嘉茂购物中心装修手册

1. 总体说明

1.1 前言

欢迎入驻嘉茂购物中心·西直门！

本守则的目的，在于提供相关资料以便帮助嘉茂购物中心·西直门的租户准备或提交装修申请。本守则包含了出租方的总体说明、程序及要求，以协助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告诉租户嘉茂购物中心·西直门的基本设计说明。

凯德商用中国投资（B）Betae有限公司作为嘉茂购物中心·西直门的出租方（以下简称“出租方”），将保留随时修改或增加本守则的权利，各租户应遵守这些规定。这些修改或增加做出以后，对于租户的任何影响及相关费用将由租户自行承担。

租户、设计师及承包商应认真阅读本守则，因为它涵概了出租方对于装修审批及施工的基本原则。在装修设计工作开始前，租户及/或设计师应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。

本守则旨在反映标准条件或状况，它不会修改意向书或租赁合同。如果本守则与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。

出租方的授权代表将全程指导并协助租户设计、施工及整改，他是出租方与租户的联系人。

租户开工前，出租方的授权代表负责审批及/或批准所有租户的图纸。所有问题、说明及文件均应提交出租方的授权代表。

所有租户施工必须符合国家有关法律、法规、规定等。开工前，每个租户都应自己负责申请并获得有关部门的许可证及批准文件。这些许可证的复印件必须张贴在租赁单元并提交出租方的授权代表备案。

1.2 管理中心

管理中心位于：北京市西城区西直门外大街1号西环广场

如果发生紧急情况，请您与管理中心联系，电话号码：或与保安监控中心联系。

租户需将装修方案提交到西直门管理中心租户协调部，并由租户协调部、物业经理、设计师及顾问进行审批。

1.3 租户表格

本守则附件包括了一整套表格，租户应详细填写并交回西直门管理中心。

2. 装修程序

2.1 管理中心提供的图纸

管理中心将向租户提供本守则一本、交房标准一份及下列图纸一套：

楼层总平面图；

建筑平面图

空调平面图；

电力平面图；

给排水平面图；

消防平面图；

烟感平面图；

注意：

图纸仅供租户设计时作参考之用途；

租户需核实商铺内所有设施的位置及尺寸；

出租方只能提供与租户商铺有关的图纸/技术资料。

2.2 设计/装修流程

2.2.1 商铺室内设计

租户必须聘用有资质的设计师进行商铺的设计及制作图纸。特别是机电部分的详细情况，必须在平面图上表示清楚，所有设计费用将由租户自行承担。

2.2.2时间表（附件一）

2.2.2a 设计简介会

租户收到图纸后，西直门管理中心租户协调部会安排一次有关商铺设计要求的介绍会。租户协调部将简单介绍购物中心、服务设施、装修及设计要求、对施工方法的限制等。租户的设计师/授权代表必须应该参加会议，以便双方互相交换信息。租户须签署一份协议，同意遵守本守则所包含的条款和条件（见表A），并交给嘉茂购物中心·西直门管理中心租户协调部。

2.2.2b主要的变更

租户的所有加建及/或变更工程，都必须首先提交西直门管理中心租户协调部，并获得书面批准后方可以施工。租户必须聘用有资质的设计/装修单位来进行，并承担由此产生的一切费用。

2.2.2c提交装修方案及说明

租户必须向管理中心租户协调部提交三套完整的图纸及说明。

租户协调部收到租户的装修方案及技术说明后，通常在七个工作日内安排一次与设计单位的装修方案评估，讨论技术细节；然后在七个工作日内做出书面答复。

2.2.2d重新提交及/或补充资料

如果租户的图纸没有获得批准，租户需要尽快重新提交修改的图纸，以便符合西直门管理中心的设计要求。

2.2.2e图纸修改的批准

装修图纸评估后七个工作日内，西直门管理中心租户协调部将对租户的装修图纸提出修改意见或批准。如果这些意见与原装修图纸矛盾较大，租户应修改装修图纸，并重复以上程序c和d。

2.2.2f移交商铺

商铺将按出租方书面通知的日期和时间移交给租户，而不会迟于该工作日结束及/或按照租赁合同的条款。

2.2.2g政府审批

开工前，租户必须获得所有必要的政府有关部门的批准或同意。批准的图纸及/或批文的复印件应提交西直门管理中心租户协调部备案。

2.2.2h提交竣工图

在装修工程竣工60日内，租户应将消防验收合格证明及二套竣工图提交西直门管理中心租户协调部备案。

注意：

西直门管理中心租户协调部在未收到完整的备案图纸、《竣工通知表》（见表T），并验收合格之前，不会退还装修押金。

装修方案和技术说明应尽快提交。请保证这些文件尽可能清楚、详尽。另外，请按照本守则的要求提交各种材料，以避免审批过程的任何延误。

租户的图纸在未获得有关部门和西直门管理中心批准及缴付所有费用和押金之前，不允许开工。

由于装修方案未完成、未被批准或未遵守这些规定，而推迟起租日或延长免租期都是不允许的。

2.3 图纸及技术说明要求

为了避免延误，建议租户尽快将装修方案亲自提交嘉茂购物中心·西直门管理中心租户设计与协调部审批。租户应提供下列三套清晰的A3图纸，并在图纸上反映商铺号码。图纸应采用1：50或1：100的比例。节点图的比例应至少是1：20或更大。

2.4 嘉茂购物中心·西直门竣工及机电安装状况

如果租户想了解西直门装修及机电安装的详细情况，请参考商铺图纸及《交楼标准》（见表B），并与西直门管理中心租户协调部确认。

出租方将按照租赁合同，将标准配置的吊顶、灯具及灯管（如有）摆放在商铺内，或者在交楼之前，由西直门管理中心进行安装。吊顶、灯具及灯管的任何损坏，将由租户承担费用。

2.5 租户付费、批准的顾问/承包商进行的工作

为了使商场设施有效运转及控制，租户须使用西直门管理中心批准的顾问/承包商变更下列系统：

空调（只限主管道及风机盘管）

电力（只限总开关）

管道（给排水主管道）

消防（所有）

楼宇管理系统（所有）

结构工程（所有）

保安系统（所有公共区域）

电信（只限主管道）

如果租户要在商铺外面施工，必须得到西直门管理中心的书面批准，一切费用均应由租户承担。

对于其它项目，租户应尽量使用西直门管理中心批准的顾问/承包商进行商铺内的改造，例如：电力、空调、通风、给排水、保安系统、广播系统、吊顶等。请向西直门管理中心索取一份获得批准的顾问/承包商名单。

3. 装修费用

3.1 水电费

电–租户负责支付施工用电及所需的临时线路费用。

水–租户负责支付施工用水及所需的临时管线费用。

注意：

在任何情况下，都不得动用消防栓或其它消防系统。如果租户不安装茶水间或内部给水工程，租户必须与西直门管理中心联系，以便使用楼层内的其它水源。

3.2 装修管理费

租户应支付装修管理费，标准为人民币80元/月/平方米（租赁面积），用来支付装修期间所发生的费用，例如：出租方文件的提供、租户设计图纸的审批、开工前后的管理协调等。装修管理费应于开工前一次付清。延长施工期将加收装修管理费。在任何情况下，装修管理费都不会退还。

3.3 装修押金