建设项目合同管理工作

3.合同的履行 合同的履行——指当事人双方按合同
规定的标的、数量、质量、价款、履行期 限、履行地点和履行方式等，全面地完成 各自承担的义务。
合同履行的原则： （1）全面履行原则； （2）实际履行原则； （3）协作履行原则。
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4．合同的担保
合同的担保：指由国家法律、行政法规规定或 由双方当事人协商确定的，保证合同能够切实履 行的一种法律措施。
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6.1.4 合同的变更与解除
变更：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行时， 当事人双方依法经过协商，对合同的内容进行修订或调整 所达成的协议。
解除：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行时， 当事人双方依法经过协商，就提前终止合同达成的协议。
1.变更和解除的条件
（1）当事人双方经过协商同意，并不损害国家利益和社 会公益事业； （2）由于不可抗力致使合同全部义务不能履行； （3）由于一方违约，使经济合同履行成为不必要。
（1）违约金：依法或约定向对方支付一定数量的货 币。
（2）赔偿金：违约给对方造成经济损失时，在没有规 定违约金或违约金不足以弥补损失时，支付一定款额的 补偿费。
（3）继续履行合同义务：违约方支付了违约金或赔偿 金后，若对方要求继续履行合同，违约方应继续履行没 有尽到的合同义务。建设项目合同管理工作
3.违约责任的确定和免责规定
2.合同纠纷解决的方式：
（1）协商解决：原则：①依法协商； ①尊重客观事实； ③主动抓住时机；④采用书面和解协议。
（2）调解：调解有三种方式： ①社会调解； ①法院调 解； ③行政调解。
如自然灾害、战争、政变；b.工程未验收，发包人提前使用， 发现பைடு நூலகம்量问题，承包人就享有免责权利；
③当事人一方造成合同不能履行，对方可以免除责 任，同时还享有请求赔偿损失的权利。
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6.1.6合同纠纷解决的方式
1.合同纠纷：指双方当事人对合同履行的情况和对不履 行或不适当履行的后果所发生的争议。
(4) 留置
指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债 务人不按照合同约定的期限履行合同债务的，债权 人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或 者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
(5) 定金
指在债权债务关系中，一方当事人在债务未履 行之前，交付给另一方当事人的一定数额货币的担 保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同 标的额的20％。
第6章 建设项目合同管理
6.1 概述 6.2 建设项目合同管理 6.3 建设项目勘察、设计合同管理 6.4 建设项目施工合同管理 6.5 建设项目物资采购合同管理
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6.1概述
6.1.1建设项目合同
1.合同：平等主体的自然人、法人及其他组织之间设
立、变更及终止民事权利义务关系的协议。 按《合同法》分类，合同有：买卖合同，技术合同，
2.标的
合同权利义务指向的对象，即合同法律关系的客体。通 常指货物、劳务、建设项目。货币等
3.标的数量和质量
数量：指标的的计量，是以数字和计量单位来衡量标的 的尺度。
质量：指标的的具体特征，即标的的内在素质和外观形 态的综合。
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4.合同价款及酬金
价款：指货物本生的价值，是取得货物应支付的货币。 酬金：指提供服务获取的报酬。
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6.1.5违反合同的责任
1.违反合同者承担责任的条件
（1）具有违法性； （2）要有违约事实； （3）行为人有过错：过错分故意过错和过失过错两 种。
①故意：分直接故意和间接故意两情况。 ②过失：当事人主观上不希望违约发生，由于疏忽 大意，管理不善等造成的违约行为。
2.承担责任的形式
（1）确定违约责任的机关和执行 确定违约责任的机关：当地法院和仲裁机构。 当事人违约发生纠纷时，应依法向当地法院和仲裁
机构提出申请调解、仲裁或诉讼以确定其责任，解决纠纷， 不得擅自采取措施，否则承担相应的法律责任。
（2）免责规定 ①因国家指令性计划有重大修改； ②法律规定或当事人约定不履行：a.不可抗力情形
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2.变更或解除的程序和当事人的责任
（1）变更或解除的程序
依法律程序进行，即经过要约和承诺两阶段。
（2）当事人的责任
①由于合同变更或终止造成一方损失时，应由请求方 承担赔偿损失责任；
②因一方违约使合同不能履行时，另一方请求解除合 同可不承担责任，并有权请求违约方承担责任；
③由于不可抗力造成的，双方都不承担责任。
1.合同订立的基本原则：
（1）合法性原则；
（2）平等自愿原则； （3）协商一致原则； （4）等价有偿原则。
2.合同订立的程序
在法律程序上，订立合同，一般要经过要约（订约 提议）和承诺（接受提议）两阶段。
要约：指当事人一方向他方提出订立经济合同的 愿望和合同的基本条件，供他方考虑。
要约人：提出要约的当事人。 受要约人：要约人的他方，如工程承包合同的中的 承包商。 承诺：接受要约，即受要约人接受要约的意思。 承诺人：接受要约的当事人（受要约人）。 要约和承诺都建是设项法目律合行同管为理。工作
建设工程合同，委托合同等10余种。
2.合同形式：
① 书面形式； ② 口头形式； ③ 其他形式。
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6.1.2合同的主要内容（条款）
合同三要素：主体（当事人）、标的、权利和义务。
1.当事人的名称或姓名和住所
当事人：合同的订立者，又是合同生效后其合同权利的 享有者、义务的履行者及责任的承担者。
5.履行的期限、地点、方式
期限：是合同履行义务的时间界限。 地点：是当事人按合同履行义务的地方。 方式：是指合同义务如何履行的形式。
6.违约责任
违约责任：指当事人一方或双方不履行或不完全履行合 同义务时，必须承担的法律责任。 违约责任一般是支付违约金、偿付赔偿金等。
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6.1.3合同的订立、履行、担保
合同担保方式：
(1) 保证 指保证人和债权人约定，当债务人不履行债
务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的 行为。
(2) 抵押 指债务人或者第三人不转移对所提供财产的
占有，而将该财产作为债权的担保。
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(3) 质押
指债务人或者第三人将其动产或者权利凭证移 交债权人占有，将该动产或者权利作为债权的担保。