城市休闲旅游布局与产业发展

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网易 2009中国人年度旅行生活大调查
LO2G0O19年度浙江国内旅游抽样调查 ：
旅行社9.8%
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现在的旅游市场？
农家乐：农家菜、果园采摘、乡村客栈； 游客自助游和自驾游，拓展训练； 徒步、自行车、漂流、探险； 主题公园、温泉、邮轮、高尔夫……
和旅交会、星级饭店、旅行社没大关系！
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A级景区 星级饭店 旅行社
散客系统
广场、步行街区、自行车道、旅游 综合体、河道、温泉、高尔夫…
主题酒店、客栈茶馆、文化精品酒 店、经济型连锁酒店…
旅游公交+旅游集散中心+租车行+ 公共自行车+信息咨询点+免费导游 图…
LO党GO 中央、国务院眼中的 旅201游9年业九月中央经济工作会议明确了国
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2019年中国人均GDP
6100美元
L旅OG游O 需求：寻求差异
Visa与PATA, 亚太区域旅游意向调查。 受访者最愿意支付额外费用的五个项目：
① 异域文化体验(57%) ② 无忧服务(54%) ③ 优质客户服务(53%) ④ 充满异国情调的目的地(53%) ⑤ 沉浸式文化体验活动(40%)
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3.2.乡村：原汁原味，以小做大
中央城镇化工作会议，2019，12
让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水 、记得住乡愁。 传承文化，发展有历史记忆、地域特色、民族特 点的美丽城镇。 保留村庄原始风貌，慎砍树、不填湖、少拆房， 尽可能在原有村庄形态上改善居民生活条件。
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案例4 遂昌旅游业的启动
城市规划：规范第一，建设的法律依据 旅游规划：市场第一，建设的参考意见
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对旅游规划的评价标 准市场评价：
差的规划：浪费钱的规划！ 较好的规划：省钱的规划! 理想的规划：区域增值的规划!!
安排了大量旅游项目的规划， 可能是最差的规划！
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政府应该更加关注：
孕育产业链的大旅游 注入文化创意的国际化 游客的市民待遇 招人引店，而不仅招商引资
游客除了传统的观光、拍照、购物、赶路、排 队、买票、挤车、垃圾、污染、超标、超载、 超费之余，可有其他的选择？
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孕育产业链的大旅游
丽江休闲，诱惑之夜 河北涞源，整体策划 杭州西湖，休闲圈层 浙江遂昌，自驾启动
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反城市化的旅游规 划：
抄袭城市规划体系的旅游规划
城市规划：功能分区、块状发展 旅游规划：游线设计、环状发展
成都 宽窄巷子
深圳 欢乐海岸
L案OGO例3 西湖
西 湖 东 面 空 间 利 用 的 变 化
2019： 市民商业空间
2019： 市民和游客共享
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高端楼盘！
高端休闲度假！
农地！
西溪湿地
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两种方式建设城市：
工业方式：摊大饼--千城一面 旅游方式：蒸小笼--魅力城市
杭州： 中国最佳旅游城市、全国文明城市 福布斯“中国最佳商业城市”（2019-2019） 市民最具幸福感城市（2019-2019）
民经济三个增长点：电子信息、住宅建 设、旅游。
2009国务院41号文件：国民经济的战略 性支柱产业！保增长、扩内需、调结构 、惠民生！
2019《国民旅游休闲纲要》、《旅游法 》
2019.7.2国务院常务会议：促进旅游业
LOGO旅游业转型升级三大 抓手
公共品牌经济
文化体验+优质服务
旅游产品：高标准化 强重复性 易操作性
典型特征：廉价、便利、安全、舒适
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传统的大众观光旅游：
以旅游 游客是 利润来源： 典型运作模式：
为中心； 、追求审美和新奇；
； 旅游
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大众旅游的变味： 旅行社和旅行团的零团费
“泰国模式”：以回扣、加点为 生
导游：生存压力下的误导 5A景区的高门票 三星级饭店和3A景区的微利
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现在是多诉求旅游市场！
休闲娱乐：

而非景区；
游客：
、追求快乐、舒适和时尚；
利润来源：住宿、项目、吃喝玩乐；
典型模式：散客旅游（尤其是
）。
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旅游开发的方向变了 ！
观光：观景学习的界面
休闲：
的界面
度假：人景互动的界面
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观光：
（高门槛 消费）
休闲： 快乐街区 （ 门槛 中高 消费）
2019年的遂昌：
两家二星级饭店 没有一个景点 知名度全省倒数第二
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遂昌旅游业的启动
邻居没有什么？ 游客口味是什么？
以独特性卖点形成核心竞争力！ 通过强势营销快速形成市场！
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遂昌旅游业
抓住行业本质，品牌+主导开发核心资源+自驾车 +体验式旅游+网络营销
三年游客增长6倍，一跃成为浙江旅游黑马！ 连续三年，省农办“农家乐”一等奖 2019：中国十大年度县域旅游之星 2019：韩国游客体验农家乐、中国最佳旅游服务县 旅游局局长徐建林： 2019全国十大年度旅游风云
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中国旅游现状与发展战略
一、中国旅游市场现状 二、当前的旅游产业转型升级 三、现代旅游开发的思考
3.1.城区：慢行系统和旅游产业链 3.2.乡村：原汁原味，以小做大 3.3.项目：文化创意和新赢利模式 四、地方政府的对应
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30年来的中国旅游…
景点增加，交通改善，旅行社饭店大增… 但本质性的管理模式没有变，赢利模式没有变。
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旅游行业的本质：体验
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经济！
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经济！
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经济！
标准化不能创造最佳效益！
旅游：地方公共品牌经济！
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中国旅游现状与发展战略
一、中国旅游市场现状 二、当前的旅游产业转型升级 三、现代旅游开发的思考
3.1.城区：慢行系统和旅游产业链 3.2.乡村：原汁原味，以小做大 3.3.项目：文化创意和新赢利模式 四、地方政府的对应
度假：
（ 门槛 消费）
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旅游经济的特征
产业
产业别
竞争策略
第一产业 农林、矿业
便宜又大腕
第二产业 制造业
规模化、标准化
第三产业
银行保险、房地产、运输仓储、旅游 、餐饮、行政、公共服务等
诚信制度、差异化
第四产业 咨询、技术服务、通讯
快又准
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韩国开拓中国市场 广东、滑雪、温泉、人参鸡汤
马来西亚开拓中东市场 森林、色彩、宗教
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城市休闲旅游布局与产业发展
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中国旅游现状与发展战略
一、中国旅游市场现状 二、当前的旅游产业转型升级 三、现代旅游开发的思考
3.1.城区：慢行系统和旅游产业链 3.2.乡村：原汁原味，以小做大 3.3.项目：文化创意和新赢利模式 四、地方政府的对应
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大众观光旅游：
“以固定的价格、标准化的服务，大批 量销售给大众顾客的包价旅游” 供给对象：普通大众
人物
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文化创意和新盈利模式
文化创意，信息聚焦， 才能触动人们的心灵！ 才能有效营销！
LO2G01O9建成的无锡梵宫，创造未来的文化遗产
LOG案O 例5：日本白川乡合掌 建筑群
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体验式旅游： 文化的真实性！
城市是剧院，景区是舞台； 劳动表演化：工作就是戏剧。
真实才有力量 ！
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案例2 河北涞源
80年代-凉城：县城海拔800米； 90年代-泉城：涞水源头； 白石山世界地质公园； 距京津各200多公里； 古时燕赵、宋辽边界
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涞源的文化创意 “飞狐”文章
1500年的县名，飞狐传说（妲己） 飞狐古城、飞狐铁壁、飞狐古道 … 金庸小说：金戈铁马，豪情仗义 当年妖媚狐仙妲己， 恰似现代“野蛮女友”
散客系统+夜生活
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中国旅游现状与发展战略
一、中国旅游市场现状 二、当前的旅游产业转型升级 三、现代旅游开发的思考
3.1.城区：慢行系统和旅游产业链 3.2.乡村：原汁原味，以小做大 3.3.项目：文化创意和新赢利模式 四、地方政府的对应
LHale Waihona Puke BaiduGO
城区：步行街区（圈）+休闲产业链
封闭式的主题公园 vs 开放式的主题街区 慢行系统：徒步、自行车、马车、电瓶车