合同解除通知效力认定

合同解除通知的效力认定一、案例

”即为双方合同约定的合同解除权的一种条件。

二、解除权的行使

无论采取何种方式解除合同，应当满足以下条件：足以证明1、向对方发出了通知2、发出通知的时间3、表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况可以及时到达即可。

通知的主要内容：

1、当事人之间订立合同的事实。

2、当事人违约等导致发生合同解除权的事实。

3、合同中约定的合同解除权。

4、绝对明确的解除合同的意思表示。

5、对对方违约现任追究的权利保留。

根据《上海市高级人民法院关于印发<上海法院民事办案要件指南>的通知》（沪高法民一[2003]10号）

第四十一条主张解除合同的一方，一般应当举证证明：

（一）当事人双方之间存在有效合同；

（二）合同解除条件已经成就的要件事实；

（三）权利人行使解除权的要件事实。

根据合同法的相关规定，合同解除权人可以通过行使解除权解除合同，而不是都要经过法院的认定才能解除合同。但是，解除合同所需的条件具备后，合同也不是当然解除的，解除权人还须作出解除合同的意思表示，并将该意思表示通知对方，方能发生解除的效果。因此，在诉讼中主张合同已经解除的一方，就应当对已经发生合同解除效力所要具备的前述要件事实承担举证责任。解除合同的通知以口头形式作出的，只要能够提供证据证明，也是可以的。当然，在司法实践中，当事人往往诉请法院“依法解除合同”，这种主张实际上既有解除权人尚未行使解除权，而以诉讼方式替代解除通知而诉请解除合同的，也有表面上是要求“依法解除合同”而实质上是要求法院确认合同已经解除的情形。因此，当事人的意思到底是要确认合同已经解除，还是要求解除合同，要根据当事人在诉讼中表示出来的意思来综合判断。

三、解除合同通知书及催告通知书范例

范例1：

解除合同通知书

致______公司：

我公司与你公司于______年____月____日订立________买卖合同。你公司于________年____月____日向我公司交付。我公司于________年______月____日使用过程中发现你公司交付的产品，具有以下严重质量问题。

1、————————————————————————————————————

2、————————————————————————————————————

我公司于当日就上述问题向你公司提出异议，并请你公司立即前来我公司协商解决有关产品质量问题。但至今你公司未派人前来解决质量问题。

依据双方于————年——月——日订立的——————买卖合同第————之规定，我公司特向你公司通知如下：

由于——————（文句应参照合同约定或法律规定的相应的解除权条件）————————你公司交付的产品质量存在上述严重问题，我公司特依合同约定通知你公司解除合同。

同时，我公司将保留进一步追究你公司违约责任的权利。（或，请你公司于接到通知后——日内派人前来协商有关合同解除的善后事宜）

特此通知。

————公司

————年——月——日

范例2：

解除合同通知书

XXX先生：

根据贵公司(出卖人)与本人(买受人)于XXXX年XX月XX日所签定的《商品房买卖合同》(编号：穗房合字XX号)约定(合同第八、九条)，至2005年9月30日，贵公司仍未能将经验收合格的商品房(广州市天河区沙和路10号豪景花园XX栋XX号房)交付给本人使用，且逾期已达180天，为此，本人提出解除该商品房买卖合同。

请贵公司于本人此《解除合同通知书》送达之日起60天内退还本人全部已付款，按本人累计已付款的2%向本人支付违约金，并将有关部门所收取不可退还的款项赔偿给本人，包括本次购房税费、保险费、银行按揭经费及本人此次供楼中所产生的利息费用等。如《解除合同通知书》送达之日后60天贵司仍未能将以上款项偿付完毕，本人将通过法律渠道追究贵司相关责任，并根据同期银行贷款利率按日向贵司收取滞纳金。

特此通知

签名：

**年**月**日…………

范例3：

解除合同通知书

青岛胶城建设集团有限公司：

你公司承建我公司即墨小商品城三期市场第二标段并与我公司签订了《即墨小商品城三期市场第二标段建设工程施工补充协议》：

1、由于你公司在履行中未按合同约定及自编工程完成施工任务，致使合同约定本应在2006年11月30日交付的工程迄今尚未完工；

2、我公司为此根据《合同法》第九十三条、第九十六条规定及《即墨小商品城三期市场第二标段建设工程施工补充协议》第十九条第3款、第5款、第十条约定通知你公司：解除我公司与你公司2006年7月7日签订的《即墨小商品城三期市场第二标段建设工程施工补充协议》。

3、请你公司接此通知后三天内派人员同甲方代表到施工现场对你公司已完成的工程量进行核实确认便于结算。如逾期未派人至现场，则视为你公司同意由甲方单方对工程量确认。

特此通知

即墨小商品城置业有限公司

2007年3月9日

范例4：

解除合同通知书公告

青岛杰城照明电器有限公司：

你公司与我中心于2003年10月1日签订《房屋租赁协议书》，约定由你公司承租我中心所有的坐落于青岛市李沧区滨河路职工自立市场（步行商业街E3区）的房屋。但是在合同履行期间，经过我中心多次口头或书面函告，你公司一直拖欠租金至今。根据《合同法》以及租赁协议的规定，你公司的行为已经构成违约。我中心依法向你公司告知，解除双方签订的《房屋租赁协议书》。望你公司自本公告之日起七日内到我中心结算支付租金以及违约

金，办理相关交接手续，并搬离房屋。逾期我中心将依法收回房屋，并追究你公司的法律责任。