安康市调
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安康市简介
• 安康市位于祖国版图中部、陕西东南部，国土幅员在北纬31°42′— 33°49′、东经108°01′—110°01′之间，国土面积23529平方公里， 占陕西省国土面积的11.4%。本市南依大巴山北坡，北靠秦岭主脊， 东西宽约200公里，南北长约240公里，汉江由西向东横贯，构成 “两山夹一川(江)”的自然地貌。全市最高海拔2964.60米(秦岭东梁)， 最低海拔170米(白河县汉江出境处)，海拔高低相对差为2794.6米。 安康地缘和区位优势独特，在省际之间，处于川、陕、鄂、渝四省市 的结合部，即东与湖北省(竹山、竹溪、郧县、郧西)连接，南与川渝 两省市(万源、城口、巫溪)接壤，位处西安、武汉、重庆三大经济区 的几何中心，故有方志称安康为“东接襄沔、西达梁洋、南通巴蜀、 北控商虢”之地。在陕西省内，安康北与省会西安市(周至、户县、 长安)和商洛地区毗连，西与汉中市(佛坪、洋县、西乡)为邻。
安康市人口统计
2006年总户数904531户，总人口合计2971519人，其中男1593462人，女1378057人。在总人 口中，非农业人口458132人，市镇人口2468433人。 安康市各区县总户数和总人口数 汉滨区总户数296480户，总人口合计962282人，其中男510571人，女451711人，在总人口中， 非农业人口208345人，市镇人口962282人。 汉阴县总户数92224户，总人口合计294462人，其中男159439人，女135023人，在总人口中， 非农业人口29978人，市镇人口252401人。 石泉县总户数59359户，总人口合计183959人，其中男98089人，女85870人，在总人口中，非 农业人口31028人，市镇人口134913人。 宁陕县总户数23568户，总人口合计74403人，其中男39449人，女34954人，在总人口中，非 农业人口14547人，市镇人口63752人。 紫阳县总户数96966户，总人口合计336608人，其中男184365人，女152243人，在总人口中， 非农业人口38504人，市镇人口257008人。 岚皋县总户数54624户，总人口合计172365人，其中男94921人，女77444人，在总人口中，非 农业人口22513人，市镇人口106069人。 平利县总户数74750户，总人口合计229536人，其中男124325人，女105211人，在总人口中， 非农业人口32489人，市镇人口199493人。 镇坪县总户数18584户，总人口合计58068人，其中男31135人，女26933人，在总人口中，非农 业人口8501人，市镇人口33655人。 旬阳县总户数130360户，总人口合计451976人，其中男240078人，女211898人，在总人口中， 非农业人口52754人，市镇人口304039人。 白河县总户数57616户，总人口合计207860人，其中男111090人，女96770人，在总人口中，非 农业人口19473人，市镇人口154821人。
华润 万家 民生 家乐 喜洋洋 超市 喜盈门 中心点
南方 超市
白天鹅 超市
地址 面积 楼层 业态 停车位
安康市解放路中段 10000平方米 地上两层（其中一楼为百货，二楼 为超市。） 超市+百货 30个
收银台数量 38个
预估日销售 18万
地址 面积 楼层 业态 停车位
安康市巴山东路 约8000平方米
安康市大桥北路广 11616平米 电北邻 安康市大桥与兴安 8400平米 路十字东南角 安康市大桥中段南 11000平米 城国际南邻 安康市大桥中段安 3600平米 康职业中学南邻
地上4层 2904平米 地上3层 地上5层 2800平米 2200平米
4
秦巴铭座
地上2层
1800平米
否
5
长兴国际
按地块面积商业可以做到单层5000平米，地上可以 安康市兴安路东口 做3层，共计15000平米，但开发商一心要卖掉，无 兴安门内 法谈判 按地块面积商业可以做到单层6000平米，地上可以 安康市大桥路与巴 做3层，共计18000平米，门前有约2000平米广场， 山路十字西南角 已于开发商张总初步接触，8月初可以出CAD.
否
6
御公馆
是
7
按地块面积开发商商业可以给我司做地下负一整层 安康市育才西路安 老农校开发 约1000平米，已于开发商陈总初步接触，8月份出 康老农校旧址 CAD。
是
安康城区商圈分析及拓展思路
目前安康核心商圈分析：安康以汉江为界江北目前发展缓慢且受地理条件限制后续开发潜 力较小，所以主要商业圈集中于江南目前商业集中在大桥路、兴安路，金州路，西大街、 安悦街、鼓楼街、巴山中路、解放路等，处于安康城市中心地带，是全市商业最繁华地段 和居民购物的主要场所集中地。 安康中心商圈发展方向：未来的城区中心核心商业会以：金州路——兴安路——大桥路— —巴山路——育才路为发展方向。 目前商业发展现状：现有的商业还没有形成自己真正的品牌，各商业的竞争都在较低层上 打价格战，未能以其独立的品牌去拉动消费，致使企业积累降低，后劲缺乏。现代物流业 发展滞后，市场功能不完善，商贸流通业现代化、信息化水平低。零售业。网点布局不够 合理，大中型网点在市中心地带积聚过密；网点环境、设施陈旧落后，停车场地不足，交 通条件欠佳；商业网点缺乏特色，百店一面，业态雷同，没有明显的品牌和经营差异；商 业街都是自然形成的普通商业街，缺乏个性特点和商业文化氛围，功能不完善。零售业网 点数量不乏，但业态结构不合理，功能不完善，信息化管理水平低。具有一定规模的超市 比较少。后期商业发展应该是由初级的价格竞争向服务的竞争，消费环境的竞争发展。 安康市场拓展思路：经过两天的市调，在对竞争对手调查中发现，具备与我司竞争的大型 超市目前只有华润万家与民生家乐两家，超市行业发展空间较大。在所有安康市核心商圈 在建及筹建项目调查中符合我司新店拓展要求及商业条件成熟的项目有御公馆、老农校开 发两个项目，现已与开发商接触后期应积极跟进争取尽快达成意向进驻安康市场。
地上两层（一楼为非食，二楼为食品， 生鲜。） 超市 40个
收银台数量
预估销售
28个
20万
地址 面积 楼层 业态 停车位
安康市大桥路与巴山中路十字东南角 约6500平方米 地上一层（一楼4000平米超市，2000 平米楼服装。） 超市 无门前广场沿街有少许
ຫໍສະໝຸດ Baidu
收银台数量
预估销售
17个
16万
地址 面积 楼层 业态 停车位 收银台数量 预估销售
安康市兴安中路 约2000平方米 地上两层（一楼超市，二楼服装。） 超市 无门前广场沿街有少许 5个 3万
地址 面积 楼层 业态 停车位 收银台数量 预估销售
安康市巴山中路安运司西邻 约1500平方米 地上两层（一楼超市，二楼服装。） 超市 无门前广场沿街有少许车位 5个 2万
地址 面积 楼层 业态 停车位 收银台数量 预估销售
安康市中心广场 约3000平方米 地下二层 超市 广场沿街有少许车位 14个 5万
长兴 国际 国贸 大厦 南城 国际 秦巴 铭座 煌上煌
御公馆
农校 项目
农校 项目
安康市主城区项目市调情况 序号 1 2 3 项目名称 国贸大厦 南城国际 煌上煌 项目地址 商业面积 楼层 单层面积 项目进度 主体已竣工 主体已竣工 主体已竣工 主体已竣工且 均已销售 是否可行 否 否 否
安康经济发展
据省统计局最新资料评估，2009年安康市生产总值达274.95亿元，增长 15.0%，增速首次跃居全省第二，超省下达目标任务2个百分点，与全省差距明 显缩小。 2009年全市实现农业总产值112.64亿元，比上年增长6.5%；实现农业增加 值65.59亿元，增长6.2%。粮食生产喜获丰收，全年粮食产量达88.4万吨，增长 7.7%。 规模工业快速增长。全年新增规模以上工业企业59户，对全市工业增长贡献 率达70%以上。我市规模以上工业增速从一季度12.5%、二季度16.1%、三季度 18.1%到全年19.6%。工业生产稳步攀升，2009年全市规模以上工业实现增加值 52.08亿元，比上年增长19.6%，增速排名全省第二。全部工业实现增加值61.69 亿元，增长16.4%。 在中央扩大投资和地方实施项目带动战略的双重作用下，我市投资快速增长。 全年完成全社会固定资产投资272.77亿元，比上年增长35.9%，增幅高于全省0.8 个百分点。其中，城镇投资175.8亿元，增长40.01%，增幅位居全省各市第二位。 2009年，全市实现社会消费品零售总额93.56亿元，增长19.7%。其中，城 市30.1亿元，增长19.79 %；县及县以下63.4亿元，增长19.67 %。全市城镇居民 人均可支配收入达12525元，比上年净增2375元，增长23.24%；农民人均纯收 入3313元，比上年净增543元，增长19.6%。
• 安康市位于祖国版图中部、陕西东南部，国土幅员在北纬31°42′— 33°49′、东经108°01′—110°01′之间，国土面积23529平方公里， 占陕西省国土面积的11.4%。本市南依大巴山北坡，北靠秦岭主脊， 东西宽约200公里，南北长约240公里，汉江由西向东横贯，构成 “两山夹一川(江)”的自然地貌。全市最高海拔2964.60米(秦岭东梁)， 最低海拔170米(白河县汉江出境处)，海拔高低相对差为2794.6米。 安康地缘和区位优势独特，在省际之间，处于川、陕、鄂、渝四省市 的结合部，即东与湖北省(竹山、竹溪、郧县、郧西)连接，南与川渝 两省市(万源、城口、巫溪)接壤，位处西安、武汉、重庆三大经济区 的几何中心，故有方志称安康为“东接襄沔、西达梁洋、南通巴蜀、 北控商虢”之地。在陕西省内，安康北与省会西安市(周至、户县、 长安)和商洛地区毗连，西与汉中市(佛坪、洋县、西乡)为邻。
安康市人口统计
2006年总户数904531户，总人口合计2971519人，其中男1593462人，女1378057人。在总人 口中，非农业人口458132人，市镇人口2468433人。 安康市各区县总户数和总人口数 汉滨区总户数296480户，总人口合计962282人，其中男510571人，女451711人，在总人口中， 非农业人口208345人，市镇人口962282人。 汉阴县总户数92224户，总人口合计294462人，其中男159439人，女135023人，在总人口中， 非农业人口29978人，市镇人口252401人。 石泉县总户数59359户，总人口合计183959人，其中男98089人，女85870人，在总人口中，非 农业人口31028人，市镇人口134913人。 宁陕县总户数23568户，总人口合计74403人，其中男39449人，女34954人，在总人口中，非 农业人口14547人，市镇人口63752人。 紫阳县总户数96966户，总人口合计336608人，其中男184365人，女152243人，在总人口中， 非农业人口38504人，市镇人口257008人。 岚皋县总户数54624户，总人口合计172365人，其中男94921人，女77444人，在总人口中，非 农业人口22513人，市镇人口106069人。 平利县总户数74750户，总人口合计229536人，其中男124325人，女105211人，在总人口中， 非农业人口32489人，市镇人口199493人。 镇坪县总户数18584户，总人口合计58068人，其中男31135人，女26933人，在总人口中，非农 业人口8501人，市镇人口33655人。 旬阳县总户数130360户，总人口合计451976人，其中男240078人，女211898人，在总人口中， 非农业人口52754人，市镇人口304039人。 白河县总户数57616户，总人口合计207860人，其中男111090人，女96770人，在总人口中，非 农业人口19473人，市镇人口154821人。
华润 万家 民生 家乐 喜洋洋 超市 喜盈门 中心点
南方 超市
白天鹅 超市
地址 面积 楼层 业态 停车位
安康市解放路中段 10000平方米 地上两层（其中一楼为百货，二楼 为超市。） 超市+百货 30个
收银台数量 38个
预估日销售 18万
地址 面积 楼层 业态 停车位
安康市巴山东路 约8000平方米
安康市大桥北路广 11616平米 电北邻 安康市大桥与兴安 8400平米 路十字东南角 安康市大桥中段南 11000平米 城国际南邻 安康市大桥中段安 3600平米 康职业中学南邻
地上4层 2904平米 地上3层 地上5层 2800平米 2200平米
4
秦巴铭座
地上2层
1800平米
否
5
长兴国际
按地块面积商业可以做到单层5000平米，地上可以 安康市兴安路东口 做3层，共计15000平米，但开发商一心要卖掉，无 兴安门内 法谈判 按地块面积商业可以做到单层6000平米，地上可以 安康市大桥路与巴 做3层，共计18000平米，门前有约2000平米广场， 山路十字西南角 已于开发商张总初步接触，8月初可以出CAD.
否
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御公馆
是
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按地块面积开发商商业可以给我司做地下负一整层 安康市育才西路安 老农校开发 约1000平米，已于开发商陈总初步接触，8月份出 康老农校旧址 CAD。
是
安康城区商圈分析及拓展思路
目前安康核心商圈分析：安康以汉江为界江北目前发展缓慢且受地理条件限制后续开发潜 力较小，所以主要商业圈集中于江南目前商业集中在大桥路、兴安路，金州路，西大街、 安悦街、鼓楼街、巴山中路、解放路等，处于安康城市中心地带，是全市商业最繁华地段 和居民购物的主要场所集中地。 安康中心商圈发展方向：未来的城区中心核心商业会以：金州路——兴安路——大桥路— —巴山路——育才路为发展方向。 目前商业发展现状：现有的商业还没有形成自己真正的品牌，各商业的竞争都在较低层上 打价格战，未能以其独立的品牌去拉动消费，致使企业积累降低，后劲缺乏。现代物流业 发展滞后，市场功能不完善，商贸流通业现代化、信息化水平低。零售业。网点布局不够 合理，大中型网点在市中心地带积聚过密；网点环境、设施陈旧落后，停车场地不足，交 通条件欠佳；商业网点缺乏特色，百店一面，业态雷同，没有明显的品牌和经营差异；商 业街都是自然形成的普通商业街，缺乏个性特点和商业文化氛围，功能不完善。零售业网 点数量不乏，但业态结构不合理，功能不完善，信息化管理水平低。具有一定规模的超市 比较少。后期商业发展应该是由初级的价格竞争向服务的竞争，消费环境的竞争发展。 安康市场拓展思路：经过两天的市调，在对竞争对手调查中发现，具备与我司竞争的大型 超市目前只有华润万家与民生家乐两家，超市行业发展空间较大。在所有安康市核心商圈 在建及筹建项目调查中符合我司新店拓展要求及商业条件成熟的项目有御公馆、老农校开 发两个项目，现已与开发商接触后期应积极跟进争取尽快达成意向进驻安康市场。
地上两层（一楼为非食，二楼为食品， 生鲜。） 超市 40个
收银台数量
预估销售
28个
20万
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安康市大桥路与巴山中路十字东南角 约6500平方米 地上一层（一楼4000平米超市，2000 平米楼服装。） 超市 无门前广场沿街有少许
ຫໍສະໝຸດ Baidu
收银台数量
预估销售
17个
16万
地址 面积 楼层 业态 停车位 收银台数量 预估销售
安康市兴安中路 约2000平方米 地上两层（一楼超市，二楼服装。） 超市 无门前广场沿街有少许 5个 3万
地址 面积 楼层 业态 停车位 收银台数量 预估销售
安康市巴山中路安运司西邻 约1500平方米 地上两层（一楼超市，二楼服装。） 超市 无门前广场沿街有少许车位 5个 2万
地址 面积 楼层 业态 停车位 收银台数量 预估销售
安康市中心广场 约3000平方米 地下二层 超市 广场沿街有少许车位 14个 5万
长兴 国际 国贸 大厦 南城 国际 秦巴 铭座 煌上煌
御公馆
农校 项目
农校 项目
安康市主城区项目市调情况 序号 1 2 3 项目名称 国贸大厦 南城国际 煌上煌 项目地址 商业面积 楼层 单层面积 项目进度 主体已竣工 主体已竣工 主体已竣工 主体已竣工且 均已销售 是否可行 否 否 否
安康经济发展
据省统计局最新资料评估，2009年安康市生产总值达274.95亿元，增长 15.0%，增速首次跃居全省第二，超省下达目标任务2个百分点，与全省差距明 显缩小。 2009年全市实现农业总产值112.64亿元，比上年增长6.5%；实现农业增加 值65.59亿元，增长6.2%。粮食生产喜获丰收，全年粮食产量达88.4万吨，增长 7.7%。 规模工业快速增长。全年新增规模以上工业企业59户，对全市工业增长贡献 率达70%以上。我市规模以上工业增速从一季度12.5%、二季度16.1%、三季度 18.1%到全年19.6%。工业生产稳步攀升，2009年全市规模以上工业实现增加值 52.08亿元，比上年增长19.6%，增速排名全省第二。全部工业实现增加值61.69 亿元，增长16.4%。 在中央扩大投资和地方实施项目带动战略的双重作用下，我市投资快速增长。 全年完成全社会固定资产投资272.77亿元，比上年增长35.9%，增幅高于全省0.8 个百分点。其中，城镇投资175.8亿元，增长40.01%，增幅位居全省各市第二位。 2009年，全市实现社会消费品零售总额93.56亿元，增长19.7%。其中，城 市30.1亿元，增长19.79 %；县及县以下63.4亿元，增长19.67 %。全市城镇居民 人均可支配收入达12525元，比上年净增2375元，增长23.24%；农民人均纯收 入3313元，比上年净增543元，增长19.6%。