲
ON THE WAY
在路上
OUDG
4THE FOURTH
第四代田园综合体
莫干山计划
mo gan mountain
传承乡改 自投资 自运营 自推广
南京.桦墅双行
HUASHU 政府主导 文创统筹
无锡.阳山
WUXI.YANGSHAN 地产推动田园实践 最小清新的村落环境
如农业旅游、宗教旅游等
建设现代农业示范园区 打造示范区，样板区
旅游中追求参与性 和娱乐性
旅游产品设计 开发将更加注重民族风情、地方特色、游娱结合。
旅游发展趋向于特色性，越来越细化 农业旅游发展趋向于多元化，休闲化
现代休闲农庄成为最新热点
区域旅游
邻近市场仍将是本国旅游客源的主体市场 区域经济一体化会以其“地利、人和”的优势，
一个目标：改变崇明低端农家乐现状
探索崇明农业旅游新模式
两个阶段：阶段一：别墅配套景观
阶段二：独立运营农庄
三个亮点：有机低碳农业
艺术小资情调 多样的户外活动
SECOND generation |第二代“田园综合体”—— 崇明托斯卡纳
现场照片 竹篱围廊
2011年5月20日 茄子种植
杉木桥
沙池
木平台
2011年6月09日
SECOND generation |第二代“田园综合体”—— 崇明托斯卡纳
庄园区位
项目所在地
庄园地图
海永乡
位置：崇明海永乡 策划时间：2011年3月 特色：别墅周边农用地 面积：农用地总面积600亩，
已建梦庄园约100亩
SECOND generation |第二代“田园综合体”—— 崇明托斯卡纳
推动区域旅游业以更高的速度增长
田园综合体
——新型“生态绿色田园生活”标杆
Garden city synthesis——New type of ecological green rural living standard
乡村旅游主 力项目群
主题酒店及 文化博览群
田园小镇群
田园主题乐 园
健康养生建 筑群
莫干山计划
莫干山 传承“乡改”，把梦想照进
清境•莫干山计划是清境（上海）第一个乡村改造项目。是由一群在建设绿色城市中 反思的专业规划设计者所发起的城乡互动。是由原舍、农耕计划、庾村文化市集集 合而成。 清境•莫干山计划第一次提出乡村生态圈的概念将生产、生活、生意一种 可良性循环，创造价值的模式推广开来。
十里四香以宁波东钱湖打造生态型国家旅游度假 区和5A级旅游区为发展契机，以优质生态的自然 资源、底蕴深厚的文化资源为依托。
一村一特色，四村一品牌，自然生态与
现代休闲天人合一，演绎大自然中清静无噪的惬意 生活。
以时令蔬菜、水果种植为主体，以“休闲、 劳作、收获”为主旨。
景区空气清新、气候宜人，人居环境优越，乡村 景色朴实优雅，农耕文化浓厚。
农业发展新模式
传统农业 现代农业
Traditional Agriculture Modern agriculture
传统农业 政策要求 农业发展 旅游趋势
乡村旅游
《“十二五”规划》中重点提出 三农问题
加快社会主义新农村建设 推进农业现代化
乡村休闲
市场细分化
现代休闲农庄
旅游目的个性化,旅游产品市场更加细分化。 除传统旅游外，特殊旅游、专题旅游更有发展潜力，
巧克力屋
THIRD generation |第三代“田园综合体”—— 徐州田园综合体等田园东方系列
位置：江苏徐州 策划时间：2012年3月
特色：集 生态性、参与性、体验性、 娱乐性、为一体的产品体系。
城市生长的
脉络
旧城核心区
新城核心区 生态休闲旅游区
THIRD generation |第三代“田园综合体”—— 徐州田园综合体等田园东方系列
生 产
农垦
乡村 生态圈
生活
生意
乡村生态圈
4THE FOURTH
第四代田园综合体
莫干山计划
mo gan mountain
传承乡改 自投资 自运营 自推广
南京.桦墅双行
HUASHU
政府主导 文创统筹
无锡.阳山
WUXI.YANGSHAN
地产推动田园实践 最小清新的村落环境
武汉蔡甸.美丽乡村
BEAUTIFUL COUNTRYSIDE
个体投资乡建 有钱 任性
——整合六大产业集群构建 “田园综合体”
——延展到真正意义上的农村农业空间中研 究田园综合体
农业产业项 目群
论田园综合体
明确属性：
田园综合体不是 配套、不是主题公园、更不是负担。
是田园在规划上形成的一片农业、旅游、居住的综合 规划区。 这里面的活动是为有浪漫主义生活向往的城市人提供一 片田园风貌，其中包括农业生产交易、乡村旅游休闲度 假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等。
农业观光 休闲度假
建成运营
建成运营
2008年
2011年
“十里四香” “托斯卡纳” 特色休闲村落 地产配套农地
理论建设
新田园主义建设实践
2012年
“田园综合体” 理论探索
2013—2014
无锡阳山 德清莫干山
南京桦墅 湖北十堰
continue
农田租赁 农夫管理 运营成功
别墅配套 独立农庄 有机农业
“徐州云龙” “湖北黄岗” “厦门同安” “浙江海宁”