南京都市圈——句容宝华房地产市场分析报告34pPPT课件
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南京都市圈——句容宝华房地产市场分析报告
新联康（中国）有限公司 南京研展部 2013.11
目录
宝华概况 宝华土地市场分析 宝华房地产市场分析 总结分析报告
宝华概况
简介 区位 交通条件 资源属性 城镇规划 未来利好
简介
旅游、特色农业为支撑，经济水平居句容之首
宝华镇位于句容市西北部，南京市东郊，内有国家4A级旅游风景区——宝华山，是全国第二批小城 镇改革试点镇、江苏省旅游名镇、镇江市新市镇建设试点镇、句容市“五大经济板块”之一。
2012年实现地区生产总值11.5亿元，增长18％；全口径财政收入2.82亿元，增长52％，其中一般预 算收入2.1亿元，增长59％。
区位
宝华镇位于仙林东，属于南京都市圈板块
镇江
仙
宝华镇
林
仙林
南京
宝华镇
宝华镇位于句容西北部，西距南京城23公里，Fra Baidu bibliotek距镇江城34公里，南至南京禄口机场30公里，北离 南京新生圩港口20公里，龙潭物流港8公里，312国道和337省道穿境而过，沪宁铁路和沪宁高速公路 横穿南北。
宝华镇总面积100平方公里，2.55万人口，总户数7227户，耕地2.5万亩，山地6500多亩，水面 4200亩，已成林面积6万多亩，下辖7个行政村，2个社区居委会，1个国家森林公园，1个省级经济开 发区。
宝华镇属丘陵地区，山清水秀，是有名的鱼米之乡，果树之园，花草之地，特色农业发达。旅游资 源丰富，全面启动现代服务业发展。
土地市场
2013年宝华土地出让信息 2013年宝华土地成交信息
2013年宝华土地出让信息
2013年1-10月份共出让土地7宗，主要为商住 混合以及综合用地
编 号
宗地名称
宗地位置
规划用途
土地面积 （m2）
宝华镇纬
1
七路南侧 宝二路北 侧局部地
宝华镇纬七 路南侧宝二
路北侧
居住商业 混合用地
块A
宝华镇纬
南京都市圈将打造“跨界新城” 宁合、宁马高速将改造
南京都市圈第一届党政领导联席会议暨南京都市圈城市发展联盟成立大会在宁举行。江苏省委省政府主要领导十 分关心、高度重视南京都市圈建设，要求进一步探索合作途径，建立协作机制，实现共同发展。会上，八大南京 都市圈城市市长会签了《上报“南京都市圈区域规划”请示》。根据这份规划，南京都市圈将用10-20年时间，建 成具有较强竞争力的国家级都市圈。值得一提的是，南京都市圈8座城市将打破行政区域限制，编制相邻地区合作 发展规划，比如芜湖-马鞍山-江北新区规划、南京-宣城产业新城、仙林—宝华科学城，等等。
2
七路南侧 宝二路北 侧局部地
宝华镇纬七 路南侧宝二
路北侧
居住商业 混合用地
块B
3
宝华镇环 山路东侧 局部地块
宝华镇环山 路东侧
文化用地
宝华镇宝
4
龙大道西 侧局部地
宝华镇宝龙 商业、办 大道西侧 公用地
块
12359 2317 15052 4964
宝华镇亭
5 华路东西 局部地块A
综合（住 宝华镇亭华宅、文化、
配建停车位（m2按建筑面积计算） 出 限（让年年）备注
2225
<25 1.0<r <2.2 >35
12359~27190
自行车：住宅：2辆/户；商业：5.0 车位/100m2；小汽车：住宅：1辆/
户；商业：0.6车位/100m2。
商：40 住：70
商业建筑面积 不得超过总建 筑面积的5%。
418 1016 745 1995
7条城铁撑起南京半小时都市圈 南京都市圈发展联盟昨成立
在重大交通基础设施建设方面，溧水至马鞍山高速公路南京段、宁高高速公路联网改建工程、机场高速翠屏山至 机场段扩建工程将于年内建成通车；高淳至芜湖高速公路正在进行路基、小型结构物及桥梁施工，计划2014年建 成通车。此外，宁宣高速公路项目预可行性研究报告已经审查，力争2014年开工建设；宁合、宁马高速扩建改造 等项目前期工作已经启动，力争“十二五”期间开建。南京轨道交通线网由城市轨道交通、都市圈轨道交通两个 层次构成，其中都市圈城际轨道交通分别为宁高城际、宁马城际、宁和城际、宁滁城际、宁仪城际、宁句城际、 宁天城际。目前，宁高城际南京南站至禄口机场段、宁和城际南京南站至黄里段、宁天城际大桥北路站至金牛湖 段等三条城际轨道交通一期工程已经启动，预留了远期接入和县、天长的条件。宁句城际、宁仪城际将于“十二 五”期间启动前期工作。这将让南京“一小时都市圈”变成“半小时”。
未来利好
南京致力都市圈打造，促使句容宝华的新发展
宁镇扬区号统一明年或实现 3年内南京都市圈8大城市共用025
宁镇扬固话区号统一为025，这次不仅只是楼梯响了。近日召开的南京都市圈城市发展联盟成立大会上，南京市副 市长陈刚表示，老百姓关注度很高的宁镇扬固话区号统一项目，今年下半年将正式启动，争取明年上半年实现， 三年内在其他都市圈城市内推广。经国家发改委批准，省委、省政府出台《关于贯彻落实〈苏南现代化建设示范 区规划〉的实施意见》，提出了“宁镇（扬）在南京都市圈中的中心地位”这一说法，推进几年的“宁镇扬同城 化”写入国家战略。
1706
1186
<25 1.0<r <2.2 >35
2317~5097
自行车：住宅：2辆/户；商业：5.0 车位/100m2；小汽车：住宅：1辆/
户；商业：0.6车位/100m2。
商：40 住：70
商业建筑面积 不得超过总建 筑面积的5%。
<25 r <1.5
>30
<25 1.0<r <2.0 >30
宝华镇位于南京东郊，紧邻南京仙林大学城，距离8公里左右。
交通条件
规划地铁直接与南京城区接轨，未来交通更为快捷
规划4号线
仙林大道
汤龙大道
目前宝华镇有D5快速公交连接南京地铁二号线经 天路站。
未来规划地铁，即地铁4号线（2015年通车）， 能够直接到达鼓楼；地铁15号线（2030年前通 车），与4号线换乘，未来交通更为便捷。
路东侧 旅游）用 地
26590
宝华镇亭
6 华路东西 局部地块B
综合（住 宝华镇亭华宅、文化、
路西侧 旅游）用 地
22743
宝华镇亭
7 华路东西 局部地块C
综合（住 宝华镇亭华宅、文化、
路东侧 旅游）用 地
15813
起 元叫 ）价（万规 建度筑（密%划）容）指积率标（r
绿地率(%)
总建筑面积 （m2）
<24 1.0<r <1.1 >30
<24 1.0<r <1.1 >30
新联康（中国）有限公司 南京研展部 2013.11
目录
宝华概况 宝华土地市场分析 宝华房地产市场分析 总结分析报告
宝华概况
简介 区位 交通条件 资源属性 城镇规划 未来利好
简介
旅游、特色农业为支撑，经济水平居句容之首
宝华镇位于句容市西北部，南京市东郊，内有国家4A级旅游风景区——宝华山，是全国第二批小城 镇改革试点镇、江苏省旅游名镇、镇江市新市镇建设试点镇、句容市“五大经济板块”之一。
2012年实现地区生产总值11.5亿元，增长18％；全口径财政收入2.82亿元，增长52％，其中一般预 算收入2.1亿元，增长59％。
区位
宝华镇位于仙林东，属于南京都市圈板块
镇江
仙
宝华镇
林
仙林
南京
宝华镇
宝华镇位于句容西北部，西距南京城23公里，Fra Baidu bibliotek距镇江城34公里，南至南京禄口机场30公里，北离 南京新生圩港口20公里，龙潭物流港8公里，312国道和337省道穿境而过，沪宁铁路和沪宁高速公路 横穿南北。
宝华镇总面积100平方公里，2.55万人口，总户数7227户，耕地2.5万亩，山地6500多亩，水面 4200亩，已成林面积6万多亩，下辖7个行政村，2个社区居委会，1个国家森林公园，1个省级经济开 发区。
宝华镇属丘陵地区，山清水秀，是有名的鱼米之乡，果树之园，花草之地，特色农业发达。旅游资 源丰富，全面启动现代服务业发展。
土地市场
2013年宝华土地出让信息 2013年宝华土地成交信息
2013年宝华土地出让信息
2013年1-10月份共出让土地7宗，主要为商住 混合以及综合用地
编 号
宗地名称
宗地位置
规划用途
土地面积 （m2）
宝华镇纬
1
七路南侧 宝二路北 侧局部地
宝华镇纬七 路南侧宝二
路北侧
居住商业 混合用地
块A
宝华镇纬
南京都市圈将打造“跨界新城” 宁合、宁马高速将改造
南京都市圈第一届党政领导联席会议暨南京都市圈城市发展联盟成立大会在宁举行。江苏省委省政府主要领导十 分关心、高度重视南京都市圈建设，要求进一步探索合作途径，建立协作机制，实现共同发展。会上，八大南京 都市圈城市市长会签了《上报“南京都市圈区域规划”请示》。根据这份规划，南京都市圈将用10-20年时间，建 成具有较强竞争力的国家级都市圈。值得一提的是，南京都市圈8座城市将打破行政区域限制，编制相邻地区合作 发展规划，比如芜湖-马鞍山-江北新区规划、南京-宣城产业新城、仙林—宝华科学城，等等。
2
七路南侧 宝二路北 侧局部地
宝华镇纬七 路南侧宝二
路北侧
居住商业 混合用地
块B
3
宝华镇环 山路东侧 局部地块
宝华镇环山 路东侧
文化用地
宝华镇宝
4
龙大道西 侧局部地
宝华镇宝龙 商业、办 大道西侧 公用地
块
12359 2317 15052 4964
宝华镇亭
5 华路东西 局部地块A
综合（住 宝华镇亭华宅、文化、
配建停车位（m2按建筑面积计算） 出 限（让年年）备注
2225
<25 1.0<r <2.2 >35
12359~27190
自行车：住宅：2辆/户；商业：5.0 车位/100m2；小汽车：住宅：1辆/
户；商业：0.6车位/100m2。
商：40 住：70
商业建筑面积 不得超过总建 筑面积的5%。
418 1016 745 1995
7条城铁撑起南京半小时都市圈 南京都市圈发展联盟昨成立
在重大交通基础设施建设方面，溧水至马鞍山高速公路南京段、宁高高速公路联网改建工程、机场高速翠屏山至 机场段扩建工程将于年内建成通车；高淳至芜湖高速公路正在进行路基、小型结构物及桥梁施工，计划2014年建 成通车。此外，宁宣高速公路项目预可行性研究报告已经审查，力争2014年开工建设；宁合、宁马高速扩建改造 等项目前期工作已经启动，力争“十二五”期间开建。南京轨道交通线网由城市轨道交通、都市圈轨道交通两个 层次构成，其中都市圈城际轨道交通分别为宁高城际、宁马城际、宁和城际、宁滁城际、宁仪城际、宁句城际、 宁天城际。目前，宁高城际南京南站至禄口机场段、宁和城际南京南站至黄里段、宁天城际大桥北路站至金牛湖 段等三条城际轨道交通一期工程已经启动，预留了远期接入和县、天长的条件。宁句城际、宁仪城际将于“十二 五”期间启动前期工作。这将让南京“一小时都市圈”变成“半小时”。
未来利好
南京致力都市圈打造，促使句容宝华的新发展
宁镇扬区号统一明年或实现 3年内南京都市圈8大城市共用025
宁镇扬固话区号统一为025，这次不仅只是楼梯响了。近日召开的南京都市圈城市发展联盟成立大会上，南京市副 市长陈刚表示，老百姓关注度很高的宁镇扬固话区号统一项目，今年下半年将正式启动，争取明年上半年实现， 三年内在其他都市圈城市内推广。经国家发改委批准，省委、省政府出台《关于贯彻落实〈苏南现代化建设示范 区规划〉的实施意见》，提出了“宁镇（扬）在南京都市圈中的中心地位”这一说法，推进几年的“宁镇扬同城 化”写入国家战略。
1706
1186
<25 1.0<r <2.2 >35
2317~5097
自行车：住宅：2辆/户；商业：5.0 车位/100m2；小汽车：住宅：1辆/
户；商业：0.6车位/100m2。
商：40 住：70
商业建筑面积 不得超过总建 筑面积的5%。
<25 r <1.5
>30
<25 1.0<r <2.0 >30
宝华镇位于南京东郊，紧邻南京仙林大学城，距离8公里左右。
交通条件
规划地铁直接与南京城区接轨，未来交通更为快捷
规划4号线
仙林大道
汤龙大道
目前宝华镇有D5快速公交连接南京地铁二号线经 天路站。
未来规划地铁，即地铁4号线（2015年通车）， 能够直接到达鼓楼；地铁15号线（2030年前通 车），与4号线换乘，未来交通更为便捷。
路东侧 旅游）用 地
26590
宝华镇亭
6 华路东西 局部地块B
综合（住 宝华镇亭华宅、文化、
路西侧 旅游）用 地
22743
宝华镇亭
7 华路东西 局部地块C
综合（住 宝华镇亭华宅、文化、
路东侧 旅游）用 地
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起 元叫 ）价（万规 建度筑（密%划）容）指积率标（r
绿地率(%)
总建筑面积 （m2）
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