华夏幸福集团制约发展问题分析

华夏幸福存在的问题

1、华夏幸福本质上还是一个房地产开发公司，即用销售住宅

的现金流及利润来支持高成本的工业园区。当前，房地产

和地方债是金融防范风险的主要对象之一，华夏幸福受到

严控资金流入房地产以及“金主”地方政府去杠杆的双重

资金压力，资金链面临较大挑战。

2、华夏幸福商业模式中最重要的客户是政府。一级开发需要

自己先垫钱做完找政府结账，园区招商落地返还也要找政

府拿钱。政府在话语权和地位上远高于企业，决定了华夏

幸福的相对弱势，最明显的体现就是政府拖欠应付款兑付，导致华夏幸福巨大的资金沉淀。