巴南万达考察报告

代表品牌：万达影院

体验式

目的性
主题鲜明
的业态比例有

明显提升

区位：该项目交通区位优势明显，位于政府重点打造区域，加之周边项目陆续
上马，商业价值将进一步提升。

商业设计：采用国际一流团队建筑设计方案及万达成熟的商业理念，无论是外 观设计到楼层布局，垂直交通到水平动线，铺位规划到美陈设计，都经过精准 把握和科学实施。
1AF
B1
内场通过28部扶梯、7部 货梯及6部客梯将楼层串 联构成垂直交通。
代表品牌：永辉精品超市
watsons babala
酷乐潮玩 罗莎蛋糕 每味每客
平易尚品
mumgo
肯德基
呈“环形”动线，商铺沿中庭分布，顾客通过扶梯可直达上层 以零售为主结合餐饮搭配。
苏宁易购贯穿1AF-3F
Ahaofang、donoratico、a02、 osnic、seifini、林清轩、百丽

项目定位：该项目思路明确、定位清晰，一改走高端线路模式，结合巴南地区
实际消费能力及客群，迎合市场走“亲民”路线。 业态规划：针对电商冲击、区域消费习惯、未来儿童市场，打破传统5:3:2模 式并整合万达现有资源，适量增加餐饮、体验业态比率，最终形成4:3:3的新 模式。 商业推广：前期造势、广告力度到位，占据各大网站、媒体头条，据统计开业 当天人流突破30万，形成轰动效应。
考察报告
商业部 2015.11

项目概况
区位及交通 项目定位


业态规划及楼层分布
品牌组合 项目分析 亮点
巴南万达广场位于巴南区龙洲商圈，为重庆地 区的第三座万达广场。该项目总体量约 102 万方，规
划车位 5800 个，是龙洲湾首家集住宅、购物、办公
为一体的大型城市综合体，其业态丰富品类齐全，为 巴南区市民打造了吃喝玩乐购一站式消费新体验。
Fairwhale、歌莉娅、 aike、only、tony moly
Eifini、la chapelle、 lababite、lily 必胜客 I DO
luolai home 首嘉产后恢复 Sanfu 舒华 cheers baisi、ariose&years、 naivee、moda 阿吉豆、casslle、shine
太平鸟、 innisfree
雅戈尔、 mark fairwhale、 safnew、 new balance、 afu、 J.D.Y、 skechers
苹果体验店 T_three、city chain FILA、 ABLE JEANS、 LNG、 adidas、 周大生 星巴克
主动线呈“C”状分布，横穿两座中庭 以零售为主（淑女装、青休、快时尚、户外运动、化妆品、珠宝等） 结合生活服务、休闲餐饮搭配。

项目名称：巴南万达广场 开发商：大连万达商业地产股份有限公司 设计公司：德国KSP建筑设计事务所 项目体量：占地面积300亩
总建筑面积102万m2
购物中心部分17.7万m2

物业构成：集中商业、街区商铺、甲级写字楼、SOHO公
寓、精品住宅

物业管理：重庆万达广场物业管理有限公司 开业时间：2015年10月30日
源自文库
黄记煌、金汉森、 德香苑、欧若拉
六月雪、天绿寿司、 好哥伦 庖丁家、顺水鱼馆 半秋山
雪冰 饭粑跎 鱼旨寿司
吉布鲁 禧御贡茶、蓉李记、 大鼓米线 欧佳牛排 许氏砂锅、DQ、周黑鸭、beeberry
赵 大 妹
韩 悦 纯糖咖啡 鼎瑄mini煮义 香天下
黔滋味、 过锅瘾、 港轩
九锅一堂
业态搭配相对单一，以餐饮及体验业态为主
Westlink、古田森、增致牛仔、 EUHO、exull、gainreel、雅柔
美丽衣橱、ATTICLO、 DUBAOLU、bisou d eve、s.deer、diduo
GXG、cabbeen 、 fairwhakejeans、 太平鸟（男）、HIM
尚品宅配
劲霸、 ALT、 septwolves、 shake、 LOHO、 福宝贝、 mini peace、 anta kids、 食草堂
巴南区位于重庆南大门， 总人口约100万，工业 基础良好，第三产业发 展迅速，拥有李家沱、 龙洲湾、鱼洞三大核心 商圈。 李家沱 商圈
马桑溪长江大桥
龙洲湾 商圈 区政府 巴南万达广场
学堂湾站
万达广场比邻巴南区府、 雅典戴斯酒店，雄踞龙 洲湾商圈，辐射全区近 100万人口。随着旭辉 城、极地海洋公园、文 化中心等项目陆续开盘， 商业氛围将进一步提升。 交通便捷，濒临渝南、 龙洲等主力干道，与轻 轨三号线无缝连接，配 合周边公交系统构成立 体化交通，全方位满足 多种出行需求。
购物中心与轻轨站无缝连接，以达到汇集人流的作用。
The End


结合美陈设计， 合理设置休息区域， 美观且实用。
采用无柱空间设计方 案，商铺可视性佳， 加之良好的采光及灯 饰工程，购物环境通 透舒适。
广告位设计简洁美观，且无处不在
中庭设计恢弘大气，作为人流汇集 区域可提高周边商铺坪效，同时该 区亦可成为内场活动区域，以增加 收益。
商铺开间进深比例为1:2、2:1或1:1，形象展示面良好
慕思3D
Kans、LNO、 mybody、shcer 欧派
Anta、李宁、 mybody、乐町
Shoemarker、 showplus、 oue farm、 名创优品、 bench/body
主动线呈“C”状分布，东出口可直达轻轨站。 以零售（青休、家居、精品配饰、儿童用品）、体验业态为主
C+
牛太郎、笨炉有约、思味黄牛庄、 京十三、miss siss、冰雪公园
鱼洞商 圈
项目定位：城市级全客层体验一站式购物中心 档次定位：中端消费，时尚化、特色化品牌集合 消费人群：中青年时尚人群及以家庭为单位的主力消费群体
业态全面，品类丰富 涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童、体验、生活服务等
4F 3F 2F 1BF
影院 美食、健身、娱乐 零售、家居、儿童体验 零售、餐饮 零售、餐饮 超市