物业发展建议
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修改报告 写作
宣讲报告 审批报告
形象定位讨论 推广主题讨论
审定报告
签发报告
三、产品设计顾问服务
¾形象因素（立面风格、结构形式、材料，大堂面积、高度） ¾技术指标（层高、净高、公共走道、柱距、跨度、标准层面积、车位） ¾公共部分装修（大堂、电梯厅、公共走道、公共洗手间） ¾硬件配套（空调、电梯等） ¾智能化系统（功能、智能化程度） ¾物业管理服务内容
宏观市场环境分析 片区市场分析 物业发展分析 目标客户调研分析 商务圈分析 主要竞争项目分析
修改调研计划 调研物料筹备 Βιβλιοθήκη Baidu研活动开展 撰写调研报告
审核批准调 研报告 修改调研报告 形成可执行报告
二、项目策划及市场推广顾问服务
指令
制订写作计划
项目基本情况分析 项目SWOT及应对策略讨论 市场定位讨论 产品定位讨论
……
实操经典之写字楼篇
写字楼
项目名称（部分） 江苏大厦 赛格广场 中央商务大厦 航天大厦 卓越·时代广场 现代国际商务大厦 中银大厦 …… 操作方式 全程策划代理 策划代理 全程策划代理 全程策划代理 全程策划代理 全程策划代理 策划代理
经典案例
深圳中心区北区代表性 写字楼，中心区第一个 甲级超高层写字楼。 建筑面积： 88600 ㎡
经典案例
航天大厦
第一大道CBD首席商务印象，地理位置优越， 特色化的产品设计和形象差异化的营销手法， 成为2004年深圳写字楼市场的亮点。 建筑面积：53864 ㎡
建筑高度：100m，25层
上市时间： 2004年5月28日 目前销售率：8个月100% 实现均价：12000元/平米
卓 越
同致行联手深圳市五强之一 的房地产开发企业——卓越 集团，鼎立打造位于深圳CBD 南区的超高层甲级写字楼。 全新的商务美学开发理念与 品味化的商务服务体系，将 成为2005年深圳CBD写字楼的 扛鼎之作。 建筑面积：118790.8 ㎡ 建筑高度：218m 上市时间：2005年下半年
专业 +服务 创造地产新价值
同致行顾问
同致行（中国）地产顾问有限公司（简称同致行顾问），前身为同致地 产，成立于1995年。十年历程，历练了同致行顾问优秀的团队，更成就 了同致行顾问服务于地产新价值的创造精神 ……
我们的服务
Our service
确定调研目的
一、市场调研及分析顾问
制订调研计划
领导审核批 准调研计划
赛 格
广 场
经典案例
经典案例
中 央 商 务
大 厦
建筑面积：53766 ㎡ 建筑高度：100m，26层 上市时间：2002年10月19日 销售周期：10个月 营销业绩：100% 实现均价：11500元/ ㎡
中心区最佳CBD典范，倡导“阳光商务”和“聚变新经济”理念。位居 中心区CBD核心，代表着深圳商务与国际化接轨的方向。
五、阶段营销组合顾问服务
营销环境调研 拟订阶段营销方案 拟订销售通路方案 拟订媒体组合和投放方案 拟订包装方案 拟订促销方案 拟订销售价格和销售控制方案
六、项目及发展商品牌的建设
二十一世纪的企业必须以品牌为核心竞争力，他们已别无选择，因为产品竞争已毫无优 势，它们几乎没有差异化的可能，也无法靠定位、配销、促销取胜，所以品牌是市场竞 争最后的指望。
江 苏
大 厦
建筑高度：208m，51层 上市时间：1999年8月 销售周期：18个月 营销业绩： 95% 实现均价：13600元/ ㎡
世界最高的钢混结构建筑物； 拥有全亚洲最大的电子市场； 代理期间半年时间的销售额超 过前任数家代理公司的4倍. 建筑面积：169083㎡ 建筑高度：358m，72层 销售周期：12个月 营销业绩：40%(我司销售) 实现均价：12000元/ ㎡
经典案例
时 代 广 场
经典案例
现代国际商务大厦
位于中心区核心地段，呲临会展中心双地铁出 口，同致行全过程参与该项目的规划设计、营 销策划和销售代理工作。 项目于2005年5月28日正式启动，预计推出时 间：2006年下旬。 建筑面积：56355 ㎡ 建筑高度：180m
经典案例
中银大厦
同致行顾问2005年初介入本项目以来，凭 借优秀的写字楼策划团队，通过对各方资 源的整合，与东方资产管理公司联手打造 “中心区商务创业板”，将空置长达近8年 的中银大厦写字楼和商业重新推向市场。
CS服务接待流程
永远比客户期望的要多一
我们的业绩
Our accomplishment
客户资源
写字楼代理经验——六年 接待写字楼客户——10000人以上 平均每日接待客户——4批以上 成功完成整体收购项目——2个 成交客户——超过500个 深圳中外银行－－490多家； 世界各地所有驻港银行－－200多家； 所有在深的证券公司－－230多家； 国内上市公司－－ 1500多家； 境外知名上市公司－－1000多家； 历年累积的潜在客户－－3000多名；
——《整合传播营销》作者著名市场营销学者
Schultz（舒尔茨）
CS服务理念的导入
CS是客户满意（CUSTOMER SATISFACTION）的简称， 是“客户对其要求已被满足的程度的感受”，是人 们在接受了产品或服务包括其所携带信息的刺激以 后，所作的一种肯定的心理状态，是人们对产品的 一种主观的综合的评价。 CS的要求：在每个环节让每个客户体验价值
经典案例
位于福田CBD的核心区，同致行凭 借在中心区多个写字楼成功的操 盘经验，在项目前期策划顾问期 间强势打造金中环大型写字楼综 合体，使之成为中心区的“城市 名片”。 预计推出时间：2005年10月 建筑面积：128466平米 高度：199米
金 中 环
国 际 商 务 大 厦
经典案例
农科广场
中心西区大型商务项目,同致行全 力打造生态大楼理念,体现农科集 团特质，成为城市的新坐标。 预计推出时间：2007年中旬 建筑面积:105000平米 高度:100米
战略报告指令 制订调研计划
四、营销战略规划服务
核心卖点提炼 形象定位 推广主题 总体营销策略 阶段性营销推广计划 施工进度与销售的配合建议 售楼中心包装建议 备选营销方案
领导审核批准调 研计划 修改调研计划 调研物料筹备 调研活动开展 撰写调研报告
审核批准战略报 告 修改调研报告 形成可执行报告 营销战略计划和费用预算
宣讲报告 审批报告
形象定位讨论 推广主题讨论
审定报告
签发报告
三、产品设计顾问服务
¾形象因素（立面风格、结构形式、材料，大堂面积、高度） ¾技术指标（层高、净高、公共走道、柱距、跨度、标准层面积、车位） ¾公共部分装修（大堂、电梯厅、公共走道、公共洗手间） ¾硬件配套（空调、电梯等） ¾智能化系统（功能、智能化程度） ¾物业管理服务内容
宏观市场环境分析 片区市场分析 物业发展分析 目标客户调研分析 商务圈分析 主要竞争项目分析
修改调研计划 调研物料筹备 Βιβλιοθήκη Baidu研活动开展 撰写调研报告
审核批准调 研报告 修改调研报告 形成可执行报告
二、项目策划及市场推广顾问服务
指令
制订写作计划
项目基本情况分析 项目SWOT及应对策略讨论 市场定位讨论 产品定位讨论
……
实操经典之写字楼篇
写字楼
项目名称（部分） 江苏大厦 赛格广场 中央商务大厦 航天大厦 卓越·时代广场 现代国际商务大厦 中银大厦 …… 操作方式 全程策划代理 策划代理 全程策划代理 全程策划代理 全程策划代理 全程策划代理 策划代理
经典案例
深圳中心区北区代表性 写字楼，中心区第一个 甲级超高层写字楼。 建筑面积： 88600 ㎡
经典案例
航天大厦
第一大道CBD首席商务印象，地理位置优越， 特色化的产品设计和形象差异化的营销手法， 成为2004年深圳写字楼市场的亮点。 建筑面积：53864 ㎡
建筑高度：100m，25层
上市时间： 2004年5月28日 目前销售率：8个月100% 实现均价：12000元/平米
卓 越
同致行联手深圳市五强之一 的房地产开发企业——卓越 集团，鼎立打造位于深圳CBD 南区的超高层甲级写字楼。 全新的商务美学开发理念与 品味化的商务服务体系，将 成为2005年深圳CBD写字楼的 扛鼎之作。 建筑面积：118790.8 ㎡ 建筑高度：218m 上市时间：2005年下半年
专业 +服务 创造地产新价值
同致行顾问
同致行（中国）地产顾问有限公司（简称同致行顾问），前身为同致地 产，成立于1995年。十年历程，历练了同致行顾问优秀的团队，更成就 了同致行顾问服务于地产新价值的创造精神 ……
我们的服务
Our service
确定调研目的
一、市场调研及分析顾问
制订调研计划
领导审核批 准调研计划
赛 格
广 场
经典案例
经典案例
中 央 商 务
大 厦
建筑面积：53766 ㎡ 建筑高度：100m，26层 上市时间：2002年10月19日 销售周期：10个月 营销业绩：100% 实现均价：11500元/ ㎡
中心区最佳CBD典范，倡导“阳光商务”和“聚变新经济”理念。位居 中心区CBD核心，代表着深圳商务与国际化接轨的方向。
五、阶段营销组合顾问服务
营销环境调研 拟订阶段营销方案 拟订销售通路方案 拟订媒体组合和投放方案 拟订包装方案 拟订促销方案 拟订销售价格和销售控制方案
六、项目及发展商品牌的建设
二十一世纪的企业必须以品牌为核心竞争力，他们已别无选择，因为产品竞争已毫无优 势，它们几乎没有差异化的可能，也无法靠定位、配销、促销取胜，所以品牌是市场竞 争最后的指望。
江 苏
大 厦
建筑高度：208m，51层 上市时间：1999年8月 销售周期：18个月 营销业绩： 95% 实现均价：13600元/ ㎡
世界最高的钢混结构建筑物； 拥有全亚洲最大的电子市场； 代理期间半年时间的销售额超 过前任数家代理公司的4倍. 建筑面积：169083㎡ 建筑高度：358m，72层 销售周期：12个月 营销业绩：40%(我司销售) 实现均价：12000元/ ㎡
经典案例
时 代 广 场
经典案例
现代国际商务大厦
位于中心区核心地段，呲临会展中心双地铁出 口，同致行全过程参与该项目的规划设计、营 销策划和销售代理工作。 项目于2005年5月28日正式启动，预计推出时 间：2006年下旬。 建筑面积：56355 ㎡ 建筑高度：180m
经典案例
中银大厦
同致行顾问2005年初介入本项目以来，凭 借优秀的写字楼策划团队，通过对各方资 源的整合，与东方资产管理公司联手打造 “中心区商务创业板”，将空置长达近8年 的中银大厦写字楼和商业重新推向市场。
CS服务接待流程
永远比客户期望的要多一
我们的业绩
Our accomplishment
客户资源
写字楼代理经验——六年 接待写字楼客户——10000人以上 平均每日接待客户——4批以上 成功完成整体收购项目——2个 成交客户——超过500个 深圳中外银行－－490多家； 世界各地所有驻港银行－－200多家； 所有在深的证券公司－－230多家； 国内上市公司－－ 1500多家； 境外知名上市公司－－1000多家； 历年累积的潜在客户－－3000多名；
——《整合传播营销》作者著名市场营销学者
Schultz（舒尔茨）
CS服务理念的导入
CS是客户满意（CUSTOMER SATISFACTION）的简称， 是“客户对其要求已被满足的程度的感受”，是人 们在接受了产品或服务包括其所携带信息的刺激以 后，所作的一种肯定的心理状态，是人们对产品的 一种主观的综合的评价。 CS的要求：在每个环节让每个客户体验价值
经典案例
位于福田CBD的核心区，同致行凭 借在中心区多个写字楼成功的操 盘经验，在项目前期策划顾问期 间强势打造金中环大型写字楼综 合体，使之成为中心区的“城市 名片”。 预计推出时间：2005年10月 建筑面积：128466平米 高度：199米
金 中 环
国 际 商 务 大 厦
经典案例
农科广场
中心西区大型商务项目,同致行全 力打造生态大楼理念,体现农科集 团特质，成为城市的新坐标。 预计推出时间：2007年中旬 建筑面积:105000平米 高度:100米
战略报告指令 制订调研计划
四、营销战略规划服务
核心卖点提炼 形象定位 推广主题 总体营销策略 阶段性营销推广计划 施工进度与销售的配合建议 售楼中心包装建议 备选营销方案
领导审核批准调 研计划 修改调研计划 调研物料筹备 调研活动开展 撰写调研报告
审核批准战略报 告 修改调研报告 形成可执行报告 营销战略计划和费用预算