【个案解析】保利天悦

私 成都棕南妇科医院
成都棕南妇科医院 公 私 公 成都天使儿童 四川省中西医结合医院 公 科华中路小学
私 成都十二中（初中部）
仁智幼稚园
仁智幼稚园
公
四川肿瘤医院 成都十二中（初中部）
四川省中西医结合医院
｢商业休闲｣
倚靠东湖商圈、锦江与东湖公园环绕
区域商业配套主要依靠东湖板块商业配套，周边商业配套成熟，王府井、锦华万达环绕商业气氛浓厚； 项目紧邻千年锦江与东湖公园，自然环境极为优质。
锦华万达 王府井购物中心
王府井购物中心 富森美家居广场
东湖公园
锦华万达广场
泛悦国际
华润万家
富森美家居广场
东湖公园
｢基本信息｣
项目地处南二环外侧，临近万达广场、东湖公园，紧邻锦江，地块区域质素较高，周边分布3万/㎡高 价二手房，自身产品打造较为高端；
项目地址 所属板块
航空路与高攀路交汇处 东湖板块
开发商
4
保利天悦
｢区域交通｣
项目位于城南二环、高攀路与科华中路两条主路之间，公路交通发达。二环高架与在建地铁8号线组
成立体路网。
二环路
BRT科华 路口站
二环BRT
地铁东湖 公园站
科 华 中 路 航空路 二环路
三环路
高攀西巷
｢医疗教育｣
医疗教育配套均较佳，周边多名校资源，如盐道街或七中等，但因当前区域资源主要集中于成龙大道 以北片区，故学区资源等距项目均有一定距离。
占地面积：62亩，南北区各31亩 定位：保利成都标杆产品
酒店式公寓 4# 南区： 住宅组团 3# 酒店 5#-1
规划： 分南北区打造，北区为纯商业产品（5栋超高层 公寓+1栋五星级酒店），南区为住宅产品。首 开北区2栋公寓（1栋大平层精装类住宅+小户 型精装公寓）
酒店式公寓 5#-2
产品：北区（类住宅3栋，180-520㎡，主
2# 1#
力户型180-240㎡，3梯3户，共计300套左 右；小户型公寓2栋，50-100㎡；五星级酒 店1栋） 容积率：6.73
｢案场包装｣
案场实景：项目作为保利地产旗下最高端产品，案场打造调性感足，案场以深色配色为主，符合项目 针对人群阶层以及职业。但由于售楼部处于刚开放阶段，销售道具严重缺失，接待动线不够明确。
物管公司 代理公司 占地面积 建筑面积 物业类型 建筑类别 容积率 绿化率 总户数 层高（米） 建筑、园林风 格
保利
保利物业发展股份有限公司成都分公司 保代 62亩 423155㎡ 住宅+公寓+底商 超高层、高层 6.73 15% 1706户 待定 现代
停车位
交房标准
ຫໍສະໝຸດ Baidu
待定
精装
｢项目规划｣
规划分南北区，南区为住宅组团，北区为商业组团，首开预计2#大平层、4#酒店式公寓组合推出，目 前产品具体信息未知，价格未知，处于信息释放阶段。
销售中心大门
门卫接待处
案场长廊
前台
洽谈区
沙盘模型
沙盘模型
｢案场包装｣
除项目工地围挡以及官微外，无其他营销方式，项目围挡广告主要以输出开发商品牌实力以及释放项
目价值信息为主，本月后期将会嫁接资源活动、暖场活动以及新品发布会作为产品亮相活动。