2019年湖南长沙洋湖湿地公园项目前期策划报告70p 共71页PPT资料
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3号线将从大河西先导区的莲花镇方向出发,经含浦工业园、洋湖垸生态湿地到达岳麓山大学城,然 后往北在橘子洲大桥以南恰当位置下穿湘江到达长沙主城区,
第三2章022/项3/23目可利用资源分析
10
可利用的规划资源—— 总部经济背景下的洋湖片规划
项目地处洋湖垸地块。2019年2月， 长沙市政府通过了洋湖垸地块最新控 规，洋湖垸地块将获得更快更新的发 展。洋湖垸片区将建先导区政府办公 中心、商务中心、总部经济区、大型 湿地公园。
第三2章022/3项/23目可利用资源分析
15
追溯湖湘历史
体现历史文化元素，让项目担当起这座城市的历史博物馆，骑楼古朴，拱门通 幽是长沙人历史生活空间的精致再现，是旧时光、国际化和本地风的混搭，是 了解这个城市过往历史一个必要的窗口。
Hale Waihona Puke Baidu
第四2章022/3/类23 似案例项目分析
16
案例借鉴——重庆天地
南
第三202章2/3/2项3 目可利用资源分析
7
大学城文化沉淀资源
西文东市，千年岳麓书院，大学城依山而建，中南大学、湖南大学、 中医药大学等高校云集，湘江北上，古今文明在这里交集。同时，洋 湖垸片区还将建起国际学校，占地180亩，由加拿大加皇国际教育集 团开发，与湖南大学合作教学，湖南省第一所能授予学生中外双学籍 和双文凭的国际高中预计2019年正式开始招生。
2022/3/23
1
湖南长沙 洋湖湿地公园一期D区前期策划报告
长沙思达房地产顾问有限公司 2019年1月
目录202c2/o3/2n3 tents
2
第一章 项目目标及项目关键问题梳理……………………………003 第二章 项目基本状况………………………………………………006 第三章 项目可利用资源分析………………………………………007 第四章 类似案例项目分析…………………………………………013 第五章 项目定位与策略……………………………………………040 第六章 项目的方案与规划建议……………………………………050 第七章 项目招商运作思路…………………………………………054 第七章 运营静态经济测算…………………………………………062
重庆天地之基本情况
重庆天地位于重庆市主城区渝 中区化龙桥瑞天路，处于中心地段， 是集商务、娱乐、购物、居住等多 种功能为一体的大型城市综合体。
如：许愿灯塔、起点纪念碑等
第三2章022/3项/23目可利用资源分析
12
国际化人文资源
未来国外友人的汇集地
第三2章022/3项/23目可利用资源分析
13
湖湘建筑元素
岳麓书院
中式围墙特色
亭台楼阁特色
湘西吊脚楼
楼体间连廊
第三2章022/3项/23目可利用资源分析
14
文化 体现湖湘
特色
采用文化砖墙的形式，记录下长沙、湖湘发展历史，并与公园、与 城市相映成趣。
第一20章22/3本/23 项目目标及项目关键问题梳理
4
1.2 本项目的关键问题梳理
• 项目湘江江景和湖景资源丰富，如何利用本项目现有的自然景观资源？ • 长沙类似江景资源或公园资源项目是否存在竞争关系，是选择业态差异化还
是竞争？ • 项目现有配套设施如何利用，使其符合项目要求？ • 如何解决项目可持续发展问题，逐步提高项目建筑及地块的价值？
第一20章22/3本/23 项目目标及项目关键问题梳理
3
1.1 项目目标
• 对项目现有状况提出建设性的策划方案 • 整合资源，使项目融入湿地公园的规划和母亲河湘江景观中，成为双重资源的
结合点与新起点 • 打造长沙滨江、湖岸旅游休闲标杆，成为长沙市旅游部门的定点项目 • 打造集旅游、休闲、娱乐、餐饮为一体的长沙特色公园式商业服务项目
在洋湖湿地公园的总体设计中， 是集生态、文化、休闲、教育等 多功能于一体的湿地公园。分湿 地科教区、湿地生物多样性展示 区、湿地生态保育区、湿地休闲 区以及管理服务区等五大区 。
城市唯一湿地生态公园配套商业
第三202章2/3/2项3 目可利用资源分析
9
景观与交通资源
无敌江景+岳麓山景 项目临近地铁3号线 长潭西高速近在咫尺 紧邻湘府跨江大桥
第二202章2/3/2项3 目基本概况
5
项目位于长沙大河西先导区洋湖垸国际功能区内，是长沙大核心“两型社会”先 导区的起步片区，片区定位为以湿地生态公园为核心的生态总部经济区及宜居社 区；整个湿地公园占地约4.85平方公里，包括约3.12平方公里的核心湿地生态区 、生态廊道以及泛湿地区域。
本案位于湿地公园一期 休闲区D区，是湿地公 园与湘江连接的廊道， 占地面积165亩。北起 潇湘南大道与潇湘南大 道东沿线的交界处，南 至洋湖大道及湘府大桥 ，东临湘江。
国际化先导规划，区域地标性显著，提升区域价值与品位，更多的带来消费群体的 国际化与高端性。
第三202章2/3/2项3 目可利用资源分析
11
可利用的规划资源—— 总部经济背景下的洋湖片规划
• 规划作为生态湿地公园的功能服务 区，在区域地位分析为重要节点处， 可以利用其作为滨江长廊及洋湖垸片 区规划的原点 / 起点的特殊性，大作文 章，从而可以吸引游人。
第二202章2/3/2项3 目基本概况
北
西
6
项目北临洋湖片区招商服务中心，
东临湘江，南靠洋湖大道未来可
通过湘府大桥直达河东，西倚湿
东
地公园一期休闲区A、B、C区。
项目拟开发不超过4万平米的商业 建筑，作为湿地公园集中商业配 套服务区，需规划停车位不少于 800个，南面距离洋湖大道道路红 线留出70米的绿色廊道，北面退 让先导区规划展示馆用地红线不 少于50米，东面退让潇湘大道南 延线东线道路红线不少于10米。
第三202章2/3/2项3 目可利用资源分析
8
稀缺资源
➢湿地科教区位于湿地公园西端与其他地块分割 。包括人工湿地、湿地植物培育、湿地植物观赏 等内容。 ➢湿地生物多样性展示区位于湿地公园的中部， 是湿地公园的核心景观区域。 ➢湿地生态保育区位于湿地公园的生态核心区域 ，植物层次最丰富的区域以及鸟类与动物栖息的 区域。 ➢湿地休闲区位于湿地公园的东部，包括欢乐花 园、丝竹动心、湿地会所、艺术天地、欢沁田园 、自然展园等生态休闲景区。 ➢管理服务区主要功能是为游客提供休息、餐饮 、购物、娱乐、商务会议、医疗、停车转换等活 动场所，为湿地公园的标志形象。
第三2章022/项3/23目可利用资源分析
10
可利用的规划资源—— 总部经济背景下的洋湖片规划
项目地处洋湖垸地块。2019年2月， 长沙市政府通过了洋湖垸地块最新控 规，洋湖垸地块将获得更快更新的发 展。洋湖垸片区将建先导区政府办公 中心、商务中心、总部经济区、大型 湿地公园。
第三2章022/3项/23目可利用资源分析
15
追溯湖湘历史
体现历史文化元素，让项目担当起这座城市的历史博物馆，骑楼古朴，拱门通 幽是长沙人历史生活空间的精致再现，是旧时光、国际化和本地风的混搭，是 了解这个城市过往历史一个必要的窗口。
Hale Waihona Puke Baidu
第四2章022/3/类23 似案例项目分析
16
案例借鉴——重庆天地
南
第三202章2/3/2项3 目可利用资源分析
7
大学城文化沉淀资源
西文东市，千年岳麓书院，大学城依山而建，中南大学、湖南大学、 中医药大学等高校云集，湘江北上，古今文明在这里交集。同时，洋 湖垸片区还将建起国际学校，占地180亩，由加拿大加皇国际教育集 团开发，与湖南大学合作教学，湖南省第一所能授予学生中外双学籍 和双文凭的国际高中预计2019年正式开始招生。
2022/3/23
1
湖南长沙 洋湖湿地公园一期D区前期策划报告
长沙思达房地产顾问有限公司 2019年1月
目录202c2/o3/2n3 tents
2
第一章 项目目标及项目关键问题梳理……………………………003 第二章 项目基本状况………………………………………………006 第三章 项目可利用资源分析………………………………………007 第四章 类似案例项目分析…………………………………………013 第五章 项目定位与策略……………………………………………040 第六章 项目的方案与规划建议……………………………………050 第七章 项目招商运作思路…………………………………………054 第七章 运营静态经济测算…………………………………………062
重庆天地之基本情况
重庆天地位于重庆市主城区渝 中区化龙桥瑞天路，处于中心地段， 是集商务、娱乐、购物、居住等多 种功能为一体的大型城市综合体。
如：许愿灯塔、起点纪念碑等
第三2章022/3项/23目可利用资源分析
12
国际化人文资源
未来国外友人的汇集地
第三2章022/3项/23目可利用资源分析
13
湖湘建筑元素
岳麓书院
中式围墙特色
亭台楼阁特色
湘西吊脚楼
楼体间连廊
第三2章022/3项/23目可利用资源分析
14
文化 体现湖湘
特色
采用文化砖墙的形式，记录下长沙、湖湘发展历史，并与公园、与 城市相映成趣。
第一20章22/3本/23 项目目标及项目关键问题梳理
4
1.2 本项目的关键问题梳理
• 项目湘江江景和湖景资源丰富，如何利用本项目现有的自然景观资源？ • 长沙类似江景资源或公园资源项目是否存在竞争关系，是选择业态差异化还
是竞争？ • 项目现有配套设施如何利用，使其符合项目要求？ • 如何解决项目可持续发展问题，逐步提高项目建筑及地块的价值？
第一20章22/3本/23 项目目标及项目关键问题梳理
3
1.1 项目目标
• 对项目现有状况提出建设性的策划方案 • 整合资源，使项目融入湿地公园的规划和母亲河湘江景观中，成为双重资源的
结合点与新起点 • 打造长沙滨江、湖岸旅游休闲标杆，成为长沙市旅游部门的定点项目 • 打造集旅游、休闲、娱乐、餐饮为一体的长沙特色公园式商业服务项目
在洋湖湿地公园的总体设计中， 是集生态、文化、休闲、教育等 多功能于一体的湿地公园。分湿 地科教区、湿地生物多样性展示 区、湿地生态保育区、湿地休闲 区以及管理服务区等五大区 。
城市唯一湿地生态公园配套商业
第三202章2/3/2项3 目可利用资源分析
9
景观与交通资源
无敌江景+岳麓山景 项目临近地铁3号线 长潭西高速近在咫尺 紧邻湘府跨江大桥
第二202章2/3/2项3 目基本概况
5
项目位于长沙大河西先导区洋湖垸国际功能区内，是长沙大核心“两型社会”先 导区的起步片区，片区定位为以湿地生态公园为核心的生态总部经济区及宜居社 区；整个湿地公园占地约4.85平方公里，包括约3.12平方公里的核心湿地生态区 、生态廊道以及泛湿地区域。
本案位于湿地公园一期 休闲区D区，是湿地公 园与湘江连接的廊道， 占地面积165亩。北起 潇湘南大道与潇湘南大 道东沿线的交界处，南 至洋湖大道及湘府大桥 ，东临湘江。
国际化先导规划，区域地标性显著，提升区域价值与品位，更多的带来消费群体的 国际化与高端性。
第三202章2/3/2项3 目可利用资源分析
11
可利用的规划资源—— 总部经济背景下的洋湖片规划
• 规划作为生态湿地公园的功能服务 区，在区域地位分析为重要节点处， 可以利用其作为滨江长廊及洋湖垸片 区规划的原点 / 起点的特殊性，大作文 章，从而可以吸引游人。
第二202章2/3/2项3 目基本概况
北
西
6
项目北临洋湖片区招商服务中心，
东临湘江，南靠洋湖大道未来可
通过湘府大桥直达河东，西倚湿
东
地公园一期休闲区A、B、C区。
项目拟开发不超过4万平米的商业 建筑，作为湿地公园集中商业配 套服务区，需规划停车位不少于 800个，南面距离洋湖大道道路红 线留出70米的绿色廊道，北面退 让先导区规划展示馆用地红线不 少于50米，东面退让潇湘大道南 延线东线道路红线不少于10米。
第三202章2/3/2项3 目可利用资源分析
8
稀缺资源
➢湿地科教区位于湿地公园西端与其他地块分割 。包括人工湿地、湿地植物培育、湿地植物观赏 等内容。 ➢湿地生物多样性展示区位于湿地公园的中部， 是湿地公园的核心景观区域。 ➢湿地生态保育区位于湿地公园的生态核心区域 ，植物层次最丰富的区域以及鸟类与动物栖息的 区域。 ➢湿地休闲区位于湿地公园的东部，包括欢乐花 园、丝竹动心、湿地会所、艺术天地、欢沁田园 、自然展园等生态休闲景区。 ➢管理服务区主要功能是为游客提供休息、餐饮 、购物、娱乐、商务会议、医疗、停车转换等活 动场所，为湿地公园的标志形象。