农资区域配送中心建设项目可行性研究报告

农资区域配送中心建设项目

可行性研究报告

盘山同舟农资连锁有限公司

项目概况：项目名称：农资区域配送中心建设项目企业名称：盘山同舟农资连锁有限公司建设地点：盘山县沙岭镇、羊圈子镇改建投资：500 万元营业收入：3460 万元年利

润：130 万元（达产期）投资利润率：22.3% 投资回收：

3.56 年（从投产期计算）内部收益：38.6%

占地面积：9216 m2 建筑面积: 4733m 2，绿化面积：

1090m2 容积率：0.82 （含原有）建筑密度：74%（含原有）绿化率：12%

第一章总

1.1 项目单位基本情况

1.1.1 单位概况项目建设单位盘锦同舟农资连锁有限公司是盘山县供销社的直属企业。公司经营范围：农机具及配件、兽药、饲料、农膜、农药、化肥、种子。盘锦同舟农资连锁有限公司是盘锦市“万村千乡”工程和“新网工程”龙头企业。公司现有正式员工46 人，其中管理人员15人，公司设总经理1 人，副总经理3人，下设市场部、综合部、财务信息部、合作经济部、仓储配送中心5 个部门。现有

连锁网点205个，其中，直营连锁店55 个，分布在盘锦全市22个乡镇51 个村，直接配送半径80公里。

公司先后被评为国家商务部“万村千乡” 市场工程辽宁省优秀试点企业，辽宁省社区服务中心试点企业，辽宁省农村合作经济典型企业，盘锦市农业产业化龙头企业，盘锦市诚信企业等。

1.2 健全三农物资流通的服务平台

1.2.1 优化商品供应渠道该公司为加强区域边界（三不管地带）的服务力度，决策在与台安、凌海交界的沙岭镇和羊圈子镇建立农资农机连锁配送中心，以拓宽区域间的商品供应渠道、消除死角。

盘锦同舟农资连锁有限公司加强与全国各地供销商合作，先后与华锦集团、辽宁省稻作所、东亚种子集团等八大化肥、种子

基地和山东临沂、义乌商品批发市场、北京新发地农副产品批发市场、河南商丘环岛市场等经销单位建立了长期经销关系，做到商品来源渠道畅通、供应及时、价格合理、质量有保证，有力地维护了农民利益。

1.2.2 健全商品检测机构为了杜绝假不合格农药、农肥、种子、农资坑农害农；杜绝假货的流通；确保农村市场供应的商品质量。公司组建了质量检测部，专门聘请了4 位有关方面行家，对经销的各种商品进行严格把关。加强化验室建设，更新仪器设备，增强检验力量，对检验人员进行专业培训，按照商品门类进行详细的分工。定期对商品检验用的仪器设备进行校检，为维护广大农民利益提供强有力的技术保证。

1.2.1 优化商品供应渠道盘锦同舟农资连锁有限公司加强与全国各地供销商合作，先后与华锦集团、辽宁省稻作所、东亚种子集团等八大化肥、种子基地和山东临沂、义乌商品批发市场、北京新发地农副产品批发

市场、河南商丘环岛市场等经销单位建立了长期经销关系，做到商品来源渠道畅通、供应及时、价格合理、质量有保证，有力地维护了农民利益。

1.2.3 建立信息、技术、服务平台公司把经营活动与为农服务相结合，从组建农村社区综合服务中心入手，无偿为农民提供政策咨询服务、农业技术服务、农副产品价格信息服务、农民工就业培训服务、费用代缴服务、文化娱乐服务、康复锻炼服务、劳务输出服务等。2007 年，公司率先在高升镇边东村成立了盘锦第一家农村社区服务中心，得到了省委省政府的认可，2008 年，该中心被认定为“辽宁省农村社区综合服务中心试点单位” 。

1.3 财务状况

企业现有资产总额3334 万元，其中流动资金1092万元。2009 年实现公司本级销售总额4897万元，净利润456 万元。财务状况良好，公司不欠税款，不欠员工工资和各项保险。

1.4 项目建设背景中共中央[2008]1 号文件《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》中明确指出：要加强农村现代流通体系建设。积极发展农产品、农业生产资料和消费品连锁经营，建立以集中采购、统一配送为核心的新型营销体系，改善农村市场环境。继续实施“万村千乡市场工程” ，建设连锁化“农家店” 。鼓励商贸企业、邮政系统和其他各类投资主体通过新建、兼并、联合、加盟等方式，在农村发展现代流通业。

商务部发布的《农村市场体系建设“十一五”规划》中也明确指出：到2010 年，初步形成以乡村零售网点为基础，以大中型批发市场和连锁配送中心为骨干，以各类农村流通合作经济组织和大中型农村流通企业为主体，促进农产品、消费品和农业生产资料市场均衡发展，促进城乡市场相互融合、内外贸易紧密

联系、健全法制、布局合理、服务规范、组织化程度较高的农村市场体系的发展，初步建立适应社会主义新农村规划的农村商品流通体制。力争“万村千乡市场工程”的农家店覆盖85％以上

的乡镇和65％以上的行政村，逐步缩小城乡消费差距。完善农业生产资料流通体系，实现全国农业生产资料销售额达到1.1 万亿元。培育市场主体，增强流通企业活力，鼓励和支持农民进入农村流通领域，鼓励大中型流通企业进入农村商品流通，积极推进参与农村商品流通的中小企业创新。

辽宁省人民政府办公厅下发的《关于推进全省新农村现代流通服务网络工程建设的通知》辽政办发[2008]40 号文件明确指出：以科学发展观为指导，以建设社会主义新农村为核心，以推进农村流通现代化为目标，以强化为“三农”服务为手段，采取连锁经营、物流配送等现代经营方式，按照“小超市、大连锁” 、“小网点、大网络”的方针，加大各类经营网点的整合改进、连锁配送的工作力度，通过上下协同、城乡互动、内外合作、联合发展，建立和完善农村现代流通服务体系，保障农民消费安全，繁荣农村经济，推进全省社会主义新农村建设。

辽宁省供销社下发的“关于开展省农村社区综合服务中心建设试点

工作的通知》辽供合[2008]75 号中明确了建设农村社区综合服务中心的要求：要以全省服务业大会精神为指导，按照社会主义新农村建设和省社区建设领导小组提出的“一场五室” 要求，加快推进我省农村社区服务中心建设，充分利用供销社的各种资源，发展农村综合服务社。争取到2012 年，全省供销社系统发展村综合服务社（农村社区服务中心）5000 个，培育农村社区服务中心150 个，基本实现在全省大部分行政村，村村有综合服务社，有农资连锁便民店和商品超市及文化娱乐等方面设施，为农民提供更加丰富、便利的服务。

为抵御国际经济环境对我国的不利影响，采取灵活审慎的宏观经济政策，应对复杂多变的经济形势。2008年11月5 日，国务院召开常务会议，确定了扩大内需、促进经济增长的十项措施，从而加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。

盘锦是一座新兴的石油化工城市，全市总人口122.9 万，农村人口比重较大。一方面，盘锦市是辽宁大米的主产区，水稻种植面积170 万亩，农业生产资料的需求量大，农业生产资料供应市场前景广阔。另一方面，由于传统的供销社面临着改革，其承担的农村商品供应职能基本丧失。取而代之的农村个体代销点、夫妻店，由于商品经过多层转销，使商品的价格逐渐升高，最终多层转销成本转嫁到农民头上，造成农民生产成本的加大。为促进农民增产增收、提高广大农民现代文化生活，该公司作为农村社区综合性、多功能的服务平台，有效地解决了小点小店“办不了”、村级党组织“统不了” 、政府部门“包不了”的问题，形