园区案例苏州工业园
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1
政策支持
中新两国政府多层的组织保障，园区特殊政策支 持促进了苏州园区快速发展，对其他园区的发展 具有示范意义。
第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调苏州 工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题。 由两国副总理担任理事会共同主席 第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市长和新加坡裕廊 镇管理局主席共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有 关部门和机构负责人组成 第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏 州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作
向园区东部发 展，开发项目 迅速扩散
特点 发展阶段
普通住宅商住楼， 住宅档次不高，商 住楼提供底端配套。
产品以低密和湖 景公寓为主，产 品力较大提升
阳澄名邸、星湖 国际社区、尚 国际、半岛华庭 玲珑、朗诗国 际等 等 随着知名开发商 高端化、科 的进驻，产品多 技化、多元 元化，复合化 化、复合化
启动期
阳澄湖休 闲度假区
阳澄湖 中新生态 科技城 现代物流 园
苏州工业园区初步形成 了国际科技园、中央商务 区、出口加工区、独墅湖 高教区、信心产业园、出 口加工区、现代物流园、 中心科技生态城、阳澄湖 休闲度假区等功能完善的 分区；
出口加 工区
金鸡湖 中央 商务 区 独墅湖 高教区 信息产 业园
出口加工 区
青积案湖商业广 场 东沙湖商业广场 苏杭时代购物广场 邻里中心沁苑大 厦 邻里中心新城大 厦 左岸商业街 邻里中心贵都大厦 湖滨新天地 邻里中心师惠大厦 邻里中心玲珑大 邻里中心湖东大 厦 厦 金鸡湖商业广场 久光百货 圆通时代广场 中央商业广场
李公堤风情商业水街
苏州园区配套图
2018/11/15
5
CBD扩展期
Cbd商业办公功 能的完善，李公 堤 商业街，圆通 时代广场、东方 之门的修建等
邻里中心首先担负园区配套功能 的职责；借鉴新加坡经验的第一个 邻里中心新城大厦98年建成， CBD的规划建设，园区的配套更 加完善；《苏州总体规划20042020》提出市域c bd在园区的概 念，园区的发展上升到城市的高度； 与此同时，邻里中心的发展更加成 熟，大型商场开始进驻园区，特色 商业街开始形成。 CBD功能逐步完善；李公堤商业 街圆通时代广场、东方之门修建
发展期
加速发展期
组织保障
拥有较大项目的自行审批权 享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发 区优惠政策 全国首家综合保税区试点 全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试 点区域 中国服务外包示范基地 拥有充分授权的外事管理权 拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度
2018/11/15
2
功能板块
Βιβλιοθήκη Baidu
园区在规划上形成了功能完善的分区，不同的功 能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用， 为园区的快速发展奠定了基础
苏州园区规划上形成的 功能完善的分区，不同的 国际科技 功能分区在园区的发展中 园区 承担不同的功能和作用， 为园区的快速发展奠定了 基础。
独墅湖
2018/11/15
3
产业发展
酝酿启动期 1992-1994
苏州工业园创造了跨越腾飞的发展奇迹；近年来由于产业结构 比例失衡和进出口下滑，优二进三的转型发展成为今后的发展 重点
98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
邻里中心起步期
借鉴新加坡经验的第一个邻里中心 新城大厦，97年兴建，98年建成。 2001年，贵都大厦邻里中心建成
邻里中心发展期、CBD建设期
《苏州总体规划2004-2020》提出市域c bd在园区 的概念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心 修建，截止到08年，园区7座邻里中心，总建面超 过12万平，形成集商业、文化、体育、卫生、教育 等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等 商场进驻；左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等 规模型特色商业街区 陆续出现。
奠定基础期 1994-2001
加速发展期 2001-2007
转型发展期 2008-
–中方财团股比由35%调整 –园区开始二次创业，转型 –中新政府合作开发建设苏州工 –奠定组织基础：从三个层面建立 领导和工作机构。中新两国政府联 为65%，承担园区开发公 业园区 发展。 合协调理事会；中新双边工作委员 司的大股东责任和园区管 –由新加坡协助招商，引入多项 –工业园区将今年的工作重 会；联络机构 理的主要工作 总投资超过1亿美元的大项目 点概括为：制造业升级、 –奠定物质基础：中新双方财团合 –开始湖东地区的开发建设 科技跨越、服务业倍增、 资组建了中新苏州工业园区开发有 生态优化。 –园区的产业体系已经初步 限公司 形成。 –苏州工业园以后的发展方 –奠定招商基础：新方向中方提供 向：一个是优二进三，一 –中新联合协调理事会第九 了丰富的招商经验和既有的招商网 个是深化中新合作。 次会议，国务院副总理吴 络 仪提出苏州工业园区要加 –奠定“软件”基础：编制68项体 快建设成为四个示范区， 现园区特色的规章制度和管理办法 园区二次创业正式提出；
房地产市场
01年
2000年左右，属于城市功能延伸的金鸡湖西区域房地产 最先发展，然后逐步往东扩展；历经十年的发展，产品水 平越来越高，多元化、复合化程度不断增加
02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
沿金鸡湖向南 沿老城区向园区发展， 沿湖西cbd发展，湖西 向西发展，随 发展特点 借助于城市配套，属于 cbd具备一定配套功能，着湖东cbd的建 资源强势 城市功能的延伸 设向东南延伸 师惠乐章、湖滨公寓、 代表项目 瑞嘉商业广场等。 东方春晓、湖滨公 寓、天翔花园等
十五年的发展历程中，苏州工业园以高起点、大手笔创造了后来居上、跨越腾飞的发展奇 迹。 区位 由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
2018/11/15
4
配套发展
97年
苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先 担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建设使得园 区配套功能更加完善
政策支持
中新两国政府多层的组织保障，园区特殊政策支 持促进了苏州园区快速发展，对其他园区的发展 具有示范意义。
第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调苏州 工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题。 由两国副总理担任理事会共同主席 第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市长和新加坡裕廊 镇管理局主席共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有 关部门和机构负责人组成 第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏 州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作
向园区东部发 展，开发项目 迅速扩散
特点 发展阶段
普通住宅商住楼， 住宅档次不高，商 住楼提供底端配套。
产品以低密和湖 景公寓为主，产 品力较大提升
阳澄名邸、星湖 国际社区、尚 国际、半岛华庭 玲珑、朗诗国 际等 等 随着知名开发商 高端化、科 的进驻，产品多 技化、多元 元化，复合化 化、复合化
启动期
阳澄湖休 闲度假区
阳澄湖 中新生态 科技城 现代物流 园
苏州工业园区初步形成 了国际科技园、中央商务 区、出口加工区、独墅湖 高教区、信心产业园、出 口加工区、现代物流园、 中心科技生态城、阳澄湖 休闲度假区等功能完善的 分区；
出口加 工区
金鸡湖 中央 商务 区 独墅湖 高教区 信息产 业园
出口加工 区
青积案湖商业广 场 东沙湖商业广场 苏杭时代购物广场 邻里中心沁苑大 厦 邻里中心新城大 厦 左岸商业街 邻里中心贵都大厦 湖滨新天地 邻里中心师惠大厦 邻里中心玲珑大 邻里中心湖东大 厦 厦 金鸡湖商业广场 久光百货 圆通时代广场 中央商业广场
李公堤风情商业水街
苏州园区配套图
2018/11/15
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CBD扩展期
Cbd商业办公功 能的完善，李公 堤 商业街，圆通 时代广场、东方 之门的修建等
邻里中心首先担负园区配套功能 的职责；借鉴新加坡经验的第一个 邻里中心新城大厦98年建成， CBD的规划建设，园区的配套更 加完善；《苏州总体规划20042020》提出市域c bd在园区的概 念，园区的发展上升到城市的高度； 与此同时，邻里中心的发展更加成 熟，大型商场开始进驻园区，特色 商业街开始形成。 CBD功能逐步完善；李公堤商业 街圆通时代广场、东方之门修建
发展期
加速发展期
组织保障
拥有较大项目的自行审批权 享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发 区优惠政策 全国首家综合保税区试点 全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试 点区域 中国服务外包示范基地 拥有充分授权的外事管理权 拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度
2018/11/15
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功能板块
Βιβλιοθήκη Baidu
园区在规划上形成了功能完善的分区，不同的功 能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用， 为园区的快速发展奠定了基础
苏州园区规划上形成的 功能完善的分区，不同的 国际科技 功能分区在园区的发展中 园区 承担不同的功能和作用， 为园区的快速发展奠定了 基础。
独墅湖
2018/11/15
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产业发展
酝酿启动期 1992-1994
苏州工业园创造了跨越腾飞的发展奇迹；近年来由于产业结构 比例失衡和进出口下滑，优二进三的转型发展成为今后的发展 重点
98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
邻里中心起步期
借鉴新加坡经验的第一个邻里中心 新城大厦，97年兴建，98年建成。 2001年，贵都大厦邻里中心建成
邻里中心发展期、CBD建设期
《苏州总体规划2004-2020》提出市域c bd在园区 的概念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心 修建，截止到08年，园区7座邻里中心，总建面超 过12万平，形成集商业、文化、体育、卫生、教育 等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等 商场进驻；左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等 规模型特色商业街区 陆续出现。
奠定基础期 1994-2001
加速发展期 2001-2007
转型发展期 2008-
–中方财团股比由35%调整 –园区开始二次创业，转型 –中新政府合作开发建设苏州工 –奠定组织基础：从三个层面建立 领导和工作机构。中新两国政府联 为65%，承担园区开发公 业园区 发展。 合协调理事会；中新双边工作委员 司的大股东责任和园区管 –由新加坡协助招商，引入多项 –工业园区将今年的工作重 会；联络机构 理的主要工作 总投资超过1亿美元的大项目 点概括为：制造业升级、 –奠定物质基础：中新双方财团合 –开始湖东地区的开发建设 科技跨越、服务业倍增、 资组建了中新苏州工业园区开发有 生态优化。 –园区的产业体系已经初步 限公司 形成。 –苏州工业园以后的发展方 –奠定招商基础：新方向中方提供 向：一个是优二进三，一 –中新联合协调理事会第九 了丰富的招商经验和既有的招商网 个是深化中新合作。 次会议，国务院副总理吴 络 仪提出苏州工业园区要加 –奠定“软件”基础：编制68项体 快建设成为四个示范区， 现园区特色的规章制度和管理办法 园区二次创业正式提出；
房地产市场
01年
2000年左右，属于城市功能延伸的金鸡湖西区域房地产 最先发展，然后逐步往东扩展；历经十年的发展，产品水 平越来越高，多元化、复合化程度不断增加
02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
沿金鸡湖向南 沿老城区向园区发展， 沿湖西cbd发展，湖西 向西发展，随 发展特点 借助于城市配套，属于 cbd具备一定配套功能，着湖东cbd的建 资源强势 城市功能的延伸 设向东南延伸 师惠乐章、湖滨公寓、 代表项目 瑞嘉商业广场等。 东方春晓、湖滨公 寓、天翔花园等
十五年的发展历程中，苏州工业园以高起点、大手笔创造了后来居上、跨越腾飞的发展奇 迹。 区位 由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
2018/11/15
4
配套发展
97年
苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先 担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建设使得园 区配套功能更加完善