最新房地产政策解读教学讲义ppt

不可以 不可以
不可以 不可以 不可以
备注：
一、在主城八区购房的，由华侨路、中央门、大光路分中心 的查询窗口开具《新购住房证明》；在江宁、浦口、六合三 区购房的，由所辖区房屋交易登记管理部门的查询窗口开具 《新购住房证明》。
小结：
是否具备买房条件
购房者
首套房 二套房 三套房
本地户籍家庭及个人
夫妻一方为南京户口 南京市集体户口
可以
可以
外地户籍家庭及个人
能够提供1年以上（含1年） 纳税证明或社会保险缴纳证 明的（包括夫妻双方中有一
个人可提供证明的情况）
不能够提供1年以上（含 1年）纳税证明或社会保险缴
纳证明的
可以 不可以
第一章：购房政策解读之调控政策
坚决落实好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障 性住房（含公共租赁房、拆迁安置房）、棚户区改造住房和 中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%。继续按“限房价、竞地价”方式落实中低价位普通商 品住房用地。进一步完善土地出让方式，积极开展普通商品 房项目配建保障房试点工作。在新增建设用地年度计划中， 单列保障性住房用地，努力做到应保尽保。对擅自改变保障 性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。
南京市地方税务局办税服务厅一览表 • 白下税务分局办税服务厅 白下区龙蟠中路311号 025-84794162 • 玄武税务分局办税服务厅 玄武区珠江路306号 025-83281228 • 秦淮税务分局办税服务厅 秦淮区中华路534号 025-52260374 • 建邺税务分局办税服务厅 建邺区梦都大街160号 025-52309873 • 鼓楼税务分局办税服务厅 鼓楼区中山北路281号 025-86636821 • 下关税务分局办税服务厅 下关区姜家园8号 025-58591150 • 雨花台税务分局办税服务厅 雨花南路7号 025-52882190 • 栖霞税务分局办税服务厅 栖霞区幕府东路298号 025-85317234
第一章：购房政策解读之调控政策
继续加强商品房市场监管。对取得预售许可或者办理现房 销售备案的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部 销售房源，现场销售进度须与网上房地产信息一致。进一 步加强商品房预售资金监管，确保“专款专户、专款专用 ”，保护购房者权益和防范金融风险。
加强中介和租赁市场监管。加强价格秩序监管。新建商品 住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证 应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3 个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。
南京限购新政下，我们怎么买房？
第三步：开发商代为送件鉴证 时需出示《新购房证明》
第二步：凭《新购房证明》 与开发商签订买卖合同
第一步：购房பைடு நூலகம்准备好身份 证件和相关证明到房产交易 中心开《新购房证明》
开具《新购房证明》需要什么？
本地户籍
1、开具《新购住 房证明申请表》 2、本人及家庭成员 的身份证原件和复 印件 3、结婚证或未婚证 明 4、户口本
第一章：购房政策解读之调控政策
增加土地有效供应。积极完善待出让土地的基础设施，形成 有效土地供应，促进住房开发建设。充分保障土地供应，今 年计划供应商品住房用地500公顷。加强对企业土地市场准入 资格的审查。
继续加强土地供后管理。对已供房地产开发用地，超过两年 没有取得施工许可证进行开工建设的，必须按照闲置土地处 置的相关规定处置到位。依法查处非法转让土地使用权的行 为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价 款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
外地户籍
1、开具《新购住房证 明申请表》 2、本人及家庭成员的 身份证原件和复印件 3、结婚证或未婚证明 4、户口本 5、一年以上（含）纳 税证明或社会保险缴 纳证明
《新购房证明申请表》什么样？
在哪里开社保缴纳证明？
地四 社保中心开具的《南京社会 址 、 保险个人信息证明》（下图）： 六
六合 合区 延社 安会 路保
险 号基
金 管 理 中 心
78
地三 址、 ：浦 珠口 江区 镇社 珠会 江劳 路动 劳保 动险 大所 厦
21
地二 址、 ：江 东宁 山区 镇社 竹会 山劳 路动
保 号险
所
地南一
址京、
:
水 西 门 大 街
市 社 会 保 险 费
主 城 区 （ 八 区
61
号
征 缴
）
管
理
中
心
在哪里开税务缴纳证明？
江苏省地方税务局直属税务局办税服务厅一览表 • 江苏省地方税务局直属税务局办税服务厅 南京市山西路43号
2011年房地产政策解读
2011购房政策全扫描
1
第一章：南京市购房政策解读
2
第二章：新房及二手房税费解读
3
第三章：现行银行贷款政策解读
前言：
• 2011年1月26日，国务院出台"国八条"，严厉出击调控楼市 ，“限购”成重点，强调省会城市、房价过高、过快上涨 的城市必须出台限购令；2011年2月9日央行年内首次加息 ，加剧了不少购房者的购房成本；2011年2月19日，南京响 应“国家政策”出台了地方版限购令，政策一出台，不少 业内人士将其称为“温柔版”。尽管如此，但重重调控让 南京楼市顿时“迷离”，我们从事房地产销售行业的人员 对政策产生了“不解”，就此我们着重了解、学习现行房 地产调控政策和银行贷款政策。
第一章：购房政策解读之调控政策
进一步合理引导住房需求。对已有1套住房的本市户籍居民家 庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证 明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房 和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以 上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。各房地产开发 企业、房地产经纪机构在销售住房时，有义务向购房者宣传 限购政策。
第一章：南京市购房政策解读之“限购令”
对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（ 含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家 庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居 民家庭、拥有1套及以上住房的非本市 户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1 年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明 的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市 区内向其销售住房。