上海五角场商业广场作业题目范文

《商品经营师》（一级）操作技能鉴定

试题单

试题代码：1.1.1

试题名称：上海五角场万达商业广场作业题目

考生姓名：准考证号：

考核时间：120min

一、背景资料

五角场城市副中心是上海城市规划确定的四大城市副中心最大的一个，也是上海东北部地区最大的公共活动中心和交通枢纽；五角场同时也是上海商业“十一”规划确立的十大市级商业中心之一。

上海万达商业广场位于五角场环岛地面交通“一环无射”路网结构的中心，其辐射范围东至浦东新区，南可达虹口区，西至闸北区，北接宝山区，直接覆

盖区域人口200多万。周边交通十分便捷，32条公交线路在此始发或中转，地

铁10号线在政通路和淞沪路口设有与万达商业广场地下一层“万达城中城”相通的通道。

（一）该商业广场项目技术指标

1）用地面积：60000㎡

2）总建筑面积：㎡

1）商业面积：㎡

2）写字楼面积：82000㎡

3）停车位：800多个（地下二层）

（二）该商业广场项目定位

城市副中心的商业地标，定位为时尚，年轻的，家庭消费的中档一站式，全方位生活，休闲，娱乐新理念。十大主力店，地上地下2条精品商业步

行街，100家精品品牌商铺。为消费者提供了服装，餐饮，娱乐，休闲等全方位都市休闲乐趣，也打造了一个聚集人气，现代时尚的商业广场。

（三）该商业广场项目总体规划

据调研，该商业广场外立面为现代风格，色彩以蓝色半透明玻璃和淡咖啡色石材为主，商业建筑外墙以石材和玻璃相结合，局部玻璃幕墙，提供广告展示面，写字楼为玻璃幕墙大厦，在色彩和细节形式上与商业建筑和谐统一。同时，广场与商业街的布局，城市下沉广场与项目地下商业直接相连，中心广场与相邻的两条城市主干道之间形成了视觉通廊，中心广场是人流聚集中心，能够提升商业环境和形象，吸引人流进入。

（四）该商业广场项目主力店客群消费结构

国家职业资格鉴定操作技能考核《商品经营师》（一级）

据调研，85%以上以流行服装，服饰系列商品及休闲特色餐饮为核心；80%以上以中档知名特色品牌为重点；75%以上以少年儿童和18-40岁中青年为主要目标消费群体；收入中等，平均家庭月收入在5000-15000元之间；万达商业广场业态广泛，适合大部分人群，尤其是小白领和潮流青年。

（五）该商业广场项目业态与品牌特点

十大主力店、地上地下两条精品商业步行街、百家精品品牌店铺，为消费者们提供了服装、餐饮、娱乐、休闲等全方位的都市休闲乐趣。而在服装服饰方面，上海万达广场为消费者提供了运动、休闲、成熟等各类风格、数百个高中档品牌，几乎包罗所有档次所有类型，如新驻上海的服装新贵“C&A”、日系休闲风“优衣库”、“LEE”品牌概念店、更有“NIKE”、“ADIDAS”、“PUMA”等等名牌名品。

刨去这些，近50家食肆汇聚万达，各国佳肴应有尽有，粤菜、日本料理、泰国美食及意大利特色餐厅等一应俱全，让喜欢美食的都市潮人们乐不思蜀。既有禾绿寿司、釜山料理、哈根达斯、季诺意式餐厅、避风塘，也有百胜餐饮集团的必胜客、肯德基、东方既白以及麦当劳等时尚快餐……处身这美食天堂，坐享众多出色美食，从粥品、欧陆风味菜式、巧手中菜到生猛海鲜、四季火锅，既可令逛累了的人们找到休憩的处所，也为那些只爱美食不爱靓衫的人群提供了大快朵颐的地方。

若你对逛街购物、品位美食都不感兴趣，那么，你或许愿意在汤姆熊电玩游艺城消磨半个午后的时光，抑或在颐高数码广场享受后工业时代的休闲乐趣，而不远的万达国际电影城提供的声色之旅想必能令情侣们共享温馨时光，朋友小聚更可以在大歌星KTV里唱个过瘾。

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如此丰富的业态，如此众多的品牌，也难怪上海万达广场的人流几乎永无止息。

（六）该商业广场项目周边楼盘与人口

该项目3公里范围内汇集了三湘七星府邸、新江湾九里、中建大公馆、银亿领墅、仁恒怡庭、华润置地橡树湾橡府等大量中高端楼盘,所辐射中高端稳定消费客群达30多万人；特别是近年来，迁入该区域的多为教师及专业人士，消费能力较强。

二、操作要求：（100分）

该商业广场项目即将于2月28日开张，请根据要求完成以下有关“新店开业”的大型作业：

国家职业资格鉴定操作技能考核《商品经营师》（一级）

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国家职业资格鉴定操作技能考核《商品经营师》（一级）

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国家职业资格鉴定操作技能考核《商品经营师》（一级）

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题目与答案:

1，业态选择与选址理由？（12分）

答：

1)业态选择?（6分）

主要业态“办公楼，零售，超市，家居，餐饮，文化，娱乐和教育”等。2）选址理由？（6分）

该商业广场周边交通十分便捷，地铁,公交线等

2，总体定位与理由？（12分）

答：

1）总体定位？（6分）

总体定位------打造时尚，年轻的，家庭消费的中高档一站式，全方位生活，休闲，娱乐新理念。

2）理由？（6分）

（1）多种业态：主力店，步行街，精品商铺。（2分）

（2）提供了服装，餐饮，娱乐，休闲等全方位都市休闲乐趣（2分）

（3）打造了一个聚集人气，现代时尚的商业广场。（2分）

3，目标顾客定位与理由？（8分）

答：

1）目标顾客定位？（4分）

目标顾客以中高端，以小白领和潮流青年为主。

2）理由？（4分）

（1）75%以上以少年儿童和18-40岁中青年为主要目标消费群（2分）

（2）收入中等，平均家庭月收入在5000-15000元之间（1分）

（3）业态广泛，适合大部分人群，尤其是小白领和潮流青年。（1分）