岳西县房地产市场调研分析报告PPT
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全椒县房地产市场 调研分析报告
道吉顾问 2013年8月
1
目录
城市认知 房地产市场概况 板块市场及竞品分析
客群分析 项目概况
2
PART 1
全椒县基本认知
1、全椒概况 2、城市名片 3、交通区位 4、经济发展 5、人口情况 6、城市规划
3
全椒概况
➢全椒位于滁州的最南部，东依南京48公里，距上海 360公里，北邻滁州18公里，西接合肥98公里，南距马 鞍山70公里，区位优势十分明显。 ➢全椒现为“大滁城”副中心城市、“南京都市圈”核 心层城市、“皖江城市带”北翼城市。 ➢ 全椒总面积1568平方公里，全县总人口48万人， 县城（襄河镇）人口12万人。 ➢境内沪陕高速（合宁高速）公路和宁西铁路（合宁铁 路）和京沪高铁均贯穿全境。
GDP及人均GDP
140
120
100 G D 80 P 60
40
20
0
2007年
2008年
2009年 GDP
2010年 人均GDP
2011年
2wk.baidu.com12年
30000
25000
20000 人 均
15000 G D
10000 P
5000
0
广德县经济持续高速发展，目前生产总值处于全省县市前列。
人均GDP稳步上扬，居民收入提高，购买力增强。
4
城市名片
全国生态农业建设先进县 国家商品粮基地县 粮食大县 油料百强县 科技先进县 绿化先进县 环保示范区 全省畜牧业先进县 水产先进县 农机十强县
被评为全国“双低”油菜生 产大县，
安徽省优质农产品生产示范 县
皖东第一家上市公司全柴动 力股份有限公司
全椒综合经济开发区位唯一 被中国欧盟商会向其成员推
8
产业结构
第三产业 37%
广德县产业结构
第一产业 13%
第二产业 50%
第一产业 第二产业 第三产业
从广德县的产业结构来看，第一产业占比13%，第二产业占比50%，第三产 业占比37%。工业主要以竹制品加工、建材、机械制造、医疗化工为主，第 三产业占比较少，城市处于产业转移阶段，农村人口开始进城发展。
住房、汽车消费成为热点。从住房需求看，越来越多的人有能力购买商品房， 购买住宅热情持续不减；2011年底，汽车销售企业实现销售额3.43亿元，同 比增长61.8%。
10
人口情况
53.00
52.50
全 52.00 县 51.50 人 51.00 口 50.50
50.00
49.50
2007年
广德县人口情况
6
经济发展——资源禀赋
土地资源储备丰富， 有耕地42万亩，林地 171万亩。林木蓄积量 157.5万立方米，森林 覆盖率57.1%。
广德县盛产“毛竹、 板栗”被誉为“竹海栗 乡”。 境内竹林面积 70余万亩，毛竹蓄积量 1.4亿株，居全省第一、 全国第六；板栗面积、 产量居全省前列。
广德是“长三角”地区少有的矿产资源大县之一，矿藏资源极其丰富，开发前景十分 广阔。现已探明具有开采价值的就有：金、铁、铀、煤炭、石灰石、大理石、萤石等 30多个品种，尤其是品质较高的黄砂，畅销长三角市场，年运销量达200万吨。 7
的城镇化建设已经拉开了序幕。
11
城市规划
十二五城市定位：努力把广德建设成为全省特色工业强县、长三角休闲度 假旅游目的地和宜居宜业宜游的新兴工贸城市。 经济发展：到“十二五”末，实现“1824”发展目标，即固定资产投资累 计超过1000亿元，工业总产值达800亿元，生产总值260亿元以上，财政收 入力争达40亿元，县域经济综合竞争力大幅提升。 产业布局：“两区两园”中心城区、经济技术开发区发展成为先进制造业 和高新技术产业的集聚区、节约集约利用土地和生态保护的示范区、承接产 业转移和体制创新的先行区。柏垫、杨滩、四合、东亭发展成为特色产业乡 镇，实现与“两区两园”功能互补、产业配套；卢村发展成为休闲度假区。
2008年
2009年 全县人口
2010年
2011年
非农业人口
2012年
6.50
6.45
非 6.40 农
6.35 业
6.30
人 口
6.25
6.20
广德县全县人口递增，城市吸纳能力不足，增速缓慢；
非农业人口占总人口比例小，呈直线上升趋势。
广德县规划2020年县域总人口将达到70万人，城镇人口为49万，广德
12
城市规划
城市重心南移。自2002年进行城市总体规划修编时，广德县确定了城市重心南移、 建设新城区的总体构想，规划定位是集行政办公、文化娱乐、高档居住于一体的综合 新区。
广德政务新城区城市框 架已形成。建成行政便 民中心、体育中心、青 少年活动中心、实验中 学、日产10万吨自来水 厂、广德国际大酒店等 重点项目。
➢经济发展良好，居民消费能力增强，给房地产市场提供有力的购买 力支持。
➢产业转移及城镇化发展促进农业人口进城，扩大了房地产市场需求。
➢城市规划向南发展，给本项目地块带来利好。
14
PART 2
广德县房地产市场概述
1、房地产片区划分 2、土地供应概况 3、商品房去化 4、价格走势
15
房地产片区划分
16
房产价值板块对比:政务新城板块＞城区板块＞城北板块＞城东板块
城区居住板块——传统商业中心，依托城区的商业配套和区位优势，吸引了 部分中高端客户群体。
城市人本理念先导区建 立。结合整个城区功能 定位，规划建设了市民 广场、七善广场、夫子 庙广场等一批休闲场所， 城市功能不断完善。13
小结
➢苏浙皖三省交界赋予广德独特的区位优势，受苏浙发达省份辐射较 强，外向型经济趋势较为明显，发展前景广阔。
➢目前经济基础在安徽属县市前列，与长三角城市相比仍具有一定差 距，产业形态仍属相对落后，产业有待升级。
9
消费结构特征
2009年 2010年 2011年
全县消费品零 售总额（亿元）
24.7 28.7 33.7
农村
消费品零售总额 （亿元）
10.1 11.2 12.4
同比增长
10.20% 11.30%
城镇
城镇消费品零售总 额（亿元）
14.6 17.6 21.3
同比增长
20.60% 21.20%
城镇消费增长快于农村。
荐的县级经济开发区 县级市少数通高铁动车城市
5
交通区位
广德县距上海200公里、杭州130公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距 南京禄口国际机场150公里，距杭州萧山机场130多公里。 宣杭铁路、商杭客运专线（在建）、318国道穿境而过，交通便捷，物流发达， 广德县已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。
道吉顾问 2013年8月
1
目录
城市认知 房地产市场概况 板块市场及竞品分析
客群分析 项目概况
2
PART 1
全椒县基本认知
1、全椒概况 2、城市名片 3、交通区位 4、经济发展 5、人口情况 6、城市规划
3
全椒概况
➢全椒位于滁州的最南部，东依南京48公里，距上海 360公里，北邻滁州18公里，西接合肥98公里，南距马 鞍山70公里，区位优势十分明显。 ➢全椒现为“大滁城”副中心城市、“南京都市圈”核 心层城市、“皖江城市带”北翼城市。 ➢ 全椒总面积1568平方公里，全县总人口48万人， 县城（襄河镇）人口12万人。 ➢境内沪陕高速（合宁高速）公路和宁西铁路（合宁铁 路）和京沪高铁均贯穿全境。
GDP及人均GDP
140
120
100 G D 80 P 60
40
20
0
2007年
2008年
2009年 GDP
2010年 人均GDP
2011年
2wk.baidu.com12年
30000
25000
20000 人 均
15000 G D
10000 P
5000
0
广德县经济持续高速发展，目前生产总值处于全省县市前列。
人均GDP稳步上扬，居民收入提高，购买力增强。
4
城市名片
全国生态农业建设先进县 国家商品粮基地县 粮食大县 油料百强县 科技先进县 绿化先进县 环保示范区 全省畜牧业先进县 水产先进县 农机十强县
被评为全国“双低”油菜生 产大县，
安徽省优质农产品生产示范 县
皖东第一家上市公司全柴动 力股份有限公司
全椒综合经济开发区位唯一 被中国欧盟商会向其成员推
8
产业结构
第三产业 37%
广德县产业结构
第一产业 13%
第二产业 50%
第一产业 第二产业 第三产业
从广德县的产业结构来看，第一产业占比13%，第二产业占比50%，第三产 业占比37%。工业主要以竹制品加工、建材、机械制造、医疗化工为主，第 三产业占比较少，城市处于产业转移阶段，农村人口开始进城发展。
住房、汽车消费成为热点。从住房需求看，越来越多的人有能力购买商品房， 购买住宅热情持续不减；2011年底，汽车销售企业实现销售额3.43亿元，同 比增长61.8%。
10
人口情况
53.00
52.50
全 52.00 县 51.50 人 51.00 口 50.50
50.00
49.50
2007年
广德县人口情况
6
经济发展——资源禀赋
土地资源储备丰富， 有耕地42万亩，林地 171万亩。林木蓄积量 157.5万立方米，森林 覆盖率57.1%。
广德县盛产“毛竹、 板栗”被誉为“竹海栗 乡”。 境内竹林面积 70余万亩，毛竹蓄积量 1.4亿株，居全省第一、 全国第六；板栗面积、 产量居全省前列。
广德是“长三角”地区少有的矿产资源大县之一，矿藏资源极其丰富，开发前景十分 广阔。现已探明具有开采价值的就有：金、铁、铀、煤炭、石灰石、大理石、萤石等 30多个品种，尤其是品质较高的黄砂，畅销长三角市场，年运销量达200万吨。 7
的城镇化建设已经拉开了序幕。
11
城市规划
十二五城市定位：努力把广德建设成为全省特色工业强县、长三角休闲度 假旅游目的地和宜居宜业宜游的新兴工贸城市。 经济发展：到“十二五”末，实现“1824”发展目标，即固定资产投资累 计超过1000亿元，工业总产值达800亿元，生产总值260亿元以上，财政收 入力争达40亿元，县域经济综合竞争力大幅提升。 产业布局：“两区两园”中心城区、经济技术开发区发展成为先进制造业 和高新技术产业的集聚区、节约集约利用土地和生态保护的示范区、承接产 业转移和体制创新的先行区。柏垫、杨滩、四合、东亭发展成为特色产业乡 镇，实现与“两区两园”功能互补、产业配套；卢村发展成为休闲度假区。
2008年
2009年 全县人口
2010年
2011年
非农业人口
2012年
6.50
6.45
非 6.40 农
6.35 业
6.30
人 口
6.25
6.20
广德县全县人口递增，城市吸纳能力不足，增速缓慢；
非农业人口占总人口比例小，呈直线上升趋势。
广德县规划2020年县域总人口将达到70万人，城镇人口为49万，广德
12
城市规划
城市重心南移。自2002年进行城市总体规划修编时，广德县确定了城市重心南移、 建设新城区的总体构想，规划定位是集行政办公、文化娱乐、高档居住于一体的综合 新区。
广德政务新城区城市框 架已形成。建成行政便 民中心、体育中心、青 少年活动中心、实验中 学、日产10万吨自来水 厂、广德国际大酒店等 重点项目。
➢经济发展良好，居民消费能力增强，给房地产市场提供有力的购买 力支持。
➢产业转移及城镇化发展促进农业人口进城，扩大了房地产市场需求。
➢城市规划向南发展，给本项目地块带来利好。
14
PART 2
广德县房地产市场概述
1、房地产片区划分 2、土地供应概况 3、商品房去化 4、价格走势
15
房地产片区划分
16
房产价值板块对比:政务新城板块＞城区板块＞城北板块＞城东板块
城区居住板块——传统商业中心，依托城区的商业配套和区位优势，吸引了 部分中高端客户群体。
城市人本理念先导区建 立。结合整个城区功能 定位，规划建设了市民 广场、七善广场、夫子 庙广场等一批休闲场所， 城市功能不断完善。13
小结
➢苏浙皖三省交界赋予广德独特的区位优势，受苏浙发达省份辐射较 强，外向型经济趋势较为明显，发展前景广阔。
➢目前经济基础在安徽属县市前列，与长三角城市相比仍具有一定差 距，产业形态仍属相对落后，产业有待升级。
9
消费结构特征
2009年 2010年 2011年
全县消费品零 售总额（亿元）
24.7 28.7 33.7
农村
消费品零售总额 （亿元）
10.1 11.2 12.4
同比增长
10.20% 11.30%
城镇
城镇消费品零售总 额（亿元）
14.6 17.6 21.3
同比增长
20.60% 21.20%
城镇消费增长快于农村。
荐的县级经济开发区 县级市少数通高铁动车城市
5
交通区位
广德县距上海200公里、杭州130公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距 南京禄口国际机场150公里，距杭州萧山机场130多公里。 宣杭铁路、商杭客运专线（在建）、318国道穿境而过，交通便捷，物流发达， 广德县已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。