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文化附加链式开发 侬意农创
泽畔清韵农创园区
报告目录
1 2 3 4 5 6 7
文化背景 企业背景 项目选址 整体定位 发展方向 经济测算 社会贡献
序
文化——一个城市的灵魂
21世纪的中国正以一个全新的姿态，引领全球经济的发展和主导 城市化建设的步伐。 在如此美好的背景下，中国传统文化的复兴，正以难得的机遇进 行蓬勃的发展: 而一个城市要保持长久的生机与朝气，就必须要拥有独特的文化 气质与内在涵养......
发挥出科普和环 农业”为两大特征。
产体系。
保教育的功能。
14
4
案例一：都市田园
案例二：农业综合体
案例三：大园小镇
过土地流转的形 式，在城市的周边地 区形成规模化、产业 化的种植、养殖区域 ，并在区域中融入休 闲、娱乐等元素，同 时打造出景观性较强 的田园风光以吸引受 众，既能顺应城市化 的发展，也可满足都 市人休闲旅游需求
银行贷款资金
包括政策性银行贷款和商业银行贷款，政策性银行贷款 需要项目符合国家产业发展政策，商业银行贷款需要项 目有较好前景和盈利能力好，前者融资过程较为漫长， 后者程序较为规范。
序号 5
6
7
8
融资渠道 银行理财资金
证券投资基金
信托集合资金
PE私募基金
优劣势说明
资金风险小，有银行信用，但投资收益较低，银行 理财资金只能投资于国债、企业债券、银行承兑票 据等固定收益类产品，不能直接投资于证券市场和 实业领域。
侬意农创标本在
1
依托农业投资服务，
建立多元化融资1渠道
与利益创收渠道，助
2
2 推八大农业科技研发 3
34
5
46
57
8
农作物生产技术 农产品加储备技术 农业生物技术培育 智慧农业科技应用 网络信息平台技术 农业生态环境科技 农业设备生产技术 农业科技创新体系
侬意农创之他山之石
3
英国：旅游环保型。 荷兰：在荷兰，
“五化” 智能化、特色化、个性化、艺术化、景观化
侬意农创向谁知
创意农业四大板块构架农 业产业全景产业链，产前 创意农业投融资、创意策 划、规划设计；产中建设 、科技、企业支撑；产后 营销与运营服务、衍生产 品及产业链开发。使创意 农业全产业运行，提供持 续发展过程。
侬意农创策何去
对接政策
农业产业、补贴、税收优惠、贷款、用地、 科技、扶持等政策研究分析
有一定的资金风险，投资收益和风险随着股票、债 券等金融市场而变化，证券投资基金（或证券公司 的集合资产管理业务）只能从事股票、债券等金融 工具的投资。
有一定的资金风险，投资收益和风险根据投资的产 品而定，既能直接投资资本市场，又能介入货币市 场和产业市场，可以将资产在三大市场中进行组合 投资，视行情变化而灵活调整。
.
序
侬意农创之创意园区
侬意回忆农的历程
第三次农业浪潮
第四次农业浪潮
第二次农业浪潮
第一次农业浪潮
创意农业 近现代农业
在人类农业发展史上， 一共经历了四次农业浪 潮，第一次农业浪潮为 原始农业阶段，第二次 农业浪潮为传统农业阶 段，第三次浪潮为近现 代农业阶段，第四次农 业浪潮为创意农业阶段 。目前，正处于近现代 农业向创意农业过渡的 阶段，第四次农业浪潮 即将掀起。
高风险、高收益，主要投资于股票市场和实业股权 领域，并帮助所投资的企业成功上市，以实现高投 资收益目标。
侬意农创投平台
侬意农创规出计
规划 规划 原则 原则
1
坚持创意结合农业生产
坚持构建全景产业链
坚持生态、环保、因地 制宜 坚持艺术美与生产效益 相结合 坚持珍惜每一寸土地
坚持富农、惠农为优先 发展
序号 1 2 3
4
融资渠道 政策性资金
风险投资基金
私，要求项目符合国家产业发展政策，根 据不同对口单位申请不同政策性资金，申请工作内容较 复杂。
项目经过想过风险投资机构多轮的调查和判断，过程会 较复杂、时间较长，资金方高风险高收益，可能会安排 对赌等协议。
以项目为主体融资，向私人投资公司、私人企业集团以 股权、借贷等形式融资，资金方要求较高的投资回报， 融资条件和交易结构多样，借贷形式一般利率较高且要 求抵押/质押等，股权形式可能比较复杂
村公园209个，占英
农业基础上，集
挥着蓄水、防风 农业的绿色、环保、体
国人造景点的十分之 约生产高附加值
、净化空气及防 验、休闲和示范功能，
一。目前，全英近四 的温室作物和园
止水土流失的环 建设以高新技术产业和
分之一的农场直接开 艺作物，拥有完
保功能，而且还 镶嵌式多功能的“绿岛
展农业旅游。
整的创意农业生
在农业的基础上延伸产业链 条，增加服务功能，以农业为 依托，集合工业、旅游、创意 、研发、商贸、储运、地产、 娱乐、会展、博览等三种以上 的相关产业为一体，在进行农 业生产以及产业经营的同时， 展现农业文化和农村生活，从 而形成一个多功能、复合型、 创新性的产业综合体。
所谓“大园”，就是指已经形成
一定规模的、成熟的或者正在规划的 大型农业园区，而“小镇”则是符合 园区特色和整体风格，满足园区旅游 发展所需要的各种服务配套功能的新 农村建设、旅游地产开发，或用以突 出园区特色的重点项目。“小镇” 可 以是对已有资源的改造，也可以是重 新规划开发的，它兼具服务与集散功 能，与整个园区有机结合、相互配套
对接市场
政策导向、农产品品牌效应、引导消费、
投
市场信息、电子化服务
资
对接资源
适宜种植作物、农产品创新研究、规模与质
五
量、发展潜力、持久性、衍生产品研发
步
对接模式
农业合作社、农业企业、农村、示范园区
曲
等经营管理模式
对接渠道
对接渠道源头、建立持久有序、公平、互 赢的合作模式
侬意农创投何来
八大渠道资金比较
德国：社会生活 日本:创意农业发展重点
英国是世界上发展农 创意农业发展模
功能型。休闲农 是设施农业、加工农业
业旅游的先驱国家。 式为高科技创汇
庄主要建在林区 、观光休闲农业、多样
英国有农场景点186
型。其在发达的
或草原地带。这 化农业，属于综合功能
个、葡萄园81个、乡 设施农业、精细
里的森林不仅发 的创意农业，重点开发
传统农业
原始农业
铁制农具的 出现和应用 • 兼有栽培作物的 种植业和饲养牲 畜的养畜业的混 合农业
• 用工业技术装 备，以实验科 学为指导的商 品性生产
将以农业为主 要创意对象、 富含创意、文 化附加值高、 与三产高度结 合，将实现全 产业链式开发
第四次农业浪潮
侬意农创的特征
“三生”：创意生产、创意生态、创意生活 “三新”：新商机、新市场、消费新时尚 “四高”：高品质、高文化特质、高盈利性、高附加值
泽畔清韵农创园区
报告目录
1 2 3 4 5 6 7
文化背景 企业背景 项目选址 整体定位 发展方向 经济测算 社会贡献
序
文化——一个城市的灵魂
21世纪的中国正以一个全新的姿态，引领全球经济的发展和主导 城市化建设的步伐。 在如此美好的背景下，中国传统文化的复兴，正以难得的机遇进 行蓬勃的发展: 而一个城市要保持长久的生机与朝气，就必须要拥有独特的文化 气质与内在涵养......
发挥出科普和环 农业”为两大特征。
产体系。
保教育的功能。
14
4
案例一：都市田园
案例二：农业综合体
案例三：大园小镇
过土地流转的形 式，在城市的周边地 区形成规模化、产业 化的种植、养殖区域 ，并在区域中融入休 闲、娱乐等元素，同 时打造出景观性较强 的田园风光以吸引受 众，既能顺应城市化 的发展，也可满足都 市人休闲旅游需求
银行贷款资金
包括政策性银行贷款和商业银行贷款，政策性银行贷款 需要项目符合国家产业发展政策，商业银行贷款需要项 目有较好前景和盈利能力好，前者融资过程较为漫长， 后者程序较为规范。
序号 5
6
7
8
融资渠道 银行理财资金
证券投资基金
信托集合资金
PE私募基金
优劣势说明
资金风险小，有银行信用，但投资收益较低，银行 理财资金只能投资于国债、企业债券、银行承兑票 据等固定收益类产品，不能直接投资于证券市场和 实业领域。
侬意农创标本在
1
依托农业投资服务，
建立多元化融资1渠道
与利益创收渠道，助
2
2 推八大农业科技研发 3
34
5
46
57
8
农作物生产技术 农产品加储备技术 农业生物技术培育 智慧农业科技应用 网络信息平台技术 农业生态环境科技 农业设备生产技术 农业科技创新体系
侬意农创之他山之石
3
英国：旅游环保型。 荷兰：在荷兰，
“五化” 智能化、特色化、个性化、艺术化、景观化
侬意农创向谁知
创意农业四大板块构架农 业产业全景产业链，产前 创意农业投融资、创意策 划、规划设计；产中建设 、科技、企业支撑；产后 营销与运营服务、衍生产 品及产业链开发。使创意 农业全产业运行，提供持 续发展过程。
侬意农创策何去
对接政策
农业产业、补贴、税收优惠、贷款、用地、 科技、扶持等政策研究分析
有一定的资金风险，投资收益和风险随着股票、债 券等金融市场而变化，证券投资基金（或证券公司 的集合资产管理业务）只能从事股票、债券等金融 工具的投资。
有一定的资金风险，投资收益和风险根据投资的产 品而定，既能直接投资资本市场，又能介入货币市 场和产业市场，可以将资产在三大市场中进行组合 投资，视行情变化而灵活调整。
.
序
侬意农创之创意园区
侬意回忆农的历程
第三次农业浪潮
第四次农业浪潮
第二次农业浪潮
第一次农业浪潮
创意农业 近现代农业
在人类农业发展史上， 一共经历了四次农业浪 潮，第一次农业浪潮为 原始农业阶段，第二次 农业浪潮为传统农业阶 段，第三次浪潮为近现 代农业阶段，第四次农 业浪潮为创意农业阶段 。目前，正处于近现代 农业向创意农业过渡的 阶段，第四次农业浪潮 即将掀起。
高风险、高收益，主要投资于股票市场和实业股权 领域，并帮助所投资的企业成功上市，以实现高投 资收益目标。
侬意农创投平台
侬意农创规出计
规划 规划 原则 原则
1
坚持创意结合农业生产
坚持构建全景产业链
坚持生态、环保、因地 制宜 坚持艺术美与生产效益 相结合 坚持珍惜每一寸土地
坚持富农、惠农为优先 发展
序号 1 2 3
4
融资渠道 政策性资金
风险投资基金
私，要求项目符合国家产业发展政策，根 据不同对口单位申请不同政策性资金，申请工作内容较 复杂。
项目经过想过风险投资机构多轮的调查和判断，过程会 较复杂、时间较长，资金方高风险高收益，可能会安排 对赌等协议。
以项目为主体融资，向私人投资公司、私人企业集团以 股权、借贷等形式融资，资金方要求较高的投资回报， 融资条件和交易结构多样，借贷形式一般利率较高且要 求抵押/质押等，股权形式可能比较复杂
村公园209个，占英
农业基础上，集
挥着蓄水、防风 农业的绿色、环保、体
国人造景点的十分之 约生产高附加值
、净化空气及防 验、休闲和示范功能，
一。目前，全英近四 的温室作物和园
止水土流失的环 建设以高新技术产业和
分之一的农场直接开 艺作物，拥有完
保功能，而且还 镶嵌式多功能的“绿岛
展农业旅游。
整的创意农业生
在农业的基础上延伸产业链 条，增加服务功能，以农业为 依托，集合工业、旅游、创意 、研发、商贸、储运、地产、 娱乐、会展、博览等三种以上 的相关产业为一体，在进行农 业生产以及产业经营的同时， 展现农业文化和农村生活，从 而形成一个多功能、复合型、 创新性的产业综合体。
所谓“大园”，就是指已经形成
一定规模的、成熟的或者正在规划的 大型农业园区，而“小镇”则是符合 园区特色和整体风格，满足园区旅游 发展所需要的各种服务配套功能的新 农村建设、旅游地产开发，或用以突 出园区特色的重点项目。“小镇” 可 以是对已有资源的改造，也可以是重 新规划开发的，它兼具服务与集散功 能，与整个园区有机结合、相互配套
对接市场
政策导向、农产品品牌效应、引导消费、
投
市场信息、电子化服务
资
对接资源
适宜种植作物、农产品创新研究、规模与质
五
量、发展潜力、持久性、衍生产品研发
步
对接模式
农业合作社、农业企业、农村、示范园区
曲
等经营管理模式
对接渠道
对接渠道源头、建立持久有序、公平、互 赢的合作模式
侬意农创投何来
八大渠道资金比较
德国：社会生活 日本:创意农业发展重点
英国是世界上发展农 创意农业发展模
功能型。休闲农 是设施农业、加工农业
业旅游的先驱国家。 式为高科技创汇
庄主要建在林区 、观光休闲农业、多样
英国有农场景点186
型。其在发达的
或草原地带。这 化农业，属于综合功能
个、葡萄园81个、乡 设施农业、精细
里的森林不仅发 的创意农业，重点开发
传统农业
原始农业
铁制农具的 出现和应用 • 兼有栽培作物的 种植业和饲养牲 畜的养畜业的混 合农业
• 用工业技术装 备，以实验科 学为指导的商 品性生产
将以农业为主 要创意对象、 富含创意、文 化附加值高、 与三产高度结 合，将实现全 产业链式开发
第四次农业浪潮
侬意农创的特征
“三生”：创意生产、创意生态、创意生活 “三新”：新商机、新市场、消费新时尚 “四高”：高品质、高文化特质、高盈利性、高附加值