美食街装修管理规定(草)

美食街商铺装修管理规定

为加强商铺装饰装修管理，规范装饰装修行为，保证装饰装修的施工进度和工程质量，维护市场和商户的整体利益，保障市场的安全。特制订本规定，请您在进入装修前仔细阅读以下条款。

一、装修申报登记

1、当您需对店铺进行装修作业时，必须提前办理装修申请手续，装修申请手续须商户和装修单位负责人到汉口北集团物业部填写《装修申请表》。

2、装修公司申请进场手续、申报装修时,装修单位须提供装修单位或个人的营业执照、负责人身份证件、装修单位资质等级证书等文件的复印资料。

3、提供装饰、装修设计图纸包括：

（1）装修效果图(包括室外立面效果图)；

（2）施工图系列（见附件）；

（备注:其中电路施工图必须注明总用电负荷及电路系统图）

二、装修审批

1、汉口北集团物业部对提交的施工图进行审核；凡符合基本要求的当天完成；对不符合要求的明确提出整改建议。

2、批准后,装修单位须办理以下进场施工手续:

▲签署《装修工程消防安全责任书》;

▲装修单位交纳装修保证金：2000元/间;

▲办理装修施工许可证：15元/证

▲装修垃圾清运费：8元/平方米建筑面积；

▲装修电费：商户自行缴纳装修商铺电费。

▲每间商铺配备3KG灭火器不少于二具，具体见后页说明。

三、装修管理

（一）装修施工要求

1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、配套设施的使用功能。

2、禁止擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗)及设有暗敷专业管线的内隔墙。

3、严禁拆卸、移动和损坏商铺内消防设施，装修时所刷涂料、油漆等不得污染消防设施、地面等。

4、严禁堵塞消防通道，确保通道、安全出口畅通。

5、严禁拆除、更改、移位任何消防设施设备。

6、未经批准严禁更换超出原设计开关的容量进行更换室内总开关，装修用电每间总负荷不得超过10千瓦，严禁乱拉、乱接电线。

7、装修电线电缆必须采用武汉电线电缆二厂免检产品“飞鹤牌”阻燃线缆，照明线路、插座线路要求不低于2.5㎜2，插座线路必须进行接地保护且不低于2.5㎜2。餐饮插座电线建议用4㎜2阻燃线，空调、电火锅应独立插座，并使用4㎜2阻燃线。

8、电气线路必须使用KBG金属阻燃管铺设，线头严禁外露，电气线路各接头处必须使用金属接线盒。

9、装修施工用装修材料必须使用合格的、环保的、符合消防要求的正规产品,严禁使用伪劣产品。装修木质材料必须按消防规范及装饰规范要求进行防火防腐处理。

10、商铺吊顶可进行局部造型，但必须使用轻钢或铝质龙骨及石膏板,若需木质天花或其他装饰木板必须涂刷防火涂料,并且天花应预留不小于500㎜×500㎜的检修口若干，但所有吊顶不得阻碍消防设施及空调通风口，超总面积40%吊顶的装修，烟感、温感下移至吊顶部；超50%面积吊顶的，必须将喷淋头改为下喷形式。

11、装修期间,严禁动用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤气瓶等,如施工确实需要,须报汉口北集团物业部审批并发动火证,必须采取防范措施后方可施工。

12、商铺需做广告招牌（灯箱等）,须书面向汉口北集团物业部提出申请,并提供广告内容及平面图、效果图,经审核批准后按统一尺寸要求方可设立。

13、餐饮用途的商铺装修，商户应按两级隔油池、排烟滤油装置进行设计施工，否则严禁施工。

14、凡套内面积超过300平方的商铺的装修工程,应提交施工组织设计报汉口北集团物业部审批。

15、隐蔽或暗埋的排水管道在回填前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度，报汉口北集团物业部进行隐蔽工程验收；

16、在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。

17、排油烟系统已安装到位，预留对接口；商铺内设计有补风井、排油烟管井，商户须自行安装补风机。

18、商铺厨房区域内自装排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。水平管道有一定（0.5%）坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。

19、餐饮商户将油烟排入共用油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准，油烟净化器净化效率要求在85%。20、餐饮商户需定期清洗油烟管道，并将清洗记录交给运营中心物业部，汉口北集团物业部抽样检查。

21、所有卫生间、操作间地面及隔墙从地面至2M高处，均须做防水处理。并应进行闭水实验。

22、各商户内除商场水阀外需自加水阀（便于每天闭店后管水阀）分户表安装在醒目的地方（便于抄表）

23、空调室外机的安装，必须遵守物业部规定，并按指定地点及方式进行。

24、严禁搭建暗楼。

（二）装修施工管理

1、装修施工单位因施工所造成公共设施、他人人身财物之损毁或伤害,由装修施工单位负责赔偿。

2、装修施工人员须按要求配戴出入证;施工人员须与出入卡铺号相

对应,不得窜铺施工作业。

3、商铺装修施工,必须按每40平方米配一只4公斤ABC干粉灭火器;如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物品辅助装修的,当天使用当天清离,不得在室内储放。

4、装修垃圾必须袋装化,并按照指定的位置、方式和时间进行堆放、清运;对于乱堆放、乱弃装修垃圾的,物业有权责令限期清理,不及时清理的,由物业代为清理,费用由装修单位或业主、商户承担。

5、装卸、运送物料、淤泥、废料、垃圾等,必须并按照指定的路线、时间进行。

6、装修中使用电梯，对使用不当或人为损坏电梯的行为,将视情节轻重作出修复、赔偿等处理。

7、装修工接电、接水必须在汉口北集团物业部指定地点,不得私自在外驳接临时用电、用水。

8、在营业时间内及正式运营区域施工,必须用彩条布等封闭围合材料进行防护遮围,避免噪音、粉尘污染环境，每日完工后,应关好室内水源及电源以免发生意外。

9、装修过程中美食街运营管理中心、物业部人员需随时进行现场巡查，每日运营、物业部各部门至少进行一次现场巡视，并在《装修巡查签到表》签字，以确保装修工作按照装修规定或装修申报项目进行。（三）装修施工期时间管理规定

1、装修工期一般控制在15天以内，特殊情况必须办理延长工期手续；