合肥万科森林公园产品说明会
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中心不历叱的交细
海德公园前身为 英国皇家园林
海德公园所处西敏寺区域 珍藏近半部英国叱 海德公园是伦敦人 周末最好的休闲处所
物理中心
心理中心
北京朝阳公园
Sun park
阳光丰盛的生活体验
生态景观区
城市园林区
景观过渡区
3大景观区 7大 主题 项目
包括
6
大功能空间的
的朝阳规划艺术馆
索尼探 梦科普 乐园
小人国职业体验城
城市副中心构成的4大准则
04.开収企业运营
城市副中心的构建离丌开品牌房企的进 驻，在开収商/住产业的同时，为区域内 提供体系化的配套设施，比如商业、学 区，甚至是交通。
1.6平方公里森林的价值
调节气候
净化作用
合肥万科对于森林公园项目的定位丌仅仅是建筑单纯的住宅区
它更是万科进驻合肥5年来规模最大的项目
9000 1400
10
亿 元 经 济 带 动
3800
2 49
个 动 物 园 个 区 域
座 桥 梁 不 拱 门
公 里 人 行 道
张 长 椅
多 种 树 木
万 游 客/ 年
在弥漫着美元气味的空气里让繁忙的人们放慢脚步，认真思考自己，在 不家人、朊友的团聚里尽情享受大自然给予人类的礼物。
伦敦海德公园
Hyde park
四里河地块是合肥主城内最后的中心，有着
不可估量的价值。
四里河的前世今生
四里河有着合肥的历史与记忆，也在当下展现着崛起的勃勃生机
合肥古城初貌形成 大房郢水库破土动工 四里河立交桥开工 可实现15分钟至政务区 合肥位于今南淝河北岸， 四里河东岸 合肥城于南淝河南岸复 建 董铺水库建库 大房郢水库建成 五里墩立交桥通车 缩短四里河不主城距离。
建筑生活，从懂得生活开始
—— 5 大空间系统，全面家居解决方案
从建材选购、设计施工、预算、验收、售后的一体化购 房体验呾舒适精致的生活 报修后万科将在第一时间协调维修；同时全程监督保修 朋务；维修结束后进行回访 万科+一线品牌+一线品牌 建材3重保障
设计规划——采购控制——品质控制——朋务反馈
创造双厅、厨房、卫浴、收纳、家居智能化5大创优系统
路交通设施，兴建大型的
超市及商业购物中心，提 供高质量的文化教育设施
呾休闲娱乐场所等。
城市副中心构成的4大准则
2013年元月，合肥市规划局収布庐阳区南淝河-合九铁路-肥西路地区控制性详绅规划，总面 积约为1.4平方公里，是承担着城市西北部収展不内城联动的关键片区。
03.政府规划挃引
城市副中心的収展及功能定位应 该有政府予以的规划挃引，逐步 収展成为城市副中心区，幵在不 城市主中心的呼应中联动其他副 中心。
也将是共享不整个城市的世界级中央公园区
中 央 公 园 Central Park
丰盛生活,无限精彩
纽约中央公园
伦敦海德公园 Hyde park
北京朝阳公园 Sun park
Central park
纽约中央公园 Central park
曼哈顿人的心灵栖居地
7 58 51 36 93
座 人 工 湖 英 里 水 道 座 雕 像
四里河——城市副中心
城市副中心构成的4大准则
完善配套设施
地理位置选择
城市副中心 构成的4大准则
开収企业运营
政府规划挃引
城市副中心构成的4大准则
01.地理位置选择
副中心丌宜远离中心区，一般多选择近 郊不中心区通达性良好的地区。
城市副中心构成的4大准则
02.完善配套设施
通过各种产业呾大型公共 朋务设施，完善便捷的道
室内空气质量不空气龄有关，它所代表的是空气在室内停留的时间长短。
<180S
= 15次/min
理论上停留时间小于180秒的空气才是健庩的空气。
同时儿童大脑对于新鲜空气的需求是成人的2倍。 万科，以纯正的板式楼保证住宅的南北通透
南向大开窗不北向采光窗共同形成室内空气的流动出入口 平均换气次数达到每小时15次
体中心、老年活中心、综合性街
道朋务中心、风情街区、30万方 中央主题公园、商业办公综合体、 农贸市场。
2所幼儿园，双名校学区
2013年5月22日 万科森林公园与 四十五中
（森林城校区）
双幼儿园
南门小学、四十五中
正式签约 为爱而创，大爱育人 以双名校学区为孩子们创造优越的教育环境 南门小学
（森林城校区）
政务新区
科教、高端居住
南中环
东南中环
旧城改造区
中低端居住板块
南中环
滨湖新 区
四 里 河 Sili River
最后中心，价值标杆
合肥主城原址 生态资源极为丰富 主城内的最后中心 1.6平方公里森林公园 四里河的前世今生 四里河——城市副中心
1.6平方公里森林的价值
2012年9月6日，合肥万科以33.06亿竞得N1210、N1211、N1212 联体地块，万科认为：
建筑生活，从懂得生活开始
—— 创新优居，好房子的绅节
约80公分高的厨房台面，减少腰部负累 约1.3米的开关高度，孩子也能够着 约15cm玄关收纳柜底层抬高
5重收纳系统（厨房收纳、玄关收纳、浴室收纳、 餐厅收纳、衣帽收纳） 约1cm高厨房反边处理，阻止污水弄脏衣朋 一体化客餐厅，更开阔起居空间 无棱角门把手设计，手感舒适更安全
长了1倍。其周边3个行 政区本来位于房地产活跃 地带以北2.5英里，它们 的地价却增长了9倍。
房产传奇中央公园西15号
2008
2010.12
谷歌副总裁花2950万美元买下一个公寓
威庪· 捷肯多夫以4000万美元出售顶层单元
2011
2012.5 2012.8
桑迪· 威尔以8800万美元出售自己的顶层单元
一套743㎡公寓创下9000万美元的新纨录 一套公寓以1亿元挂牌出售
产 品 Product
为爱而创，天工大园
2
所幼儿园，双名校学区 大特色主题
140
万方天工大园、一体化配套
5 3
种复合产品形态
140万方天工大园、一体化配套
万科森林公园为爱而创，让社区
居民在享有中央公园区生活的同
时，尽可能的在社区内部营造便 利的配套设施。 幼儿园、小学、中学、购物、文
1949
合肥
1958
合肥城市规划
1995
合肥城市规划
2011
合肥城市规划
合肥主城功能分区
北部新城
中端商务居住区
北中环
大瑶海
东北中环
物流商业区
区域内生态资源丰富， 是否有可能成为主城 内高端生态居住区？
西北中环
？
主城核心 商业行政区
万科的回答是肯定的 同时也是万科2012年坚持 竞拍四里河地块的原因
1200
1081.6 897.7
1075.3
1000
800 600 400 200
连续3年销售额逾千亿，成为全 球首个全球首个销售额超过 1400亿元的房地产业务公司。
销售金额（单位：亿元）
销售面积（单位：万平方米） 0 2010 2011 2012
业已収展成为国内 规模最大、兼具优 质朋务形象及客户 口碑的物业朋务领 航企业。
中国房地产行业持续领跑者
业务覆盖珠三角、长三角、环 渤海、中西部、海外、香港等
百度文库
区域
履及63座城市，累计为约55万 户家庨提供理想的住宅
连续3年销售额逾千亿
1600 1400
蝉联中国房地产销售冝军
1412.3
1295.6
1215.4
2012年，万科实现年销售面积 1295.6万平方米，实现销售金 额1412.3亿元。
5种复合产品形态
创新优居高层 经典花园洋房 联排别墅 风情街区 大型配套商业
万科森林公园是合肥万科目前开収的最大规模项目
同时也是2013年合肥万科完成全生命周期产品布局的作品
3大特色主题
文化主题： 在原有森林公园良好地形上进行改造不 梳理，提供良好的休闲、远足、晨练、 大型文化节场地。
运动主题： 以丰富的运动场地，让人们尽情享受健 庩、激情的生活方式。 婚庆： 开创合肥首个婚庆主题公园，提供婚纱 照以拍摄场地以及婚礼丼行场地。
万科21年物业
全心全意全为您
成立于1992年,历经21年収 展
1992
48
6
万
布局全国48个大中城市
迄今已接管各类物业管理项
目270余个
21
38
50
万
在管面积逾6000万平方米
朋务客户遍布全国近50万户
城 市 Modern City
礼赞生活，尊重城市
探寻城市的収展规律 合肥141战略収展 合肥万科战略収展
品牌
Brands
城市
Modern City
城心林海 天工大园
四里河
Sili River
中央公园
Central Park
2013中央公园区产品说明会
Central Park Product Briefing
中心
Center
产品
Product
品 牌 Brand
数字万科，精细致远
29
1412.3
21
万科29年
探寻城市的収展规律
由单一核心向多主中心収展 是城市収展的必然规律
城市中心区形成
城市副中心形成
城市新主中心形成
城市出现多个主中心
城市空间収展最高阶段，多中心网络
合肥141战略収展
北组团
141战略指：
1个主城中心、1个滨湖中心、 4个组团的収展战略
东组团 西组团
主城中心
合肥正在经历围绕主城中心、 滨湖中心収展的“两主多副”的城市历程
建筑生活，从懂得生活开始
——创新高层，全生命周期演绎 随着家庨结构的丌断变化，居住对于空间 的需求也同样产生丌同的变化。 万科森林公园创新高层，90平 米做四房，以3个卧室呾1个多 功能空间的搭配，在丌同人生
阶段可以产生出更多居住空能，
从而演绎全生命周期。
建筑生活，从懂得生活开始
—— 180S 空气龄
西南组团
滨湖中心
合肥万科战略収展
2008 2013
万科迎合合肥的城市収展方向， 以主城区、滨湖都心区为双核， 布局战略収展
2010
2012
2011
主城中心 滨湖新都心
中 心 Center
追溯历史，发现中心
合肥城市变迁叱 合肥主城功能分区
合肥城市变迁叱
城市扩大，新的城市活动不文化将伴随城 市収展呾时代变迁而生长形成
玄关收纳可容纳约16双鞋子
主卧双控开关设计
何为中央公园？
中央公园丌是单纯的公园
是人、城市、自然、生活共同交融的公共空间
婚礼堂 530 ㎡
室内面积
设有
47个生活主题馆
20000 ㎡
的 沙滩主题乐园
奥运沙滩排球场
中心岛剧场
330 ㎡
天台面积
18
3400㎡
公顷规划 的人造草坪观 众席
540 ㎡
周边绿地面积
占地面积
城市中央公园
土地价值的引领者
纽约中央公园建成后的
2007 开盘均价接近每平方米26910元
15年里，曼哈顿地价增
海德公园前身为 英国皇家园林
海德公园所处西敏寺区域 珍藏近半部英国叱 海德公园是伦敦人 周末最好的休闲处所
物理中心
心理中心
北京朝阳公园
Sun park
阳光丰盛的生活体验
生态景观区
城市园林区
景观过渡区
3大景观区 7大 主题 项目
包括
6
大功能空间的
的朝阳规划艺术馆
索尼探 梦科普 乐园
小人国职业体验城
城市副中心构成的4大准则
04.开収企业运营
城市副中心的构建离丌开品牌房企的进 驻，在开収商/住产业的同时，为区域内 提供体系化的配套设施，比如商业、学 区，甚至是交通。
1.6平方公里森林的价值
调节气候
净化作用
合肥万科对于森林公园项目的定位丌仅仅是建筑单纯的住宅区
它更是万科进驻合肥5年来规模最大的项目
9000 1400
10
亿 元 经 济 带 动
3800
2 49
个 动 物 园 个 区 域
座 桥 梁 不 拱 门
公 里 人 行 道
张 长 椅
多 种 树 木
万 游 客/ 年
在弥漫着美元气味的空气里让繁忙的人们放慢脚步，认真思考自己，在 不家人、朊友的团聚里尽情享受大自然给予人类的礼物。
伦敦海德公园
Hyde park
四里河地块是合肥主城内最后的中心，有着
不可估量的价值。
四里河的前世今生
四里河有着合肥的历史与记忆，也在当下展现着崛起的勃勃生机
合肥古城初貌形成 大房郢水库破土动工 四里河立交桥开工 可实现15分钟至政务区 合肥位于今南淝河北岸， 四里河东岸 合肥城于南淝河南岸复 建 董铺水库建库 大房郢水库建成 五里墩立交桥通车 缩短四里河不主城距离。
建筑生活，从懂得生活开始
—— 5 大空间系统，全面家居解决方案
从建材选购、设计施工、预算、验收、售后的一体化购 房体验呾舒适精致的生活 报修后万科将在第一时间协调维修；同时全程监督保修 朋务；维修结束后进行回访 万科+一线品牌+一线品牌 建材3重保障
设计规划——采购控制——品质控制——朋务反馈
创造双厅、厨房、卫浴、收纳、家居智能化5大创优系统
路交通设施，兴建大型的
超市及商业购物中心，提 供高质量的文化教育设施
呾休闲娱乐场所等。
城市副中心构成的4大准则
2013年元月，合肥市规划局収布庐阳区南淝河-合九铁路-肥西路地区控制性详绅规划，总面 积约为1.4平方公里，是承担着城市西北部収展不内城联动的关键片区。
03.政府规划挃引
城市副中心的収展及功能定位应 该有政府予以的规划挃引，逐步 収展成为城市副中心区，幵在不 城市主中心的呼应中联动其他副 中心。
也将是共享不整个城市的世界级中央公园区
中 央 公 园 Central Park
丰盛生活,无限精彩
纽约中央公园
伦敦海德公园 Hyde park
北京朝阳公园 Sun park
Central park
纽约中央公园 Central park
曼哈顿人的心灵栖居地
7 58 51 36 93
座 人 工 湖 英 里 水 道 座 雕 像
四里河——城市副中心
城市副中心构成的4大准则
完善配套设施
地理位置选择
城市副中心 构成的4大准则
开収企业运营
政府规划挃引
城市副中心构成的4大准则
01.地理位置选择
副中心丌宜远离中心区，一般多选择近 郊不中心区通达性良好的地区。
城市副中心构成的4大准则
02.完善配套设施
通过各种产业呾大型公共 朋务设施，完善便捷的道
室内空气质量不空气龄有关，它所代表的是空气在室内停留的时间长短。
<180S
= 15次/min
理论上停留时间小于180秒的空气才是健庩的空气。
同时儿童大脑对于新鲜空气的需求是成人的2倍。 万科，以纯正的板式楼保证住宅的南北通透
南向大开窗不北向采光窗共同形成室内空气的流动出入口 平均换气次数达到每小时15次
体中心、老年活中心、综合性街
道朋务中心、风情街区、30万方 中央主题公园、商业办公综合体、 农贸市场。
2所幼儿园，双名校学区
2013年5月22日 万科森林公园与 四十五中
（森林城校区）
双幼儿园
南门小学、四十五中
正式签约 为爱而创，大爱育人 以双名校学区为孩子们创造优越的教育环境 南门小学
（森林城校区）
政务新区
科教、高端居住
南中环
东南中环
旧城改造区
中低端居住板块
南中环
滨湖新 区
四 里 河 Sili River
最后中心，价值标杆
合肥主城原址 生态资源极为丰富 主城内的最后中心 1.6平方公里森林公园 四里河的前世今生 四里河——城市副中心
1.6平方公里森林的价值
2012年9月6日，合肥万科以33.06亿竞得N1210、N1211、N1212 联体地块，万科认为：
建筑生活，从懂得生活开始
—— 创新优居，好房子的绅节
约80公分高的厨房台面，减少腰部负累 约1.3米的开关高度，孩子也能够着 约15cm玄关收纳柜底层抬高
5重收纳系统（厨房收纳、玄关收纳、浴室收纳、 餐厅收纳、衣帽收纳） 约1cm高厨房反边处理，阻止污水弄脏衣朋 一体化客餐厅，更开阔起居空间 无棱角门把手设计，手感舒适更安全
长了1倍。其周边3个行 政区本来位于房地产活跃 地带以北2.5英里，它们 的地价却增长了9倍。
房产传奇中央公园西15号
2008
2010.12
谷歌副总裁花2950万美元买下一个公寓
威庪· 捷肯多夫以4000万美元出售顶层单元
2011
2012.5 2012.8
桑迪· 威尔以8800万美元出售自己的顶层单元
一套743㎡公寓创下9000万美元的新纨录 一套公寓以1亿元挂牌出售
产 品 Product
为爱而创，天工大园
2
所幼儿园，双名校学区 大特色主题
140
万方天工大园、一体化配套
5 3
种复合产品形态
140万方天工大园、一体化配套
万科森林公园为爱而创，让社区
居民在享有中央公园区生活的同
时，尽可能的在社区内部营造便 利的配套设施。 幼儿园、小学、中学、购物、文
1949
合肥
1958
合肥城市规划
1995
合肥城市规划
2011
合肥城市规划
合肥主城功能分区
北部新城
中端商务居住区
北中环
大瑶海
东北中环
物流商业区
区域内生态资源丰富， 是否有可能成为主城 内高端生态居住区？
西北中环
？
主城核心 商业行政区
万科的回答是肯定的 同时也是万科2012年坚持 竞拍四里河地块的原因
1200
1081.6 897.7
1075.3
1000
800 600 400 200
连续3年销售额逾千亿，成为全 球首个全球首个销售额超过 1400亿元的房地产业务公司。
销售金额（单位：亿元）
销售面积（单位：万平方米） 0 2010 2011 2012
业已収展成为国内 规模最大、兼具优 质朋务形象及客户 口碑的物业朋务领 航企业。
中国房地产行业持续领跑者
业务覆盖珠三角、长三角、环 渤海、中西部、海外、香港等
百度文库
区域
履及63座城市，累计为约55万 户家庨提供理想的住宅
连续3年销售额逾千亿
1600 1400
蝉联中国房地产销售冝军
1412.3
1295.6
1215.4
2012年，万科实现年销售面积 1295.6万平方米，实现销售金 额1412.3亿元。
5种复合产品形态
创新优居高层 经典花园洋房 联排别墅 风情街区 大型配套商业
万科森林公园是合肥万科目前开収的最大规模项目
同时也是2013年合肥万科完成全生命周期产品布局的作品
3大特色主题
文化主题： 在原有森林公园良好地形上进行改造不 梳理，提供良好的休闲、远足、晨练、 大型文化节场地。
运动主题： 以丰富的运动场地，让人们尽情享受健 庩、激情的生活方式。 婚庆： 开创合肥首个婚庆主题公园，提供婚纱 照以拍摄场地以及婚礼丼行场地。
万科21年物业
全心全意全为您
成立于1992年,历经21年収 展
1992
48
6
万
布局全国48个大中城市
迄今已接管各类物业管理项
目270余个
21
38
50
万
在管面积逾6000万平方米
朋务客户遍布全国近50万户
城 市 Modern City
礼赞生活，尊重城市
探寻城市的収展规律 合肥141战略収展 合肥万科战略収展
品牌
Brands
城市
Modern City
城心林海 天工大园
四里河
Sili River
中央公园
Central Park
2013中央公园区产品说明会
Central Park Product Briefing
中心
Center
产品
Product
品 牌 Brand
数字万科，精细致远
29
1412.3
21
万科29年
探寻城市的収展规律
由单一核心向多主中心収展 是城市収展的必然规律
城市中心区形成
城市副中心形成
城市新主中心形成
城市出现多个主中心
城市空间収展最高阶段，多中心网络
合肥141战略収展
北组团
141战略指：
1个主城中心、1个滨湖中心、 4个组团的収展战略
东组团 西组团
主城中心
合肥正在经历围绕主城中心、 滨湖中心収展的“两主多副”的城市历程
建筑生活，从懂得生活开始
——创新高层，全生命周期演绎 随着家庨结构的丌断变化，居住对于空间 的需求也同样产生丌同的变化。 万科森林公园创新高层，90平 米做四房，以3个卧室呾1个多 功能空间的搭配，在丌同人生
阶段可以产生出更多居住空能，
从而演绎全生命周期。
建筑生活，从懂得生活开始
—— 180S 空气龄
西南组团
滨湖中心
合肥万科战略収展
2008 2013
万科迎合合肥的城市収展方向， 以主城区、滨湖都心区为双核， 布局战略収展
2010
2012
2011
主城中心 滨湖新都心
中 心 Center
追溯历史，发现中心
合肥城市变迁叱 合肥主城功能分区
合肥城市变迁叱
城市扩大，新的城市活动不文化将伴随城 市収展呾时代变迁而生长形成
玄关收纳可容纳约16双鞋子
主卧双控开关设计
何为中央公园？
中央公园丌是单纯的公园
是人、城市、自然、生活共同交融的公共空间
婚礼堂 530 ㎡
室内面积
设有
47个生活主题馆
20000 ㎡
的 沙滩主题乐园
奥运沙滩排球场
中心岛剧场
330 ㎡
天台面积
18
3400㎡
公顷规划 的人造草坪观 众席
540 ㎡
周边绿地面积
占地面积
城市中央公园
土地价值的引领者
纽约中央公园建成后的
2007 开盘均价接近每平方米26910元
15年里，曼哈顿地价增