工程造价的计价模式

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6.2 工程量清单计价模式
❖ 一、概念及作用
❖ 1、概念：工程量清单计价法是指在建设工程 招标投标中，招标人按照国家统一的建设工 程工程量清单计价规范的要求编制和提供工 程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工 程的施工方案，结合自身实际情况并考虑峰 先后自助报价的工程造价计价模式。
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❖ 3．第三阶段，国家调控价阶段 国家调控招标投标价格形成特征如下： (1)自发形成。应由工程承发包双方根据工程自身 的物质劳动消耗、供求状况等协商议定，不受国家 计划调控。 (2)自发波动。随着工程市场供求关系的不断变化， 工程价格经常处于上升或者下降的波动之中。 (3)自发调节。通过价格的波动，自发调节着建筑 产品的品种和数量，以保持工程投资与工程生产能 力的平衡。
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❖ 分部分项工程的工料单价=人工费+材料费+ 机械使用费
❖ 其中：人工费=分项工程定额用工量×地区
❖
材料费=∑（分项工程定额材料用量×
相应的材料预算价格）
❖
机械使用费=∑(分项工程定额台班用
量×相应机械台班预算价格)
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❖ 单位工程直接费=∑（分部分项工程量×工 料单价）+措施费
❖ 1、第一阶段，国家定价阶段
主要特征是：
(1)这种“价格”分为设计概算、施工图预算、工
程费用签证和竣工结算。
(2) 这种“价格”属于国家定价的价格形式，国家
是这一价格形式的决策主体。
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❖ 2．第二阶段，国家指导价阶段 其价格形成的特征是：
❖ (1)计划控制性。作为评标基础的标底价格要按照 国家工程造价管理部门规定的定额和有关取费标准 制定，标底价格的最高数额受到国家批准的工程概 算控制。
第六章 工程造价 的计价模式
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6.1 定额计价模式
❖ 一、定额计价的基本程序和特点
❖ 1、定额计价法是一种与计划经济相适用的工 程造价管理制度。
❖ 2、概念：国家通过统一的估算指标、概算指 标、概算定额、预算定额，对建筑产品进行 有计划管理的计价方法。
❖ 3、基本程序：见图5-1
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2、作用
❖ 1）、有利于规范建设市场计价行位，规范建 设市场秩序。
❖ 2）、促进建设市场有序竞争和企业健康发展 ❖ 3）、适应于我国建设市场对外开放的需要 ❖ 4）、有利于工程款的拨付和工程造价的最终
确定 ❖ 5）、有利于业主投资控制。
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二、工程量清单计价规范
❖ 《计价规范》是统一工程量清单编制，规范工程量 清单计价的国家标准。
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四、工程量清单计价的程序
❖ 见表-3 ❖ 五、工程量清单计计价统一格式 ❖ 1、工程量清单格式 ❖ 2、工程量清单计价格式
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六、工程量清单计价与定额计价模式的异同 ❖ 两种计价模式的异同
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❖ 1）、分部分项工程量清单：“四统一”项目编码 统一，项目名称统一，计量单位统一，工程量计算 规则统一。
❖ 2）、措施项目清单：见表5-2
❖ 3）、其他项目清单：包括招标人部分；投标人部 分
❖ 2、工程量清单计价
❖ 工程量清单计价是指按照招标文件的规定，完成招 标人提供的工程量清单所列项目的全部费用，包括 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、 税金。
❖ 三、工程量清单计价的基本内容和方法
❖ 1、工程量清单编制
❖ 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单， 由招标人按照《计价规范》附录的项目编码、项目 名称、计量单位和工程量计算规则，结合施工图、 现场情况和招标文件中的有关要求编制的。
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❖ (2)国家指导性。国家工程招标管理部门对标底的价 格进行审查，管理部门组成的监督小组直接监督、 指导大中型工程招标、投标、评标和决标过程。
❖ (3)竞争性。投标单位可以根据本企业的条件和经
营状况确定投标报价，并以价格作为竞争承包工程
手段。招标单位可以在标底价格的基础上，择优确
2021定/3/7中标单位和工程中标价格。
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❖ 分部分项工程费=∑（分部分项工程量×分部 分项工程综合单价）
❖ 措施项目费= ∑（措施项目工程量×措施项目 综合单价）
❖ 其他项目清单=招标人部分费用+投标人费用 ❖ 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费
+其他项目清单+规费+税金 ❖ 单项工程报价= ∑单位工程报价 ❖ 建设项目总报价= ∑单项工程报价
❖ 单位工程概预算造价= ∑单位工程直接费+ 间接费+利润+税金
❖ 单项工程概预算造价= ∑单位工程概预算造 价+设备、工器具购置费
❖ 建设项目总概算造价= ∑单项工程的该算造 价+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资 方向调节税（暂停征收）
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❖ 二、工程定额计价的性质 我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价——国 家指导价——国家调控价”三个阶段。定额计价是 以概预算定额、各种费用定额为基础依据，按照规 定的计算程序确定工程造价的特殊计价方法。因此， 利用工程建设定额计算工程造价就价格形成而言， 介于国家指导价和国家调控价之间。