常州市政府办公室关于转发市房管局《常州市市区住宅专项维修资金

常州市政府办公室关于转发市房管局《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》的通知

【法规类别】专项资金管理

【发文字号】常政办发[2016]179号

【发布部门】常州市政府

【发布日期】2016.12.13

【实施日期】2017.01.01

【时效性】现行有效

【效力级别】地方规范性文件

常州市政府办公室关于转发市房管局《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》的

通知

（常政办发〔2016〕179号）

各辖市、区人民政府，市各有关单位：

为加强对市区住宅专项维修资金的使用管理，根据《市政府关于进一步加强市区住宅专项维修资金管理的若干意见》有关要求，市房管局制订了《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》，现转发给你们，请遵照执行，并就有关事项通知如下：

一、提高认识，高度重视。住宅专项维修资金是房屋的“养老金”，关系到人民群众的切身利益，各部门要本着“方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致”的原则，高度重视维修资金使用监管工作，切实保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常

使用。

二、严格把关，规范使用。各辖区政府和市各部门要认真贯彻落实文件精神，严格按照承诺时限、规定流程等相关规定开展维修资金使用工作，及时处理维修资金使用过程中遇到的矛盾和问题，确保维修资金使用公开透明、规范安全。

三、通力协作，高效便民。各有关单位要恪守职责，通力协作，进一步简化工作流程、提高工作效率、方便业主申请使用，共同做好维修资金使用管理工作，切实维护广大业主的生命财产安全。

常州市人民政府办公室

2016年12月13日

常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则

第一章总则

第一条为加强对市区住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护维修资金所有者的合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》、《市政府关于进一步加强市区住宅专项维修资金管理的若干意见》等规定，结合我市实际，制定本细则。

第二条新北区、天宁区、钟楼区范围内商品住宅、已售公有住房维修资金的使用管理

适用本细则。

第三条市住房保障和房产管理局负责组织实施本细则；市物业管理中心（以下简称市物管中心）负责对维修资金使用进行指导、监督、考核和资金拨付；各区物业管理行政主管部门负责所辖区域内维修资金使用的受理、审核、指导、协调等日常管理工作。

第二章维修资金使用条件

第四条维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

住宅共用部位、共用设施设备保修期自住宅完成交付使用之日起计算。

第五条下列费用不得从维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用及住宅专有部位、专有设施设备维修、更新和改造费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；

（五）违反法律、法规规定和房屋买卖合同约定，占用住宅共用部位、共用设施设备，或改变住宅共用部位、共用设施设备用途后发生的维修、更新和改造费用；

（六）其他不应列支的情形。