保利·和光屿湖项目简介
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天 府 大 道
➢交通配套：
两横：牧华路，武汉路 四纵：剑南大道，天府大道，蓉遵高速，成仁路 地铁：1号线“武汉路站”1.8公里，6号线“秦皇 寺站”3.4公里 公交： 503、t1、t40、t31
本 案
6 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
营销解析——小结
小结
线上线下造势宣传
积累客户资源
20 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
总结
•项目位于天府新区居住区，享天府新区政策红利 •周边交通便利，教育、医疗、生活配套完善，生态资源丰富 高层及联排别墅临湖泊打造，增加产品本身价值，产品多样化，选择面更广
销售解析
15 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
营销解析——售楼部包装
区位图 放映厅
16 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
沙盘 湖景
走廊 售楼部
营销解析——推广节点
项目于3月份处于筹备阶段，于5月18日售楼部亮相，6月1日售楼部正式对外开放，拿证时间暂定。
叠拼
小高层
13 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
本体分析——小结
小结
• 本体卖点：品牌开发商；园林景观。 • 本体劣势：交房时间较晚；总计高。
精装修+极致园林景观+品牌开发商
14 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
3 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
绕
城
高
速
路
天府新城
锦江生态带
中央商务区
创新科技城
天
第
二
绕府
大城
高
道
产业创新 研发功能区
路 速
区域解析——区域规划
“一区”即中央商务区，是现代化、国际化和高端化的中央商务区。位于天
府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里。
构建西部科学发展的先导区、西部内陆开放的重要门户、 城乡一体化发展示范区、具有国际竞争力的现代产业高地、国 家科技创新和产业化基地及国际化现代化新城区，奋力打造西 部经济核心增长极的重要极核，全省多点多极支撑战略的第一 极和成渝经济区最具活力新兴增长极。 3、规划功能
直管区范围内涉及天府新城（双流部分）、产业创新研发 功能区。其中，天府新城是西部地区重要的总部商务中心、金 融中心和会展博览中心；产业创新研发功能区是国家自主创新 示范基地。
本体分析——开发商介绍
保利（成都）实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司控股的国有房地产企业，是保利 房地产（集团）股份有限公司在四川的区域子公司，具备国家二级房地产开发资质。
拉斐庄园
保利康桥 11 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
2019.03
团队组建、项目 对外发声
2019.4
朋友圈软文推广， 持续造势
2019. 5.18 售楼部亮相
2019. 6.1 售楼部对外开放
17 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
营销解析——售楼部亮相
保利和光屿湖于5月18日售楼部亮相，亮相当天邀请国际艺术灯光团队按照2016年杭州G20峰会开幕式标准为2.4万方湖区 量身定制用声、光、雾、人打造一场美轮美奂的精彩演出，和光屿湖示范区首次揭开面纱。
区域解析
2 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
区域解析——区域规划
根据天府新区总体规划，按照省委、省政府关于加快推进 天府新区建设发展的重大决策和工作要求，提出直管区近期规 划建设思路。 1、总体目标
建设新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化 “四化 同步”，高端化城市业态、优美化城市生态、特色化城市文态 和现代化城市形态 “四态合一”的现代化、国际化大都市新区。 2、发展定位
天府第七小学
区域解析——小结
小结
• 区位卖点：南拓红利+天府中心+多重轨道交通 • 区位劣势：周边配套现目前不成熟，生活不便
成都楼市最具价值的板块
9 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
项目本体分析
10 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
5 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
区域解析——交通配套
项目周 边 主 干 道 较 多 交 通 便 利 ， 天 府 大 道 、 成 仁 路 、 牧 华 路 提 供 自 驾 便 利 交 通 。 但此区域处于发展阶段，公共交通较为欠缺，1号线（武汉路站点）距离项目1.8公里，地铁6号线秦皇 寺站点（在建）3.4公里，距离项目都比较远。
户数 绿化率 容积率 面积段
均价
1750户
30%
2.5 高层Baidu Nhomakorabea150-240㎡、小高层：175㎡、叠拼：
90-120㎡、联排：220㎡ 待定
本体分析——规划建设
项目规划分为两个地块，规划排布先景观、后建筑。以湖为中庭围合式打造世界光学建筑群落，预计9月底推出90120㎡叠拼产品，预计价格3.5W/㎡。 高层：150-240㎡、小高层：175㎡、叠拼：90-120㎡、联排：220㎡
• 经典案例：保利·康桥、保利·拉 斐庄园、保利天悦
本体分析——基础信息
项目总占地170亩，总建筑面积2.8万㎡ 。共有住宅和商墅两个建筑类别，其中高层13栋，小高层13栋、叠拼8 栋、联排5栋，共计1750户。
12 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
区东部，规划面积合江镇约1.2平方公里、太平镇约2平方公里 。
一带：锦江生态带
两镇：合江镇
两镇：太平镇
4 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
一城：创新科技城
一区：中央商务区
区域解析
项目位于天府中央公园旁，处于天府中央公园生态住区，周边主干道交通便利，天府大 道、成仁路、牧华路提供自驾便利交通。
•产品价格偏高，入驻门槛较高 •周边公共交通不成熟，商业等配套几乎没有，短时间内发展较为缓慢
21 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
“一城”即创新科技城， 是产业创新研发功能区的起步区。位于产业创新研
发功能区，围绕兴隆湖布局，规划面积约7平方公里。
“一带”即锦江生态带，是具有居住、文化、旅游、休闲、娱乐等现代都 市功能的生态保护和生态建设样板区。位于天府新城锦江沿线，规划面积约7平方公
里。
“两镇”即合江镇和太平镇，是城乡统筹和新农村建设的示范区。位于直管
区域解析——生活配套
项目自身自建2.4万㎡湖泊景观（已呈现）周围生态公园环绕，自然环境丰富，大型商业综合体林立 但项目区域周边正处于发展阶段，配套尚未成熟，大型商超处于在建阶段，不能满足日前基本生活需求
天府中央公园 7 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
项目 地理位置 所属板块 开发商
保利和光屿湖 成都市天府新区武汉路西段
秦皇寺板块 成都保利天新房地产开发有限公司
物业公司
保利物业发展股份有限公司成都分公司
占地面积 建筑面积 物业类别 建筑类型
170亩 28000平方米 住宅、商墅 高层、小高层
楼栋及楼层状况
41栋，其中叠拼8栋、联排5栋、高层13栋、 小高层13栋
保利和光屿湖项目简介
0 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
目 录
第一章
区域解析
●区域规划
●区域配套
第二章
项目解析
●开发商概况 ●项目情况
第三章
营销解析
●案场包装
1 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
➢生活配套：
万达国际医院
商业：天府国际保税中心，雪莲堂艺术馆，天 府美丽汇综合体；
医疗：万达国行医院，华西天府医院，省第二 人民医院；
天府美丽汇 综合体
休闲：天府中央公园，鹿溪河生态公园，红石 公园，兴隆湖；
区域配套——教育配套
项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学一应俱全，其中小学居多，包括七中等知名学校
• 保利地产，秉承现代化建筑的 自然主义与舒适性居住的人本 精神，寻求建筑与自然、人与 建筑、人与人之间的和谐共生， 诠释“和谐生活，自然舒适” 的至高境界。
• 十七年来，保利地产形成广州、 佛山、北京、上海、天津、重 庆、武汉、沈阳、成都、长春、 杭州、长沙、南昌、青岛、包 头等十八个城市的全国战略布 局，拥有78家控股子公司。
天府第七中学 8 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
乐盟国际学校
➢教育配套：
幼儿园：天府新区正兴幼儿园 、金 摇篮幼儿园 ； 小学：乐盟国际学校 、天府第七小 学，正兴小学 ； 中学：天府第七中学(天府七中) 、 乐盟国际学校、正兴中学 ； 大学：成都工业职业技术学院 。
18 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
营销解析——营销推广
项目发声和推广主要线上进行：微信朋友圈、房天下、爱奇艺、购房通等； 线下：主要是售楼部桁架、保利各大小区横幅以及广告画面。
19 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
➢交通配套：
两横：牧华路，武汉路 四纵：剑南大道，天府大道，蓉遵高速，成仁路 地铁：1号线“武汉路站”1.8公里，6号线“秦皇 寺站”3.4公里 公交： 503、t1、t40、t31
本 案
6 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
营销解析——小结
小结
线上线下造势宣传
积累客户资源
20 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
总结
•项目位于天府新区居住区，享天府新区政策红利 •周边交通便利，教育、医疗、生活配套完善，生态资源丰富 高层及联排别墅临湖泊打造，增加产品本身价值，产品多样化，选择面更广
销售解析
15 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
营销解析——售楼部包装
区位图 放映厅
16 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
沙盘 湖景
走廊 售楼部
营销解析——推广节点
项目于3月份处于筹备阶段，于5月18日售楼部亮相，6月1日售楼部正式对外开放，拿证时间暂定。
叠拼
小高层
13 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
本体分析——小结
小结
• 本体卖点：品牌开发商；园林景观。 • 本体劣势：交房时间较晚；总计高。
精装修+极致园林景观+品牌开发商
14 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
3 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
绕
城
高
速
路
天府新城
锦江生态带
中央商务区
创新科技城
天
第
二
绕府
大城
高
道
产业创新 研发功能区
路 速
区域解析——区域规划
“一区”即中央商务区，是现代化、国际化和高端化的中央商务区。位于天
府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里。
构建西部科学发展的先导区、西部内陆开放的重要门户、 城乡一体化发展示范区、具有国际竞争力的现代产业高地、国 家科技创新和产业化基地及国际化现代化新城区，奋力打造西 部经济核心增长极的重要极核，全省多点多极支撑战略的第一 极和成渝经济区最具活力新兴增长极。 3、规划功能
直管区范围内涉及天府新城（双流部分）、产业创新研发 功能区。其中，天府新城是西部地区重要的总部商务中心、金 融中心和会展博览中心；产业创新研发功能区是国家自主创新 示范基地。
本体分析——开发商介绍
保利（成都）实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司控股的国有房地产企业，是保利 房地产（集团）股份有限公司在四川的区域子公司，具备国家二级房地产开发资质。
拉斐庄园
保利康桥 11 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
2019.03
团队组建、项目 对外发声
2019.4
朋友圈软文推广， 持续造势
2019. 5.18 售楼部亮相
2019. 6.1 售楼部对外开放
17 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
营销解析——售楼部亮相
保利和光屿湖于5月18日售楼部亮相，亮相当天邀请国际艺术灯光团队按照2016年杭州G20峰会开幕式标准为2.4万方湖区 量身定制用声、光、雾、人打造一场美轮美奂的精彩演出，和光屿湖示范区首次揭开面纱。
区域解析
2 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
区域解析——区域规划
根据天府新区总体规划，按照省委、省政府关于加快推进 天府新区建设发展的重大决策和工作要求，提出直管区近期规 划建设思路。 1、总体目标
建设新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化 “四化 同步”，高端化城市业态、优美化城市生态、特色化城市文态 和现代化城市形态 “四态合一”的现代化、国际化大都市新区。 2、发展定位
天府第七小学
区域解析——小结
小结
• 区位卖点：南拓红利+天府中心+多重轨道交通 • 区位劣势：周边配套现目前不成熟，生活不便
成都楼市最具价值的板块
9 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
项目本体分析
10 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
5 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
区域解析——交通配套
项目周 边 主 干 道 较 多 交 通 便 利 ， 天 府 大 道 、 成 仁 路 、 牧 华 路 提 供 自 驾 便 利 交 通 。 但此区域处于发展阶段，公共交通较为欠缺，1号线（武汉路站点）距离项目1.8公里，地铁6号线秦皇 寺站点（在建）3.4公里，距离项目都比较远。
户数 绿化率 容积率 面积段
均价
1750户
30%
2.5 高层Baidu Nhomakorabea150-240㎡、小高层：175㎡、叠拼：
90-120㎡、联排：220㎡ 待定
本体分析——规划建设
项目规划分为两个地块，规划排布先景观、后建筑。以湖为中庭围合式打造世界光学建筑群落，预计9月底推出90120㎡叠拼产品，预计价格3.5W/㎡。 高层：150-240㎡、小高层：175㎡、叠拼：90-120㎡、联排：220㎡
• 经典案例：保利·康桥、保利·拉 斐庄园、保利天悦
本体分析——基础信息
项目总占地170亩，总建筑面积2.8万㎡ 。共有住宅和商墅两个建筑类别，其中高层13栋，小高层13栋、叠拼8 栋、联排5栋，共计1750户。
12 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
区东部，规划面积合江镇约1.2平方公里、太平镇约2平方公里 。
一带：锦江生态带
两镇：合江镇
两镇：太平镇
4 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
一城：创新科技城
一区：中央商务区
区域解析
项目位于天府中央公园旁，处于天府中央公园生态住区，周边主干道交通便利，天府大 道、成仁路、牧华路提供自驾便利交通。
•产品价格偏高，入驻门槛较高 •周边公共交通不成熟，商业等配套几乎没有，短时间内发展较为缓慢
21 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
“一城”即创新科技城， 是产业创新研发功能区的起步区。位于产业创新研
发功能区，围绕兴隆湖布局，规划面积约7平方公里。
“一带”即锦江生态带，是具有居住、文化、旅游、休闲、娱乐等现代都 市功能的生态保护和生态建设样板区。位于天府新城锦江沿线，规划面积约7平方公
里。
“两镇”即合江镇和太平镇，是城乡统筹和新农村建设的示范区。位于直管
区域解析——生活配套
项目自身自建2.4万㎡湖泊景观（已呈现）周围生态公园环绕，自然环境丰富，大型商业综合体林立 但项目区域周边正处于发展阶段，配套尚未成熟，大型商超处于在建阶段，不能满足日前基本生活需求
天府中央公园 7 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
项目 地理位置 所属板块 开发商
保利和光屿湖 成都市天府新区武汉路西段
秦皇寺板块 成都保利天新房地产开发有限公司
物业公司
保利物业发展股份有限公司成都分公司
占地面积 建筑面积 物业类别 建筑类型
170亩 28000平方米 住宅、商墅 高层、小高层
楼栋及楼层状况
41栋，其中叠拼8栋、联排5栋、高层13栋、 小高层13栋
保利和光屿湖项目简介
0 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
目 录
第一章
区域解析
●区域规划
●区域配套
第二章
项目解析
●开发商概况 ●项目情况
第三章
营销解析
●案场包装
1 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
➢生活配套：
万达国际医院
商业：天府国际保税中心，雪莲堂艺术馆，天 府美丽汇综合体；
医疗：万达国行医院，华西天府医院，省第二 人民医院；
天府美丽汇 综合体
休闲：天府中央公园，鹿溪河生态公园，红石 公园，兴隆湖；
区域配套——教育配套
项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学一应俱全，其中小学居多，包括七中等知名学校
• 保利地产，秉承现代化建筑的 自然主义与舒适性居住的人本 精神，寻求建筑与自然、人与 建筑、人与人之间的和谐共生， 诠释“和谐生活，自然舒适” 的至高境界。
• 十七年来，保利地产形成广州、 佛山、北京、上海、天津、重 庆、武汉、沈阳、成都、长春、 杭州、长沙、南昌、青岛、包 头等十八个城市的全国战略布 局，拥有78家控股子公司。
天府第七中学 8 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
乐盟国际学校
➢教育配套：
幼儿园：天府新区正兴幼儿园 、金 摇篮幼儿园 ； 小学：乐盟国际学校 、天府第七小 学，正兴小学 ； 中学：天府第七中学(天府七中) 、 乐盟国际学校、正兴中学 ； 大学：成都工业职业技术学院 。
18 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
营销解析——营销推广
项目发声和推广主要线上进行：微信朋友圈、房天下、爱奇艺、购房通等； 线下：主要是售楼部桁架、保利各大小区横幅以及广告画面。
19 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED