白云区商圈规划

随着城市建成区的不断扩大和中心镇建设的推进，白云区的农村城市化进程明显加快， 乡村人口所占比例日益减少。 2010年，全区常住人口为2222658人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的 1519584人相比，十年共增加703074人，增长46.27%。年平均增长率为3.88%。全区户 籍人口77万多人，流动人口约80万
德善集团加盟服务中心拓展部 2016-5
一：白云区主要经济情况
一 简介
二 行政划分 三 人口 四 主要经济指标
二：白云区商圈概况及特征 三：主要商圈情况
（一）新市商圈 （二）广园新村商圈
（三）广州大道北商圈
（四）白云新城商圈 （五）金沙洲商圈
一：白云区主要经济情况
一：简介
白云区是广东省广州是的一个市辖区，名称来源于白云山，地处北回 归线以南，阳光充足，雨量充沛，气候温和，东邻黄埔区，西界佛山 市南海区，北接花都区、从化区，南连天河区、越秀区、荔湾区等3 区。面积795.79平方公里，占原广州市老八区面积的一半还多，人口 163.67万人。白云区是广州市以城带郊的中心城区。
行
主要竞 争对手
味千拉面
0
业
大西豪
0 必胜客
业
黄记煌
1
态
72街
0
万岁寿司
2 肯德基
都城快餐
0
海底捞
0
真功夫
1
对比参 考餐厅
麦当劳
1
2
1
（一）嘉裕太阳城
1嘉裕太阳城商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售
客 流 动 线
嘉裕太阳城广场选址广州大道北最繁华的 南方医院地段，总建筑面积7万平方米， 总投资超过6亿元，是目前白云区规模最 大、档次最高的集购物、饮食、休闲娱乐 于一体的综合体验式购物广场。嘉裕太阳 城广场是获得白云区政府支持的重点项目， 发展商不吝工本打造该项目。 该广场由 香港著名的吕元祥规划设计公司进行整体 规划设计，设计水平与国际顶尖商场看齐， 以五星级酒店的装修标准营造出一流的高 档购物环境，就装修而言，该广场完全可 以跻身目前广州最高档的Shopping Mall 行列
实际直接利用外资8457万美元，同比增长20.0%。 外贸进出口总额完成10942万美元，同比增长22.4%。 一般公共预算收入完成14.04亿元，同比增长15.7%。 旅游总收入完成37.89亿元，同比增长21.3%。 城镇新增就业人数完成13842人，同比增长8.9%。 农村居民人均可支配收入完成14006元，同比增长9.1%。
随着广州大道北新住宅小区落 成，周边专业市场和货运场搬 迁推出，商业项目陆续出现。 目前由嘉裕太阳城广场、君华 香柏广场、摩登百货圣地店、 广百佳润广场、梅花园商业广 场等大型商业、高级公寓、高 级生活住宅社区等组成。商圈 整体人流量较少，，消费能力 较低。
（一）嘉裕太阳城
1嘉裕太阳城商圈主要物业，行业业态
商圈焦点
销售驱动 目标客户
百信广场位于位于广州北白云区双核心商 圈交汇处，毗邻地铁二号线及规划中的地 铁十四号线，与白云国际会议中心及白云 山风景名胜区隔街相望，近60条公交线路 直达，形成环线交通合围，是广州北最具 商业价值的城市综合体。集零售、餐饮、 文化、娱乐于一体，坐拥11万平方米经营 面积，以百货，超市为主导，兼以电影院、 电玩、文化娱乐、时尚主题餐厅等丰富业 态，以满足周边消费者多元化的个性消费 需求。 百信广场拥有优质的品牌租户资源，现拥 有各式品牌500多个，其中包括广百百货、 家乐福超级市场、ZARA、优衣库、Vero Moda、Five plus、APPLE苹果专卖店、金 逸电影院、胜道运动城等诸多知名品牌。
旺盛
周边聚集众多大型皮具、服装、物流专业批发市场，为数较多的外地经商人士，企 业老板、市场从业人员，资金丰厚，消费能力较强 目前，白云区内以居民社区型消费为主，高收入企事业单位总量相对不多，区内机 团及高端消费人群总量无法与越秀，天河区等相提并论，且中产阶层消费基本流失
新市商圈
白云新 城商圈 广园 新村 商圈 金沙洲商圈



立，同一批发商品聚堆效应非常明显，如三元里的皮具批发，沙河的 服饰批发和机场路的影像批发为代表，相关专业批发市场在华南区内 颇具盛名。 同时，城市配套的规划和建设滞后，白云区内批发专业市场中小档口 遍布，导致周边道路非常拥挤，商业环境呈现脏、乱、差的特征。且 由于批发市场外延复制能力非常强，大部分的批发市场呈现非常明显 的聚集效应 三：中小企业商务频繁，高端商业物业稀缺 目前白云区内缺少中高端定位的写字楼、购物中心和五星级酒店。五 星标准装修酒店主要分布在白云新城及独家区内。而作为白云区未来 唯一的高端商圈，白云新城的建设进度仍然未能理想，商圈内的万达 广场和5号停机坪经营仍处于培育阶段 同时，由于大量的专业批发市场和城中村林立，白云区内的中小企业 商务需求旺盛，外区流动人口非常密集，其表现为7天、如家、汉庭及 同档次的经济型酒店如雨后春笋般遍地开花，且大量价格便宜的写字 楼楼宇聚集于批发市场周边，大量中小贸易及物流公司也进驻于此。
城镇居民人均可支配收入完成26605元，同比增长8.6%。
总结：白云区经济发展势头良好，居民消费能力及收入稳步增长。清晰的城市地
位和区域规划为未来商业发展打造良好的发展机遇。
二：白云商圈概况及特征
目前白云区商业主要为批发为主，由于区域面积很大，商业中心
都比较分散，传统零售商业以社区型商圈为主，具体情况如下:
行
主要竞 争对手
味千拉面 1 万岁寿司 2 肯德基
业
大西豪 0 必胜客
业
黄记煌 1
态
72街 2 都城快餐 0 海底捞 1 真功夫 2
对比参 考餐厅
麦当劳
4
3
2
（一）
百 信 广 场
2 百信广场商圈类型评级，商圈焦点和驱Fra Baidu bibliotek销售
商圈类型 商圈评级
B Very Good
百信广场
写字楼 居民社区 写字楼上班族、社区 居民
四 消费潜力庞大，机团消费需求旺盛 作为广州中心城区主要板块，白云新城区及其周边一大批知名开发商聚集，近30多
个中高档楼盘，未来居住规划人口达22万，家庭消费需求庞大；
白云新城市机场社区所在，有南航总部，南航贸易中心，民航医院，民航子弟学校 等多个民航机关、企事业单位及宿舍区，民航员工约6千多人，企业机团购买需求
商圈类型 商圈评级 商圈焦点 销售驱动 目标客户
A very Good
嘉裕太阳城 南方医 院
写字楼大厦 居民社 区 写字楼上班族、社 区居民 医院病人
（二）梅花园商业广场
1 梅花园商业广场商圈主要物业，行业业态
物
工作 居民 商业 交通
业
业
态
金圣大厦、云熹大厦、梅宾大厦、北方商务大厦、网元大厦、圣地大厦、广东工 贸职业学院、石油大学、三九脑科医院 怡新花园、梅苑小区、金鳞社区、鸿通花苑、梅花园社区、梅花园新村、圣地天河星汇、合生-云山熹景 摩登百货、圣地购物广场、梅花园商业广场、佳润广场、君华-香柏广场 地铁：地铁三号线梅花园站 公交十一条
物
工作 居民 商业 交通
业
业
态
解放军第一五七医院、京溪南方医院、南方医科大学、恒祥大厦、京隆大厦、润 祥大厦、云海大厦、云丰大厦、云辉大厦、云喜大厦、云兴大厦 京溪小区、白灰场社区、云景花园、春兰花园、云桂苑、云桦苑、云枫苑、万科 -天河御品 嘉裕太阳城广场、吉之岛、佳润广场、乐圣地商场、摩登百货圣地店、苏宁电器 地铁：地铁三号线京溪站 公交十二条
提供了一定的优质商业物业和社区购物中心，给居民消费升级带 来一定的商业契机。作为区内把标志性的白云新城，随着白云万
达广场，5号停机坪，绿地中心等大型商业体出现，白云新城中高
端市场格局将逐步成型，填补了广州北部中高端商业集群的空白
二：区内批发市场林立，聚集效应明显 白云区专业批发市场是区内主要商业形式，各类商品的专业批发群林
四：主要经济指标
地区生产总值完成178.23亿元，同比增长15.4%。
规模以上工业增加值（2000万元口径）完成90.14亿元，同比增长15.2%。
固定资产投资（50万元口径）完成441.73亿元，同比增长23.6%。 社会消费品零售总额完成43.16亿元，同比增长12.4%。 招商引资省外到位资金完成285亿元，同比增长15.2%。
百 信 广 场
1百信广场商圈主要物业，行业业态
物
工作 居民 商业 交通
业
业
态
南方大厦，成丰商务大厦、凯粤大厦、兴业银行大厦、尚明大厦、山东大厦、连 元大厦、白云区第一人民医院、广东药学院附属第三医院、新市医院、新市中学、 广州市商贸职业学校、广东工业大学
汇桥新城、保利紫薇花园、纵横槟城、海德花园、云山诗意花园、富力阳光美居 广百百货、家乐福超级市场、好又多超市、苏宁电器、国美电器、各大银行 毗邻地铁二号线及规划中的地铁十四号线；近60条公交线路直达
二：行政区域划分
白云区辖内有18条广州市白云区政区图 行政街道（三元里街道、松洲街道、景泰街等）、4个中心镇（江高镇、 人和镇、太和镇、钟落潭镇）。设居民委员会245个，村民委员会118个。
三：人口 2000年白云区总人口中，市区人口133.91万人，占区人口总数的76.57%；镇区人 口35.59万人，占区人口总数的20.35%；乡村人口5.39万人，占区人口总数的3.08%。
行
主要竞 争对手
味千拉面 0 万岁寿司 0 肯德基
业
大西豪 0 必胜客
业
黄记煌 0
态
72街 0 都城快餐 0 海底捞 0 真功夫 1
对比参 考餐厅
麦当劳
1
0
0
景 泰 步 行 街 2 景泰步行街商圈类型评级、商圈焦点和销售驱动
景泰步行街：位于白云区广园中路松柏大 街，毗邻机场路、白云大道，是广园新村 位于中心地带，景泰步行街附近。走出去 三分钟就是广园新村公交车站，有麦当劳， 天达酒店，车站，医院，各类银行，两大 菜市场，汇聚肯德基、真功夫、百丽、特 乐路、百事、安踏、同仁堂，东方眼镜等 一批社区街铺商业，人流非常畅旺， 是一个生活交通非常方便的成熟商业步行 街。
(一) 三大商圈鼎足而立，以社区型商圈为主 目前，白云区的商业主要以区域性的社区配套商业为主，区内有
代表形的成熟商圈有新市商圈、广园新村商圈和广州大道北商圈
等三大主力商圈。由于白云山体、交通路网等因素，三大商圈均 以周边社区居民为主客群，商业辐射能力有限，形成三足鼎立之
势。未来，随着白云新城和金沙洲社区的日趋成熟，将为白云区
广园新村商圈
景 泰 步 行 街
1景泰步行街商圈主要物业，行业业态
物
工作 居民 商业 交通
业
业
态
广州中医药大学附一医院、广州第十二人民医院广园分院、景泰医院，天津大厦、 认真英语大厦、泰安商业大厦、联鸣商贸中心、利好商业大厦、景豪商务中心、 众鼎写字楼、湛隆商务大厦、广州中医药大学
景泰名苑、松柏新苑、三元里六社住宅、百事佳新村A村、华兴小区 广源文化广场、好又多、各大银行 地铁：2号线飞翔公园 （乘坐479、666达） 公交二十多条
商圈类型
C Good
广源文化广场 景泰 步行街 写字楼大厦 居民社区 写字楼上班族、社区 居民
商圈评级
商圈焦点 销售驱动 目标客户
三：广州大道北商圈
广州大道北商圈位于广州北部 的白云区南湖板块，地铁三号 线延长线地段。位于白云区与 天河区交界处的广州大道北一 线的区域商业。经过这几年的 培育期，在地铁三号线延长线 开通带来众多便利的条件下， 逐渐形成围绕地铁三号线的商 圈形式。
广州大道 北商圈
三：主要商圈情况
一 新市商圈：
以新市墟商业圈辐射范 围为界，北至黄石西路， 南至三元里大道，西至 石槎路，东至机场路， 其中机场高速公路横穿 新市镇。
新市商圈
白云区内目前最大的商业 集中带，区内有众多居 住小区，常住人口20万。 拥有百信广场，好又多， 广百百货，家乐福，肯 德基等大型知名商家， 是白云区内商业档次最 高，客流最大的商圈
二；广园新村商圈
以广园新村好又多为核心的居 住密集型商圈，拥有庞大的常 住居民消费能力，又是靠近白
云新城而发展时间最长的商圈。 区内有景泰步行街、好又多、 麦当劳、真功夫等品牌商家， 社区商业氛围浓厚 广园新村位于广园中路景泰 新村旁，建于1994年。周边不 管是超市，好又多，市场，车 站，酒店，银行，步行街，医 院，等等生活配套设施都是一 一俱全，是一个非常成熟的生 活小区。该小区东临广州的 “市肺”白云山，西边就是白云 新城，南朝广州火车站、广园 客运站，北边临近白云国际会 议中心，地理位置比较优越， 交通便利。而且距离地铁2号 线的飞翔公园站只需要10分钟 的乘车时间。