徐州万达规划
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住宅区周边由城市商业街区围合，内部设计了9栋高档住宅楼。
三、交通组织
主要商业人行入口广场沿和平路与商业步行街布置，保证了人流的快速集散； 在地块西侧、区内规划路南侧共设置三个地下车库出入口，以保证商业区客流货流通畅； 沿和平路，在人流最集中的中央广场处设置一处出租车停靠站，可以有效缓解商业综合体带来的大量人流集散给和平路来的交通压力。 住宅区结合地面停车设置三个地下停车出入口，以满足住宅区停车需求。人行入口设在区内规划道路北侧和东侧的庆丰路上。
三、设计荷载
1. 楼面恒荷载
恒 荷 载(kN/m2)
写字楼标准层（除卫生间）
1.7（面层+顶棚）+1.5（隔墙）+2.5（100厚板自重）=5.7
写字楼标准层（除卫生间）
1.7（面层+顶棚）+1.5（隔墙）+2.8（110厚板自重）=6.0
写字楼标准层（除卫生间）
1.7（面层+顶棚）+1.5（隔墙）+3.0（120厚板自重）=6.2
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
北京
西
安
徐州 上海
南京
徐州市位于华北平原的东南部，域 内除中部和东部存在少数丘岗外， 大部皆为平原。
人口：2010年市辖区人口305.3778 万(数据来源于徐州市统计局第六 次人口普查）。
面积：市区面积3037.3平方公里。
徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、 沭、泗水系和南部的濉、安河水系。形成河、湖、渠、库相连的水网系统。 徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿 润季风气候，西部为暖温带半湿润气候
电玩：4.0kN/m2。
KTV：4.0kN/m2。
电器：4.0kN/m2。
影城：大堂4.0kN/m2，卫生间4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2，其他3.0kN/m2。 待定商业：4.0kN/m2。 管理用房：2.0kN/m2。 步行街精品店：4.0kN/m2；步行街餐饮考虑厨房4.0kN/m2(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按300mm考虑，填料恒载≮2.0kN/m2)。 餐饮：厨房4.0kN/m2(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按300mm考虑，填料恒载≮2.0kN/m2)；用餐区4.0kN/m2。 空调机房：7.0kN/m2。 消防楼梯：3.5kN/m2。 步行街中庭屋顶空间结构应适当考虑悬挂大型LED（总重量为20kN，吊点数结合LED产品要求设置）。 注：在施工前，业态详细布置图还没确定时，及时和万达规划院沟通确定荷载的详细处理方法。
楼梯平台板100厚结构板
0.10x25+0.06x20=3.7
住宅屋面（上人）120厚结构板
0.12x25+0.3+0.08x20+0.2x13=7.5
网点屋面（上人）120厚结构板 200厚加气混凝土
0.12x25+0.3+0.09x20+0.24x13=8.3 填充墙 荷 载 (kN/m2)
2.70
100厚加气混凝土(隔墙)
1.9
100厚加气混凝土(卫生间隔墙)
2.3(包括墙面砖)
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
2. 使用活荷载： 1）商业
设计说明 Design brief
大商业部分
百货：4.0kN/m2。
超市（暂按沃尔玛考虑）：仓库区15.0kN/m2；生鲜区10.0kN/m2；杂货区10.0kN/m2；其他卖场区域7.0kN/m2。
原则二 打造城市地标
• 创造鲜明的标识性； • 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。
原则三 规划人行友好的街区
• 创造安全宜人的人行环境； • 人性尺度的建筑材料与质感。
原则四 创造连续的城市肌理
• 注重基地与周边地区的联系，尊重现有的城市肌理； • 利用行道树和城市功能边界打造连续而有活力的街景。
二、规划方案布局
用一条区内规划路兼当城市商业街将地块分为住宅区和大商业区两部分。大商业部分沿和平路设计两个主题入口广场，两广场面积均大于3千平米，作为整个项目的中心集散区，为城市中心商业区提供 宝贵的休闲广场，两条室外步行街明确地将商业区分为两个城市商业街和一个商业综合体三块区域。其中，综合商业部分共5层，城市商业街两层。商业业态包括：地下超市，百货，KTV，电玩城以及国 际院线，是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式大型综合商业体。综合商业体部分上面布置两栋甲级写字楼，城市商业街两端布置两栋17F写字楼，均按甲级写字楼标准设计，地下设置综合超市、 电器超市和大型停车场。
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
设计原则 Design principle
原则一 通过场所营造，赋予基地以特色
• 创造充满活力的复合功能环境； • 创造灵活、多功能的活动场所，增加其使用率。
本案位置
基地分析 Base analysis
云龙区是徐州市的主城区之一，因风景秀丽的云龙山而得名。全区 总面积118平方公里，人口30万，辖彭城、子房、黄山、骆驼山、 大郭庄、翠屏山、潘塘、大龙湖8个街道办事处（51个社区、18个 行政村）。云龙区是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心，也 是建设中的徐州特大城市的核心区，具有率先发展、跨越式发展的 现实基础和比较优势。
写字楼卫生间
3.0（面层+顶棚）+2.5（100厚板自重）=5.5
标准层电梯厅，公共走道 裙房花岗岩楼面 裙房卫生间楼面
1.7（面层+顶棚）+）+2.5（100厚板自重）=4.2 1.7（面层+顶棚） 3.0（面层+顶棚）
楼梯梯段板120厚结构板
（0.20x25+0.06x20）x1.15=7.20
四、消防设计
1. 防火间距及消防通道 本工程南、西、东三侧均邻城市道路，大商业区利用城市道路及基地内部道路作为消防环路；每个塔楼均有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边的长度直接落地，且在此范围内有直通楼梯间的
出口，满足消防要求。高层建筑之间的防火间距均大于13m,满足消防要求。本工程地下车库部分及裙房将高层塔楼联为一体，是典型的大底盘建筑群体。 2.消防控制室设于地下一层,周围隔墙耐火极限3h，楼板1.50h，可直接疏散至室外。 3.防火分区和安全疏散：本工程属一类高层建筑，防火分区及安全疏散均按照高规设计，由于裙房体量较大，楼梯间不能满足首层直接对室外疏散的要求，设计参照以往万达 广场消防设计的原则，把步行 街精品店区域通过加强消防措施形成安全疏散大厅，通过安全疏散大厅进行人员的二次疏散。整体步行街精品店区域作为一个安全疏散大厅，不划分防火分区。
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
有价值的商业环境和全新的生活方式
•有商业 •有生活 •有绿地 •有家园
规划目标 Program concept
百度文库
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
设计概念 Design principle
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
02 商业规划概念 Retail planning concept
项目定位 Project Location
徐州新地标
创造一个全新的生活方式，去满足市民的精神、文化、物质生活的需要。 利用优越地理位置，通过控制建筑的空间布局，打造徐州最具人气的商业综合体。
2. 设计依据 1）设计委托书 2）现行工程设计国家标准及有关地方标准、规范
《民用建筑设计通则》（ＧＢ50352-2005） 《建筑设计防火规范》（ＧＢ16-87） 《高层民用建筑设计防火规范》（ＧＢ50045-95）(2001年版) 《汽车库建筑设计规范》（ＪＧＪ100-98） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ50067-97）（2001年版） 《人民防空工程设计防火规范》（ＧＢ50098-98）（2001年版） 《公共建筑节能设计标准》（ＧＢ50189-2005） 《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001 《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版） 《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 国际及地方相关的法规、规范、规定
03 设计方案 Planning Program
设计说明 Design brief
大商业部分
一、概述
1. 位置和性质 徐州万达广场位于徐州市云龙区，和平路以北，民祥园路以东，庆丰路以西。万达集团着力于打造一个徐州市云龙中心区的地标级商业综合建筑群落，从形体、功能和规模上积极挖掘该区域在商业、
居住和休闲等功能上的潜力，通过与周边的相互依托，将该商业区打造成一个充满活力的现代商业空间。 地块内设计为万达集团第四代商业综合体，包含大型综合性商业、甲级写字楼和高档住宅。
二、设计依据
主要规范及标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001） 《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）（2006年版） 《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010） 《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-2008） 《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ 3-2010） 《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002） 《钢结构设计规范》（GB50017-2003） 《高层民用建筑钢结构技术规程》(JGJ 99-98) 《建筑钢结构焊接技术规程》(JGJ 81-2002) 《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008） 《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》（JGJ 6-99） 《建筑结构制图标准》（GB/T 50105-2001） 《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008
方案设计文本
2012.01.01
00目录
01 基地分析 Site analysis
02 商业规划概念 Retail planning concept
03 设计方案 Design Program
04 技术图纸 Technical Drawings
01基地分析 Site analysis
区位分析 Location analysis
本项目成败的关键在于场所的营造和商业氛围的打造。该项目应当考虑的远不止建筑和开发 密度本身，而是要对建筑之间的空间给予充分的考虑，使得这些公共空间互相连接，形成体系，并与 周边的城市开发联接起来，共同构造安全舒适的城市空间环境。
通过高效的空间营造设计，基地将有潜力成为一个复合功能，而又具商业价值的城市功能区。 它将包含富有生机的公共空间，为人们提供游憩休闲空间。它将提供给人们独特的居住生活以及游览 体验，使人流连忘返。
五、绿化设计
绿地系统主要有两部分组成：沿街绿化带和小区绿化区。大商业区域以沿街绿化为主，沿街绿化带的设置使建筑退离城市干道，提升道路两侧人行环境的品质；住宅区内大面积绿化花园景观营造了良 好的小区居住环境。
六、建筑形象控制
城市形象方面，由于项目所处的独特而重要的地理位置，决定了其外立面形象的重要性，建筑以体快简洁、色彩明快、注重细部处理，材质对比的处理手法为其鲜明的特征。 沿主要城市干道和平路，四栋方形写字楼形成的有机序列凸显出现代化城市景象，沿街五层商业综合体外立面形象力争表现商业建筑动态、高雅的氛围。
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
结构说明
设计说明 Design brief
大商业部分
一、工程概况
本工程位于徐州云龙。平面布置详建筑总图。
百货.娱乐.商业步行街和塔楼为一近280米长综合体建筑，结构超长，且层数差距较大；宜设抗震缝分开。设缝方案如下：商业步行街与百货和娱乐楼间设逢分开，百货和娱乐楼不留缝与塔楼连在一起 为一个双塔大地盘结构；四层的商业步行街在中间部位设逢分开。
经过调研发现，根据徐州市发展趋势，本案位于新旧城区结交地段， 未来轨道交通首先考虑的黄金路线附近。
云龙区交通优势优越，西揽老城区，东跨新城区，是徐州市党、政、 军机关所在地，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表的城市旅 游商业文化服务中心，又有建设中的以徐州新城区为代表的行政、 商务中心，商贸优势突出。辖区有彭城广场、淮海广场两大商业圈 和淮海食品城、三环东路市场带两大物流中心，金融机构集中。
三、交通组织
主要商业人行入口广场沿和平路与商业步行街布置，保证了人流的快速集散； 在地块西侧、区内规划路南侧共设置三个地下车库出入口，以保证商业区客流货流通畅； 沿和平路，在人流最集中的中央广场处设置一处出租车停靠站，可以有效缓解商业综合体带来的大量人流集散给和平路来的交通压力。 住宅区结合地面停车设置三个地下停车出入口，以满足住宅区停车需求。人行入口设在区内规划道路北侧和东侧的庆丰路上。
三、设计荷载
1. 楼面恒荷载
恒 荷 载(kN/m2)
写字楼标准层（除卫生间）
1.7（面层+顶棚）+1.5（隔墙）+2.5（100厚板自重）=5.7
写字楼标准层（除卫生间）
1.7（面层+顶棚）+1.5（隔墙）+2.8（110厚板自重）=6.0
写字楼标准层（除卫生间）
1.7（面层+顶棚）+1.5（隔墙）+3.0（120厚板自重）=6.2
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
北京
西
安
徐州 上海
南京
徐州市位于华北平原的东南部，域 内除中部和东部存在少数丘岗外， 大部皆为平原。
人口：2010年市辖区人口305.3778 万(数据来源于徐州市统计局第六 次人口普查）。
面积：市区面积3037.3平方公里。
徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、 沭、泗水系和南部的濉、安河水系。形成河、湖、渠、库相连的水网系统。 徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿 润季风气候，西部为暖温带半湿润气候
电玩：4.0kN/m2。
KTV：4.0kN/m2。
电器：4.0kN/m2。
影城：大堂4.0kN/m2，卫生间4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2，其他3.0kN/m2。 待定商业：4.0kN/m2。 管理用房：2.0kN/m2。 步行街精品店：4.0kN/m2；步行街餐饮考虑厨房4.0kN/m2(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按300mm考虑，填料恒载≮2.0kN/m2)。 餐饮：厨房4.0kN/m2(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按300mm考虑，填料恒载≮2.0kN/m2)；用餐区4.0kN/m2。 空调机房：7.0kN/m2。 消防楼梯：3.5kN/m2。 步行街中庭屋顶空间结构应适当考虑悬挂大型LED（总重量为20kN，吊点数结合LED产品要求设置）。 注：在施工前，业态详细布置图还没确定时，及时和万达规划院沟通确定荷载的详细处理方法。
楼梯平台板100厚结构板
0.10x25+0.06x20=3.7
住宅屋面（上人）120厚结构板
0.12x25+0.3+0.08x20+0.2x13=7.5
网点屋面（上人）120厚结构板 200厚加气混凝土
0.12x25+0.3+0.09x20+0.24x13=8.3 填充墙 荷 载 (kN/m2)
2.70
100厚加气混凝土(隔墙)
1.9
100厚加气混凝土(卫生间隔墙)
2.3(包括墙面砖)
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
2. 使用活荷载： 1）商业
设计说明 Design brief
大商业部分
百货：4.0kN/m2。
超市（暂按沃尔玛考虑）：仓库区15.0kN/m2；生鲜区10.0kN/m2；杂货区10.0kN/m2；其他卖场区域7.0kN/m2。
原则二 打造城市地标
• 创造鲜明的标识性； • 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。
原则三 规划人行友好的街区
• 创造安全宜人的人行环境； • 人性尺度的建筑材料与质感。
原则四 创造连续的城市肌理
• 注重基地与周边地区的联系，尊重现有的城市肌理； • 利用行道树和城市功能边界打造连续而有活力的街景。
二、规划方案布局
用一条区内规划路兼当城市商业街将地块分为住宅区和大商业区两部分。大商业部分沿和平路设计两个主题入口广场，两广场面积均大于3千平米，作为整个项目的中心集散区，为城市中心商业区提供 宝贵的休闲广场，两条室外步行街明确地将商业区分为两个城市商业街和一个商业综合体三块区域。其中，综合商业部分共5层，城市商业街两层。商业业态包括：地下超市，百货，KTV，电玩城以及国 际院线，是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式大型综合商业体。综合商业体部分上面布置两栋甲级写字楼，城市商业街两端布置两栋17F写字楼，均按甲级写字楼标准设计，地下设置综合超市、 电器超市和大型停车场。
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
设计原则 Design principle
原则一 通过场所营造，赋予基地以特色
• 创造充满活力的复合功能环境； • 创造灵活、多功能的活动场所，增加其使用率。
本案位置
基地分析 Base analysis
云龙区是徐州市的主城区之一，因风景秀丽的云龙山而得名。全区 总面积118平方公里，人口30万，辖彭城、子房、黄山、骆驼山、 大郭庄、翠屏山、潘塘、大龙湖8个街道办事处（51个社区、18个 行政村）。云龙区是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心，也 是建设中的徐州特大城市的核心区，具有率先发展、跨越式发展的 现实基础和比较优势。
写字楼卫生间
3.0（面层+顶棚）+2.5（100厚板自重）=5.5
标准层电梯厅，公共走道 裙房花岗岩楼面 裙房卫生间楼面
1.7（面层+顶棚）+）+2.5（100厚板自重）=4.2 1.7（面层+顶棚） 3.0（面层+顶棚）
楼梯梯段板120厚结构板
（0.20x25+0.06x20）x1.15=7.20
四、消防设计
1. 防火间距及消防通道 本工程南、西、东三侧均邻城市道路，大商业区利用城市道路及基地内部道路作为消防环路；每个塔楼均有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边的长度直接落地，且在此范围内有直通楼梯间的
出口，满足消防要求。高层建筑之间的防火间距均大于13m,满足消防要求。本工程地下车库部分及裙房将高层塔楼联为一体，是典型的大底盘建筑群体。 2.消防控制室设于地下一层,周围隔墙耐火极限3h，楼板1.50h，可直接疏散至室外。 3.防火分区和安全疏散：本工程属一类高层建筑，防火分区及安全疏散均按照高规设计，由于裙房体量较大，楼梯间不能满足首层直接对室外疏散的要求，设计参照以往万达 广场消防设计的原则，把步行 街精品店区域通过加强消防措施形成安全疏散大厅，通过安全疏散大厅进行人员的二次疏散。整体步行街精品店区域作为一个安全疏散大厅，不划分防火分区。
徐州万达广场方案设计
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有价值的商业环境和全新的生活方式
•有商业 •有生活 •有绿地 •有家园
规划目标 Program concept
百度文库
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
设计概念 Design principle
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
02 商业规划概念 Retail planning concept
项目定位 Project Location
徐州新地标
创造一个全新的生活方式，去满足市民的精神、文化、物质生活的需要。 利用优越地理位置，通过控制建筑的空间布局，打造徐州最具人气的商业综合体。
2. 设计依据 1）设计委托书 2）现行工程设计国家标准及有关地方标准、规范
《民用建筑设计通则》（ＧＢ50352-2005） 《建筑设计防火规范》（ＧＢ16-87） 《高层民用建筑设计防火规范》（ＧＢ50045-95）(2001年版) 《汽车库建筑设计规范》（ＪＧＪ100-98） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ50067-97）（2001年版） 《人民防空工程设计防火规范》（ＧＢ50098-98）（2001年版） 《公共建筑节能设计标准》（ＧＢ50189-2005） 《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001 《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版） 《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 国际及地方相关的法规、规范、规定
03 设计方案 Planning Program
设计说明 Design brief
大商业部分
一、概述
1. 位置和性质 徐州万达广场位于徐州市云龙区，和平路以北，民祥园路以东，庆丰路以西。万达集团着力于打造一个徐州市云龙中心区的地标级商业综合建筑群落，从形体、功能和规模上积极挖掘该区域在商业、
居住和休闲等功能上的潜力，通过与周边的相互依托，将该商业区打造成一个充满活力的现代商业空间。 地块内设计为万达集团第四代商业综合体，包含大型综合性商业、甲级写字楼和高档住宅。
二、设计依据
主要规范及标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001） 《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）（2006年版） 《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010） 《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-2008） 《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ 3-2010） 《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002） 《钢结构设计规范》（GB50017-2003） 《高层民用建筑钢结构技术规程》(JGJ 99-98) 《建筑钢结构焊接技术规程》(JGJ 81-2002) 《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008） 《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》（JGJ 6-99） 《建筑结构制图标准》（GB/T 50105-2001） 《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008
方案设计文本
2012.01.01
00目录
01 基地分析 Site analysis
02 商业规划概念 Retail planning concept
03 设计方案 Design Program
04 技术图纸 Technical Drawings
01基地分析 Site analysis
区位分析 Location analysis
本项目成败的关键在于场所的营造和商业氛围的打造。该项目应当考虑的远不止建筑和开发 密度本身，而是要对建筑之间的空间给予充分的考虑，使得这些公共空间互相连接，形成体系，并与 周边的城市开发联接起来，共同构造安全舒适的城市空间环境。
通过高效的空间营造设计，基地将有潜力成为一个复合功能，而又具商业价值的城市功能区。 它将包含富有生机的公共空间，为人们提供游憩休闲空间。它将提供给人们独特的居住生活以及游览 体验，使人流连忘返。
五、绿化设计
绿地系统主要有两部分组成：沿街绿化带和小区绿化区。大商业区域以沿街绿化为主，沿街绿化带的设置使建筑退离城市干道，提升道路两侧人行环境的品质；住宅区内大面积绿化花园景观营造了良 好的小区居住环境。
六、建筑形象控制
城市形象方面，由于项目所处的独特而重要的地理位置，决定了其外立面形象的重要性，建筑以体快简洁、色彩明快、注重细部处理，材质对比的处理手法为其鲜明的特征。 沿主要城市干道和平路，四栋方形写字楼形成的有机序列凸显出现代化城市景象，沿街五层商业综合体外立面形象力争表现商业建筑动态、高雅的氛围。
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 2011.12
结构说明
设计说明 Design brief
大商业部分
一、工程概况
本工程位于徐州云龙。平面布置详建筑总图。
百货.娱乐.商业步行街和塔楼为一近280米长综合体建筑，结构超长，且层数差距较大；宜设抗震缝分开。设缝方案如下：商业步行街与百货和娱乐楼间设逢分开，百货和娱乐楼不留缝与塔楼连在一起 为一个双塔大地盘结构；四层的商业步行街在中间部位设逢分开。
经过调研发现，根据徐州市发展趋势，本案位于新旧城区结交地段， 未来轨道交通首先考虑的黄金路线附近。
云龙区交通优势优越，西揽老城区，东跨新城区，是徐州市党、政、 军机关所在地，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表的城市旅 游商业文化服务中心，又有建设中的以徐州新城区为代表的行政、 商务中心，商贸优势突出。辖区有彭城广场、淮海广场两大商业圈 和淮海食品城、三环东路市场带两大物流中心，金融机构集中。