2015年长春房地产市场总结(1-12)

3月30日
3月30日
央 行 降 准
1
个 百 分 点
4月20日
5月11日
央 行 降 准
0.25
个 百 分 点
长 春 新 规 外 地 人 在 长 春 买 房 不 受 限
6月4日
公 积 金 新 政 最 高 可 贷 80 万
6月24日
6月28日
央 8月25日 行 降 息 8月31日
0.25
央行降息0.25% 降准0.5%
1、政策热点解读——
6月15日 长春出台"新11条" 公积金贷款最低首付比例20%
取消‚限购‛非本市户籍不需证明即可买房、首次申请公积金贷款最低首付比例为20% 对首次申请住房公积金贷款购买除别墅外的新建商品住房，最低首付比例为20%，对已结清相应购房贷款 且家庭只有一套住房再次申请住房公积金贷款购买面积在144平方米以下新建商品住房的，执行首套房贷款
商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，同时金融
机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档 次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 【政策点评】：降息降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。 央行累计已经有三次降息三次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情。
调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相 应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30% 降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金 委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。 【政策点评】：此次公积金贷款购二套房最低首付由30％降低至20％，有力的刺激了二套房的购买需求，降 低了购买二套房的门槛，对于目前市场有一定的刺激作用。
10月24日
12月31日
长春7家银行首套房利 率打9.5折
1、政策热点解读—— 2月4日 央行：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支 持结构调整的能力，加大对小微企业、‚三农‛以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的 城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准 备金率4个百分点。 【政策点评】：本次调整主要是基于经济的持续低迷，货币流通偏紧，为稳经济，降低融资成本，时隔2个月，央行再次发声， 宣布降准。此次降准将于14年放松限贷、央行降息将对房地产市场形成叠加利好，货币政策进入全面刺激阶段，缓解了房地产 资金压力，也反应了目前楼市调控市场化导向和趋势。 3月1日 国务院：《不动产登记暂行条例》自3月1日起施行 《不动产登记暂行条例》自3月1日起施行，条例共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保 护等作出规定。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全省范围内进行统一登记。 【政策点评】：3月1日起《不动产登记暂行条例》正式施行，同时启用新版不动产统一登记薄。不动产登记将施行‚属地登记‛ 制度，从目前不动产统一登记制度施行进程来看，全面施行是一个循序渐进的过程，对楼市会产生一定冲击，但作用是缓慢的； 随着不动产统一登记制度的完善，将推进房产税的开征；另一方面，不动产登记制度影响较大的应该是高端房源，对于长春市 以刚需为主导的市场影响不大。 3月6日 两会： 2015年楼市稳字当头 国务院总理李克强在2015年政府工作报告中表示，将加大保障性住房建设力度，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴 并举，把一些存量房转为公租房和安臵房。支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 【政策点评】：15年政府工作报告中再次未提及房地产‚调控‛，意味着国家已定准基调，通过市场自主调控，减少行政化手 段干预，以稳增长为目的，支持刚需，大力推动保障性安居工程建设，改善居民基本住房需求。
1、政策热点解读——
3月30日 央行：二套房首付降至40% 公积金买首套房首付降至20% 30日晚间消息，央行、住建部、银监会发布通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二
套房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最
低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住 房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 【政策点评】：央行出台新政调整首付比例，将二套房首付降至四成，超出了市场二套房首付五成的预期。 此次调控有利于提振市场信心，进一步释放改善型需求，加速消化库存。目前，长春邮储银行已经执行新标 准，各大银行也将纷纷制定细则调整首付比例。 3月30日 财政部：购买2年以上普通住房 免征营业税
二套房最低首付由30％降低至20％
存款准备金考核制度， 改为平均法考核 住房公积金异地贷款流程 异地贷款将扩至全国 央行降低首套房商贷首付 比例不低于25% 公积金异地贷款获批6个月 内可提首付 央行降息0.25% 降准0.25%
个 9月14日 百 分 点 9月22日 开 定 向 9月30日 降 准 10月16日
1、政策热点解读——
9月14日 存款准备金考核制度，改为平均法考核 为进一步完善存款准备金制度，优化货币政策传导机制，增强金融机构流动性管理的灵活性，中国人 民银行决定，自2015年9月15日起改革存款准备金考核制度，由现行的时点法改为平均法考核。 【政策点评】：由时点法改为平均法，可以降低金融机构应对突发性支付的超额准备金需求，提高资金使用 效率，在流动性存在一定缺口时可以释放一定的流动性，但在当前流动性合理充裕的情况下，此次改革基本 不会对市场流动性造成影响。 9月22日 住房公积金异地贷款流程 异地贷款将扩至全国 住房城乡建设部为推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，近日发布《关于住房 公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出， 公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换
楼市有望迎来新一轮政策入市，业内人士认为，未来相关财政、 货币等支持政策将陆续出台，已有的‚救市‛政策将继续强化， 将成为引导楼市去库存的重要途径之一
2月28日
不 动 产 登 记 实 施
3月1日
李 克 强 答 中 外 记 者 问
3月15日
两 部 委 工 地 新 政
3月25日
购 买 两 年 以 上 普 通 住 房 销 售 40% 免 征 营 业 税 二 套 房 首 付 快 调 整 为 不 低 于
政策。
【政策点评】：随着政策进一步刺激楼市，对于购房的利好政策也不段落实。最新二套房房贷政策促进了二 套房首付比例的降低，也降低了臵业的门槛，进一步促进了购房者的买房需求，有利于市场的不断回暖。 6月28日 今日起降息0.25个百分点 并实施定向降准 中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展， 促进结构调整。（1）对‚三农‛贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存 款准备金率0.5个百分点。（2）对‚三农‛或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基
准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改 革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍 【政策点评】：此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用。结合降息进 一步推进利率市场化改革，重点是适应经济基本面的变动趋势，继续促进实际利率回归合理水平，并进一步 发挥市场在资源配臵中的决定性作用。
财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转
让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过 2年（含2年）。 【政策点评】：此次政策调整，使购买年限在2-5年的房屋也能享受到免税优惠，对于买卖双方来说，降低 了交易成本；同时，有利于盘活存量房，提升二手房供需，为二手房市场复苏带来利好。
1、政策热点解读——
8月25日 央行降息0.25% 降准0.5% 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融
资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分
点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 【政策点评】：此次定向降准并结合下调存贷款基准利率，重点是要进一步增强货币政策优化结构的重要功 能，推动经济平稳健康可持续发展，同时继续发挥基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本。把握好宏 观政策的力度和节奏。 8月31日 公积金贷款购二套房最低首付由30％降低至20％ 住建部、财政部与央行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。
2015年长春房地产市场总结简报
2016.01.25
导读——
长春房地产市场全年总结：
•土地市场： 2015年1-12月，长春市政府全年出让经营性用地32宗，2477515㎡，成交24宗，1548169 ㎡，同比下降57.1%，成交地块平均出让面积为6.4万平，其中18宗为住宅用地，6宗商业用地，目前 开发商现有库存压力过大，导致拿地信心不足，一定程度上抑制了库存的大规模上涨，一级市场成 交放缓将有利于缓解二级市场库存压力； •商品住宅市场：长春市1-12月份商品住宅新增批售62838套，面积约为651.1万平方米，同比下降24%， 面积批售比为0.81；1-12月全市商品住宅成交78233套，成交面积802.5万平方米，同比上升9.3%；从 整体商品住宅均价走势来看，价格走势相对平稳，1-12月份成交均价为6207元/㎡，，同比上升1.8%； •市场总结：全年土地市场较为低迷态势，已开发土地库存量较大，近两年土地出让方面也相对严格， 一定程度上抑制了库存的大规模上涨，保房价去库存较为明显,不过研究机构认为，去库存压力仍旧
较大，整体来看，长春楼市去库存仍然任重道远。
来自百度文库
1、政策热点解读——
央 行 降 准
0.5
个
百 分 点
2月4日
央 行 降 息
0.25
个 百 分 点
今年已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、 下调商业贷款首付比例，松绑外资进入中国楼市等，但政策效果 不一，区域分化明显，高库存问题仍未得到缓解。
1、政策热点解读——
4月20日 央行降准1% 央行4月19日宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是 继2月5日央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，央行年内第二度全面降准。 央行同时决定，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分 点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金 率2个百分点。对符合审慎经营要求且‚三农‛或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行 可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。 【政策点评】：去年11月降息以来，两次上演的都是‘宣布完降息，市场利率却上去了’，分明显示：第一， 流动性偏紧；第二，高存准率之下，银行资金成本居高难下，导致银行新增负债成本超过工业企业利润率， 无法把贷款利率降到企业能承受的水平上。一句话，降准方能让降息落到实处。 5月11日 央行年度二次降息 5月11日起降息0.25个百分点