城市更新流程介绍暨政策解读
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一个目的：土地出让
房屋拆除平整 （拆除证明）
注销房地产权 属证书 （红本/绿本）
公共基础设施 用地入库 （土地贡献）
签署土地使用权 出让合同 （土地征转手续）
8
一、城市更新流程介绍
如何区别“土地处置”和“土地贡献”？
土地处置： 土地贡献：
建设用地范围线 拆除范围线 更新范围线 将城市更新单元中大于 3000平方米 对城市更新单元范围以外的土地的 处置行为，幵将处置后的土地纳入土地 且拆除范围用地面积内不少于15%的土 储备： 1）未建设用地（边角地、夹心地和 插花地）超过拆除范围用地面积的10%且 超过3000平方米的部分； 2）可出让用地面积不得大于拆除范 围用地内手续完善用地和零星用地的总 面积。
城市更新项目流程介绍暨政策解读培训
前 言
城市更新≠拆房子！
1
前 言
从城市更新的意义来讲， 是一项改善城市人居环境，提升城市品 质，注重可持续发展的系统工程。
从房地产开发流程来讲， 城市更新属于土地一级开发，但与土地 二级开发关系紧密。
从参与主体来讲， 城市更新关系多方利益：被搬迁人、开 发商和政府。
2
前 言
规划
土地出让
签约
3
一、城市更新流程介绍
实施主体确认
土地出让
4
一、城市更新流程介绍
两个阶段 之 单元规划申报阶段
城市更新单元规划 （专项规划） 城市更新单元规划制定计划 （立项） 立项条件
1、意愿征集（两个2/3,80%） 2、股东会决议 3、拆除范围（大于70%）
1年
1、土地、建筑物信息核查（测 绘） 2、产业规划和升级改造专项规 划（工改工） Keyword：法定图则、“三条线”
•
Keyword：“两条线”
5
一、城市更新流程介绍
三条线
建设用地范围线
拆除范围线
更新范围线
6
一、城市更新流程介绍
两个阶段 之 实施主体确认阶段
土地、建筑物核查：
•测绘报告 •权属证明
形成单一主体： •形成单一主体：
•入股
•签订拆补协议
•收购
•抵押、查封核查文件
项目实施监管协议
7
பைடு நூலகம்、城市更新流程介绍
9
地无偿移交给政府的行为，实质上也是 将土地纳入土地储备。
二、《搬迁补偿安置协议》操作
指引解读
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房屋拆除平整 （拆除证明）
注销房地产权 属证书 （红本/绿本）
公共基础设施 用地入库 （土地贡献）
签署土地使用权 出让合同 （土地征转手续）
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一、城市更新流程介绍
如何区别“土地处置”和“土地贡献”？
土地处置： 土地贡献：
建设用地范围线 拆除范围线 更新范围线 将城市更新单元中大于 3000平方米 对城市更新单元范围以外的土地的 处置行为，幵将处置后的土地纳入土地 且拆除范围用地面积内不少于15%的土 储备： 1）未建设用地（边角地、夹心地和 插花地）超过拆除范围用地面积的10%且 超过3000平方米的部分； 2）可出让用地面积不得大于拆除范 围用地内手续完善用地和零星用地的总 面积。
城市更新项目流程介绍暨政策解读培训
前 言
城市更新≠拆房子！
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前 言
从城市更新的意义来讲， 是一项改善城市人居环境，提升城市品 质，注重可持续发展的系统工程。
从房地产开发流程来讲， 城市更新属于土地一级开发，但与土地 二级开发关系紧密。
从参与主体来讲， 城市更新关系多方利益：被搬迁人、开 发商和政府。
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前 言
规划
土地出让
签约
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一、城市更新流程介绍
实施主体确认
土地出让
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一、城市更新流程介绍
两个阶段 之 单元规划申报阶段
城市更新单元规划 （专项规划） 城市更新单元规划制定计划 （立项） 立项条件
1、意愿征集（两个2/3,80%） 2、股东会决议 3、拆除范围（大于70%）
1年
1、土地、建筑物信息核查（测 绘） 2、产业规划和升级改造专项规 划（工改工） Keyword：法定图则、“三条线”
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Keyword：“两条线”
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一、城市更新流程介绍
三条线
建设用地范围线
拆除范围线
更新范围线
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一、城市更新流程介绍
两个阶段 之 实施主体确认阶段
土地、建筑物核查：
•测绘报告 •权属证明
形成单一主体： •形成单一主体：
•入股
•签订拆补协议
•收购
•抵押、查封核查文件
项目实施监管协议
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பைடு நூலகம்、城市更新流程介绍
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地无偿移交给政府的行为，实质上也是 将土地纳入土地储备。
二、《搬迁补偿安置协议》操作
指引解读
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