(建筑工程管理)购物中心建筑方案设计任务书

X国际商业中心建设项目整体设计招标文件

（建筑工程管理）购物中心建筑方案设计任务书

X国际商业中心设计任务书

招标单位：XX有限责任公司

目录

第一章项目概况

1.项目概括

2.项目定位

3.设计理念

4.背景简介

5.目标市场定位

第二章技术经济指标

1.技术经济指标

2.用地性质、现状、市政条件

3.设计要求

第三章设计原则

第四章总体规划要求

1.总体规划总则

2.总体规划细则

3.地块出入口及建筑出入口

4.交通组织

5.停车设计

6.地基处理

7.其它

第五章建筑设计要求

1.总则

2.5A甲级写字楼

3.超五星级酒店

4.商业综合体

5.地下部分

第六章结构、机电系统设计要求

1.无障碍设施

2.结构系统

3.楼内交通

4.采暖通风和空调

5.设备系统和注意事项

6.管道和排水设备

7.电力供应

8.防雷和接地系统

9.安保系统

10.防火安全措施

11.通讯设备

12.智能写字楼设计

13.公共设施部分

14.项目经济成本要求

第七章设计成果要求

一、方案设计及优化阶段

二、初步设计阶段和施工图设计阶段设计文件提交成果深度要求

三、各设计阶段提供图纸时间

四、其他要求

第一章项目概况

1.项目概况

项目名称：****国际商业中心（暂定）

开发商：******有限责任公司

地理位置：位于鄂尔多斯市东胜旧城区与铁西区交汇处，属于东胜区中心地带，东面距旧城中心商业区1500米，位于规划街（建设中）以南、景观河东、鄂尔多斯街以北、吉劳庆路以西，面积约87亩。

交通状况：地块西南侧为椭圆型亿利广场，人流通过景观河街道可到达地块（已预留通道）。地块北侧为规划街距建设中的王府井商场300米左右，在靠近地块吉劳庆路可直接到达地块。未来吉劳庆路两侧将有多家商场、酒店落成分别由鄂尔多斯知名企业“鄂尔多斯地产、亿利资源集团、伊泰集团”等开发。

区位分析：鄂尔多斯国际商业中心即将成为鄂尔多斯市总体规划确定的几大城市商业中心之一，其规划目标为分解鄂尔多斯市东胜中央商务区的公共服务功能，承担鄂尔多斯东胜区城市综合功能。随着未来东胜地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“魅力东胜”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新的鄂尔多斯市东胜区最大的商业商务中心、公共活动中心。

2.项目定位

“集5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业为一体的大型商业地产”

定位：

本项目定位为5A甲级写字楼、超五星级酒店及大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档CBD 区域，并具有地区标识性。

本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足东胜区和鄂尔多斯市的办公、商业、酒店、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。

打造昊达房地产开发有限公司商业地产品牌，“鄂尔多斯国际商业中心”代表与国际接

轨的一种高品质时尚生活方式。

要求：

结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与国际5A甲级办公、超五星级酒店建设管理标准一致。

3.设计理念

主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台”

融合东胜区的地理位置、文化特色，结合乌金煤业“优质生活、完美体现”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成鄂尔多斯市东胜区城市板块的划时代的标志性的大型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为鄂尔多斯市提供更多的城市景观和活动舞台。

商业地产设计需要全新的创意，“鄂尔多斯国际商业中心”将引领未来国际新的生活方式，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。

本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为鄂尔多斯市标志性建筑，并达到“共生”---功能的互联共生；过去、现在、将来的共生。

4.项目背景

根据鄂尔多斯市政府规划，鄂尔多斯市国际商业中心将被建设成为都市型的现代商业中心，2010年后，国际商业中心周围将形成四通八达、建成37万平方米的商业综合体。与另一个城市商业区——王府井截然不同，鄂尔多斯国际商业中心引进入住的全部是国际品牌，拟补东胜地区的没有世界品牌的空缺。

5.目标市场定位

1）本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同世界国际品牌价值、认同项目定位的高

端客户群体。

2）目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。3）客户应包括国际、国内、鄂尔多斯本地客户。

4）商业出租和办公出租以长期投资客户为主。

5）商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。

第二章技术经济指标

1、技术经济指标

用地面积：约5802 9 m2

总建筑面积：约37万m2

地上总建筑面积：约25万m2 ：

其中：商业：约5----7万m2

超五星级酒店：约5---8万m2

5A甲级写字楼：约8----10万m2

地下总建筑面积：约12万m2

建筑限高：不超过120 米

容积率： 4.5-----5.2

建筑密度：不大于40%

绿化率：不小于35%

建筑退建设用地红线要求：按照国家及鄂尔多斯市相关规定。

2、用地性质、现状、市政条件

用地性质：商业、办公、酒店。

用地现状：地块内尚有企业、邮局、居民需进行动拆迁工作。

市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。

其中：燃气；供水；雨水；污水；供电；电信；热力具备城市接口，具体道路及管网详见图纸。

3、设计要求

1）项目拟规划成三栋国际5A甲级写字楼、一栋超五星级酒店以及大型商业综合体，三种业态之间地上及地下部分均考虑相互连通。

2）商业：地上约5--7万m2，因东胜地区地下一层商业价值很高，因此项目地下一层商业面积尽量做到最大化。

3）超五星级酒店：地上约5--8万m2（包括裙房）至少350套房间（暂定）。建筑限高不超过120米.

4）5A甲级写字楼：地上约8--10万m2（包括裙房），建筑限高不超过100米。5）地下部分：地下共三层，地下一层、设置商业，地下二、三层为设备和停车，地下室尽量基地满铺。