资产评估的基本概念

(3)资产是能够给经济主体带来经济利
益的资源，即可望给经济主体带来现金流
入的资源。
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作为资产评估客体的资产，存在形式是 多种多样的，为了科学地进行资产评估，可 对资产进行适当的分类：
(1)按资产存在形态分类，可以分为有形 资产和无形资产。
(2)按资产是否具有综合获利能力分类， 可以分为单项资产和整体资产。
1.5 资产评估与会计、审计的关系
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1.1 资产评估 的含义及其发展
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1.1.1 资产评估的发展
资产评估作为一种自发的专业服务活动,可以追 溯到几百年以前。而作为一种有组织、有理论指导的 专业服务活动则起始于19世纪中后期。20世纪40年代 以后在世界各国得到较大发展。20世纪70年代以来, 世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。
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2)管理的功能 资产评估的管理功能是指在以公有制为 基础的社会主义市场经济初级阶段中,国家赋 予资产评估具有了管理的特殊功能。 3)公证的功能 它是指资产业务、评估对象和评估报告 的使用者的特殊性要求资产评估发挥的公证 作用的职能。
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1.3 资产评估目的
货币数量关系。资产评估中的价值不是一个
历史数据或事实,它只是专业人士根据特定
的价值定义在特定时间内对商品、服务价值
的估计。
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4)资产评估
资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家 法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循 客观评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类 型，运用科学方法，对资产的现时价值进行分析、 估算并发表专业意见的行为和过程。
评估基 准日
1、现实性——只能评估某一时点的资产价值；
（1）反映现状完全以现实存在为依据；
（2）以现实为基础反映未来；
（3）强调客观存在。
2、市场性
（1）评估过程：评估要素源于市场；
（2）评估结果：评估结论的有效性要接受市场检验。
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3、预测性：预测资产在未来能够带来的经济利 益；
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3)价格和价值
价格是指在特定的交易行为中,特定的 买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可, 以及提供或支付的货币数额。价格是一个历 史数据或事实,是特定的交易行为中特定买 方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货 币数额。
价值是一个交换价值范畴,它反映了可
供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的
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1.3.1 资产评估一般目的
资产评估一般目的或称资产评估的基本 目标是由资产评估的性质及其基本功能决定 的。
资产评估所要实现的一般目的只能是资 产在评估时点的公允价值。
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1）资产
所谓资产，是指特定权利主体拥有 或控制的，能以货币计量的，能够给经济 主体带来经济利益的经济资源。
资产具有以下基本特征：
(1)资产必须是经济主体拥有或者控
制的。
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(2)资产必须能以货币计量。也就是说 资产价值能够运用货币进行计量，否则就 不能作为资产确认。
1993年12月,中国资产评估协会正式成立,它表 明中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自 律管理过渡,评估对象也由国有资产向各类所有制性 质的资产扩展。
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我国资产评估行业的中国特色主要体现 在以下几方面：
第一,我国正处在经济转轨时期,政府在 资产评估行业发展中发挥着重要作用。
(3)按资产能否独立存在分类，可以分为 可确指的资产和不可确指的资产。
(4)按资产在生产经营过程中的作用分类,
可以分为经营性资产和非经营性资产。
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2)评估
评估是指专业人士(专家)根据所掌握的 数据资料,对资产价值进行定性、定量的说明 和评价过程。评估实际上是对影响资产价值 的因素及其变化规律进行的专业分析,这种分 析一是要尽可能搜集与评估相关的各种信息, 做到持之有据；二是要求评估人员坚持实事 求是的认识路线,具有去粗取精、去伪存真的 分析能力,能做到言之有理；三是评估人员和 评估机构应对其作出的专业判断承担相应的 责任。
2001年12月31日，国务院转发了财政部
改革国有资产评估管理办法的文件，从2002
年起，国有资产评估取消了立项确认制代以
核准制和备案制，这标志着我国资产评估在
项目管理上又前进了一大步。
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第二，中国资产评估是以企业价值评估 为主，资产评估所需要参数种类繁多。
第三，中国资产评估从业人员中的大部
分没有受过资产评估系统教育，资产评估理
论基础相对薄弱，资产评估从业人员总体素
质有待提高。
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1.1.2 资产评估的含义
资产评估是市场经济的产物,其业务 涉及产权转让、企业重组、破产清算、 资产抵押、资产纳税等经济行为。经过 长期的发展,资产评估已成为在现代市场 经济中发挥基础性作用的专业服务行业 之一。该行业的从业人员,应准确把握资 产评估定义和与之相关的若干概念和术 语。
资产评估学
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现实生活中的资产评估： 1、农村集贸市场中的马市； 2、旧汽车交易市场； 3、银行抵押贷款； 4、企业股份制上市等。
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第一章 资产评估的基本概念
1.1 资产评估的含义及发展
1.2 资产评估的特点
1.3 资产评估的目的
1.4 资产评估的主体与客体
4、公正性： 评估准则公允——技术保证； 评估主体独立——组织保证。 5、咨询性：评估结果仅供当事人参考。
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1.2.2 资产评估的功能
1)评价及评值功能——基本功能
资产评估的评价和评值功能是指资
产评估具有评定估算资产价值的内在功
效和能力,它包括了对资产的性质和价值
量的评价和估计。
核心：对资产在某一时点的价值进行估算。
评估要素：
评估基
一是评估主体, 二是评估客体准日,三是评估依据,
四是评估目的，五是评估原则,六是评估程序，七是
评估价值类型，八是评估方法，九是评估假设，十
是评估基准日。
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1.2 资产评估的特点
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1.2.1 资产评估的特点